【帶特殊條款】房屋買賣合同范本標準版-PAGE【帶特殊條款】房屋買賣合同范本標準版-PAGE房屋買賣合同范本標準版合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋的產權證號為_______，土地使用證號為_______。1.2該房屋位于_______【地質】，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋的結構類型為_______，層數為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于_______【日期】前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于_______【日期】前將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并保證交付的房屋及附屬設施、設備完好無損。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應在過戶手續辦理完畢后_______日內，向甲方支付剩余房款。四、稅費承擔4.1本合同項下房屋買賣過程中產生的稅費，按照國家法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應的賠償金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______請注意，本合同僅為示例，具體合同內容需根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見，以確保合同的合法性和有效性。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，雙方簽訂房屋買賣合同。注意事項：在二手房交易中，要特別注意房屋的產權清晰，是否有抵押、租賃等情況。還要查看房屋的結構、設備、裝修等是否完好，避免后期出現糾紛。2.按揭購房應用場合：想買趙六的期房，需要貸款，簽訂房屋買賣合同。注意事項：在按揭購房中，要明確貸款比例、利率、還款方式等條款。同時，要確保開發商的信譽和房屋的合法性，避免貸款后房屋無法交付。3.公積金購房應用場合：孫七想用公積金購買劉八的現房，簽訂房屋買賣合同。注意事項：在使用公積金購房時，要了解當地的公積金政策，包括貸款額度、利率等。同時，要確保房屋的產權清晰，避免公積金貸款無法發放。4.贈與房產應用場合：陳九想將房屋贈與兒子林十，簽訂房屋買賣合同。注意事項：在贈與房產時，要明確贈與的條件和期限，避免后期出現糾紛。要了解贈與稅、遺產稅等相關政策，確保合法合規。5.法院拍賣房屋應用場合：房屋被法院拍賣，競拍成功，與法院簽訂房屋買賣合同。注意事項：在法院拍賣房屋中，要了解房屋的產權、債權等情況，避免購買后出現糾紛。同時，要關注拍賣公告中的房屋信息，確保競拍的房屋符合自己的需求。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產權不清晰，有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，要查明房屋的產權情況，包括產權證、土地證等。如有爭議，可要求賣方提供相關證據，或聘請律師進行調查。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在交付房屋前，要對房屋進行實地考察，檢查房屋的結構、設備、裝修等是否完好。如有問題，可要求賣方進行修復或降低房價。3.問題：房屋交易稅費不清楚。解決辦法：了解當地的房屋交易稅費政策，包括契稅、個人所得稅等。在簽訂合同時，明確稅費承擔方，避免后期出現糾紛。4.問題：貸款政策不了解。解決辦法：在購房前，要了解當地的貸款政策，包括貸款比例、利率、還款方式等。同時，要評估自己的還款能力，確保貸款安全。5.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定逾期交付的違約責任。如賣方逾期交付，可要求其支付違約金或解除合同。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產權證復印件2.土地使用證復印件3.甲乙雙方聯系復印件4.房屋平面圖5.房屋設備清單6.房屋交易稅費繳納證明7.貸款相關文件（如有）8.甲方（賣方）收款賬戶信息9.乙方（買方）付款賬戶信息10.其他相關文件總之，在簽訂房屋買賣合同時，要確保合同的合法性和有效性。在實際操作過程中，要注意房屋產權、質量、稅費、貸款等問題，并妥善處理。同時，要準備好相關附件，以便順利完成房屋交易。如有需要，請務必咨詢專業律師意見。買房賣房，簽個合同先，產權清晰，第一條要看。面積樓層，寫明了不亂，價格談妥，付款方式選。定金首付，按時交莫懶，過戶手續，配合辦好快。稅費分擔，按法規來辦，違約責任，雙方都得管。二手房交易，查清產權事，質量問題，實地去考察。按揭公積金，政策要明晰，法院拍賣房，信息得核實。贈與房產時，條件期限清