二手房中介買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質：【甲方地質】聯系號碼：【甲方聯系號碼】乙方（買方）：【乙方全稱】地質：【乙方地質】聯系號碼：【乙方聯系號碼】第一條房產信息1.1該房產的產權證號為：【產權證號】。1.2該房產的建筑面積為：【建筑面積】平方米。1.3該房產的用途為：【房產用途】。1.4該房產的附屬設施包括：【附屬設施】。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買該房產的價格為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）乙方在本合同簽訂之日起【X】日內，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【大寫首付款】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款】元（大寫：【大寫尾款】元整）乙方應通過銀行貸款方式支付，乙方應在辦理房產過戶手續前辦理完畢貸款手續，并將貸款直接劃入甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【X】日內將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。3.2甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等法律障礙，甲方對該房產享有完全的處分權。3.3乙方應在房產過戶手續辦理完畢后【X】日內，向甲方支付尾款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的【X】%。4.2甲方如未能按約定時間交付房產或協助乙方辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的首付款及賠償損失。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況及法律法規進行調整，并在簽訂前征求專業法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房產的交付時間，確保婚房能在婚禮前準備好。同時，要檢查房產是否存在租賃關系，以免婚后婚房被他人占用。2.投資購房應用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，等房價上漲后轉手賣出。注意事項：在合同中明確房產的產權清晰，避免投資后因權屬糾紛導致無法順利賣出。同時，要關注房產所在地的房地產市場政策，以免政策變動影響投資收益。3.二胎家庭換房應用場合：李女士家迎來了二胎，現有的住房面積不夠，想換一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房產的附屬設施，如幼兒園、學校等，確保孩子上學方便。同時，要關注房產的居住環境，如噪音、污染等因素，為孩子提供一個良好的成長環境。4.退休養老購房應用場合：老劉退休了，想換一套環境好、安靜的二手房養老。注意事項：在合同中明確房產的周邊設施，如醫院、公園等，以便養老期間的生活需求。同時，要關注房產的樓層和電梯情況，確保老年人居住的便利性和安全性。5.租購同權購房應用場合：小趙在外地工作，想購買一套二手房，以便孩子能在當地上學。注意事項：在合同中明確房產的學區情況，確保孩子能順利入學。同時，要關注房產的租賃關系，以免購買后無法及時入住。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款項支付方式有爭議。解決辦法：甲乙雙方可以坐下來溝通，根據各自的經濟狀況和需求，協商一種雙方都能接受的支付方式。2.問題：房產交付時間推遲。解決辦法：甲方應及時通知乙方，說明原因并盡快解決問題。乙方要理解并給予適當的支持，同時要求甲方賠償因推遲交付而產生的損失。3.問題：房產存在權屬糾紛或租賃關系。解決辦法：甲方應盡快解決權屬糾紛或租賃關系，確保房產順利過戶。乙方有權要求甲方提供相關證明，如無法解決，乙方有權解除合同并要求賠償。4.問題：房產過戶手續辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需的材料，確保過戶手續盡快辦理。如因一方原因導致過戶手續辦理不順利，責任方應承擔相應的違約責任。5.問題：房產質量問題。解決辦法：乙方在交付前應仔細檢查房產的質量，如發現問題，應及時通知甲方。甲方應盡快修復或賠償，確保房產質量符合合同約定。三、原始合同所需附件1.房產證復印件：證明房產的權屬和基本情況。2.甲乙雙方聯系復印件：證明甲乙雙方的聯系信息。3.銀行貸款合同：證明乙方的貸款情況。4.房產過戶相關材料：包括過戶申請書、聯系復印件、房產證復印件等。5.附屬設施清單：明確房產的附屬設施，如家具、家電等。總之，在簽訂二手房中介買賣合同時，要充分考慮各種應用場合，明確雙方的權利和義務，避免合同糾紛。同時，在實際操作過程中，要注意各種問題，并采取相應的解決辦法，確保合同的順利履行。準備好合同所需的附件，以便在需要時提供相關證明。買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，權利義務曉。房產信息全，地質用途標，交易價格清，支付方式妙。首付款簽后，尾款貸款到，交付過戶手續，甲方要協調。違約責任明，損失要賠好，爭議解決依法律，和平共處最重要。婚房