商品房買賣合同名稱：_______法定代表人：_______地質：_______聯系方式：_______名稱：_______法定代表人：_______地質：_______聯系方式：_______第一條商品房的基本情況1.1該商品房位于______，建筑面積為______平方米。1.2該商品房的設計用途為住宅/辦公/商業，建筑結構為______。1.3該商品房的產權性質為______，土地使用年限為______年，自______年______月______日起計算。第二條商品房買賣價格及支付方式2.1乙方購買該商品房的總價為人民幣______元（大寫：______元整）。（1）合同簽訂后______日內，支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）；（2）剩余房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條商品房的交付及驗收3.1甲方應于______年______月______日前將該商品房交付給乙方。（1）商品房買賣合同；（2）商品房所有權證；（3）土地使用權證；（4）建筑工程質量合格證明；（5）其他相關文件。3.3乙方應在接到甲方通知后______日內對商品房進行驗收。如乙方對商品房無異議，雙方簽訂《商品房交付確認書》；如有異議，乙方應在驗收期內提出，甲方應在合理期限內解決。第四條商品房保修及維修4.1甲方應按照《產品質量法》和《住宅質量保證書》的有關規定，對該商品房承擔保修責任。4.2在保修期內，如該商品房出現質量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內予以維修。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付商品房的，應按逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×合同總價×0.05%。5.3乙方逾期支付房款的，應按逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×合同總價×0.05%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________請注意，本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況和當地法律法規進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前完工。同時，要關注房屋質量，避免婚后出現質量問題。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套商品房用于投資。注意事項：重點關注房屋的地理位置、周邊配套設施和未來發展潛力。在合同中明確房屋產權性質及土地使用年限，以便于后期出售或出租。3.二手房交易應用場合：趙女士想購買一套二手房。注意事項：在合同中明確房屋的產權歸屬、是否存在抵押或查封等情況。同時，要關注房屋的維修狀況，確保購買后不會產生額外維修費用。4.購買養老房應用場合：老李想為退休生活購買一套養老房。注意事項：在合同中明確房屋的居住環境、醫療設施等因素。同時，要關注房屋的舒適度和安全性，確保晚年生活品質。5.購買學區房應用場合：劉先生想為孩子購買一套學區房。注意事項：在合同中明確學區房的學位情況，了解相關政策。同時，要關注房屋的教育資源，確保孩子能享受到優質的教育。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交房延期問題：合同約定交房時間為2023年6月30日，但開發商未能按時交房。解決辦法：與開發商溝通，了解延期原因。根據合同約定，要求開發商支付違約金。如延期時間過長，可考慮解除合同。2.房屋質量問題問題：收房時發現房屋存在質量問題，如墻面開裂、滲水等。解決辦法：及時向開發商提出，要求其在合理期限內維修。如維修后仍存在問題，可要求開發商承擔相應責任。3.產權糾紛問題：購買二手房時，發現房屋存在產權糾紛。解決辦法：在購買前充分了解房屋產權情況，要求賣方提供相關證明。如有必要，可委托律師進行調查。4.貸款辦理問題：在辦理貸款過程中，銀行審批時間過長，導致無法按時支付房款。解決辦法：提前了解貸款政策和銀行審批流程，預留充足的時間。如有必要，可尋求專業貸款顧問的幫助。5.物業管理問題：收房后，發現物業管理存在問題，如衛生狀況差、安全隱患等。解決辦法：與物業公司溝通，提出整改要求。如物業公司拒不整改，可向相關部門投訴。三、原始合同所需詳細附件1.商品房買賣合同：雙方簽字蓋章的正式合同文件。2.商品房所有權證：證明房屋產權的證書。3.土地使用權證：證明土地使用權的證書。4.建筑工程質量合格證明：證明房屋質量合格的文件。5.其他相關文件：如房屋平面圖、裝修標準等。總之，在簽訂商品房買賣合同過程中，要充分考慮各種特殊應用場合，關注合同條款的細節，確保自身權益。同時，在實際操作過程中，要注意可能出現的問題，并尋求合適的解決辦法。妥善保管合同及相關附件，為日后的維權提供有力證據。買賣商品房，簽合同要留心，條款要看清，責任要分清。一交房，二驗收，三付款，四保修，順序不能亂，權益有保障?；榉繉W區養老房，投資二手貨，特殊場合特殊辦，合同條款要完善。