第頁2024年二手房交易合同通用篇二手房交易合同1

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在市區擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

其次條：上述房產的.交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%，即__________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方法

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50%，即____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條：甲方應于產權交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方運用。

第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在七日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起七日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條：本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條：本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,通遼市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條：本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

房屋買賣合同

第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條：雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：身份證號碼：__________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：______________郵編：____________________

電話：________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:__________________身份證號碼：__________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經辦人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日

二手房交易合同2

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

1、房屋地點

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

2、交易價格

(1)單價：人民幣________元/平方米，該房屋總面積為________平方米。

(2)總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

3、付款時間與方法

(1)甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

(2)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

4、房屋交易

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方運用，并應在交房當日將_________等費用結清。

5、稅費

稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的.稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。

6、違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

7、合同主體

(1)甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

(2)乙方是____________，代表人是____________。

8、爭議糾紛解決

在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

9、其他約定

(1)本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

(2)本合同一式份，甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

(3)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)______________

購買方(乙方)______________

_______年________月________日

_______年________月________日

二手房交易合同3

賣方：_____________________________(以下簡稱甲方)

買房：_____________________________(以下簡稱乙方)

托付方：(以下簡稱丙方)

依據中華人民共和國有關法律，法規和本市有關規定，在遵循自愿、公允和誠懇信用原則的前提下，就甲、乙雙方托付丙方代辦房產交易過戶及抵押貸款事宜達成一樣，訂立本合同。

第一條甲方向乙方出售的房產(以下簡稱該房產)基本狀況如下：

1、座落：位于武漢市_________________________________________

2、面積：建筑面積________平方米，土地運用面積_________平方米

3、權證編號：房屋全部權證_____________________________________土地運用權證______________________

其次條甲方的權利義務

1、甲方保證所出售的該房產權屬明確、真實合法、沒有設定抵押及任何他項權利，不涉及任何法律糾紛、具備完全產權及上市交易轉讓條件;

2、甲方確認所出售的該房產已經過其配偶及他產權共有人的書面同意;

3、甲方保證為該房產交易所供應的全部資料齊全、真實合法(甲方需供應的交易資料清單詳見丙方出示的收件書目);并同意支付國家有關規定的稅費。

4、在丙方辦理該房交易的相關手續時，甲方承諾將主動協作丙方工作。

第三條乙方權利義務

1、乙方保證自身具備銀行申貸資格;

2、乙方保證為該房交交易所供應的全部資料齊全、真實、合法(乙方需供應的交易資料清單詳見丙方出示的.收件書目);

3、乙方同意完全并剛好擔當國家政策法規規定的全部由買方交納的房產交易稅費和申貸過程中由借款方交納的費用(乙方具體交納的交易稅費見丙方出示的收費標準單);

4、乙方同意剛好向丙方供應申請按揭貸款所需的資料(乙方需供應的申貸資料詳見丙方出示的收件書目);

5、乙方、乙方配偶及產權共有人同意出具將該房產進行貸款抵押并托付丙方辦理交易、權屬登記、房產抵押、申貸手續的《授權托付書》;

6、在丙方辦理該房產交易的相關手續時，乙方承諾將主動協作丙方的工作;

7、乙方有權得到該項房產交易的由丙方供應的房產交易、權屬登記、抵押、向銀行申請貸款的相關服務。

第四條丙方權利義務

1、丙方保證在規定的期限內就該房產國甲、乙雙方供應辦交易、權證過戶、向銀行申請貸款及代辦貸款抵押的服務;

2、在甲方、乙方雙方交納全部本合同規定的費用、備齊全套申貸資料并將完整合法有效的全部交易資料提交人房產交易所之日起，丙方保證在10個工作日內(節假日順延)完成本合同約定的按揭申貸款項;

3、丙方有權要求甲、乙雙方到場協作完成交易中全部代辦事項;

4、丙方有義務妥當運用和保存甲、乙雙方供應的全部資料。

第五條違約責任

1、甲、乙、丙三方同意，因下列狀況造成該房屋交易終止或代辦事項無法進行，導致丙方擔當階段性連帶保證責任，支付了銀行貸款本息。對造成該事故責任的甲方或乙方需向丙方支會擔保責任的同額款項，丙方不擔當相應責任，且不退還甲、乙雙方交給的代辦業務定金;在丙方進行代辦交易、過戶、抵押手續過程中，甲方出售的房產進行法律訴訟、查封、典當、拍賣程序;甲方或乙方提出任何理由或緣由未被丙方同意而中途退出或終止丙方代辦流程;甲方或乙方供應虛假資料。

2、甲、乙、丙三方同意，因下列狀況而導致丙方延期或無法按期完成代辦事項時，丙方不擔當相應責任，且不退還甲、乙雙方交納的代辦業務定金;甲方或乙方未按本合同約定向丙方交納費用;因國家政策法規的變更或其它不行抗力因素。

3、丙方同意，在本合同規定期限內沒有完成托付代辦事項，丙方退還相應代辦費。超過本合同約定期限，丙方仍未完成托付代辦事項的，甲、乙雙方有權解除本合同。

第六條經甲、乙、丙三方協商一樣，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款為本合同不行分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一樣的，以補充條款為準。

本合同由甲、乙、丙三方簽字，甲、乙、丙三方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成向武漢市江岸區人民法院提起訴訟。

第七條本合同自甲、乙、丙三方簽字，甲乙雙方向丙方繳付完交易定金之日起生效。

第八條本合同甲、乙雙方承諾不行撤銷。

第九條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。

第十條補充條款

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

二手房交易合同4

買方（受讓方）：身份證號碼（以下簡稱甲方）

賣方（轉讓方）：身份證號碼（以下簡稱乙方）

地址：

甲、乙雙方經共同協商，本著同等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、房屋詳細狀況：

1。位置：區

2。房屋套型，建筑面積平方米，結構

樓層，用途。

3。該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價萬

千百拾元整（小寫元）

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋全部權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。

《房屋全部權證》書證號：

三、房屋四界：

東：

西：

南：

北：

四、本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣（大寫元）（小寫元），其次次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時（或者辦理產權公證時）甲方再付給乙方（大寫元）（小寫元），第三次余款等辦完過戶手續后，甲方拿到新產權證的.同時付清，計人民幣（大寫元（小寫元），此合同圓滿結束。

五、乙方應幫助甲方辦理此房的過戶換證手續或辦理公證手續，所產生的一切費用由方支付。

六、本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不行抗力緣由而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。

八、本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生效。

九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。

十、其他確定事項：

1。

2。

3。

4。

5。

甲方簽字、蓋手?。?/p>

乙方簽字、蓋手?。?/p>

簽定時間：年月日

二手房交易合同5

出賣人：___________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

：_________________國籍：_____________

：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

：_______________________

誕生日期：_________年______月______日，性別：______________________

：__________________國籍：____________

：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

：__________________國籍：_______________

該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。

(五)該房屋的租賃狀況為：___________。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，。

關于房屋權屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的詳細約定見附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協商一樣，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)，

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，詳細約定見附件一。

(二)買受人實行下列第____________種方式付款，詳細付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。

(1)買受人向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

(大寫，不高于成交價格的20%)，定金支付方式為。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同托付的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定干脆支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋全部權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構根據《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

(三)關于貸款的約定

買受人向申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意根據第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;

(2)買受人接著申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不擔當違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人擔當。

第五條房屋產權及詳細狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

出賣人應當保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的：___________________________費用由出賣人擔當，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人擔當。出賣人同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細

狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，根據下列第______種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________。

(二)逾期付款責任

買受人未根據附件四約定的'時間付款的，根據下列第______種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同接著履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內根據累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋全部權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，根據__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應根據國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能接著進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并根據____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起_______日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

(三)出賣人應當在該房屋全部權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________。

第十一條不行抗力

因不行抗力不能根據約定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據約定履行合同的一方當事人應當剛好告知另一方當事人，并自不行抗力事務結束之日起_______日內向另一方當事人供應證明。

上述房屋風險責任自該房屋之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，根據下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據詳細狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

：：

(簽章)：(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：

附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況

(一)房屋附屬設施設備：

1、供水：：___________

2、供電：：____________

3、供燃氣：：_________________________________

4、外供暖氣：：_________________

5、自備采暖：：_________________

6、空調：：_________________

7、電視饋線：：_________________

8、電話：：_________________

9、互聯網接入方式：：_________________

10、其他：

(二)房屋家具、電器、用品狀況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機：

16、熱水器：

17、空調：

18、燃氣灶：

19、排油煙機：

20、飲水機：

21、電話機：

22、吸塵器：

23、其他：

(三)房屋配套物品

1、;

2、、;

3、;

4、;

(四)裝修裝飾狀況

(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的詳細約定

(六)該房屋所在樓棟

附件二房屋共有權人對出售該房屋的看法

附件三房屋權屬狀況的說明及房屋抵押和租賃狀況的約定

附件四付款方式及期限的詳細約定

附件五《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》

附件六買賣雙方擔當稅費的詳細約定

1、出賣人擔當的稅費為：。

2、買受人擔當的稅費為：。

二手房交易合同6

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：

(一).房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方米用途：住宅

2、房屋全部權證號：

3、土地運用權證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，(大寫)乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。

三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地運用權同時轉讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方擔當全部責任。

五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、本合同所產生的全部稅費及辦理有關手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的'，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門、房管部門各一份。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

二手房交易合同7

一、二手房交易流程

1、二手房交易流程

第一步：托付[非必經]

找尋信譽良好的代理公司，簽訂《托付書》，在講清晰了自己的要求之后，地產經紀人會通過公司的電腦網絡系統，即時為客戶找尋較為合適的樓盤。在供應的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進入了實地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《托付書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

其次步：核實產權狀況

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應當先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業產權是否清楚，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環節非常關鍵，對買家非常重要，所以買家應當向經紀人問清晰該產權問題的查證詳細狀況，最好有肯定的依據證明。

第三步：簽約

經過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環節，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業主，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極簡單引發二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的托付協議，并出具賣方托付中介收取訂金/定金的托付書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據肯定要加蓋中介公司的印章。

第四步：貸款

假如是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家須打算好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。

第五步：過戶——到房管局辦理全部的過戶及完稅手續。

2、賣方需供應的材料：

1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應供應暫住證)

2、戶口本

3、房屋全部權證

4、原購房發票(復印件)、原購房合同

5、共有產權人聲明

6、結婚證復印件

7、產權人印章

8、土地運用權證

9、已購公有住房、成本價購房、實惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應供應相關的審批和申請手續。

10、買賣合同

二、買房簽合同留意事項：

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證，一個是建設用地規劃許可證，其次是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地運用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地運用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地運用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順當的辦理產權證。

2、運用規范的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨意修改《文本》，并根據文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同肯定是權利義務不同等的，對自己尤其不利。最好能夠干脆與開發商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付運用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋運用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉移即產權過戶。

6、簽約時要留意房屋質量問題

購房者在簽約時，應仔細推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、留意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中愛護交易公允的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、留意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

買房簽合同補充協議留意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。須要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是依據不同的項目的不同詳細狀況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應當把握幾個問題。

1、應當明確的把售樓書和其他廣告的.內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常須要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較困難，有購房者的緣由，也可能有房地產開發商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商常常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清晰，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有許多贈與這個，贈與那個，事實上有的時候是公用的面積。

5、應當明確裝修標準。以后漸漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必需對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想運用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確運用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的緣由，必需寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房簽合同留意事項就和大家共享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家肯定要謹慎對待，買房簽合同的時候肯定要清晰明確里面的內容，這可都關系到大家的切身利益，要留意條款細微環節以免損害自身利益。

希望以上我整理的買房簽合同留意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避開許多不必要的損失。

三、二手房買賣合同生效的條件是什么？

在二手房交易過程中，產權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，緣由如下：

(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產權過戶登記只是房屋產權轉移的必備要件。

買賣合同是雙務、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務、有償、諾成的性質。根據民法理論，不動產物權轉移合同是以轉移不動產物權為內容的債權合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應受法律愛護。因此，不動產物權變動僅是不動產變動債權合同的履行效力所致，不動產物權過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質上并不影響合同的效力推斷，這是合同法的基本原則。

(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的確定。

登記行為的發生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得懇求出賣方幫助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有幫助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

(3)登記的公示作用不能確定合同的效力。

房屋進行統一登記過戶，體現了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。市場經濟必定要求契約自由，倘如把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經遠遠超出了房管部門的職權。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。

由于二手房買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，有意不幫助買方辦理產權過戶登記，而不擔當違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無過錯方利益的愛護，也難以適用于全部權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同。

四、二手房買賣，賣方該打算什么材料？該如何托付中介？

在二手房買賣當中，作為賣方，應當打算哪些資料呢？假如要托付中介出賣，那么應當如何托付呢？請閱讀下文進行了解。

賣方賣房前應審查打算什么材料?

(1)應盡量將房屋的有關產權證書(如《房屋全部權證》《國有土地運用證》等)辦理齊全。

(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。

(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教化、醫療等)而處置其財產以及監護關系的公證。

(4)如出售公司或其他單位的房產，出售前應取得公司或單位同意出售該房產的決議性文件。

(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向，如承租人無意購買，可讓其出具書面的《放棄優先購房聲明書》。

賣方如何托付中介機構?

(1)應找尋有《營業執照》、管理規范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。

(2)在沒有簽訂《買賣協議》前，不要將房產相關證件交給中介機構，避開因其他緣由不想托付出售時，中介機構不退還相關證件。

(3)中介勝利后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協議》，避開中介機構賺取房屋差價。

(4)盡量不要有“跳單”行為。托付中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，托付人就應接著托付中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方干脆交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發覺，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產過戶手續繁瑣，有中介幫助可以削減過戶中的很多糾紛，避開出現其他不行預料的風險。

另外，我提示大家，買房無小事，賣房更應慎重。假如還有房屋買賣方面的問題，向我們網站專業律師免費詢問。

五、二手房交易稅的稅費類型有哪些?

二手房交易須要根據國家的相關規定繳納稅費。二手房交易中有關稅費繳納的相關規定也是二手房交易須要規范的一個方面。那么，二手房交易稅的稅費類型有哪些?

一、一般住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。

二、一般住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

三、一般住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。

四、一般住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

(營業稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，)

計算方法

（一）買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費：

50元[1](每增加1人加10元，買家為單位的80元)

（二）賣方：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

365我為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個公民應盡的義務。在二手房交易中，我們也應當主動的遵循國家相關規定，不偷稅漏稅。

六、二手房買賣有哪些細微環節須要留意?

了解二手房買賣的留意事項有助于避開相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時要留意下面的一些細微環節。

細微環節一：二手房本身的費用拖欠

在簽訂二手房買賣合同的時候，就應特殊留意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時肯定要核實清晰是否存在拖欠，假如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，假如因房主剛好還清拖欠費用，所造成的影響應擔當什么責任。

細微環節二：該二手房的戶口處理問題

在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，肯定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以實行保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，假如房主晚遷出一天，就要支付肯定數額的違約金。戶口問題假如不剛好解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。

細微環節三：相關的交易收據要保存

簽訂二手房買賣合同只是房產交易起先的一個初始步驟，往后還有一些手續需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發許多糾紛，所以，在買房過程中留意保留好雙方交易的相關證明、收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要遺忘讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額、付款期限。

綜上，二手房買賣合同的簽訂要留意的細微環節許多。稍不留意可能會遇到相關糾紛。所以，365我提示各位在進行二手房交易時，在細微環節方面要多留個“心眼”。

二手房交易合同8

賣方：______________x(簡稱甲方)身份證號碼：____________________x

買方：______________x(簡稱乙方)身份證號碼：____________________x

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市____x區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為____x平方米。(詳見土地房屋權證第______________x號)。

其次條上述房產的'交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣__________x元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方運用，并應在交房當日將________x等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由______x方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約二手房買賣協議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：________________x購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________x

地址：__________________x地址：____________________

郵編：__________________x郵編：____________________

電話：__________________x電話：____________________

代理人(甲方)：________________x代理人(乙方)：________________x

身份證號碼:__________________x身份證號碼：__________________x

見證方：______x鑒證機關：______x

地址：______x

郵編：______x

電話：______x

法人代表：______x

代表：______x經辦人：______x

日期：__x年__x月__x日鑒證日期：______x年____月____日

二手房交易合同9

賣方（甲方）：___________________買方（乙方）：___________________

（法定代表人）姓名：_____________（法定代表人）姓名：_____________

身份證：_______________________身份證：_________________________________

地址：_________________________地址：___________________________________

聯系電話：_____________________聯系電話：_______________________________

托付代理人：___________________托付代理人：_____________________________

聯系電話：_____________________聯系電話：_______________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在同等、自愿、協商一樣的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號：____________________

原單位批準證明：____________________

其次條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建筑面積共____平方米（其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米），共____套____間。（該商品房房屋平面圖見本協議另附件，房號以另附件上表示為準）。

該商品房分別為本協議第一條規定的項目中的：

第___幢座____層___號房。

第___幢座____層___號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。依據法律規定的房屋全部權與該房屋占用土地范圍內的土地運用權一樣的原則，該商品房相應占有的土地運用權，在辦理土地運用權登記時由政府主管部門核定。

第三條價格與費用

按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（________幣）每平方米______元，總金額為（____幣）______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1、代收____，計（_____幣）____元整；

2、代收____，計（_____幣）____元整；

上述代收稅費合計（_____幣）______元整。

第四條實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%（不包括±____%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%（包括±____%）時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：_____，帳號：_____）：

1、____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元。

2、____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元。

3、____年__月__日前支付全部房價款的___%，計（_____幣）___元。

第六條交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計（___幣）_____元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續后______天內付清。

第七條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止協議，乙方按累計應付款的.___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協議接著履行。

3、_____________________________________________________

第八條交付期限

甲方須于______年_____月____日前，將符合本協議附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方運用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據予以延期：

1、人力不行抗拒的火災、水災、地震等自然災難。

2、_____________________________________________________

3、______________________________________________________

第九條甲方逾期交付的違約責任。

除本協議第八條規定的特別狀況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第八條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算；自第___個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___個月，則視為甲方不履行本協議，乙方有權按下列第___種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止協議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協議接著履行。

3、__________________________________________________

第十條交接與乙方責任。

甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本協議第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本領同第七條規定向乙方追究違約責任。

第十一條交接與甲方責任。

在乙方付清本協議第九條規定的應付款之日起___天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起___天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本協議第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付運用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十三條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定看法作為處理爭義的依據。

第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常運用干脆關聯的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：

1、__________________________________________________

2、__________________________________________________

3、__________________________________________________

第十五條關于產權登記的約定。

乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方賜予幫助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。

第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施擔當質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方擔當：

1、墻面保修_____月。

2、地面保修_____月。

3、頂棚保修_____月。

4、門窗保修_____月。

5、上水保修_____月。

6、下水保修_____月。

7、暖氣保修_____月。

8、煤氣保修_____月。

9、電路保修_____月。

10、_____保修_____月。

11、_____保修_____月。

第十七條甲方保證

在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方擔當全部責任。

第十八條本協議未盡事項

由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十九條本協議之附件

均為本協議不行分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

其次十條本協議在履行中發生爭議

由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。

其次十一條本協議（經甲、乙雙方簽字）

（經_________公證（指外銷房））之日起生效。

其次十二條本協議生效后

甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止協議的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本協議及其補充協議的有關條款之規定擔當違約責任，并按實際已付款（已收款）的_____%賠償對方損失。

其次十三條本協議自生效之日起___天

由甲方向_____申請登記備案。

其次十四條本協議連同附表共_______頁

一式______份，甲、乙雙方各執一份，_____________各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_________________

法定代表人：__________________

代理人：（簽字）_______________

___________年_______月_______日

乙方（簽章）：_________________

法定代表人：__________________

代理人：（簽字）_______________

___________年_______月_______日

二手房交易合同10

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：

(身份證號碼)：

地址：

聯系電話：

第一條房屋的基本狀況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結構為__，房產證登記建筑面積____平方米，運用面積，房屋權屬證書號為。產權人：。

其次條價格：

甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條甲方的權利和責任

1、簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋真實合法，沒有產權糾紛。房屋交付運用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方擔當。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

2、除不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的.價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

3、甲方保證在收到全部房款前將甲方全家戶口遷出本房屋，以便今后乙方順當遷入。

5、甲方如在辦理更名手續中違約，需賠償乙方因此所受到的'一切損失。

第六條乙方的權利和責任：

1、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

2、甲方如在辦理更名手續中違約，需賠償乙方因此所受到的一切損失。

第七條關于產權過戶登記的約定：

甲方應幫助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條因本房屋全部權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方協商交納。如遇政策調整(國五條)所產生的額外稅費，如雙方不能協商一樣，本合同失效，雙方無責。

第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充條款

第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

二手房交易合同11

甲方：_________________身份證號碼：_________________

乙方：_________________身份證號碼：_________________

甲乙雙方在同等自愿的基礎上,本著友好協商的原則,因國家政策的變動,此變動為不行歸責于甲乙任何一方的責任,導致乙方購買甲方位于______________________________的.房屋的目的不能實現,故甲乙雙方一樣同意解除雙方于__________年__________月__________日簽訂的《____________________存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》,特達成如下條款,以資雙方共同遵守：

一、解除甲乙雙方于__________年__________月__________日日簽訂的《_______________存量房屋買賣合同》和《房屋定金收付書》