(詳盡多條款)商品房面積差異補充協議(實用范本)-2024(詳盡多條款)商品房面積差異補充協議(實用范本)-2024(詳盡多條款)商品房面積差異補充協議(實用范本)-2024商品房面積差異補充協議甲方（賣方）：【】地質：【】聯系人：【】乙方（買方）：【】地質：【】聯系人：【】一、商品房面積差異的處理1.1雙方確認，根據主合同附件一《房屋平面圖》及《商品房買賣合同》第四條約定，該商品房的預測建筑面積為【】平方米，實測建筑面積為【】平方米。（1）實測建筑面積大于預測建筑面積的部分，甲方無償贈與乙方，并在本補充協議簽訂之日起【】日內辦理相關產權變更手續；（2）實測建筑面積小于預測建筑面積的部分，按照主合同約定的單價【】元/平方米，由甲方退還乙方相應款項，并在本補充協議簽訂之日起【】日內支付至乙方指定的銀行賬戶。二、其他條款2.1本補充協議未盡事宜，按照主合同的約定執行。2.2本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.3本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】附件：1.商品房實測面積報告2.產權變更相關文件3.退款收據4.其他相關文件特此證明。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：當商品房為精裝修時增加條款：a.附件中應包含精裝修標準及材料清單，明確裝修標準及所用材料品牌、型號等；b.對于實測面積與預測面積差異導致的裝修工程量的增減，應明確裝修費用的調整方式；c.對于裝修過程中可能出現的質量問題，應明確質保期限及維修責任。2.特殊應用場合：當商品房存在抵押或查封等權利限制時增加條款：a.附件中應包含權利限制的相關文件，如抵押登記證明、查封令等；b.明確權利限制解除的時間及責任方，并約定相應的違約責任；c.對于權利限制解除后，產權過戶手續的辦理時間及流程進行約定。3.特殊應用場合：當商品房涉及土地使用權年限調整時增加條款：a.附件中應包含土地使用權年限調整的相關文件，如土地使用權出讓合同補充協議等；b.明確土地使用權年限調整后，乙方應承擔的費用及支付方式；c.對于土地使用權年限調整對乙方權益的影響進行說明，并約定相應的補償措施。4.特殊應用場合：當商品房涉及規劃調整時增加條款：a.附件中應包含規劃調整的相關文件，如規劃許可證、建設工程規劃許可證等；b.明確規劃調整對商品房面積、戶型、朝向等的影響，并約定相應的處理方式；c.對于規劃調整導致的乙方權益受損，應明確補償標準及支付方式。5.特殊應用場合：當商品房涉及共有產權時增加條款：a.附件中應包含共有產權人同意出售的證明文件，如共有產權人同意出售聲明等；b.明確共有產權人之間的權利義務分配，并約定相應的違約責任；c.對于共有產權人之間的糾紛，應明確解決方式及責任承擔。附件列表及要求說明：1.商品房實測面積報告：要求由具有資質的測繪機構出具，報告中應包含實測面積、預測面積及面積差異部分的詳細說明。2.產權變更相關文件：要求包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅發票等，用于證明甲方對商品房的產權及乙方購買后的產權變更手續。3.退款收據：要求甲方出具正式的退款收據，注明退款金額、退款日期等信息，以便乙方核對及留存。4.其他相關文件：根據實際情況可能包括裝修合同、土地使用權出讓合同、規劃許可證等，要求與商品房買賣及面積差異處理相關的所有文件均應作為附件。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：實測面積與預測面積差異較大，乙方要求解除合同。解決辦法：根據《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規，約定面積差異的處理方式，如退款、贈送等，并明確違約責任及賠償標準。2.問題：甲方未按約定時間辦理產權變更手續。解決辦法：在合同中明確產權變更手續的辦理時間及違約責任，如甲方逾期辦理，乙方有權要求支付違約金或解除合同。3.問題：實測面積差異導致裝修工程量增減，裝修費用調整產生爭議。解決辦法：在合同中明確裝修費用的調整方式，如按實測面積計算裝修費用，或雙方協商確定裝修費用的增減幅度。4.問題：商品房存在權利限制，如抵押、查封等，影響產權過戶。解決辦法：在合同中明確權利限制的解除時間及責任方，并約定相應的違約責任。同時，要求甲方提供權利限制的相關文件，以便乙方核實。5.問題：規劃調整導致商品房面積、戶型等發生變化，乙方要求解除合同。解決辦法：在合同中明確規劃調整對商品房的影響，并約定相應的處理方式，如退款、調換等。同時，要求甲方提供規劃調整的相關文件，以便乙方核實。6.問題：乙方在簽訂合同后發現商品房存在質量問題。解決辦法：在合同中明確質量標準和驗收程序，約定乙方在發現質量問題時的通知義務和甲方在接到通知后的修復責任。同時，應約定質保期限和質保范圍，以及質量問題的解決方式，包括但不限于修復、更換、退貨或賠償等。7.問題：乙方在支付購房款時遇到資金困難，無法按時支付。解決辦法：在合同中約定支付方式和支付時間，并為乙方提供一定的寬限期。同時，可以約定滯納金或違約金的計算方式，以及甲方在乙方逾期支付時的權利，如解除合同、要求支付違約金等。8.問題：商品房所在小區的配套設施未能按開發商承諾的時間或標準完成。解決辦法：在合同中明確小區配套設施的交付時間、標準以及未能按時交付時的違約責任。同時，乙方應保留開發商關于配套設施的宣傳資料和承諾文件，以便在發生違約時作為證據。9.問題：乙方在收房時發現實際交付的房屋與合同約定不符。解決辦法：在合同中明確房屋交付的標準和程序，包括房屋的裝修標準、設備品牌、功能布局等。同時，約定乙方在收房時的驗收權利和甲方在驗收不合格時的整改義務。10.問題：甲方在合同履行過程中破產或喪失履約能力。解決辦法：在合同中約定甲方破產或喪失履約能力時的處理方式，包括乙方的解約權利、已支付款項的返還、違約金的支付等。同時，乙方應關注甲方的財務狀況和履約能力，以便及時采取應對措施。在實際操作過程中，乙方應當仔細