2024商鋪正規租賃合同標準版目錄一、前言二、合同雙方三、租賃物業四、租賃期限五、租金及支付方式六、保證金七、租賃物業的使用和維護八、違約責任九、合同的變更和終止十、爭議解決十一、附件一、前言甲方（出租方）：________________________地質：____________________________法定代表人：______________________乙方（承租方）：______________________地質：____________________________法定代表人：______________________鑒于甲方愿意出租其擁有的商鋪，乙方愿意承租該商鋪，雙方經友好協商，達成如下協議：二、合同雙方1.1甲方是商鋪的所有權人，擁有合法的權利和授權出租該商鋪。1.2乙方是承租方，愿意承租該商鋪，并按照本合同的約定支付租金和其他費用。三、租賃物業3.1甲方出租給乙方的商鋪位于______________________（商鋪地質）。3.2商鋪的面積為______________________平方米。3.3商鋪的用途為______________________。四、租賃期限4.1本合同的租賃期限為______年，自2024年______月______日起至2024年______月______日止。4.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續承租，應在本合同到期前至少提前______個月通知甲方，雙方協商一致后可續簽合同。五、租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元（大寫：______________________元整）。（2）租金每______個月支付一次，每次支付______個月的租金。（3）首次租金支付時間為2024年______月______日，之后每______個月的該日支付一次。六、保證金6.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣______元（大寫：______________________元整）。6.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行其義務，包括但不限于租金支付、物業維護等。6.3合同終止或租賃期限屆滿后，乙方按照本合同的約定履行完畢其義務的，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還保證金。七、租賃物業的使用和維護7.1乙方應按照本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。7.2乙方應妥善保管商鋪，并負責商鋪的日常維護和維修，保持商鋪的整潔和安全。7.3甲方有義務對商鋪進行定期的檢查和維護，確保商鋪的安全和正常使用。八、違約責任8.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行其義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、合同的變更和終止9.1本合同的變更和終止應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。9.2在租賃期限內，如乙方需提前解除本合同，應提前至少______個月通知甲方，并支付違約金。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、附件本合同附件包括但不限于：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪租賃合同補充協議本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：2024年______月______日特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業購物中心內的商鋪租賃增加條款：a.商鋪裝修規定：乙方在裝修商鋪時，需遵守購物中心的裝修規范，不得破壞購物中心的整體形象。b.營業時間規定：乙方應按照購物中心規定的營業時間營業，不得擅自更改。c.購物中心活動參與：乙方應積極參與購物中心組織的各類促銷活動，提高商鋪知名度。2.特殊應用場合：餐飲業商鋪租賃增加條款：a.食品安全規定：乙方應遵守國家食品安全法律法規，確保食品安全。b.廢棄物處理規定：乙方應妥善處理餐飲廢棄物，不得影響環境衛生。c.廚房設備維護：乙方負責廚房設備的日常維護和保養，確保設備正常運行。3.特殊應用場合：沿街獨立商鋪租賃增加條款：a.外立面裝修規定：乙方在外立面裝修時，需遵守城市管理部門的規定，不得影響城市景觀。b.停車規定：乙方應確保商鋪門前區域暢通，不得占用公共停車位。c.廣告宣傳規定：乙方在商鋪門口設置廣告牌時，需遵守城市管理部門的規定，不得影響公共秩序。4.特殊應用場合：文化創意產業園區商鋪租賃增加條款：a.創意產業要求：乙方從事的業務需符合文化創意產業園區的發展方向，不得從事與文化創意產業無關的業務。b.知識產權保護：乙方應尊重他人的知識產權，不得侵犯他人的著作權、商標權等。c.展覽活動參與：乙方應積極參與園區組織的各類展覽活動，提升自身品牌知名度。5.特殊應用場合：旅游景區商鋪租賃增加條款：a.旅游商品要求：乙方銷售的旅游商品需符合景區特色，不得銷售假冒偽劣商品。b.環保規定：乙方應遵守環保法律法規，不得污染景區環境。c.旅游旺季經營規定：乙方在旅游旺季應確保充足的商品供應，滿足游客需求。附件列表及要求：1.附件一：商鋪平面圖要求：詳細標注商鋪的尺寸、位置、隔斷、門窗等要素，以便乙方了解商鋪的布局。2.附件二：商鋪租賃合同補充協議要求：對合同中的特殊條款進行詳細說明，如租金調整、租賃期限變更等。3.附件三：商鋪裝修方案要求：乙方提供商鋪裝修的設計圖紙、材料清單等，以便甲方審核。4.附件四：消防安全責任書要求：明確雙方在消防安全方面的責任和義務，確保商鋪的消防安全。5.附件五：租賃物業交付清單要求：詳細記錄商鋪交付時的設施設備、裝修狀況等，作為合同終止時退還保證金的依據。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責任，如逾期支付租金，乙方需支付滯納金。2.問題：商鋪裝修不符合規定解決辦法：在合同中明確裝修規定，要求乙方在裝修前提交裝修方案，經甲方審核同意后方可進行裝修。3.問題：租賃期間商鋪設施設備損壞解決辦法：在合同中明確設施設備的使用和維護責任，如乙方使用不當導致設施設備損壞，乙方需承擔維修或更換費用。4.問題：租賃期限屆滿后，乙方未按時搬遷解決辦法：在合同中明確租賃期限屆滿后的搬遷期限，如乙方未按時搬遷，甲方有權采取法律手段強制搬遷。5.問題：合同爭議解決解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如