1/1房屋買賣合同(市區(qū)存量房)房屋買賣合同(市區(qū)存量房):

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方當事人本著誠懇信用的原則，經友好協(xié)商全都達成如下條款：

第一條房地產權屬狀況

1.房地產地址：________________________

2.房地產權證號碼：____________。或其他證件號碼：____________

3.【建筑面積】【套內建筑面積】：____________平方米。

4.房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他】：____________。

5.建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木】，建筑時間：____________。

6.房屋共有狀況：【無】【有】。

7.該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利狀況。

8.該房地產以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已仔細查勘和了解該房地產的狀況。該房地產：

【不帶家私家電】【帶家私家電】

【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產，甲方須幫助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：____________】

【無戶口】【戶口未遷出，甲方應在遷出】【其他：____________】。

9.需要說明的其他狀況：甲方保證所填寫和供應的有關該房地產的權屬狀況真實，保證對上述房地產享有完整產權，保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他狀況，且沒有侵害第三人權益。否則，擔當相應的法律責任。

第二條計價和價款

該房地產按整套出售并計價，總金額____________元整。

第三條付款方式：

甲乙雙方經協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付元整，作為購房定金，并根據(jù)下列第__種方式按期付款

一次性付款

總金額：元整。乙方應【于________年____月____日前】向甲方支付。

分期付款

第一期：乙方應【于____月____日前】【____________元整】

第二期：乙方應【于____月____日前】【____________元整】

第三期：乙方應辦理房產過戶手續(xù)后的向甲方支付房款____________元

按揭方式付款

首期款：乙方應在【房管部門出具勝利受理本次交易的遞件回執(zhí)當天】向甲方支付房款元整剩余房款：除前述房款外，剩余房款元整由乙方【于________年____月____日前】【自行】【托付按揭服務機構幫助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，根據(jù)按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應當于簽訂本合同后日內準時供應辦理按揭手續(xù)所需的資料，且甲方需幫助乙方申請銀行按揭。

如銀行不批準乙方的貸款申請，各方當事人同意乙方【于____月____日前】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他】向甲方支付剩余房款。

如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當事人同意【于________年____月____日前】以【現(xiàn)金】【轉賬】【其他】方式向甲方補足差額。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款，并通過補充協(xié)議另行商定詳細事項。

3、其他方式：____________________________________

第四條交樓時間和交接手續(xù)

1.甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產交接確認書，即視為房屋交付使用。

2.甲方應在【該房地產正式交付使用前】，交清該房地產在收樓前發(fā)生的全部欠款及費用。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。

3.甲乙雙方同意交易房地產的物業(yè)專項修理資金按以下第____種方式辦理：

①該房地產依法不需要建立物業(yè)專項修理資金。

②該房地產已交存物業(yè)專項修理資金，乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的____日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

該房地產尚未交存物業(yè)專項修理資金，按以下第____種方式辦理：____________

①由甲方自本合同生效之日起戶手續(xù)。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后____日內，持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

②由乙方按國家、省、市物業(yè)專項修理資金的有關規(guī)定交存。

第五條產權轉移登記甲方與乙方商定按本合同有關規(guī)定辦理產權轉移登記：

第六條稅費繳交

1.甲乙雙方按以下第____種方式

①按政府規(guī)定各付各稅

②賣方擔當全部稅費

③買方擔當全部稅費

④其他。

2.簽訂本合同后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于調整部分按以下第____種方式

①全部由賣方擔當

②全部由買方擔當

③買賣雙方各自擔當

四其他。

第七條違約責任

各方當事人不履行合同或者不按商定履行合同的，應當依據(jù)有關法律法規(guī)擔當相應的違約責任，并支付違約金______萬元。

第八條交易不成的違約責任

1.甲方不按本合同商定將該房地產出售給乙方的，應當向乙方支付違約金，違約金為該房地產成交價的_____%，并退回乙方已付的全部費用。

2.乙方不按本合同商定買入該房地產的，應當向甲方支付違約金，違約金為該房地產成交價的____%

第九條延期交房的違約責任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應當每日按總房款_____%的標準向乙方支付違約金，逾期超過____日仍未交房的，乙方有權解除合同。假如乙方要求連續(xù)履行的，合同連續(xù)履行，自本合同

第四條商定的房地產交付使用日期的第____日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方緣由，導致未能按期交付的，按以下方式處理：視作甲方已履行交房義務一切責任由乙方自行擔當。

第十條逾期付款的違約責任

乙方未能根據(jù)本合同

第三條商定支付房款的，應當每日按未付房款____%的標準向甲方支付違約金，逾期超過10____日仍未支付的，甲方有權解除合同。

甲方要求解除合同的，應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起____日內，將乙方已支付的房款退還給乙方，并支付違約金____萬元。

第十一條拖延辦理產權登記的違約責任

如因甲方或乙方緣由造成不能按期取得房地產權屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第__種方式處理：

1.違約方支付違約金

2.解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任。

3.其他：____________________

第十二條單方解除權的行使

甲方或乙方行使本合同商定的單方面解除合同的權利時，應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除。

第十三條免責條款

本合同簽訂后，若因不行抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當事人無須擔當違約責任。

第十四條爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交物業(yè)所在地法院

第十五條送達商定

本合同首頁記載的各方通訊地址為全部通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更后____日內書面通知有關當事人，否則一經發(fā)至上述地址即視為送達。

第十六條其他商定：

1、乙方確認已查閱該房地產的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無意異議，并已實地查看及了解，故對該房地產的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押狀況、產權狀況、周邊環(huán)境等予以認可。

2、乙方知悉限購及貸款新政，確保可提交真實、有效的貸款所需文件以辦理過戶及貸款手續(xù)。

3、此《____市存量房買賣合同》為示范文本，甲乙雙方均同意根據(jù)此合同條款簽訂《____市存量房買賣合同》確認打印版，并同意在簽訂本合同后內進行辦理《____市存量房買賣合同》確認打印版簽訂手續(xù)。甲乙雙方保證按商定辦妥網簽手續(xù)并簽署相關合同文件，以順當完成交易。如一方緣由導致不能進行網簽及交易過戶，則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失，如雙方違約，則各自擔當違約責任。

第十七條家私家電備注：

第十八條本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議不全都時，以