商業調研報告總結【精選3篇】商業調研報告總結【精選3篇】一

薌城區社區商業調研工作報告

薌城區位于福建省東南部，地處九龍江西、北溪下游，面積26

4.59平方公里，人口44.48萬人，轄區4個鎮、6處和1個省級經濟開發區，是漳州市的中心城區，也是漳州市政治、經濟、交通、文化中心。薌城區在緊緊圍繞做大做強中心城區，大力實施“工業興區、開放強區、商貿富區”的戰略指導下，在快速推動工業進展的同時，充分發揮城區優勢，大力進展第三產業，不斷推動社區商業服務工作的進展。截止2022年10月份，全區三產營銷額達到139.81億元，三產增加值27.66億元，擁有閩南商業批發市場、新城綜合大市場、新城茶葉大市場、東南摩托車市場、東南藝術古玩市場等大大小小13個專業、綜合商品市場，年貿易額達

12.1億元。商品貿易日益富強，沃爾瑪、吉馬超市、香港島內價超市、中閩百貨等一批零售企業相繼落戶，超市、連鎖店、專賣店、購物中心、日用小百貨專柜等星羅棋布，極大便利了人民群眾的生活，中心城區的經濟地位日益突顯。

一、現狀分析

近年來，隨著薌城區舊城改造、城市擴容步伐的加快，城市居民居住環境有了較大變化，社區服務功能大幅提升，社區商業得到了較快進展，社區商業網點數量不斷增加，經營業態和服務領域進一步拓寬。從調查看，目前，薌城區共有社區69個；各類社區商業網點近1000個，經營方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、

食雜店、洗衣店、修理店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭服務站、大眾浴池等。社區商業進展主要呈現以下幾個特點：

1、社區商業網點進展快速，“雙進工程”服務對象不斷擴大。隨著經濟的進展和中心城區的不斷擴大，社區商業服務對象也不斷拓展，服務對象不僅面對廣闊居民，更側重于為老人、兒童、殘疾人、優撫等社會弱勢群體服務，以及為下崗、失業人員的供應再就業服務。

2、社區商業網點呈多業態進展趨勢。社區商業過去以商業零售業網點為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發等行業，近年來，一批新興業態的社區商業網點應運而生，現已進展到幾十個服務項目，如保姆、清潔修理、物業綠化、家教、技能培訓、網絡服務、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區醫療、代理、中介服務等多個門類的便民利民服務項目。

3、新社區的各項配套服務設施、功能較為齊全。隨著中心城區范圍不斷擴大，加速了新社區的建設，新社區的建設又帶動了社區商業的進展以及周邊商業中心的進展，其商業設施、網點分布、商品結構與服務功能均較為齊全，明顯優于老社區。

4、傳統商業和服務業在社區商業建設中得到了充分進展。近年來，流通領域的市場化進程不斷加快，社區商業應市場需求得到快速進展，大大小小的商業網點滲透到社區的大街小巷，并在社區內及其周邊形成肯定規模。同時，社區沿街各類小型商品市場得到進展，有蔬菜市場、干果市場、水產品市場等，為社區居民消費購物供應了便利。

二、存在的主要問題

1、社區商業進展缺乏科學規劃和有效指導。目前，社區商業在進展中較多的商業網點與社區住宅混在一起，嚴峻影響了居民的正常生活，并造成平安隱患和環境污染。其中建在居民樓底層或樓內的餐館、酒店以及各類服務機構影響較大，形成的民企糾紛較多。社區商業與區域性商業中心在功能定位方面缺乏科學規劃、合理分工和有效監督。

2、社區商業進展不平衡，老社區商業網點進展慢、基礎差。在這次調查中看到，一些老社區商業設施簡陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時搭建，甚至是違章建筑開辦的。這些小店小鋪以經營副食為主，商品單

一、質量低劣，購物環境和衛生狀況較差，造成社區居民購物不便，很多日常消費需要跑較遠的路，且社區的服務功能不健全，與建設“便利消費進社區，便民服務進家庭”雙進工程提出的社區商業進展目標差距較大。

3、社區商業基礎設施較差，現代服務業不夠發達。隨著人們生活水平的提高，居民消費需求普遍提高，呈現出多樣性、多層次的消費特點，社區商業低水平、低層次的服務狀況與之不相適應，亟待改善。在調查中，有的反應社區沒有停車場，車輛亂停亂放現象比較嚴峻；有的反應社區沒有蔬菜市場，居民買菜不便利；有的反應家政服務業沒有形成，居民尋求家政服務很不便利；有的反應社區商業網點不能僅依靠小店小輔、小商小販供應商品和服務，要提高檔次，保證質量等等。從反應的狀況看，社區商業的服務功能普遍滯后于居民的消費需求。因此，加強社區商業基礎設施的規劃

和建設，拓展社區商業服務功能，是落實科學進展觀，完成社區雙進工程的重點工作。

三、推動措施和進展方向設想

1、應合理規劃，完善社區商業業態。應由政府牽頭，會同商務、規劃、建設、房管、財政、城區、工商、稅務等部門，討論制定網點改造規劃。如：對社區商業的規模、結構、布局及標準、分類等做出明確規定；業態業種10種左右，建議包括配送餐飲連鎖店、小型超市、菜市場、食雜店、美容美發店、修理店、洗染店、照相館、舊貨廢棄物回收站、家庭服務、書籍音像店、藥店等。

2、應采納公開招標等形式，確定有實力的企業參加社區商業建設。一是選擇、培育有實力的配送餐飲企業（由中心廚房統一配送至社區連鎖店）進入社區商業示范區，實施包括“早餐工程”在內的大眾化餐飲，保證居民在社區內就能夠便利地吃到有保障、質量較好的早餐、快餐；二是鼓舞農副產品流通企業在社區新建和改造放心肉、放心豆制品、無公害蔬菜瓜果連鎖店，建設生活保障型的商品配送中心，解決居民生活不便利、消費不放心、擔心全的問題；三是支持連鎖企業進入社區新建或改造便民家庭服務網點，搭載各類便民、利民服務項目，讓社區居民在家門口就能解決修理、美容美發、洗衣、家庭服務等多方面的生活需要；四是支持和引導再生資源回收龍頭企業進入社區，形成以社區、回收企業和集散市場為載體，符合城市建設進展規劃、布局合理、網絡健全、服務功能齊全、管理科學的再生資源回收體系；五是實行切實可行措施，通過資金、網點等一系列支持政策，鼓舞企業實行收購、兼并、特許加

盟等多種形式整合分散的社區商業資源，規范社區內的小型門店，實現資源共享，綜合利用。

3、應鼓舞和支持利用現代技術手段，創新服務體系。樂觀建設面對社區服務的信息服務平臺，鼓舞有條件的企業利用信息技術開展社區便民服務，進展網上交易、網上服務，補充現有網點的不足；鼓舞有條件的企業建立客戶需求信息系統，準時采集、分析、儲存客戶信息，為居民供應定向、快捷、周到的服務。大力提倡社區骨干企業開展送貨上門、送餐上門、修理上門的“三上門”服務，延長服務功能，提高服務水平。提倡和鼓舞社區商業企業組建專職的便民綜合服務小分隊入戶服務，同社區居委會、社區居民建立穩定、暢通的聯系渠道，開展以為社區居民排憂解難為宗旨的便民有償服務。

4、加強小區建設配套設施，在規劃小區建設時就進行一些社區商貿配套服務的建設，特殊是對居住環境影響較大的酒店、餐飲業，應規劃餐飲一條街，對經營場所統一設計環保設施，如油煙、污水、噪音等的處理、排放設施，解決餐飲、住宅混雜擾民問題。依據便民利民原則，在小區建成后可以通過招商引資，引導多業態，服務功能齊全的商業、服務業進駐設點開店，建立齊全的社區商貿配套。

2022年11月14日

商業調研報告總結【精選3篇】二

商業步行街調研報告

——以中街為例

吳艷紅16804001312級風景園林

前言：商業街是一種多功能、多業種、多業態的商業集群體。它由很多零售網點共同組成。歷史形成的傳統商業街，往往位于城市的中心區。它們是城市的名片，體現著城市的富強和進展。以沈陽市中街及其周邊的商業區構成的城市中心區為討論對象，關注像這樣的城市中心區域一樣由以不同速度運動著的人群占據的，并能產生出豐富、實在的社會關系和可棲居的場所感的疊加和界面的潛力。將不同的運動循環、速度和時空特征融入產生場所的交界面中，力求使這一區域在空間和行為上取得和諧。并且關注中街城市中心區商業空間組織方式，關注該地塊對城市特色的體現，如何讓中街這類城市中心區融匯歷史與現代，通過交通，界面組織等空間元素更好的呈現城市獨有的風貌，塑造更好更具地域性特色的城市環境，進一步強化中街的場所精神，體現中街“中國最早商業步行街”的商業價值，提升城市商業空間形象。

沈陽聞名的商業街——中街，有380多年歷史，號稱“東北第一街”。后金將明朝所筑磚城進行改建擴建，根據中國歷史上流傳的

“左祖右社、面朝后市”之說，將原來的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽路、中街路、朝陽街、正陽街。

當時，中街路稱四平街，東西兩側建有鐘樓、鼓樓各一座。街長579．3米，寬11．7米。如今的中街已成為沈陽第一條步行街.街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買賣興隆，一派欣欣向榮之意。

1.人文歷史

沈陽市中街是全長1500米的沈陽中街是沈陽最早的商業街，1625年，“大金”遷都沈陽，經濟更趨富強，四平街(今中街)便形成了。吉順絲房、老天合綢緞莊等大百貨商店，多集中在街路的南北兩側；豐富多采、琳朗滿目的小商品德市(市場)，都散布在沿銜的胡同里。沈陽中街，也是中國第一條步行街，是沈陽歷史悠久、交易繁華的商業區，是早期城市的商業文化中心，自明清開設以來，距今已有三百八十多年現在歷史。這一地區現存多棟愛護建筑。沈陽中街始建于1899年，它是沈陽市早期城市建設活動的主要地區之一。從前清皇封御賜的榮耀，到今日遐邇著名的繁華，中街見證了沈陽商業文明的進展歷程。

沈陽中街作為歷史悠久進展成熟的城市商業中心區具有明顯的區位優勢。沈陽中街城市風格鮮亮，中街及其周邊的環境就能較好的體現沈陽市的城市風貌，沈陽故宮，沈陽老字號吉順絲房舊址，風格統一地反映了沈陽的城市特征。

2.人性化商業區2.1空間界面

從構成角度來講．街道空間是由鋪裝為主的底界面、立面為主的側界面構成的。立面及其層次影響著街道的體量，建筑物的體量限定了街道的內部輪廓線，底層平面限定了街道空間的平面外形。沿街建筑立面的形式整體較為規整，突出老字號和特色店鋪的設計。開放空間內設施非常便利，體現開放空間的人性化。外地游人不熟識環境、逗留時間長．更需要完善的餐飲、休憩和殘障設施。結合沿街立面整體的規劃，廣告牌的規格，放拳高度，面積比例等也有肯定規范，與建筑立面相互烘托，營造商業氛固。對主要空間界面的顏色、造型風格等方面應作出相應調整及掌握要求，對環境設施及部分環衛設施作出相應細化布局和掌握要求，以協調統一整體的環境景觀。但是底面即地面鋪裝的材料、顏色、圖案作為限定空間和引導路徑的重要元素其功能并沒有良好發揮，導致在行為過程中空間定向需求的極大不滿。

2．2步行網絡

良好的步行系統可以促進城市公共空間功能運轉效率，優化空間景觀結構與肌理，增加空間形式的豐富與變化。結合胡同，改善空間尺度，向南北開拓若干6—10m寬度的樹枝狀小型步行街，其寬高比

回歸傳統尺度，掌握在1～25之間。依照傳統商業街的風貌以不同主題進行建設，營造出富有地域特色和歷史感的空間感受。措施包括拓展和加密步行空間，構建多層次網絡化空間體系，塑造多形態小尺度空間等。改善現有城市公共空間的單一化，促成不同區位、不同城市功能背景下的公共空間性格與情趣的多樣化，同時又照看到其間的相互呼應，達到多樣性與統一性的完善平衡。

2．3形成文脈紐帶

調研發覺，現有公共空間的文化含量不足，規劃要對現有重點歷史遺跡通過修復開拓空間改善環境，規劃歷史文化區域等多種手段形成時間維與空間維的文脈紐帶。文化特質上關注城市文脈，反映城市環境的歷史、現在和將來，喚起人們對城市的集體記憶，充分挖掘中街的歷史文化內涵，連續歷史文脈，弘揚時代精神，展現城市現代文明。小型商業店鋪充分整合櫥窗和建筑立面，在統一整體風格的前提下可突出老字號和老沈陽的地域特色。主題雕塑和小品設計要突出當地特色。

2.4休憩設施

座椅、休息亭等休息設施的人性化設計不僅可以提高步行街空間質量，還為行人供應了良好的休息場所。座椅不僅是休息設施，更是

影響公共空間活力的關鍵性因素。通常狀況下，商業步行街中并沒有足夠舒適的座椅，但人們對座椅的需求量特別大。只要有條件人們就傾向于隨處就坐，而且供應的座椅越多，休息的人也越多。在國內外很多城市中，公共建筑和紀念碑的踏步、花池都成為次一級的座椅被使用，噴泉的邊緣，消火栓都成為游人的臨時休息選擇。中街除了現有的休息設施較少，不僅僅需要供應更多的休息座椅．還應當結合綠化．雕塑甚至廣告等來設置。揚·蓋爾在《交往與空間》一書中認為：“在評價特定區域中公共環境的質量時，必需把能否為人們小坐供應更多，更好的條件作為最重要的因素來考慮。”他還提出了“坐席景觀”的說法，指的是各種環境設施的基座、邊緣設計成可坐的，成為一種特別類型的座椅。因此，供應充分休息設施是激發步行街空間有效的措施和手段。購物者傾向于就近休息，當空間中有座椅時．將吸引大量的人停留，長時間的停留是其他活動發生的基礎。休息人群的密度維持在肯定水平，空間始終保持著高度的活力和吸引力。

2.5道路交通狀況分析

道路尤其是步行系統是人們認知城市商業空間的路徑，從這個角度交通組織也是空間序列的組織。從交通通行上看，由于地處繁華區域，這一區域交通壓力較大、在步行街道路與機動車道交叉口處，人流與車流交匯處，正處于關鍵地位，故極易造成交通擁堵。由此可見，部分關鍵流淌空間面積狹小，高峰時期人流疏散緩慢。

多個地鐵站出入口分別位于不同街區，適當地分散開了交通高峰期的大波人流，同時由于地鐵站位于商業街這種中心區域更加有利于商業進展。但停車泊位的空

間有限，作為商業貿易富強的中街商圈，停靠位供應過小。從空間認知上看，公共空間中在支持步行活動的基本功能時，中街商圈的商業從空間格局、路徑究竟面都存在肯定問題。

3.地域現狀分析

作為公共活動中心，城市中心區往往集中體現城市的特性和風格面貌。城市中心區是城市的核心，不同于城市的一般地區，它具有公共性強、建筑密度高、交通指向集中的基本特征，它是一個城市的標志和象征。沈陽中街作為城市的中心區之一，有明確的交通流向，人人流密集運動速度快，交往行為頻繁，是比較成熟的商業中心區。

中街是沈陽歷史悠久的繁華商業區，也是沈陽最早形成的商業中心。中街路全長1500m，分布著約198家大小店鋪。年銷售額約150億元，平常客流量約60萬人／日，節假日超過100萬人／日，是沈陽市人流密度最高的商業街區之一。中街路為東西走向，分三段。本次調研范圍主要限于商業街中段的步行街路段，即西起正陽街，東至東順城街，中間有朝陽街穿過。同時，中街的地下商場也是客流量繁茂的重要街區。

沈陽中街在不僅人文上有深遠的歷史意義，而且作為商業公共性空間，這一區域還保有比較完整的、很有改造空間的廣場，保持了較高的空間公共性，有比較高的改造價值。但中街作為人群運動速度較高的城市中心區，從人在空間的行為上說，該區域存在交通混亂，交

往空間過少，綠化水平偏低等一系列問題。中街空間基礎良好。該區域有傳統商業步行街區和店間廣場較開闊的空間，加以利用會成為精彩的公共交往區域，改造空間很大。

沈陽中街由于經濟的快速進展與設計改造步伐不能完全同步的緣由，在區位上存在肯定劣勢。首先，主要步行路段與車行交通交叉，致使繁華區域經常擁堵。由于貿易過于繁華加之此處人流很密移動速度過快，常常消失擁堵現象，且公共設施如地下通道，休憩座椅，垃圾桶等基礎公共設施配置不夠，功能沒有發揮，利用率低，更讓環境顯得雜亂。

其次，大量開敞的空間沒有善加利用反而小處特別擁擠。開敞的公共空間利用不夠，公共區交往性低，細節的處理不當將影響對空間的感知，進而影響行為。造成廣場內局部空間特別擁擠整體的空間主題不明確,影響在空間中的行為活動空間應有的主題沒有被強調，無序流淌行為效率低中街的文化特色不夠突出。建筑與其他小的節點各式林立，不知所云。外表面老化使環境更加雜亂，集中反映為人們在這個空間中的定向需要不能被滿意。

通過調研可知，沈陽中街作為商業中心有它獨特的魅力，同時也仍舊存在一些問題，如中街歷史文脈沒有很好的凸顯、購物環境過于喧囂、基礎設施有待改善，中街進展中地方文化特色缺失、購物環境

尚需人性化等問題，不利于傳統商業街的可持續進展等等。應結合調研結果制定進展規劃，明確戰略定位，重視文化因素對于商業街進展的重要作用；完善基礎設施，提升購物環境；進行街區空間微調，打造開闊人性化空間；進行交通調控，避開交通高峰期擁堵等。

商業調研報告總結【精選3篇】三

××商業項目調研報告

（附件）

一、區域概述：

陶然亭板塊為南城的老城區，它北起前門西大街，南至南二環，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于1952年的陶然亭公園和建于公元1420年的先農壇。區域內主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環濱河路，全長3．2公里，道路規劃寬度為70米，東西縱深開發寬度為100米至200米，與新建成的廣安大街交叉。國際傳媒大道近距離輻射西單商業街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務辦公、企業經營、休閑居住、配套服務為一體的綜合文化產業社區。而區域內太平大街也將拓寬到50米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號線目前正在建設之中。（地鐵四號線通車路線：）

區域內院校有：宣武區試驗幼兒園、北京學校、試驗一小、北京十

四、十五中學、育才中學、首都醫科高校、北京衛生學校、工會職