物業承辦查驗方案目錄TOC\o"1-3"\h\u23566一、承辦查驗目 225096二、物業承辦查驗應具備條件： 226059（一）成立物業承辦查驗領導小組 31503（二）領導小組下設物業承辦查驗小組 37734三、物業承辦查驗項目： 3152081.圖紙資料交接 33502.房屋本體及公共設施承辦查驗 397973.強電系統設備設施承辦查驗 394464.電梯系統設備設施承辦查驗 3112505.安全防范系統設備設施承辦查驗 3279586.消防系統設備設施承辦查驗 3186007.綜合布線設備設施承辦查驗 3126148.給排水各系統設備設施承辦查驗 3154869.綠化工程承辦查驗 32708610.鑰匙承辦查驗 323135四、承辦查驗內容、規定及辦法： 311997（一）、圖紙資料交接 3204201、規定： 379622、圖紙 3131573、使用闡明 3261884、資料文獻 3230925、各種設備設施隨機資料： 412366、合同、合同、方案 5116127、檢查、檢測記錄及或工作記錄 5184928、業主資料 520770（二）、房屋本體及公共設施承辦查驗 594891、規定 5112182、查驗范疇 5257493、檢測查驗辦法 55414（三）、強電系統設備設施承辦查驗 8279271、規定 8311722、查驗范疇 9250723、設備設施查驗內容與規定 9234914、電氣照明裝置（燈具、插座、開關等） 121145、管線夾層 1282886、公用動力設備供電系統 1323847、電纜橋架: 1323622（四）電梯系統設備設施承辦查驗 14169651、規定 1469272、查驗范疇 14148603、查驗內容 1417393（五）安全防范系統設備設施承辦查驗 1422711、規定： 1432512、查驗范疇 15230563、查驗規定 15136574、電視監控系統檢測 16121745、出入口控制(門禁)系統 17230856、停車管理系統 1857027、系統查驗 1822285(六)、消防系統設備設施承辦查驗 20314161、規定： 2032、查驗范疇 2018703、消防系統承辦驗收技術規定 20136884、消防電梯 225515、滅火器配備 23107526、消防系統承辦查驗辦法 233701（六）綜合布線設備設施承辦查驗 25317531、規定： 2555412、查驗范疇 26324853、查驗規定 2618833（八）、給排水各系統設備設施承辦查驗 28204251、規定： 28132772、查驗范疇 28263933、查驗內容及原則 289196（九）綠化工程承辦查驗 31192161、規定： 31228462、查驗范疇 3237323、查驗內容 325(十)鑰匙承辦查驗 32115671、范疇 32133272、查驗組織 32316993、承辦查驗規定 32承辦查驗目物業承辦查驗工作是為了維護業主合法權益，明確業主及開發建設單位、物業服務公司各自責任，實現權利和義務轉移，在法律上界定清各自權利和義務，避免物業管理中因物業質量責任不清而導致糾紛，保證物業具備正常使用功能。二、物業承辦查驗應具備條件：1、園區建設工程施工所有完畢，已經竣工驗收合格；

2、園區內供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用；

3、園區房屋幢、戶編號經關于部門確認。（一）成立物業承辦查驗領導小組職責：負責組織、協調、安排物業整體承辦查驗，解決查驗過程中發現問題整治完善工作。（二）領導小組下設物業承辦查驗小組職責：依照領導小組統一安排，按規范規定進行物業承辦查驗工作，跟進查驗過程中發現問題整治狀況，并做好物業承辦查驗有關記錄。三、物業承辦查驗項目：圖紙資料交接2.房屋本體及公共設施承辦查驗3.強電系統設備設施承辦查驗4.電梯系統設備設施承辦查驗5.安全防范系統設備設施承辦查驗6.消防系統設備設施承辦查驗7.綜合布線設備設施承辦查驗8.給排水各系統設備設施承辦查驗9.綠化工程承辦查驗10.鑰匙承辦查驗四、承辦查驗內容、規定及辦法：（一）、圖紙資料交接1、規定：仔細清點圖紙資料數量，交接雙方在《圖紙資料移送清單》簽字確認。依照地方原則規定，建設單位應向物業公司移送下列圖紙資料：2、圖紙竣工總平面圖、單體建筑、構造、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。3、使用闡明物業質量保修文獻和物業使用闡明文獻。如：住宅質量保證書、住宅使用闡明書等。4、資料文獻4.1基建文獻（A類）

4.2決策立項文獻

4.3建設用地、征地與拆遷文獻

4.4勘察、測繪與設計文獻

4.5工程招投標與承包合同文獻

4.6工程開工文獻

4.7商務文獻

4.8工程竣工驗收及備案文獻

4.9其她文獻

4.10監理資料（B類）

4.11監理管理資料

4.12監理工作資料

4.13竣工驗收資料

4.14其她資料

4.15施工資料（C類）

4.16施工管理資料

4.17施工技術資料

4.18施工測量記錄

4.19施工物資資料

4.20施工記錄

4.21施工實驗資料

4.22施工質量驗收記錄

5、各種設備設施隨機資料：涉及但不限于：設備操作、使用闡明書；設備維護保養闡明書及維修工藝規定；隨機圖冊；設備產品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢查記錄；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調試記錄；安裝調試查驗記錄；安裝洽商記錄；進口設備技術資料原件及翻譯文本等。

6、合同、合同、方案與政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供應公司訂立各種合同、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電合同書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護實驗記錄等）。7、檢查、檢測記錄及或工作記錄政府主管部門出具各種檢查、檢測報告及為出具檢查檢測報告所必要各種檢查、檢測記錄及或工作記錄。業主資料業主資料，已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等。（二）、房屋本體及公共設施承辦查驗1、規定承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。查驗范疇房屋本體涉及：地基基本、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛生間供水、排污管道、地漏等。公共設施涉及：基本設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區路燈、綠化、園區道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。

3、檢測查驗辦法

3.1地基基本查驗

3.1.1地基基本沉降不得引起墻體和上部構造開裂或其她構造及相鄰房屋損壞。

3.1.2查驗辦法：觀測檢查。

3.2梁、柱、板等主體查驗

3.2.1無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

3.2.2無鋼筋外露。

3.2.3查驗辦法：觀測檢查。

3.3外立面檢查

3.3.1房屋墻體露出地面某些無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。

3.3.2散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現象。

3.3.3查驗辦法：觀測檢查

3.4天臺：

3.4.1屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。

3.4.2平屋面應有隔熱保溫辦法,三層以上房屋在公用部位應設立屋面檢查孔。

3.4.3陽臺及三層以上房屋屋面應有組織排水（排水坡度必要符合設計規定）不得有積水現象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

3.4.4天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。

3.4.5屋面避雷設施按設計規定檢查。

3.5頂棚查驗

3.5.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。3.5.2查驗辦法：觀測檢查

3.6墻面查驗

3.6.1抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（容許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）

3.6.2飾面磚應表面干凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。

（1）表面平整度容許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

（2）立面垂直度容許偏差值3mm。用2m托線板檢查。

（3）接縫、壓條平直度容許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，局限性5m拉通線檢查。

（4）壓條間距容許偏差值2mm。用尺檢查。

（5）接縫高低容許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。

（6）接縫寬度容許偏差值±0.5mm。用尺檢查。

（7）涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現象。（查驗辦法：觀測檢查）。

（8）外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（查驗辦法：觀測檢查）。

3.7樓、地面查驗

3.7.1.面層與基層必要粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不容許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應符合設計規定，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。

(1)查驗辦法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀測檢查。

3.7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。

(1)查驗辦法：容許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀測檢查。

3.7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。

(1)查驗辦法：高度差容許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗辦法：直線度容許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗辦法：觀測檢查。

3.7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固,接縫密合。

(1)查驗辦法：高度差容許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(2)查驗辦法：直線度容許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。

(3)查驗辦法：觀測、腳踩檢查。

3.7.5.衛生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面相對標高應符合設計規定，不應有積水，不容許倒泛水和滲漏。

(1)查驗辦法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀測檢查。

3.8門窗查驗

3.8.1.鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置精確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。

3.8.2.門窗安裝后外觀質量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

3.8.3.查驗辦法：觀測檢查。

3.9樓梯、扶手查驗

3.9.1欄桿應以結實、耐久材料制作，并能承受荷載規范規定水平荷載；

3.9.2欄桿高度不應不大于1.05m，高層建筑欄桿高度應再恰當提高，但不適當超過1.20m；

3.9.3欄桿離地面或屋面0.10m高度內不應留空；

3.9.4有小朋友活動場合，欄桿應采用不易攀登構造。3.10.公共設施查驗：

3.10.1路燈：

(1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

(2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。

(3)檢查辦法：觀測檢查。

3.10.2園區道路：

(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。

(2)道路沿砌筑整潔，灰縫飽滿，無損傷。

(3)塊料面層：拼砌整潔，平整穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角

(4)檢查辦法：觀測檢查。

3.10.3崗亭：(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。

(2)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，啟動自如，道閘欄無損傷。

(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標記，入口出口標記清晰，油漆均勻。

(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照明正常。

(5)車場排水系統：應設有專門排水溝。

(6)車場排風系統：應設有專門排風系統。

3.10.4.檢查井、化糞池：

(1)池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。

(2)檢查井和化糞池進出水高度差不不大于5厘米，立管與糞池之間連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。井蓋擱置穩妥并設立井圈。

3.10.5圍墻、圍欄：

(1)查驗圍墻重要根據物業規劃性質、設計規定進行。

（三）、強電系統設備設施承辦查驗1、規定1.系統查驗工作，應由施工單位完畢各系統自檢，并提交自檢報告后進行。

2.承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。2、查驗范疇

涉及如下設備設施：

1.1變配電室設備設施。

1.2給排水系統供電設備設施。

1.3消防系統供電設備設施。

1.4安全防范系統供電設備設施。

1.5照明系統設備設施。

1.6辦公用電系統設備設施。

1.7電梯系統供電設備設施。3、設備設施查驗內容與規定

3.1變配電系統

3.1.1高壓柜檢查內容

(1)檢查設備規格與否符合設計圖紙；

(2)檢查一次接線系統與否符合設計圖紙；

(3)檢查二次回路和接線與否符合廠家圖紙；

(4)設備標號、電力電纜、操作電纜標號與否齊全；

(5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作精確、可靠；

(6)檢查防止電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；

(7)柜內控制電纜位置不應妨礙手車進出，并應牢固；

3.1.2高壓開關檢查

(1)真空開關檢查內容：真空斷路器應固定牢固，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構聯動應正常，無卡阻，分合閘批示對的，輔助開關動作應精確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品技術規定，絕緣部件、瓷件應完整無損；

(2)六氟化硫開關檢查內容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構聯動應正常，無卡阻現象；分合閘批示對的，輔助開關及電氣閉鎖應動作對的可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器報警、閉鎖定值應符合規定；電氣回路傳動對的；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合規定；

(3)分段安排停電：進行全面檢查查線；

3.1.3直流屏檢查內容

(1)對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應整潔，極性標志清晰、對的；

(2)電池編號應對的，外殼清潔、液面正常；

(3)電池組絕緣應良好，絕緣電阻應不不大于0.5MΩ；

(4)直流屏交流電源互投功能應正常；

(5)直流屏內各接線標志應齊全、清晰；

(6)直流回路與交流回路應有明顯區別。

3.1.4低壓盤

2.1低壓盤檢查內容

(1)檢查設備規格與否符合設計圖紙；

(2)檢查一次接線系統與否符合設計圖紙，絕緣電阻值應不不大于0.5MΩ；

(3)檢查二次回路和接線與否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應不不大于0.25MΩ；

(4)設備標號、電力電纜、開關標記、控制電纜標號與否齊全；

(5)分段安排停電：進行全面外觀檢查；

(6)檢查低壓連絡開關與主進開關自投自復與否正常；

(7)分段母線相序應一致；

(8)對電容器柜進行檢查：電容器接線應對的，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現象，端子連接牢固，熔斷器熔體額定電流應符合設計規定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構架接地應可靠；

(9)填寫低壓配線供電狀況表；

2.2低壓盤重要檢查辦法

(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統及二次回路和接線；

(2)二次回路交流工頻耐壓實驗，當絕緣電阻值不不大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象；

(3)檢查低壓連絡與主進開關自投自復應在空載狀態下進行；

(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；3.1.5其她

1.檢查專用工具（高壓安全用品應具備有關部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯鎖及鑰匙齊全；

2.高低壓柜絕緣墊應整潔完好，并具備符合規定檢測報告；

3.檢查房屋、土建構造；有無滲漏和未封堵空洞；

4.檢查配電室消防報警與否敏捷；

5.照明及通風系統檢查正常；

6.變配電室應安裝與實際設備相符合模仿屏；

7.變配電室應按照有關規定開通電力公司直撥電話一部；

8.配電室應配備適量消防器材；3.2各盤、箱、柜電源

3.2.1普通規定：

(1)盤、箱、柜金屬框架及基本型鋼必要接地可靠；裝有電器可啟動門和框架接地應用裸編織銅網帶連接，且有標記。

(2)盤、箱、柜應有可靠電擊保護辦法。

(3)盤、箱、柜安裝應牢固，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢查，成列安裝時應排列整潔。

(4)盤、箱、柜面批示燈、操作按鈕應安裝牢固、無破損，標記應清晰、結實、精確。

(5)盤、箱、柜內應有一、二次系統原理圖，并安裝牢固。

(6)主、備電源在上級低壓盤上開關編號清晰精確，供電電纜應掛標記牌。

(7)一、二次回路接線整潔、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整潔、避免交叉，編號應對的、筆跡清晰且不易脫色，并應固定牢固，不得使所接端子排受到機械應力。采用插接式端子，不同截面導線不得接在同一端子上。

(8)按圖施工，接線對的，功能正常，儀表批示燈顯示正常。

(9)查驗辦法：

(10)測量盤、箱、柜電壓、電流批示值應正常。

(11)檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現象。

(12)拉合各級開關，檢查負荷運營狀況應正常，標記應與竣工圖紙相符。

(13)實驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應正常。

(14)對盤、箱、柜進行設備登記，記錄電纜截面、路由及大概長度參數，登記電氣元件參數及數量。

(15)檢查制造廠提供圖紙資料和文獻：產品闡明書、實驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

(16)主供電源在低壓盤上開關編號；

(17)備用電源在低壓盤上開關編號；

(18)電源互投條件及有無優先；(作自投及復歸檢查；)

4、電氣照明裝置（燈具、插座、開關等）

4.1電氣照明裝置施工應符合現行國標GB50303—《電氣工程施工質量驗收規范》規定。

4.2查驗辦法：

(1)照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路標記一致，開關與燈具控制順序相相應，插座接線順序對的，電扇轉向及調速開關應正常。

(2)公用建筑照明系統通電持續試運營24小時，民用住宅照明系統通電持續試運營8小時。所有照明燈具均應啟動，且每2小時記錄運營狀態1次，持續試運營時間內無端障。

(3)檢查制造廠提供圖紙資料和文獻：產品闡明書、實驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

5、管線夾層

5.1檢查電纜型號、規格應符合設計規定，敷設應排列整潔，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、對的、齊全；

5.2高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按順序分層配備；

5.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞；

5.4電纜敷設完畢后，應及時清理雜物，蓋好蓋板；

5.5檢查有無消防報警設施；

5.6檢查電纜橋架安裝應牢固，電纜支架等金屬部件防腐層應完好；

54.7檢查管線夾層照明與否正常，并且應安裝應急照明設備；6、公用動力設備供電系統

6.1檢查內容

(1)盤、柜固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整潔；

(2)盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置對的，固定牢固；

(3)所有二次回路接線應精確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合規定；

(4)抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；

(5)操作及聯動實驗對的，符合設計規定；

6.2檢查辦法

(1)盤、柜固定應牢固；

(2)所有二次回路接線應與圖紙相相應；

(3)在停電狀況下或將開關柜抽屜置于實驗位置進行分合閘聯鎖實驗；

(4)對于互投或其她功能配電箱柜進行空載通電實驗，互投功能自投自復應正常；7、電纜橋架:

7.1普通規定：

金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導管必要接地可靠，且必要符合下列規定：

(1)金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處與接地干線相連接；

(2)非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小容許截面積不不大于4mm2；

(3)鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；

(4)當設計無規定期，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5—3m，垂直安裝支架間距不不不大于2m。

(5)查驗辦法：

(6)進行電纜橋架所有外觀檢查；

(7)檢查接地線與干線連接狀況；

(8)檢查支架與吊架間距及安裝牢固限度；

(9)檢查橋架安裝排列整潔、橫平豎直、蓋板齊全；

(10)路由及電纜數量、走向與否符合設計；

(11)橋架吊架牢固、接地線齊全。

（四）電梯系統設備設施承辦查驗1、規定1.1電梯施工單位提供電梯監督檢查自檢報告書。1.2承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。2、查驗范疇

項目范疇內所有電梯設備設施，涉及竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位機械裝置和電氣裝置。3、查驗內容參照施工單位提供電梯監督檢查自檢報告書進行查驗。后附：電梯監督檢查自檢報告樣書安全防范系統設備設施承辦查驗1、規定：1.1各子系統工程完畢后，應由施工單位會同系統集成商自行組織關于人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢報告。

1.2承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。查驗范疇

安全防范系統范疇涉及：電視監控系統、出入口控制(門禁)系統、停車管理系統、綜合管理系統。3、查驗規定

3.1.安全防范系統施工質量檢查，應依照系統設計方案、工程施工合同規定、該系統現行國家驗收原則、施工圖紙來檢查工程實際施工質量狀況。

3.2.安全技術防范產品必要通過國家或行業授權認證機構（或檢測機構）認證（檢測）合格，并獲得相應認證證書（或檢測報告）；

3.3.系統安裝質量檢測：涉及環境布局、配電（涉及應急電源）、電氣防護、走線、接線、標記、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。

3.4.對系統各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝部位、產品規格型號和安裝質量等進行檢查。

3.5.對各類探測器、控制器、執行器等部件電性能和功能進行檢測。

3.6.檢測應由建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯動形式進行檢測，檢測成果應填寫檢測登記表，并由各檢測方簽字確認。

3.7.安全防范系統控制柜、箱、控制臺與機架、監視器等施工質量檢查應遵循GB50348第6章關于規定執行。

3.8.安全防范系統施工質量檢查后，應有建設單位、監理單位、系統集成商和施工單位簽字檢查查驗報告。

3.9.在安全防范系統設備施工檢測完畢后可進行系統調試，系統調試完畢后，經建設方批準后可進入系統試運營。系統試運營時應做好試運營記錄。

3.10.安全防范系統系統檢測是在設備施工檢測和試運營基本上，對系統性能和功能進行檢測。檢測以系統功能檢測和現場設備性能檢測為主，并結合檢查有關技術文獻和資料完整性、規范性。

3.11.系統性能和功能檢測根據是：有關國家現行原則，工程技術文獻，產品資料等。

3.12.安全防范系統進行系統檢測前，施工單位應依照工程合同和設計文獻編制檢測大綱。

4、電視監控系統檢測

4.1檢測內容

4.1.1系統功能檢測：攝像機防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺轉動、鏡頭、光圈調節、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能檢測。

4.1.2圖像質量檢測：在攝像機原則照度下進行圖像清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。

4.2檢測辦法：

系統功能檢測采用主觀評價法，檢測項目參見《電視監控系統質量主觀評價功能檢測表》。檢測成果按《彩色電視圖像質量主觀評價辦法》GB7401中五級損傷制評估，主觀評價應不低于四級。圖像質量檢測采用客觀測試，系統測試表參見《電視監控系統質量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。

4.2.1系統整體功能檢測

(1)依照系統設計方案進行功能檢測。涉及：電視監控系統監控范疇、現場設備接入率及完好率；開通穩定運營時間；矩陣監控主機切換、遙控、編程、巡檢、報警聯動、視頻報警聯動、圖像辨認標記、記錄等功能；系統跟蹤性能等。

(2)對數字錄像式監控系統還應檢測主機記錄保存時間、圖像顯示和記錄速度、圖像質量、對前端設備控制功能、以及通信接口功能、遠端聯網功能等。

(3)對數字硬盤錄像監控系統除檢測其記錄速度外，還應檢測記錄檢索、查找等功能。

(4)檢測應急電源按合同商定（或產品闡明）續航時間。

4.2.2系統聯動功能檢測

(1)對電視監控系統與安全防范系統其她子系統聯動功能進行檢測，涉及出入口管理系統和停車管理系統等聯動控制功能。

(2)電視監控系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)圖像記錄。

(3)攝像機應按100％所有檢測。被檢測設備合格率為98％以上時為合格。系統功能和聯動功能所有檢測，合格率為100％時為合格。5、出入口控制(門禁)系統

5.1出入口控制(門禁)系統功能檢測

5.1.1系統主機在離線狀況下，出入口(門禁)控制器獨立工作精確性、實時性和儲存信息功能；

5.1.2系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作精確性、實時性和儲存信息功能；

5.1.3系統主機與出入口(門禁)控制器在線控制時，系統主機和出入口(門禁)控制器之間信息傳播及數據加密功能；

5.1.4檢測掉電后，系統啟用備用電源應急工作精確性、實時性和信息存儲和恢復能力。檢測應急電源按合同商定（或產品闡明）續航時間。

5.1.5通過系統主機、出入口(門禁)控制器及其她控制終端，使用電子地圖實時監控出入控制點狀況，并防止重復迂回出入功能及控制開閉功能；

5.1.6系統對非法強行入侵及時報警、聯動安全防護設備能力；

5.1.7系統對解決非法進入系統、非法操作、硬件失效等任何類型信息及時報警能力；

5.1.8檢測（同商定）與本系統有關綜合安全防范管理系統、入侵報警系統及消防系統報警時聯動功能；以及本系統報警時與電視監控系統聯動切換錄像功能；

5.1.9現場設備接入率及完好率測試；

5.1.10出入口管理系統工作站應保存至少1個月(或按合同規定)存儲記錄數據。

5.2系統軟件檢測

5.2.1演示軟件所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書規定一致；

5.2.2依照系統設計方案中規定性能規定，涉及精度、時間、適應性、穩定性、安全性以及圖形化界面和諧限度，對所查驗軟件逐項進行測試，或檢查已有測試成果；

5.2.3相應用軟件安全性進行測試，涉及：系統操作人員分級授權、系統操作人員操作信息詳細只讀存儲記錄等；

5.2.4相應用軟件中，規定進行強度測試與降級測試；

5.2.5在軟件測試基本上，對被查驗軟件進行綜合評審，給出綜合評價，涉及：軟件設計與需求一致性、系統功能程序與軟件設計一致性、文檔（含培訓軟件、教材和闡明書）描述與程序一致性、完整性、精確性和原則化限度等。5.3檢測原則

出/入口控制器應按100％所有檢測。被檢測設備合格率為98％以上時為合格。系統功能和應用軟件所有檢測，合格率為100％時為合格。

停車管理系統

6.1停車管理系統功能檢測應分別對入口、出口、系統主機功能進行檢測。

（1）車輛探測器對出入車輛探測敏捷度檢測，抗干擾性能檢測；

（2）自動柵欄升降功能檢測，防砸車功能檢測；

（3）讀卡器功能檢測，對無效卡辨認功能；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離和敏捷度與否與設計指標相符；

（4）發卡(票)器功能檢測，吐卡功能與否正常、入場日期、時間等記錄與否對的；

（5）滿位顯示屏功能與否正常；

（6）系統主機計費、顯示、收費、記錄、信息儲存等功能檢測；

（7）出/入口設備與系統主機通訊與否正常；

（8）系統設備其她功能，如“防折返”功能檢測；

（9）對具備圖像辨認功能停車管理系統應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄清晰度、調用圖像信息符合狀況；

（10）停車管理系統與入侵報警系統聯動控制功能檢測；電視監視系統攝像機對進出車庫車輛監視等；

（11）空車位及收費顯示；

（12）系統主機應保存至少1個月(或按合同規定)車輛出入記錄數據。

6.2停車管理系統功能應所有檢測，合格率為100％時為合格。對車牌辨認率達98％時為合格。系統查驗

7.1安全防范系統工程查驗條件

（1）查驗工作應在系統竣工前提下進行。參加查驗工作人員應充分掌握系統設計功能、原理、國家有關施工質量驗收原則等。

（2）依照安全防范系統工程設計文獻和合同技術文獻,安全防范系統有關設備已所有安裝調試完畢；

（3）現場敷線和設備安裝已通過施工質量檢查和設備功能檢查，并已提交建設、監理、施工及有關單位簽字檢查查驗報告。

（4）系統安裝調試、試運營后正常持續投運時間不不大于1個月。

（5）已進行了系統管理人員和操作人員培訓，并有培訓記錄，系統管理人員和操作人員已可以獨立操作。

（6）按原則進行了系統檢測，檢測結論為合格。

（7）文獻及記錄完整。系統查驗文獻及記錄應涉及如下內容：

(a)工程設計闡明，涉及系統選型論證，系統監控方案和規模容量闡明，系統功能闡明和性能指標等；

(b)技防系統建設方案審批報告；

(c)工程竣工圖紙，涉及系統構造圖、各子系統原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等；

(d)系統產品闡明書、操作手冊和維護手冊。

(e)工程檢測記錄，涉及隱蔽工程檢測記錄、施工質量檢查記錄、設備功能檢查記錄、系統檢測報告等；

(f)其她文獻，涉及工程合同、系統設備出廠檢測報告和設備開箱查驗記錄、系統試運營記錄、有關工程質量事故報告、工程設計變更單、工程決算書等。

(g)系統竣工查驗應由工程建設、監理、設計、施工單位和本地區技術防范系統管理部門代表構成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應做好記錄，訂立查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應訂立查驗證書。

(h)安全防范系統在通過查驗后方可正式交付使用，未經竣工查驗安全防范系統不應投入使用。當查驗不合格時，應由工程承辦單位負責整治，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。

、消防系統設備設施承辦查驗1、規定：1.1消防系統承辦驗收工作，應在建設單位通過消防驗收基本上進行，消防系統承辦驗收前施工單位還應將有關檢查、檢測記錄（報告）及消防系統深化設計圖紙、變更洽商記錄及聯動關系表等有關圖紙及技術資料交與物業公司并按照設計規定及系統實際狀況組織設備廠家及施工人員對承辦查驗人員進行系統培訓。

1.2參加承辦驗收工作人員應在掌握系統設計規定及現場實際狀況并能純熟操作消防系統設備狀況下進行承辦查驗工作，承辦查驗全過程施工單位技術人員及有關施工人員應全程陪伴進行。

1.3承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。2、查驗范疇

2.1消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（涉及：應急配電系統設備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散批示標志等）；

2.2自動噴水滅火系統（涉及：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流批示器等）；

2.3火災自動報警設備（涉及：消防自動報警主機和CRT、各種火災探測器；手動報警按鈕；區域報警控制器和集中報警控制器等）；

2.4消防控制中心與聯動控制系統（涉及：聯動控制臺、區域聯動控制器、集中聯動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；

2.5防排煙系統設備（涉及：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等）；

2.6防火門；2.7消防電梯；2.8滅火器配備；2.9防火、防煙分區；

消防系統承辦驗收技術規定

3.1普通規定

3.1.1消防設備、設施配備、安裝及施工質量必要符合國標規定。

3.1.2消防系統設備檢測應100%覆蓋，不能漏掉。

3.1.3消防系統設備功能測試除特殊闡明外應不少于3次。

3.1.4消防系統各設備功能測試完畢后，還應依照設計規定進行分項功能測試，在完畢分項功能測試基本上還應進行一次全面聯動測試，聯動測試要對系統所有功能進行檢測。

3.1.5在完畢聯動測試正常基本上，消防系統設備還應在自動狀態下持續運營72小時。

3.2消防電源及消防疏散照明設備

消防應急電源系統設計、施工應符合現行國標《建筑設計防火規范》及《高層民用建筑設計防火規范》規定。3.3消防電氣線路設計、施工應符合現行國標《建筑設計防火規范》《高層民用建筑設計防火規范》規定。

3.4火災應急照明及安全疏散批示標志設計施工應符合現行國標《建筑設計防火規范》及《高層民用建筑設計防火規范》和《消防安全標志》規定。

3.5防爆電氣設備設計、施工應符合現行國標《建筑設計防火規范》及《高層民用建筑設計防火規范》和《爆炸和火災危險環境電力裝置設計規范》規定。

3.6自動噴水滅火系統

自動噴水滅火系統內供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩壓泵、消防水泵接合器、管網、噴頭、報警閥組及其她組件設立、安裝施工質量及系統功能應符合現行國標《自動噴水滅火系統設計規范》及《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》規定。

3.7火災自動報警系統

火災自動報警系統火災報警裝置、消防專用電話及區域報警系統、集中報警系統、消防控制室和消防聯動控制、布線等設立、安裝施工質量及功能應符合現行國標《火災自動報警系統施工及驗收規范》及《火災自動報警系統設計規范》規定。

3.8防排煙系統設備設計、施工應符合現行國標《建筑設計防火規范》及《高層民用建筑設計防火規范》規定。

3.9防火門應為向疏散方向啟動平開門，并在關閉后應能從任何一側手動啟動。用于疏散走道、樓梯間和前室防火門，應具備自行關閉功能。雙扇和多扇防火門，還應具備按順序關閉功能。常開防火門，當發生火災時，應具備自行關閉和信號反饋功能。

消防電梯

4.1高層建筑消防電梯設立數量應符合下列規定：

4.1.1當每層建筑面積不不不大于1500m2時，應設1臺。

1.1.2當不不大于1500m2但不不不大于4500m2時，應設2臺。

4.1.3當不不大于4500m2時，應設3臺。

4.1.4消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯規定。

4.2消防電梯設立應符合下列規定：

4.2.1消防電梯宜分別設在不同防火分區內。

4.2.2消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應不大于4.50m2；公共建筑不應不大于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應不大于6.00m2；公共建筑不應不大于10m2。

4.2.3消防電梯間前室宜靠外墻設立，在首層應設直通室外出口或通過長度不超過30m通道通向室外。

4.2.4消防電梯間前室門，應采用乙級防火門或具備停滯功能防火卷簾。

4.2.5消防電梯載重量不應不大于800kg。

4.2.6消防電梯井、機房與相鄰其他電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于2.00h隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。

4.2.7消防電梯行駛速度，應按從首層到頂層運營時間不超過60s計算擬定。

4.2.8消防電梯轎廂內裝修應采用不燃燒材料。

4.2.9動力與控制電纜、電線應采用防水辦法。

4.2.10消防電梯轎廂內應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用操作按鈕。

4.2.11消防電梯間前室門口宜設擋水設施。

4.2.12消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應不大于2.00m3，排水泵排水量不應不大于10L/s。

4.3消防電梯安裝質量查驗應符合電梯承辦查驗規定。滅火器配備

滅火器配備、設立及選取應符合現行國標《建筑滅火器配備設計規范規定》。6、消防系統承辦查驗辦法

6.1普通規則

6.1.1設立、配備及安裝質量檢查：符合現行國標及本原則規定并符合設計規定；

6.1.2各分項、分部工程檢查、檢測記錄及消防設備、材料進場檢查記錄齊全、合格、有效；

6.1.3外觀檢查完好無破損、污染；

6.2消防應急電源系統

6.2.1.互投電源：

(1)消防應急配電系統首端互投設備自動切換功能應進行3次切換實驗，每次均應正常

(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（涉及直流備用電源）自動切換功能應進行3次切換實驗，每次均應正常。

6.2.2火災應急照明電源自動切換功能及直流逆變功能應進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試24小時，完畢后還應對直流備用電池在滿載狀態下供電時間進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運營結束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現象；電池在滿載狀態下供電時間應符合本原則規定。

6.2.3應對全樓安全疏散批示標志進行逐個檢查并對其功能進行逐個測試，標志應完好，功能應正常；

6.2.4應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場合使用防爆電氣設備逐個進行檢查與檢測，各設備應完好，功能應正常。

6.3.自動噴水滅火系統

6.3.1消防水箱檢測：

(1)測試低于消防水位時應自動進行補水，補水結束自動補水裝置應能自行關閉并無跑冒滴漏現象；

(2)水泵房內消防水箱水位批示與實際水位應一致。

6.3.2.室內消火栓功能查驗應在出水壓力符合現行國標條件下，進行下列功能抽檢：

(1)工作泵、備用泵轉換運營1～3次。

(a)采用模仿信號測試消火栓穩壓泵輪換啟動功能。

(b)現場手動啟動消防泵，檢查水泵運營應正常。

(2)消防控制室內操作啟、停泵1～3次。由中控室遠程啟動消防水泵，按設計規定設立消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可依照狀況自行調節，但實驗完畢后要恢復到原設計時間）；

(3)消火栓操作啟泵按鈕所有進行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進行消防泵聯動測試，其他只測試到聯動模塊即可。

(4)對末端消火栓進行放水，觀測消火栓穩壓泵啟動應正常。

6.3.3噴淋系統（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢查下列控制功能。

(1)工作泵、備用泵轉換運營1～3次。

(2)消防控制室內操作啟、停泵1～3次。

(3)水流批示器，閘閥關閉器及電動閥等進行末端放水實驗。現場手動開關噴淋水支路總水管和干、濕式報警上信號蝶閥，中控室觀測報警信號應對的；

(4)在消防系統設立為自動狀態時，對噴淋水系統進行末端放水，觀測穩壓水泵應啟動，同步采用測試消火栓穩壓泵輪換啟動功能；

(5)在消防系統設立為自動狀態時，對噴淋水系統末端進行放水，檢查噴淋水泵應正常啟動；

(6)在消防系統設立為自動狀態時，對噴淋水干式系統進行末端放氣實驗，觀測穩壓氣泵應正常啟動；

(7)在消防系統設立為自動狀態時，對噴淋水干式系統區域內感溫探測器進行加溫實驗，觀測迅速排氣閥應打開，當干式報警器壓力開關報警后，噴淋水泵應正常啟動；

6.3.4火災自動報警系統

(1)火災探測器（涉及手動報警按鈕）和火災報警控制器，應分別按實際安裝數量，進行模仿火災響應和故障報警實驗。實驗時每個功能應重復1～2次。

(2)采用消防電話測試電梯機房、配電室、水泵房、樓層公共區域內消防插孔電話與中控室通訊功能。

(3)火災報警系統聯動功能狀況測試：將火災報警系統設立為自動狀態，按火災聯動報警設計規定，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀測消防聯動關系應正常，即：啟動消防送/排風機，打開報警層排煙風口，鳴響報警層及上下層消防警鈴，切斷報警層及上下層非消防電源，切斷配電室內非消防電源，切斷天然氣室燃氣閥門；

6.3.5消防風機（涉及：正壓送風機、防排煙風機等）測試：

(1)現場手動測試消防風機啟動功能應正常；

(2)現場手動啟動消防風機，風機正常運轉后手動關閉風機管道上防火閥，觀測風機應自動關停。

(3)將風機配電箱設為自動狀態，由消防中控室遠程進行消防風機啟/停實驗；

(4)將風機配電箱設為自動狀態，手動打開排煙風閥，觀測消防風機應正常啟動；

(5)在消防系統設立為自動狀態時，從消防中控室發地址碼啟動排煙風閥，觀測消防風機應正常啟動。

6.3.6消防電梯

(1)消防電梯應進行1～2次人工控制和自動控制功能查驗，在消防態勢下，應能消除轎內操作和轎外招呼信號，直返基站。

(2)電梯消防功能檢測：

(a)用電梯鑰匙啟動電梯歸首開關，檢查轎內、外控制功能應被取消，電梯應回歸基站。

(b)采用電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。綜合布線設備設施承辦查驗1、規定：承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。查驗范疇

項目范疇內語音、數據傳播設備、設施。涉及工作區、電信間、設備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料。查驗規定

3.1環境檢查

3.1.1房屋預埋線槽、暗管、孔洞和豎井位置、數量、尺寸均應符合設計規定。

3.1.2電信間、設備間應提供220V帶保護接地單相電源插座。

3.1.3電信間、設備間應提供可靠接地裝置，檢查接地裝置設立，測量接地電阻阻值。

3.1.4進線間照明、電源、接地、防火、防水等應符合設計規定。

3.1.5鋪設活動地板場合，活動地板防靜電辦法及接地應符合設計規定。

3.2設備查驗

3.2.1線槽、線管及線纜

(1)各種型材材質表面應光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應均勻、完整，不得變形、損壞。

(2)線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠。

(3)敷設線槽和暗管兩端宜用標志表達出編號等內容。

(4)纜線布放應自然平直，不得產生扭絞、打圈、接頭等現象，外皮無破損。

(5)線槽內纜線布放應順直，盡量不交叉，在纜線進出線槽部位、轉彎處應綁扎固定。

(6)橋架內線纜垂直敷設時，在纜線上端和每間隔1.5m處應固定在橋架支架上；水平敷設時，在線纜首、尾、轉彎及每間隔5～l0m處進行固定。

(7)在水平、垂直橋架中敷設纜線時，應對纜線進行綁扎。對絞電纜、光纜及其她信號電纜應依照纜線類別、數量、纜徑、纜線芯數分束綁扎。綁扎間距不適當不不大于1.5m，間距應均勻，不適當綁扎過緊或使纜線受到擠壓。

(8)樓內光纜在橋架敞開敷設時應在綁扎固定段加裝墊套。

(9)纜線彎曲半徑符合規定。

(10)纜線應有余量以適應終接和檢測。對絞電纜預留長度：在工作區宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預留長度宜為3～5m，有特殊規定應按設計規定預留長度。

3.2.2.標記明確

(1)綜合布線系統信息端口，各配線架雙絞線電纜必要有清晰、永久編號。信息端口與它在相應樓層配線架內交接處編號必要一致，上一級配線架與下一級配線架內相應交接處編號也必要一致。信息端口與電纜類別也應標明。

(2)不同區域雙絞線電纜配線架應依照不同用途標注不同色標。色標必要清晰、永久，便于區別。整個系統色標必要一致。

(3)光纜布線各配線架內光端口也必要編號。上下級配線架內相應端口編號必要一致。光纜類別（多模或單模）也應標明。

3.2.3.現場設備測試及檢查

(1)對總、分派線架、終端標記逐個核對。

(2)逐個核對信息點位置和數量。

(a)信息插座模塊、多顧客信息插座、集合點配線模塊安裝位置和數量核對

(b)安裝在活動地板內或地面上時，應固定在接線盒內；接線盒蓋可啟動，并應具備防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應與地面齊平。

(c)信息插座底盒同步安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及采用防護辦法應符合設計規定。

(d)固定螺絲需擰緊，不得產生松動現象。

(e)各種插座面板應有標記，以顏色、圖形、文字表達所接終端設備業務類型。

(f)工作區內終接光纜光纖連接器件及適配器安裝底盒應具備足夠空間。

(3)檢查連接器、適配器并逐個測試。

(4)對信號傳播進行測試，規定全覆蓋。涉及線纜、光纖、同軸電纜。

(5)屏蔽電纜屏蔽層端到端應保持完好導通性。

(6)對信號線路浪涌保護器進行測試。

(7)接地性能測試。

(8)檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。

3.2.4.查驗時重點關注問題

(1)標記清晰。標記可以分為如下類別：通道標記、空間標記、電纜標記、端接硬件標記、接地標記。其中對尋常維護最重要是電纜標記，應當注意是標記越細致，尋常維護越簡樸，其中，設備間標記尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間端接面板都應標記清晰。

(2)線纜測試。綜合布線系統采用異步傳播非屏蔽雙絞線方案，傳播距離不能超過100米，當不能滿足規定期，應采用光纜。

3.3培訓

3.3.1設備廠家、施工單位或交與方必要提供有關技術培訓。

3.3.2培訓內容應涉及：

(1)系統整體簡介。

(2)互換機、接受機、適配器等硬件設備簡介。

(3)測試工具使用。

(4)普通故障判斷及解決辦法。

（八）、給排水各系統設備設施承辦查驗1、規定：承辦查驗工作過程中所發現問題由物業公司統一記錄在《設施設備接管查驗登記表》中，查驗工作完畢后，參加查驗人員應簽字確認，物業公司將《設施設備接管查驗登記表》分別報送各關于單位，由建設單位依照問題嚴重限度及現場實際狀況，組織施工單位確認整治完畢時間，整治工作結束后，由物業公司對整治狀況進行檢查確認，并報送各關于單位。查驗范疇

涉及但不限于項目范疇內如下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統設備、設施。查驗內容及原則

3.1給水系統

3.1.1生活水系統

(1)核算市政供水管線人孔井位置及管徑。

(2)對生活水箱進行清洗并查驗施工方提供水質檢測報告。水質符合都市居民生活用水原則，GB/T50331-。CJ/T206-都市供水水質原則

(3)對生活水系統管線、控制閥門、分區閥門進行檢查。規定達到沖洗、試壓、使用原則。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。

(4)對生活水泵系統進行檢查及試運營。檢查項目有：水泵表面與否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運營調試記錄齊全，符合運營原則。3.2中水系統

3.2.1對中水設備設施進行查驗，保證中水系統正常運營，符合《北京市中水設施建設管理試行辦法》中規定

3.2.2對管線、控制閥門、分區減壓閥門進行檢查測試，并擬定安裝位置。試壓、檢查記錄齊全。

3.2.3對中水原水管進行通水實驗，保證流水暢通。

3.2.4對中水泵房系統進行檢查及試運營。檢查項目有：水泵表面與否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運營調試記錄齊全，符合運營原則。

3.2.5對中水系統進行試車，依照中水用途，中水出水水質符合《建筑中水設計規范》GB50336-之4中水水質原則

3.2.6規定中水設備廠家或安裝單位要對物業公司工程人員進行操作，維護等內容培訓。

3.3排水系統

3.3.1雨水排放系統

(1)對屋面雨漏進行數量清點并進行排水實驗，巡邏管線走向，擬定管線暢通。

(2)核算排放出戶位置，并據此繪制外圍管線布置圖。

(3)檢查管道過井，保證清潔衛生。

(4)對大廈外圍雨水排放管線進行檢查，擬定市政管線位置，并據此繪制外圍管