買(mǎi)商品房合同什么是商品房商品房是指由開(kāi)發(fā)商自籌資金，自行或通過(guò)貸款等方式資金的建筑物，房屋經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后依法取得房屋所有權(quán)并符合出售條件的，可以對(duì)外銷(xiāo)售的住宅房屋。購(gòu)買(mǎi)商品房需要簽訂購(gòu)房合同，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。購(gòu)房合同的種類(lèi)購(gòu)房合同一般可以分為四種類(lèi)型：1.商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，在商品房項(xiàng)目開(kāi)工前，就購(gòu)房、交付定金，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)約定期限及時(shí)交房的合同。和其他類(lèi)型的購(gòu)房合同相比，購(gòu)房者在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，通常都是購(gòu)房計(jì)劃最早的時(shí)候。2.商品房現(xiàn)售合同商品房現(xiàn)售合同是指開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定或者國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)審批的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對(duì)符合出售條件的商品房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售，由購(gòu)房者在短期內(nèi)付款購(gòu)買(mǎi)，并在約定期限內(nèi)交付的一種銷(xiāo)售方式。購(gòu)房者在選擇訂購(gòu)商品房的時(shí)候，一般會(huì)選擇順手預(yù)訂，并在一定的時(shí)間段內(nèi)完成付款和簽訂合同。3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房交易是指房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變更的房屋。購(gòu)買(mǎi)二手房需要簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，比購(gòu)買(mǎi)商品房多了一些買(mǎi)賣(mài)雙方之間需要協(xié)商的事宜，例如房產(chǎn)證、共有繼承等。4.預(yù)售房合同預(yù)售房合同是指建設(shè)單位在施工前，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售尚未建成建筑物的商品房的合同。在售項(xiàng)目必須能夠通過(guò)預(yù)售許可證等方式預(yù)售。購(gòu)房合同中需要注意的條款在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下條款：1.合同的簽訂和生效購(gòu)房合同的簽訂雙方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、明確表述。合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋數(shù)量、性質(zhì)、用途、面積、有無(wú)共有部分、房屋位置、售價(jià)等事項(xiàng)。合同的生效應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的法律程序。2.合同的支付方式和購(gòu)買(mǎi)日期合同應(yīng)當(dāng)明確約定支付方式和購(gòu)買(mǎi)日期。購(gòu)房者在購(gòu)房合同生效之前預(yù)先支付定金的，應(yīng)當(dāng)明確約定定金的用途。當(dāng)購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同屬于預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意約定租賃方案，以及相關(guān)配套設(shè)施和建設(shè)條件。3.合同的違約與解除購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定違約責(zé)任與保證措施。除了被法律認(rèn)為必須解除的情況外，合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定解除合同的條件和程序。4.合同的爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)當(dāng)約定爭(zhēng)議的解決方式。買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行解決。總結(jié)購(gòu)房合同是購(gòu)房者取得商品房所有權(quán)的重要憑證，一定要認(rèn)真閱讀合同條款，了解細(xì)節(jié)。如果草草簽訂合同而沒(méi)有仔細(xì)檢查，將會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。作為購(gòu)房者，應(yīng)該在選