****國際商貿城項目項目申請報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章建設單位概況 1第二章項目基本狀況 3一、項目名稱與承辦單位 3二、編制根據 3三、建設背景與必要性 3四、建設地址 7五、建設用地 7六、建設性質 7七、建設規模 7八、總平面設計 8九、建筑設計 10十、構造設計 13十一、給排水 14十二、暖通及空調 17十三、供電 19十四、燃氣 21十五、弱電 22十六、消防 22十七、室外工程 24十八、投資估算 25十九、資金籌措 25二十、進度安排 25二十一、招投標 25二十二、交通影響評價 25二十三、物業管理 26第三章發展規劃、產業政策和行業準入分析 27一、發展規劃分析 27二、產業政策分析 28三、行業準入分析 30第四章節能方案分析 31一、資源運用和能源耗用 31二、節能辦法及節能效果分析 33第五章建設項目用地與有關規劃 36一、建設項目選址 36二、工程地質條件 36三、水文地質條件 38四、氣象條件 39五、土地供應方式 40六、土地運用合理性分析 40七、與有關規劃關系 40第六章生態環境影響分析 41一、編制根據 41二、重要污染源及污染物 41三、環境影響分析 43四、防治辦法 45五、環境影響評價 47第七章經濟影響分析 48一、經濟效益分析 48二、區域經濟影響分析 51三、行業影響分析 51第八章社會影響分析 53一、社會效益分析 53二、社會適應性分析 53三、風險分析 55第一章建設單位概況****成立于10月6日，注冊資金5000萬元人民幣，從屬于****有限責任公司，法人代表：****。經營范疇：房地產開發、綜合運用。****商貿城是由****有限責任公司公司自籌資金興建。由于****區政府和****有限責任公司訂立合約中規定此項目需由哈爾濱開發公司興建，故此****有限責任公司在哈爾濱注冊成立了****。機構精煉、減少管理層次、指揮靈活、工作效率高，實行責權分明、管理科學、勉勵和約束相結合內部管理體制。公司建有嚴格內部管理制度及質量管理體系，嚴格按照ISO9002：國際質量體系認證原則、ISO14001環境管理體系認證原則、HACCP體系認證進行生產。公司按照市場需求自主組織生產經營，以提高經濟效益、勞動生產率和實現資產保值增值為目。

第二章項目基本狀況一、項目名稱與承辦單位1、項目名稱****國際商貿城2、項目開發建設單位****3、法定代表人***二、編制根據1、****國際商貿城可行性研究報告；2、《產業構造調節指引目錄》新版3、《****區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》4、****國際商貿城一、二期修詳圖；5、****國際商貿城一期位圖；三、建設背景與必要性（一）建設背景當前，國內流通領域當代物流獲得了一定發展。但是，由于長期缺少資金投入和有關政策支持，物流領域發展仍處在較低發展水平，已經成為制約國內流通當代化“頸瓶”。因而，加快國內流通領域當代物流發展，提高流通效率，減少流通成本，增進城鄉和地區間商品流通，更好地發呈當代流通業在國民經濟社會發展中先導性作用，成為國內流通領域迫切任務。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確提出：“加快建立社會化、專業化、信息化當代物流服務體系，大力發展第三方物流，優先整合和運用既有物流資源，加強物流基本設施建設和銜接，提高物流效率，減少物流成本。推動農產品、大宗礦產品、重要工業品等重點領域物流發展。優化物流業發展區域布局，支持物流園區等物流功能集聚區有序發展。推廣當代物流管理，提高物流智能化和原則化水平。”為適應全面建設小康社會，增進國內流通領域當代物流持續、迅速、協調發展，商務部于年3月發布了《關于加快國內流通領域當代物流發展指引意見》，提出積極開展涉及物流示范都市、物流示范園區、物流示范公司和物流示范技術在內不同層次流通領域當代物流示范工程。物流業是服務業中唯一得到國家產業振興籌劃支持行業，其因素重要在于物流業對其她產業調節具備服務和支持作用。一方面，可以增進制造業和商貿業優化內某些工、專注核心業務、減少物流費用，提高這些產業競爭力，增強其應對國際金融危機能力；另一方面，也是國民經濟持續迅速發展，以及貫徹貫徹可續發展觀和構建社會主義和諧社會必要保證。年3月，國務院將物流業納入國家產業振興籌劃，并印發了《物流業調節和振興規劃》。隨著該規劃貫徹貫徹，中華人民共和國物流業整體發展水平將有望得到較大提高，其對整個國民經濟運營基本性支撐作用也將得到進一步發揮。依照規劃內容，國家將從擴大物流市場需求、大力推動物流服務社會化和專業化、加快物流公司兼并重組，以及加強物流基本設施建設、提高物流原則化限度和信息化水平等各種方面入手，通過加強組織和協調、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長物流業投入等辦法，增進物流業盡快發展、提高行業運作水平。《物流業調節和振興規劃》出臺，為國內物流業發展提供了重大機遇。項目建設有助于進一步提高物流產業競爭力，是增強國民經濟應對金融危機需要。當前中華人民共和國是世界最大建材生產國及消費國，隨著國民生活水平提高，公司及家庭對辦公、生活環境規定越來越高，公共場合及家庭裝修限度越來越高，人們對建材需求量也日益增大。阿城作為哈爾濱一種城區，發展潛力巨大，并且臨近哈爾濱開發區，交通以便。但是，當前阿城區建材市場混亂，不集中，比較分散，政府不好集中化管理，而市民也不以便采購。然而阿城區飛速發展，對建材需要日益增長，建材業分散卻拖慢了阿城區發展步伐。當前哈爾濱綜合建材市場具備規模性只有一種哈爾濱禧龍陶瓷大市場，各類公司及私人對建材需求基本都集中在禧龍。而整個哈爾濱市甚至周邊縣市對建材需求量大，一種禧龍市場無法滿足消費者需求。本項目建設既符合市場需求，也滿足消費者愿望，項目建設地點設在阿城區與哈爾濱市接壤處，充分發揮了地理優勢及交通優勢。（二）必要性分析項目距離哈爾濱開發區18公里，有助于組織生產和運送建材物品。為了增進阿城區商品貿易市場健康發展，有必要在阿城區建設一種以高原則定位****國際商貿城。本項目建成后既以便了政府對行業集中化管理又以便了消費者購買需求。本項目對區域經濟發展拉動力強，有助于穩定、壯大地方經濟實力。****商貿城項目重要以倉儲物流、精品商業、小商業為主，加覺得之配套辦公、酒店、住宅社區等，總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米。綜合性質商貿城彌補了單一性質物流性質服務體系，商貿城建設配套辦公樓，為國內外知名商家提供了高質量、環境好、辦事便捷辦公場合，免除了商家在單一性物流園區只能買賣商品，缺少高質量征詢、選購、洽談等服務，同步為商家入駐園區提供了可靠根據；建設配套酒店也是有助于提高****商貿城服務質量，免除了廣大高、中、低端消費者在購物同步，要考慮飲食與休息問題。以便廣大消費者，提高園區整體服務質量，為廣大消費者提供選、購、食、休一體國際化商貿城。園區西北側建有居民社區，社區引入信息化、智能化系統，緊跟時代脈搏，體現人文關懷，使居住、生活舒服安全。社區有完善配套設施，會所、幼兒園等，以滿足園區及周邊居民住房需求，綜上所述，本項目建設是十分必要。四、建設地址****區料甸鎮新鄉周邊區域。五、建設用地本項目建設用地通過土地出方式獲得，用地性質為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年。六、建設性質新建。七、建設規模項目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲總建筑面積260656平方米。項目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數量3773輛。總技術經濟指標表序號總圖工程名稱單位數據1項目總占地面積平方米802182.692項目總建筑面積平方米11577672.1商業建筑平方米7824422.2居住建筑平方米1146692.3物流倉儲建筑平方米2606563計容總建筑面積平方米13915434建（構）筑物基底占地面積平方米3909045園區道路占地面積平方米2508436綠化面積平方米1604377項目建筑密度%48.738項目建筑容積率%1.739項目占地綠化率%2010建筑限高米物流倉儲24米商業建筑100米居住建筑6011停車位輛3773八、總平面設計1、平面規劃布局方案整體布局規整，以片區為主，不同片區為不同主題購物。規劃分為兩個大區域，分別為精品商業區和物流倉儲區。精品商業區沿長江南路和伏爾加路布置，精品商業區入口處形成各種景觀節點，商業區中形成一條步行街，步行街上設立娛樂休閑建筑，作為商業服務性建筑。沿街以大型商業為主，內部以小型商業為主，形成一靜一動雙重空間。物流倉儲區位于區域內部，沿內部街道布置。物流倉儲布置模式為沿街布置小型商業建筑，內部為物流倉儲建筑，是典型前店后廠模式，有助于生產和銷售互相增進。規劃形成“一心”，“三軸”，“三片”空間構造體系。“一心”，由伏爾加路南側商業中心構成整個區域核心。“三軸”，以長江南路為主框架，兩條商業步行街為輔軸線景觀構造模式。“三片”，商業發展片區，物流倉儲片區，生態住宅發展片區。2、交通組織****國際商貿城地塊周邊為都市干道，交通便捷。臨近長江南路和伏爾加路。周邊其她道路為規劃都市道路，四通八達。規劃商貿城入口分為車行出入口和人行出入口。其中精品商業區車行出入口三個，人行出入口兩個，物流倉儲區兩個車行出入口。人行出入口為特色步行道入口，與各種景觀節點相連，是步行街起點。規劃停車場分散各個地塊中，以便人們使用。結合地塊周邊都市干道布局，規劃各個小地塊內部道路。內部道路為方格網模式，形成棋盤式規整路網，這種路網構造交通組織簡便，有助于機動靈活組織交通，可以最大限度滿足車輛行駛規定，也以便購物，形成開闊視野。這種內部道路布局整潔，有助于建筑布置、土地規劃和方向辨認。九、建筑設計1、設計根據（1）《民用建筑設計通則》GB50352-；（2）《住宅設計規范》GB50096-；（3）《住宅建筑規范》GB50368-；（4）《建筑設計防火規范》GB50016-；（5）《屋面工程技術規范》GB50345-。2、建設規模及重要建設內容項目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲總建筑面積260656平方米，停車位數量3773輛。商業發展區1）、擬建設15層星級酒店3棟，建筑面積67500平方米，設有大堂、休閑廳、接待中心、票務中心、商店、大宴會廳及前廳、影音房、新娘房、衣帽間、全日餐廳、廚房、辦公室、VIP室、儲藏室、更衣室、空調機房等，能為入住賓客提供全方位、高品質、高檔次、高滿意度服務。2）、擬建設4層精品商業商場，建筑面積373856平方米，以大型商業及精品商品為主，精品商業商場入駐多家國際品牌商品及國內知名產品，以滿足高品位消費者需求。3）、擬建設辦公樓8棟，分為27層建筑、25層建筑、18層建筑及12層建筑，建筑面積160770平方米，為商貿城重要辦公場合，為各入駐商貿城國內外商家，提供高效快捷辦公場合。4）、小型商業商場40余棟，為3層建筑，建筑面積146614平方米，重要入駐國內中小型商家，滿足廣大中低檔消費群體。物流倉儲區1）、重要建筑為物流倉儲，為單層建筑，建筑面積260656平方米，位于區域內部，周邊為小商業商場，為物品倉儲及物流區，存儲國內外商家存貨商品，倉儲區內設有布局合理辦公場合，以提高倉儲管理水平及物流管理水平，為廣大消費者提供優質、高速服務，讓顧客高效而來，滿意而歸。生態住宅園區內建有高檔居住社區，建筑面積114669平方米，設有高層住宅4棟，多層住宅17棟，1458戶，高原則、當代化、設計新穎、設施齊全，打造園區內人人向往生態化居住社區。3、豎向設計商業建筑限高100m，其中辦公樓，酒店某些層高3.60m，室內外高差0.50m，屋面0.30m；精品商業、小商業建筑，每層層高4.10m，室內外高差0.50m，屋面0.30m；住宅某些，層高3.00m，室內外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高60m；物流倉儲某些，層高8.00m，室內外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高24m4、垂直交通辦公樓設立電梯14部，疏散樓梯7條；酒店設立電梯6部，疏散樓梯3條；高層住宅設立電梯8部，疏散樓梯4條；精品商場設立電梯2部，扶梯40組，疏散樓梯12條；小商品商場設立疏散樓梯40條；物流倉儲置為單層建筑，不設電梯。5、建筑風格項目園區建筑形式為簡潔明快當代主義建筑風格，外立面簡約潮流，磅礴大氣，彰顯建筑品質與魅力。精品商業、酒店、物流賓館、辦公樓等建筑以高層為主，建筑風格強調建筑高聳挺拔、簡潔，講究線條、幾何搭配，材料色彩以突出奢華與當代感，外墻采用色彩對比強烈高檔外墻涂料。整個園區建筑風格趨于幾何挺拔豎向線條，強調對稱，干凈利索，大塊漸成風格6、建筑構造及裝修設計（1）墻體采用陶粒混凝土砌塊，外墻200厚，內墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。（2）地面采用水泥砂漿地面。（3）屋面屋面除物流倉儲為不上人屋面，別的建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選取130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯布置）（4）門窗本項目門窗氣密級別4級，抗風壓級別4級，保溫性能為8級，外窗設可調節換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。十、構造設計1、設計根據（1）《混凝土構造設計規范》GB50010-；（2）《建筑地基基本設計規范》GB50007-；（3）《工程構造可靠性設計統一原則》GB50153-；（4）《建筑工程抗震設防分類原則》GB50223-；（5）《建筑構造荷載規范》GB5009-（）；（6）《建筑抗震設計規范》GB50011-。2、設計參數依照《建筑構造載荷規范》（GB50009-）、《建筑抗震設計規范》（GB50011-）附錄A，本項目自然條件為：基本風壓：0.55kN/m2基本雪壓：0.65kN/m2抗震設防烈度：6度設計基本地震加速度：0.05g設計基本地震分組：第一組建筑抗震設防類別：丙類物構造安全級別：二級建筑物設計使用年限：50年3、構造形式依照建筑上部構造和地質狀況，商業用房采用樁基本，采用框架與短肢剪力墻構造；物流倉儲用房采用獨立柱基本，采用排架構造。居住用房采用獨立柱基本，采用框架構造。十一、給排水1、設計根據（1）《建筑設計防火規范》GB50016-；（2）《室外給水設計規范》GB50013-；（3）《室外排水設計規范》GB50014-。2、給水（1）給水方案本項目建成后用水引自市區生活用水管網，水壓0.2MPa，接入管材采用PE管，接入管徑200mm。（2）給水量計算本項目用水重要是園區生活用水。依照本項目設定原則估算園區內用水量，住宅總戶數為1458戶，按戶均人口3人，人均日用水量100L計算，住宅日均生活用水量約為437.40m3/d；商服建筑面積782442㎡,每平方米日用水量按5升計，日水量為3912.21m3/d；綠地面積為160437㎡，每平方米日用水量按2升計，社區內日均綠化用水量約為320.87m3/d；不可預見用水量按10%計，日用水量為432.09m3/d。用水量估算明細表用水類型計算基數(㎡)用水定額年用水天數(d)日用水量（m3/d）年用水量(t)商服7824425L/㎡·日3653912.211427957住宅1458戶*3人/戶100L/人·日365437.40159651綠化1604372L/㎡·日180320.8757757道路廣場2508430.35L/m2·次3087.8048.75不可預見10.00%432.09148576共計5190.3717939903、給水系統設備機房內布置給水泵房，并設立生活給水泵和雙格生活水池，水池總容積5000m3。水源由市政管道進水泵房水池，衛生潔具靜水壓力不超過450kPa，入戶橫支管不超過350kPa。室外生活、消防供水管網采用環狀供水方式。4、給水管材室外生活、消防給水管道采用PE給水塑料管，膠圈接口，管道埋深2.20m，總長室內生活給水管道采用給水聚丙烯（PPR）管，熱熔連接，生活給水管道結露影響環境地方，管道做防結露保溫，保溫材料采用橡塑管殼，防結露給水管保溫厚度為10mm，保護層采用玻璃布纏繞。3、排水（1）排水量依照所含污染物濃度，本項目所排廢為基本無污染廢水：廢水重要來源于生活廢水，排水量按供水量85%計算，年排水量為152.5萬m3/a。（2）排水系統本項目采用雨污分流制，雨水和生活污水干管互相獨立，并分別接至市政主排水管道，由市政排水管網送至污水解決廠解決達標后排入受納水體，室外排水管管徑DN250-400mm。污水重要為生活污水，糞便洗滌廢水合流排除。建筑物內排水管道采用單立管制，將收集污水排至室外污水檢查井，經化糞池解決后排入市政排水干線；場地雨水經雨水口排入雨水管溝，場區主干道路兩旁設立雨水蓖子，最后將雨水排入市政雨水排水管道。（3）排水管材及檢查井室內排水管材選用UPVC排水塑料管，粘接；建筑外排水雨水管選用排水塑料管；排水主干線管徑d300mm-d400mm管材選用鋼筋混凝土管，鋼絲網水泥砂漿抹帶接口；污水管≤d250mm管材選用排水鑄鐵管，1:3:7石棉水泥打口接口，管道基本選用混凝土帶型基本；室外污水檢查井采用裝配式鋼筋混凝土檢查井。十二、暖通及空調1、設計根據（1）《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736-；（2）《住宅設計規范》GB50096-；（3）《公共建筑節能設計原則》GB50189-；（4）《寒冷和寒冷地區居住建筑節能設計原則》JGJ26-；（5）《黑龍江省居住建筑節能65%設計原則》DB23/1270-；（6）《供熱采暖系統熱力計量技術規程》DB23/T/265-。2、采暖（1）設計參數全年平均氣溫4.2極端最低氣溫-37.7室外平均溫度-9.4室外計算溫度-24.2室內平均溫度地上18采暖期176天室外平均風速3.20m/s最大凍土深度2.05m冬季日照率56%冬季最多風向SW（2）采暖工程本項目熱源采用集中供熱網，選用散熱器取暖，形式為上供下回，單管順序式。（3）耗熱量計算依照《公共建筑節能設計原則黑龍江省實行細則》（DB23/1269-），《黑龍江省居住建筑節能65%設計原則》（DB23/1270-），計算本項目供熱綜合能耗如下：總采暖面積1157767㎡。其中，商服782442㎡，采暖指標按55W/㎡計算，熱負荷43034.3kW；住宅114669㎡，采暖指標按45W/㎡計算，熱負荷5160.1kW；倉儲260656㎡，采暖指標按20W/㎡計算，熱負荷5213.1kW；本項目總熱負荷53407.5kW。年總耗熱量386345.3GJ。（4）管材、閥門采暖系統管道PE-RT耐高溫聚乙烯管，管徑20mm壁厚2.3mm。散熱器采暖管采用焊接鋼管，DN≤32mm為絲接，DN＞40mm閥門：散熱器采暖系統熱力入口及供水干管分環處設手動調節，地熱采暖系統關閉閥門管徑不大于50mm采用銅質球閥，管徑不不大于等于50mm采用蝶閥；調節分環供水管閥門采用手動調節閥，管井內入戶供水支管閥門采用鎖閉閥；閥門工作壓力均為1.63、通風商服和酒店布置機械排風，住宅和倉儲采用自然通風。十三、供電1、設計根據（1）《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-；（2）《供配電系統設計規范》GB50052-；（3）《低壓配電設計規范》GB50054-；（4）《住宅建筑電氣設計規范》JGJ242-；（5）《建筑物防雷設計規范》GB50057-。2、電源及供電負荷級別采用兩路獨立電源供電，一路電源引自市區電網，一路引自本工程自設500KW柴油發電機組15臺，一用一備，均為220/380V。進戶線采用YJV22-0.6/1.0KV銅芯電纜沿地直埋敷設引入，備用電源采用NHYJV-0.6/1.0KV型耐火銅芯電纜供電。電源進戶線進入建筑物前加鋼管保護，低壓配電系統接地型式為TN-C-S系統。本項目用電負荷中除部消防供水設施為一級負荷之外，別的均為二級負荷。3、用電量計算商服：建筑面積782442㎡，電力需用系數0.80，年平均負荷系數0.75，用電時間按日均12h、年均365d計算，用電負荷密度指標60W/㎡，電力負荷37557.22kW；住宅：規劃住宅1458戶，住宅：電力需用系數0.30，年平均負荷系數0.75，用電時間按日均8h、年均365d計算，戶均用電負荷密度指標為4kW，電力負荷1749.60kW；物流倉儲：建筑面積260656㎡，電力需用系數0.30，年平均負荷系數0.75，用電時間按日均8h、年均365d計算，戶均用電負荷密度指標為8W，電力負荷625.57kW；社區景觀照明：電力需用系數0.50，年平均負荷系數0.75，用電時間按日均10h、年均365d計算，年用電量48.07萬kWh；電梯設施：電力需用系數0.91，年平均負荷系數0.75，用電時間按日均12h，年365d計算，年用電量212.24萬kWh；其她年用電量14.32萬kWh：變壓器損耗及線損：按總用電量1%估算，年損耗電量1446.28萬kWh。綜共計算本項目年總耗電量15909.04萬kWh。用電量估算明細表用電類型戶數或面積(m2)用電指標需要系數用電負荷（kw）日用電時間(h)年工作天數年平均負荷系數年用電量（萬kWh）商服78244260W/m20.837557.22123650.7512337.55物流倉儲2606568W/m20.3625.5783650.75137.00住宅1458戶4kw/戶0.31749.6083650.75383.16電梯30臺13kw0.91354.90123650.75116.58扶梯40臺8kw0.91291.20123650.7595.66空調27001500W/臺0.914050.00123650.751330.43道路照明等2508430.7W/m20.5175.59103650.7548.07換熱站水泵45.5W0.322241790.757.09給水0.33383650.757.23變壓器及線路耗損1446.28共計44859.0815909.044、照明工程在場區道路兩側設立路燈，草坪處設低矮庭院燈，在場區內直埋敷設，在變電所內統一控制。室內照明負荷采用放射式與樹干式相結合供電方式。樓梯間、防排煙風機房等設火災應急照明，防煙樓梯間及前室、疏散走道及各建筑門廳等設火災照明及疏散批示照明。安全出口及疏散走道設燈光疏散批示標志。消防控制室、防排煙機房等火災時需堅持工作房間設急備用照明。應急照明燈設立在墻面上或頂棚上，疏散出口批示燈設在出入口頂部，疏散出口批示燈設在出入口頂部，疏散走道處批示標志間距不不不大于20m。應急照明燈和疏散批示標志應有非燃材料保護罩，應急照明為平時可控，火災時由消防控制中心自動控制點亮應急照明。十四、燃氣燃氣管線采用鋼管，直埋敷設，做加強級防腐解決，各管網入口設磚砌閥門井一座。采用市政管道天然氣，根據《黑龍江省發展和改革委員會文獻》黑發改投資[]401號文獻規定，居民顧客燃氣耗熱指標取2090MJ/人·年，居民人數為4374人，熱值為9141.66GJ。商服年用氣量按居民顧客10%計取，其熱值為914.17GJ。項目總熱值為10055.83GJ，氣田天然氣熱值按照34779.75kJ/Nm3計算，項目年消耗燃氣289.13×103m3十五、弱電本項目弱電系統按《智能建筑設計原則》（GB/T50314-）、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311-）中關于規定設立智能化系統，以此保證弱電系統功能和品質均達到高原則。1、智能后勤管理系統涉及綜合保安系統、綜合監控集成管理系統、物業管理系統。2、計算機網絡設立寬帶計算機網絡、電話通訊信息系統，弱電系統在各建筑綜合布線形式中統一設計布置，統一施工。3、電信通訊工程依照工程管線綜合規劃圖，從長江南路引入通訊管道電纜，本次項目不但考慮電信通訊功能，也考慮信息時代居民需要，進行寬帶網建設。4、有線電視工程依照控制性詳細規劃，從長江南路引入有線電視電纜。十六、消防1、編制根據（1）《建筑設計防火規范》GB50016-；（2）《室外給水設計規范》GB50013-；（3）《火災自動報警系統設計規范》GB50116-。2、建筑防火（1）耐火級別本項目耐火級別為二級。（2）場區平面設計本項目設立環形消防通道，道路寬度為6米，并設有二個消防出入口，其轉彎半徑、凈高空度、路面承載能力，均應符合消防車道規定。（3）防火分區酒店某些按建筑單體設立防火分區。樓梯間均按防煙樓梯間防火規范設立，并用防火墻與周邊隔開。商服某些按樓層設立防火分區，每層樓一種防火分區。住宅某些按單元設立防火分區，每單元一種防火分區。3、消防給水（1）室內消火栓給水系統本項目新建容量500m3消防水池，為本項目提供消防用水。擬在建筑頂層設立消防水箱，容量為100m3，為本項目提供前十分鐘消防用水。室內消防用水指標：流量40L/s，水壓0.6MPa。（2）室外消防給水系統室外消防管網設立在地下一層，成環狀布置，室外布置二處消火栓，間距離不不不大于120m，作用半徑不不不大于150m，有DN80和DN65栓口各1個,有防凍辦法4、排煙、通風系統商服某些防煙樓梯間及前室設立加壓送風系統。5、消防電氣用電負荷：人防應急照明、重要通信、報警設備為一級負荷，重要風機、水泵、正常照明等為二級負荷，別的為三級負荷。消防控制室、消防水泵、防煙排煙風機等供電，應在最末一級配電箱處設立自動切換裝置。消防用設備采用專用供電回路，其配電設備設用明顯標志。其配電線路和控制回路按防火分區劃分。樓梯間、防煙樓梯間前室、配電室、消防控制室、消防泵房、防排煙機房等設立火災應急照明。樓梯間和安全出口設立燈光疏散批示標志。本項目屬三類防雷建筑物。運用構造基本內鋼筋做接地地極，接地電阻R≤1Ω。十七、室外工程1、硬質路面場區內除建筑基地和綠化工程用地外，別的所有空地均做硬化解決。硬化某些占地面積250843㎡。2、場區綠化工程社區綠化以草坪和地被植物為主、灌木為輔，重要植被：草地早熟禾、楊樹。綠地率20%，綠地面積160437㎡。十八、投資估算項目總投資382890.99萬元。十九、資金籌措所有由建設單位自籌解決。二十、進度安排本項目建設依照工程量、設備供貨周期、施工特點等因素，本項目立項起，建設期在5年內完畢建設工作。總建設工期5年，即4月至11月。1、4月至10月：項當前期工作，內容涵蓋編制項目可行性研究報告、項目審批、方案設計、招投標以及資金籌措等；2、10月至9月：主體施工建設，含室內裝修、設備安裝及配套等；3、9月至11月：總體竣工驗收、交付使用。二十一、招投標本項目所涉及設計、施工、監理、材料采購一律采用公開招標方式。二十二、交通影響評價本項目對區域動態交通秩序產生一定影響，但是在可接受范疇之內，園區道路及出入口設計可以滿足正常使用規定。二十三、物業管理本項目建成后采用向社會公開招標選取物業管理單位，招標物業管理單位應能適應市場經濟機制規定，具備專業化、社會化、公司化特點。物業管理機構應能嚴格遵循政府出臺物業管理辦法中明確規定物業管理服務、物業使用、業主自治管理等內容規定，并有義務準時按質服務，保證物業完好與正常使用，保證正常工作生活秩序和美化環境。

第三章發展規劃、產業政策和行業準入分析一、發展規劃分析依照《****區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》，高舉中華人民共和國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指引，進一步貫徹貫徹科學發展觀，抓住哈爾濱市實行“北躍、南拓、中興、強縣”發展戰略機遇，以加快經濟發展方式轉變為主線、以改革開放和科技創新為動力、以改進民生為主線，以“打造新環境、構建新格局、實現新跨越”為工作主題，繼續推動“四區”建設，統籌城鄉協調發展，實行“1295”工程，為全面建成小康社會而努力奮斗。堅持跨越發展。縮小與先進地區差距，滿足全區人民需要，實現經濟社會目的，加快產業構造調節和經濟方式轉變。實現阿城好發展、快發展、大發展。堅持協調發展。把統籌兼顧作為推動科學發展主線辦法，妥善解決速度與構造、質量與效益、投資與消費關系，經濟發展與社會發展關系，改革發展與穩定關系，經濟發展與環保關系。堅持持續發展。把增強發展可持續性、建設兩型社會放在當代化建設突出位置，加快建立資源節約集約運用和生態環保配套機制，大力發展綠色經濟，積極發展低碳經濟和循環經濟，實現經濟效益與社會效益、生態效益有機統一。堅持和諧發展。改進民生是經濟社會發展目，堅持經濟增長與改進民生相結合，使發展成果真正貫徹到富民、惠民、安民上，增進社會公平正義，實現富民與強區有機統一。堅持改革開放。堅定推動經濟、政治、文化、社會等領域改革，加快構建有助于科學發展體制機制。加強科學招商和對外合伙，構建對外開放新格局。空間層面上，完善城鄉體系布局，形成以主城區為依托，街道和建制鎮（鄉）為重點，主城區、街道和建制鎮（鄉）與中心村協調發展城鄉一體化格局。構建連通城鄉體系交通、水、電等當代化廣域基本設施。推動主城區“南開北擴”，提高都市載體功能。推動中心村社區化發展。在建設保障體系方面，總體規劃對供水、排水、供電、通信、環衛等基本設施建設以及防洪、消防、抗震、人防等綜合防災體系作出了統一安排和合理布局。二、產業政策分析依照“十二五”規劃，當前，國內流通領域當代物流獲得了一定發展。但是，由于長期缺少資金投入和有關政策支持，物流領域發展仍處在較低發展水平，已經成為制約國內流通當代化“頸瓶”。因而，加快國內流通領域當代物流發展，提高流通效率，減少流通成本，增進城鄉和地區間商品流通，更好地發呈當代流通業在國民經濟社會發展中先導性作用，成為國內流通領域迫切任務。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確提出：“推廣當代物流管理技術，增進公司內部物流社會化，實現公司物資采購、生產組織、產品銷售和再生資源回收系列化運作。哺育專業化物流公司，積極發展第三方物流。建立物流原則化體系，加強物流新技術開發運用，推動物流信息化。加強物流基本設施整合，建設大型物流樞紐，發展區域性物流中心。

勉勵發展所有制形式和經營業態多樣化、誠信便民零售、餐飲等商貿服務。積極發展連鎖經營、特許經營、物流配送等當代流通方式和組織形式。”《國務院關于增進流通業發展若干意見》提出：“國務院各關于部門和金融機構要積極研究制定增進流通業發展政策辦法，扶持流通公司做強做大，在安排中央外貿發展基金和國債資金、設立財務公司、發行股票和債券、提供金融服務等方面予以支持。地方各級人民政府可依照本地財力和流通業發展實際，采用詳細辦法，支持國家和地方重點哺育大型流通公司發展。積極運用財政貼息等政策辦法，加大對農產品批發市場、物流配送中心等流通基本設施建設投入力度。”為適應全面建設小康社會，增進國內流通領域當代物流持續、迅速、協調發展，商務部于年3月發布了《關于加快國內流通領域當代物流發展指引意見》，提出積極開展涉及物流示范都市、物流示范園區、物流示范公司和物流示范技術在內不同層次流通領域當代物流示范工程。物流業是服務業中唯一得到國家產業振興籌劃支持行業，其因素重要在于物流業對其她產業調節具備服務和支持作用。一方面，可以增進制造業和商貿業優化內某些工、專注核心業務、減少物流費用，提高這些產業競爭力，增強其應對國際金融危機能力；另一方面，也是國民經濟持續迅速發展，以及貫徹貫徹可續發展觀和構建社會主義和諧社會必要保證。年3月，國務院將物流業納入國家產業振興籌劃，并印發了《物流業調節和振興規劃》。隨著該規劃貫徹貫徹，中華人民共和國物流業整體發展水平將有望得到較大提高，其對整個國民經濟運營基本性支撐作用也將得到進一步發揮。依照規劃內容，國家將從擴大物流市場需求、大力推動物流服務社會化和專業化、加快物流公司兼并重組，以及加強物流基本設施建設、提高物流原則化限度和信息化水平等各種方面入手，通過加強組織和協調、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長物流業投入等辦法，增進物流業盡快發展、提高行業運作水平。《物流業調節和振興規劃》出臺，為國內物流業發展提供了重大機遇。三、行業準入分析本項目位于****區料甸鎮新鄉周邊區域，屬當代物流業項目，不屬于《國家產業構造調節指引目錄》限制類開發項目，符合《國務院關于發布實行<增進產業構造調節暫行規定>決定》第十三《產業構造調節指引目錄》由勉勵、限制和裁減三類目錄構成。容許類不列入《產業構造調節指引目錄》。本項目符合行業準入政策。

第四章節能方案分析一、資源運用和能源耗用節能設計根據1、《中華人民共和國節約能源法》；2、《中華人民共和國可再生能源法》；3、《中華人民共和國電力法》；4、《中華人民共和國清潔生產增進法》；5、《節能中長期專項規劃》（發改環資【】2505號）；6、國務院國發[]28號《關于加強節能工作決定》；7、國家發展和改革委員會、科技部《中華人民共和國節能技術政策大綱》（）；8、國家發展改革委關于《固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》（發改環資[]第6號）；9、《綜合能耗計算細則》（GB2589-）；10、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-）；11、《評價公司合理用電技術導則》（GB/T3485-1998）；12、《評價公司合理用熱技術導則》（GB/T3486-1993）；13、《采暖通風與空氣調節設計規范》（GB50019-）；14、《建筑照明設計原則》（GB50034-）；15、《省“十二五”節能原則規劃》；16、《關于加強工業節水告知》；17、《人民政府關于貫徹國發〔〕28號文獻進一步加強節能工作實行意見》（發〔〕108號）；本項目資源運用及能源耗用重要涉及水、電、熱、燃氣等慣用能源。（一）能源工質類：水年用水量1793990t，計算折標系數0.0857kgce/t，折合原則煤153.74tce。（二）能源類1、供熱年總耗熱量386345.3GJ，計算折標系數0.03412tce/GJ，折合原則煤11908.48tce。2、供電年總用電量15909.04萬kWh，計算折標系數0.1229kgce/kWh，折合原則煤17774.73tce。3、燃氣本項目年消耗天然氣289.13t，計算折標系數1.7143kgce/kg，折合原則煤343.11tce。（三）綜合能耗本項目年綜合耗能總量29927.85tce，平均能耗25.94kgce/㎡。二、節能辦法及節能效果分析1、節電變壓器等電器設備優先選用國家推薦節能產品。嚴格按照國家規定照度原則設計負荷，不得隨意加大。設計照度原則參照《建筑照明設計原則》（GB50034-）。供水、供熱泵盡量采用調頻泵，并安裝自動調控裝置，以節約能源。供電線路設計要合理，依照用電負荷選用節能截面。照明采用普通照明與局部照明相結合方式。光源選用T9環形、T5細管熒光燈。熒光燈配套電子鎮流器，功率因數0.90以上。照明采用人工控制，樓梯間采用節能延時自熄開關。2、節水本項目按類別分區，分別設立水表，單獨計量。及時檢修漏水管路和閥門，防止跑、冒、滴、漏。采用節能衛生器具。3、節煤采用都市集中供熱。4、建筑節能（1）建筑朝向：建筑物盡量采用南北向或接近南北向。（2）建筑間距及日照時間：建筑正面最小間距不不大于等于樓間距1.50倍，側間距10m不不大于等于設計規范規定（3）自然通風：本項目結合地形綜合考慮建筑布局，避開不利風向，保證建筑夏季有良好通風，冬季避免冷風吹襲，運用建筑組團阻隔冷風，減少冷空氣對建筑物滲入。（4）建筑物體形系數：住宅建筑體型系數應符合《黑龍江省居住建筑節能65%設計原則》（DB23/1270-）中6層不大于等于0.30。（5）建筑物窗墻面積比：建筑各個朝向窗墻面積比應符合《黑龍江省居住建筑節能65%設計原則》（DB23/1270-）中4.1.5條規定。建筑物窗墻面積比朝向北東、西南窗墻面積比≤0.25≤0.3≤0.45（6）屋面保溫：屋面除物流倉儲為不上人屋面，別的建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選取130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯布置），屋頂傳熱系數不大于于0.45W/㎡·k。（7）外墻外保溫采用陶粒混凝土砌塊，外墻200厚，內墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。本項目設計住宅外墻傳熱系數不大于0.4W/㎡·k。凡建筑圍護構造熱橋某些均重點設計計算。達到相應規范規定，內表面溫度按高于露點溫度2度控制。（8）本項目門窗氣密級別4級，抗風壓級別4級，保溫性能為8級，外窗設可調節換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。綜上所述，本項目如能切實執行“三同步”制度，在節能方面符合國家關于規定和規定。

第五章建設項目用地與有關規劃一、建設項目選址****區料甸鎮新鄉周邊區域，交通便利，區位優勢明顯。二、工程地質條件1.地形、地貌項目所在區域屬于松嫩平原，地處松花江中游，地勢南高北低，臨江地帶多為草原、沙丘、沼澤和溝渠。地貌單元屬崗阜狀平原，其成由于第四紀沖積、洪積作用下形成黏性土，地表為耕地覆蓋，地耐力110kPa。建筑場地地勢相對較平坦，場地高差相對不大，勘探點孔口高程在99.01-99.61m之間，勘探孔間最大高差0.60m。2.場地地層構造及特性依照野外鉆探，原位測試，室內實驗等項工作成果，對所揭露地層按照巖土層成因、構造、工程特性綜合劃分地層，共劃分重要地層5層、亞層2層，現對場地地層構造及特性描述如下：①雜填土：雜色，含磚頭、石塊及植物根系等。層底深度0.60-1.20m。②粉質黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。層底深度3.40-5.40m。③粉質黏土：黃褐色，可塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。層底深度9.10-9.50m。③-1粉質黏土：黃褐色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。層底深度6.50-8.90m。④黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。層底深度10.70-11.50m。⑤粉質黏土：黃褐色、灰色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。該層未揭穿，揭露時該層最大厚度11.50m。⑤-1粉質黏土：黃褐色、灰色，流塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強度中檔，韌性中檔，含鐵錳結核。層狀構造。層底深度13.10-14.30m。3.地下水埋藏條件依照現場鉆探揭露地層資料，該場地地下水類型為飽和黏性土空隙潛水。本場區穩定水位埋藏深度在10.00-10.50m之間。初見水位埋藏深度11.50m。穩定水位測量時間符合規范規定，依照調查地下水位年變化幅度在2.00-3.00m之間。4.地下水腐蝕性評價勘察期間在zk1、zk4號鉆孔中采用2組水樣進行水質分析。水質分析化驗成果表白：地下水類型為HCO3--Ca·Na型水，pH值為7.70-7.75，場地地下水對混凝土微腐蝕性，對鋼筋混凝土構造中鋼筋微腐蝕性。5.場地土類型及建筑場地類別根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-）中第4.1.3條和4.1.6條擬定該場地土類型屬于中軟場地土。依照附近區域地質資料，該建筑場地覆蓋層厚度不不大于50m，建筑場地類別Ⅲ類。6.抗震設計參數依照《建筑抗震設計規范》（GB50011-）中附錄A“國內重要城鄉抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組”中規定：雙城地區抗震設防烈度6度。設計基本地震加速度0.05g，地震分組為第一組，特性周期值0.45s。7.場地穩定性評價該場地地勢較平坦，受近期人類活動影響不大，地層水平方向分布持續，地基土性質較穩定，未發現不良地質作用，該場地適當擬建建筑物建設。8.地基土凍脹性評價依照《建筑地基基本設計規范》（GB50007-）附錄F《中華人民共和國季節性凍土原則凍深線圖》，建筑場地為季節性凍土，原則凍結深度1.93m。場地土凍脹級別Ⅱ級，屬若凍脹性地基土。三、水文地質條件阿城境內有松花江、阿什河、蜚克圖河等大小河流近10條，地表水資源較為豐富，境內地表水近年平均徑流總量為7.43億立方米。阿城處在山區與平原交接地帶，城區西部為波狀平原區，海拔在151-177米，重要為中更新統沖積洪積相黃土狀亞粘土，地耐力不不大于2KG／CM2，地下水埋深不不大于8米，不受洪水侵害；老城區一帶為阿什河一級階地，重要為上更新統沖積相黑黃土色黃色亞粘土，地表高出河漫灘3-5米不受洪水威脅，地下水埋深普通不不大于3米，地基承載力不不大于2KG／CM2。四、氣象條件項目所在區域氣候類型屬于半濕潤溫帶大陸性季風氣候，冬季受蒙古西北氣流控制，同步還受東部鄂霍次克寒流影響，因而冬季漫長、寒冷且干燥。夏季多受太平洋西伸北躍西南氣流影響，炎熱多雨。春秋兩季短促，干燥多風。一年中寒暑溫差較大。極端最高氣溫：39.1℃極端最低氣溫：-33.1℃年平均氣溫：3.1℃年最大降水量：774mm年最小降水量：418mm年平均降水量：556mm歷年最大風速：23m/s年平均風速：3.4m/s歷年最大降雪深度：420mm最大凍土深度：2.0m春夏季主導風向：西南風秋冬季主導風向：西北風五、土地供應方式本項目建設用地使用權以招標拍賣掛牌交易方式獲得，用地性質為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年。總用地面積802182.69㎡。六、土地運用合理性分析本項目符合哈爾濱市規劃局土地運用總體規劃，用地規模合理，可以實現土地資源合理運用及優化配備，有助于土地資源最佳使用。現已獲得國有建設用地《成交確認書》、規劃設計條件。七、與有關規劃關系項目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲總建筑面積260656平方米。項目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數量3773輛。因而，本項目符合****區都市建設規劃總體規定。

第六章生態環境影響分析一、編制根據1、《地面水環境質量原則》GB3838-；2、《環境空氣質量原則》GB3095-；3、《都市區域環境噪聲原則》GB3096-；4、《工業公司廠界噪聲限值》GB12348-；5、《建筑施工場界環境噪聲排放原則》GB12532-；6、《污水綜合排放原則》GB8978-。二、重要污染源及污染物1、施工期（1）噪聲污染施工期噪聲重要來源：施工現場各類機械設備、運送物料大型交通設備、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員活動噪聲，噪聲聲級上限74dB（A）。（2）揚塵施工揚塵重要來自土方挖掘及堆放揚塵，建筑材料（白灰、水泥、沙于、磚等）現場搬運及堆放揚塵，混凝土攪拌產生揚塵，施工垃圾清理及堆放揚塵，人來車往導致現場道路揚塵等。（3）污水施工期產生廢污重要水涉及：施工人員產生生活污水和施工產生廢水。（4）固體廢棄物施工期固體廢棄物重要是：施工人員生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄各種建筑裝修材料等。施工期挖方重要用于市政建設；施工人員每天產生生活垃圾約1.20t，統一收集，運往市政生活垃圾解決場。2、運營期（1）污水本項目水污染源重要是：生活污水、餐飲污水。排水水質重要污染物有CODcr、SS、氨氮及動植物油，其濃度分別為320mg/L、200mg/L、25mg/L、60mg/L。（2）廢氣本項目采用市政集中供熱，不新建鍋爐，自身無直接廢氣排放源，對環境空氣沒有直接影響。（3）噪聲設備機房內設有換熱站、二次供水、消防設施等設備，配備水泵將產生噪聲。（4）固體廢棄物本項目運營期固體廢物重要是生活垃圾。三、環境影響分析1、施工期環境影響分析（1）水環境本擬建項目施工所用骨料（砂、碎石）等均從商業料場購入，其分選性好、含泥量小，省去施工過程中骨料沖洗工序，因而，本項目施工廢水重要為施工人員產生生活污水。本項目施工區位于市政排水管道健全區，施工廢水集中收集沉淀后經污水解決廠解決達標后排放，因而對地表水環境影響不大。（2）空氣環境本項目基本開挖過程中破壞地表構造，將產生地面揚塵，建筑材料堆放、混凝土拌和等過程中也將產生揚塵，污染施工區及周邊環境空氣質量。施工時應采用修建圍墻、上防護網等辦法，進行必要遮擋，可使對環境影響降到最低。（3）聲環境由于施工場地寬敞，只要注意控制設備距場界距離，場地內聲環境影響符合原則規定。（4）固體廢物影響本項目固體廢物重要是：項目棄渣和施工人員產生生活垃圾。項目棄渣大某些用于市政建設，少某些被運到指定垃圾場，因而對環境產生影響不大；施工人員每天產生生活垃圾1.20t，在施工生活區設立垃圾箱集中收集，由市政部門統一定期運至垃圾場。（5）景觀影響本項目區施工期間，施工場地與周邊景觀不相協調，視覺上給人一種不適感。但在施工期間，采用防護網、圍墻等遮攔辦法，影響限度是可以減少。2、運營期環境影響分析（1）水環境本項目運營期重要污染物為CODcr、SS、氨氮、動植物油等。本項目一某些生活污水進入中水回用系統，用于場區綠化、澆灑路面等。另一某些生活污水通過化糞池解決，達到《污水綜合排放原則》（GB8978-）中三級原則，然后排入市政排水管網，經解決后排入受納水體。（2）空氣環境本項目運營期采暖運用集中熱源供熱，不新建鍋爐。對環境空氣質量影響重要為市政集中供熱產生SO2與煙塵、空調燃煤氣產生SO2。集中供熱產生煙塵、SO2在總量控制之內，對環境影響輕微。（3）固體廢物本項目建成后產生生活垃圾由市政部門運往都市垃圾解決場統一解決，不會對周邊境產生影響。（4）聲環境設備間位于公建，內有消防泵、二次供水泵、換熱站水泵。直燃機水泵，噪音75-85dB（A），水泵基本需加減振墊，連接處用軟連接喉，設備間墻體及棚頂加裝吸聲材料，這樣噪音排放達到《工業公司廠界噪聲原則》（GB12348-）Ⅱ類原則。（5）都市景觀環境依照規劃，本項目在外形設計和外裝飾上，將充分考慮與周邊建筑協調一致，并體現出當代化都市氣息，將成為區域新地標。四、防治辦法1、施工期污染防治辦法（1）空氣環境施工過程中所用建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦等必要設固定堆放場，并堆放整潔；混凝土拌和系統設立在密閉間中，防止粉塵污染；施工場地適時灑水，遇干燥、大風天氣恰當增長灑水次數，建筑物外圍加裝防護網遮擋，運送車輛加蓋遮擋布，防止揚塵污染使施工場地周邊環境空氣質量下降。（2）水環境施工現場設立一處暫時簡易廁所，定期消毒清理；施工人員產生生活污水排入市政排水管網，禁止散排。（3）聲環境加強施工管理，施工場界修建磚圍墻進行蔽擋，圍墻高度應不低于2m；圓鋸等高噪聲設備應在封閉間作業；裝載機、振搗棒等夜間施工時禁止使用，防止噪聲擾民。（4）固體廢棄物工程棄渣應及時清運到建筑垃圾指定傾倒地點，不能隨意丟棄；運送車輛要加蓋苫布，避免對沿線環境導致污染。施工生活駐地要設立容積3m3垃圾箱集中收集施工人員產生生活垃圾，由市政部門定期清理，統一運至都市垃圾解決場，不得隨意丟棄，避免污染周邊環境。（5）其他裝修工程必要選取綠色、無污染環保型建筑材料，避免有毒有害物質危害居民身心健康。大型施工機械應經環保部門嚴格檢測后方可使用。2、運營期污染防治措（1）水環保生活污水通過化糞池解決，達到《污水綜合排放原則》（GB8978-1996）Ⅲ級原則后排入市政排水管網，經都市污水解決廠解決后排入受納水體。2、空氣環保餐飲油煙用油煙凈化設施去除，通過獨立排風豎井排放。3、聲環境設備間水泵減振，軟連接、墻體上吸聲材料。社區噪聲符合《都市區域環境噪聲原則》（GB3096-）Ⅱ類原則規定。4、固體廢棄物本項目產生生活垃圾，均由市政部門“日產日清”，統一運至都市垃圾解決場解決，禁止隨處丟棄，污染環境，餐飲垃圾禁止用做飼料。禁止用于提煉食用油，嚴格按照雙都市關于“餐飲和食品加工業廢棄物污染防治”規定解決。五、環境影響評價本項目在建設和運營中無環境特約因素，工程對環境不利影響重要體當前對聲環境、環境空氣及水環境等方面，這些不利影響在嚴格貫徹相應環保辦法狀況后，可以達到有效控制。本項目建成后，符合國家現行環保關于法規，不會對該地區生態環境產生不良破壞。從環境角度看，項目是可行。

第七章經濟影響分析一、經濟效益分析1、估算根據（1）《黑龍江省土地管理條例》；（2）《黑龍江省建設工程計價根據（建筑工程計價定額）》HLJD-JZ-；（3）建設單位管理費：根據財政部財建[]394號規定計取；（4）工程監理費：根據國家發改委、建設部發改價格[]670號文獻記取；（5）工程勘察設計費：根據建設部[]計價格10號文獻《工程勘察設計收費原則》計取；（6）建設項當前期工作征詢費：根據國家發改委計價格[1999]1283號文獻規定計取；（7）環評征詢費：根據國家發改委計價格[]125號文獻規定計取；（8）施工圖審查費：根據黑價經字[]125號文獻規定計取；（9）招標代理服務費：根據國家計委價格[]1980號文獻規定計取。2、總投資估算項目總投資382890.99萬元。其中，建筑安裝工程費311587.23萬元，工程建設其她費用52166.09萬元，基本預備費18137.67萬元。建設投資估算表序號項目單位數量單價（元）投資（萬元）共計建筑工程設備及安裝其她費用共計382890.99308243.433343.8071303.75一工程費用310587.23307243.433343.800.001土建工程1157767.00305298.00303898.001400.000.001.1主體工程m21157767.00213255.52211855.521400.000.00住宅114669.0022933.8022933.80商服782442.00156488.40156488.40物流倉儲260656.00100026065.6026065.60施工排水、降水費1157767.00556367.726367.72電梯工程（部電梯）1400.001400.001.2附屬工程m21157767.0045731.8045731.80給、排水工程m21157767.00354052.184052.18采暖工程m21157767.00606946.606946.60電氣工程m21157767.00455209.955209.95空調系統m21157767.00303473.303473.30通風防排煙系統m21157767.00303473.303473.30火災自動報警系統m21157767.00404631.074631.07安全防范工程m21157767.00505788.845788.84弱電工程m21157767.00404631.074631.07消防系統m21157767.00657525.497525.491.3裝修工程m21157767.0040046310.6846310.68室外裝修m21157767.0010011577.6711577.67室內裝修m21157767.0030034733.0134733.012景區工程3135.443135.442.1綠化m285626.001201027.511027.512.2道路廣場m3117107.001802107.932107.933市政基本設施901.80210.001943.803.1給排水工程242.00210.0032.00給水管9.009.00排水管3.003.00給水檢查井座4.004.00室外配套管網110.00110.00室外景觀照明80.0080.00污水井座4.004.00化糞池座12.0012.00消防水池座10020.0020.003.2供熱工程581.20581.20預制聚氨脂泡沫保溫管米10000580580.00580.00檢查井個524001.201.203.3供電工程78.6078.60高壓配電柜臺6100006.006.00低壓配電柜臺880006.406.40照明配電箱臺24500012.0012.00雙電源動力配電箱臺24500012.0012.00應急照明配電箱臺430001.201.20有線電視系統設備套116000016.0016.00電話網絡系統設備套125000025.0025.00設備投資1252.00二工程其她費用52166.0952166.09工程地質鉆探費及測量費5.005.00工程監理費3105.873105.87項目招投標工作費26.0026.00都市基本設施配套費2894.422894.42供熱入網費5557.285557.28都市公共消防設施配套費578.88578.88建設單位管理費1552.941552.94節能墻體專項基金926.21926.21防雷裝置檢測費138.93138.93工程保險費931.76931.76環境評價費931.76931.76勞動安全衛生評審費621.33621.