(附件條款版)二手房買賣合同(賣方)合同編號：_______二手房買賣合同(賣方)甲方（賣方）：________聯系號：________通訊地質：________聯系方式：________乙方（買方）：________聯系號：________通訊地質：________聯系方式：________一、房產基本信息1.1房產坐落：________1.2房產證號：________1.3建筑面積：________平方米1.4房屋結構：________1.5房屋用途：________1.6產權性質：________1.7該房產附屬設施及設備包括：________二、交易價格及支付方式2.1該房產的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）辦理房產過戶手續前，支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元；（3）房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證后____個工作日內，支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3乙方支付定金后，如因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還定金；如因乙方原因導致本合同無法履行，定金不予退還。三、房產過戶及交付3.1甲方應在收到乙方支付的定金后____個工作日內，向房產登記部門申請辦理房產過戶手續。3.2甲方應在房產過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證后____個工作日內，將房產交付給乙方。3.3房產交付時，甲方應保證房產及其附屬設施及設備處于正常使用狀態，并承擔交付前發生的所有費用。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費按照國家法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間辦理房產過戶手續或交付房產的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×每日交易價格的____%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×每日交易價格的____%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：房產證復印件、聯系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在房產過戶前解除抵押或還清貸款，并提供相關證明；（2）如甲方未能按時解除抵押或還清貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如甲方解除抵押或還清貸款產生的費用，由甲方承擔。2.特殊應用場合：房產存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在房產過戶前解除租賃合同，或與承租人協商解決租賃事宜；（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如解除租賃合同產生的費用，由甲方承擔。3.特殊應用場合：房產存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人同意出售房產的書面證明；（2）如共有權人未能同意出售房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）共有權人應共同參與房產過戶手續的辦理。4.特殊應用場合：房產存在質量問題增加條款：（1）甲方應在房產交付前修復質量問題，或向乙方披露質量問題并協商解決；（2）如甲方未能修復質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如修復質量問題產生的費用，由甲方承擔。5.特殊應用場合：房產涉及遺產繼承增加條款：（1）甲方應提供遺產繼承相關證明，包括遺囑、法院判決書等；（2）如甲方未能提供遺產繼承相關證明，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）遺產繼承人應共同參與房產過戶手續的辦理。附件列表及要求說明：1.房產證復印件：需提供最新版本的房產證復印件，要求清晰、完整，包含房產證號、建筑面積、房屋結構等信息。2.聯系復印件：需提供甲方和乙方的聯系復印件，要求清晰、完整，包含姓名、聯系號、照片等信息。3.遺產繼承相關證明：如涉及遺產繼承，需提供遺囑、法院判決書等相關證明文件的復印件，要求清晰、完整。4.解除抵押或還清貸款的證明：如房產存在抵押或貸款，需提供解除抵押或還清貸款的相關證明文件的復印件，要求清晰、完整。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶手續復雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當地房產過戶政策及流程，合理安排時間，確保按照合同約定的時間辦理過戶手續。2.問題：房產存在質量問題，修復費用爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對房產進行全面檢查，明確質量問題的責任方，并在合同中約定修復費用的承擔方式。3.問題：乙方支付房款延遲，影響房產交付。解決辦法：在合同中明確約定支付房款的時間節點及違約責任，確保乙方按時支付房款。4.問題：房產涉及共有權人或租賃關系，協商解決困難。解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房產的共有權人或租賃關系情況，并在合同中約定相關條款，確保共有權人或承租人同意出售或解除租賃合同。5.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確約定違約責任及解決方式，一旦發生違約情況，按照合同約定處理，維護雙方權益。6.問題：稅費計算和承擔方式不明確。解決辦法：在合同中詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔比例。雙方應提前咨詢相關部門，確保對稅費有清晰的了解，并在合同中明確規定。7.問題：房產交付時的狀況與合同約定不符。解決辦法：合同中應包含詳細的房產交付條款，包括交付時房產應滿足的條件、附屬設施的狀況等。交付時，雙方應現場檢查，并簽署交付確認書，以確認房產的實際情況。8.問題：合同條款解釋產生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通，確保對合同內容的理解一致。如有必要，可以聘請專業律師對合同條款進行審查和解釋。9.問題：合同履行過程中，法律法規發生變化。解決辦法：合同中應包含一條款，說明如合同履行期間法律法規發生變化，雙方應按照新的法律法規執行。同時，雙方應關注法律法規的變動，及時調整合同內容。10.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力因素。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果和處理方式。一旦發生不可抗力情況，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明，雙方協商解決。附件要求說明補充：5.解除租賃合同的證明：如房產存在租賃關系，需提供解除租賃合同的書面證明，要求清晰、完整，包含租賃雙方的簽字或蓋章。6.共有權人同意出售的證明：如房產存在共有權人，需提供共有權人同意出售房產的書面證明，要求清晰、完整，包含共有權人的簽字或蓋章。7.質量問題修復的證明：如房產存在質量問題，需提供質量問題修復的書面證明，要求清晰、完整，包含修復工程的質量驗收報告。注意事項：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解合同內容，必要時可尋求專業法律意見。2.合同中的所有附件