第5頁共5頁2024商品房購買合同簡單版第1條銷售廣告：買受人根據出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。第2條合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方_____簽訂合同即將買賣的商品房。第6條協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。第7條商品房地址：此商品房位于_____，目前施工進度情況參照照片。第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_____第9條土地權利：土地使用權證：_____，土地使用期限為;_____,土地使用性質為：_____。第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：_____，建設用地規劃許可證：_____。第11條銷售許可：房屋銷售許可證：___________________。第12條施工許可：開工證_____________________________。第13條建筑施工：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____,總監理單位：_____。第14條商品房標準：_____,適用標準為：_____,作為本商品房的設計和建筑標準。第15條商品房驗收：由_____負責驗收。第16條質量評價：由_____負責進行質量評價。第2部分套內空間第17條商品房戶型：____室_____廳_____衛_____廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第21條書房尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第22條臥室尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第23條衛生間尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第24條廚房尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____，(毫米);第25條陽臺尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第26條過道尺寸：長：_____，寬：_____，高：_____，其他：_____(毫米);第27條其他尺寸：___________________________________。第28條房屋層高：_____毫米。第29條室內凈高：_____毫米。第30條技術經濟指標：_____，使用率：_____，容積率：_____。第31條套內樓梯：_____，長度：_____，寬度：_____，高度：_____，其他：_____(毫米);第32條門窗：_____，長度：_____，寬度：_____，高度：_____，其他：_____(毫米);第33條貯藏空間：_____，長度：_____，寬度：_____，高度：_____，其他：_____(毫米);第3部分商品房質量第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。第37條設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。第4部分公攤面積第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024商品房購買合同簡單版（二）賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1.甲方依據_____房許字第____號《商品房銷售許可證》將坐落在____市____區____路（街）____號（小區）____號樓（總層數、用途、結構）____單元_____層____室_____廳____號（管理號_____）的商品房出售給乙方。2.乙方購買商品房_____套，建筑面積（大寫）____平方米，（小寫）____平方米。房屋建筑面積以____市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。3.乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至____年____月____日。4.甲方于____年____月____日前將上述所列房屋交付乙方使用。5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有____等設施。二、總價款及付款方式1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方，總價款（小寫）____元，（大寫）____元。2.自本合同簽訂之日起____日內，乙方應向甲方交付購房定金____元。3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于____年____月____日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第____次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額（元）付款日期定金____年____月____日一期（大寫）_____（小寫）____年____月____日二期（大寫）_____（小寫）____年____月____日三期（大寫）_____（小寫）____年____月____日四期（大寫）_____（小寫）____年____月____日五期（大寫）_____（小寫）____年____月____日貸款（大寫）_____（小寫）____年____月____日4.其中第____期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。三、面積誤差該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積____%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整；3.__________________________________________________。四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的____%賠償并有權要求解除合同。五、質量標準甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。六、產權登記乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。七、設計變更的約定_____預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后____天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起____天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：1._____2._____3._____4._____5._____九、房屋的用途及公共設施的使用乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。十、合同的變更和解除1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在____日內通知對方變更或解除合同。2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同；而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。4.合同發生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。十一、違約責任1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之_____向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續履行。2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_____向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內退還乙方；（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續履行。3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額____%的違約金。十二、爭議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：1.向_____仲裁委員會申請仲裁；2.直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。十四、雙方承認的附加條款_______________________________________________________十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。十六、本合同經鑒證或公證后生效。十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。十八、商品房平面圖作為本合同附件。甲方：_____（蓋章）乙方：_____（蓋章）營業執照號營業執照號：_____或身份證號：_____地址：_____地址：_____法定代表人：_____（簽名）法定代表人：_____（簽名）代理人：_____代理人：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____電話：_____電話：_____郵政編碼：