重慶頤天廓商業(yè)用房整體策劃作者：舒明武〖前注：本策劃委托方是重慶合川海翔房地產(chǎn)公司。整個(gè)策劃歷時(shí)兩個(gè)多月，時(shí)間是２００２年９月至１０月。策劃書中重要內(nèi)容曾向合川市委王書記作過專程報(bào)告，得到了首肯，其中世界第一景觀黃桷樹、城南晚鐘等內(nèi)容倍受贊賞。整個(gè)策劃書由四章構(gòu)成：第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第三章、品質(zhì)策劃；第四章、營(yíng)銷策劃。另有：附件１、頤天廊商業(yè)用房營(yíng)銷整體策劃案；附件２：頤天廊商業(yè)用房營(yíng)銷第一階段運(yùn)作方案。〗第一章、背景分析對(duì)項(xiàng)目所處背景進(jìn)行分析，是項(xiàng)目策劃前提和基矗對(duì)合川頤天廓（即城南濱江藝術(shù)文化長(zhǎng)廊，下同）背景分析有如下幾種方面內(nèi)容。一、宏觀背景１、有專家指出，休閑比旅游外延大某些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)五大動(dòng)力之一。在中華人民共和國(guó)，以旅游、娛樂、服務(wù)、文化為支柱休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在都市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為都市經(jīng)濟(jì)繁華重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資一某些。２、經(jīng)濟(jì)發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（涉及餐飲、娛樂、觀光、旅游等），中華人民共和國(guó)人法定假日休息日已有約１２０天，占了一年三分之一（含帶薪休假），它預(yù)示著中華人民共和國(guó)人休閑文化生活黃金時(shí)代正在一每天到來(lái)。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)種種因素，導(dǎo)致了不少當(dāng)代都市人精神生活空虛，沉溺于低檔庸俗休閑方式中，注重感官享有，缺少文化內(nèi)涵，例如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒日沒夜搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)功能，對(duì)提高一種都市精神文明是大有益處。4、江景開發(fā)（親水岸線開發(fā)）在中華人民共和國(guó)正受到越來(lái)越大注重，重慶南濱路一出手便震驚了西部與中華人民共和國(guó)、后來(lái)將震驚世界。長(zhǎng)江沿線諸多都市都在大作江景文章，作為有“江城”“三江之城”美稱合川，理應(yīng)有一番大作為。二、重要優(yōu)勢(shì)１、江岸岸線與江水水面距離相稱高，并且有１０００多米足夠長(zhǎng)度，在一種都市中心區(qū)內(nèi)，同類型高岸江景在合川是唯一（絕版江景），在重慶是稀有，在中華人民共和國(guó)也是不多，并且它位置居于新城老城之間，一橋二橋之間，有似合川心臟部位。2、合川是重慶北部中心都市，正在建設(shè)“江城美好家園”、“歷史文化名城”，用不了多久，特別是在釣魚城旅游新形象包裝完畢后，合川旅游經(jīng)濟(jì)將會(huì)有一種很大發(fā)展，來(lái)合川旅游觀光人會(huì)大大增長(zhǎng)。3、中華人民共和國(guó)休閑文化中華人民共和國(guó)粹，如象棋、圍棋、書畫等均適合于臨江競(jìng)技、觀賞、展覽、演示等，由于這樣環(huán)境視野開闊，空氣清新。合川本為江城，打江景牌屬于題中之義。市調(diào)也表白，合川市民普遍對(duì)江景結(jié)識(shí)度較高，對(duì)江景房有很大盼望。同步，市政府及有關(guān)部門也相稱注重和支持此項(xiàng)目，自然會(huì)提供許多有力協(xié)助。4、高中檔餐飲經(jīng)營(yíng)較好闡明了合川消費(fèi)力還是相稱強(qiáng)。大型商場(chǎng)重百、新世紀(jì)、國(guó)美進(jìn)入也證明了這一點(diǎn)。但是，當(dāng)代意義上合川休閑文化、休閑產(chǎn)業(yè)還處在初期開發(fā)階段，其中機(jī)會(huì)很大，也諸多。市調(diào)表白，合川人有夜生活習(xí)慣，這一點(diǎn)對(duì)于休閑文化與產(chǎn)業(yè)開發(fā)簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。三、重要劣勢(shì)1、主城區(qū)人對(duì)合川心理距離還沒有消除，而對(duì)非有車族來(lái)說，加上進(jìn)出城時(shí)間，距離也不能算近。合川對(duì)主城區(qū)人來(lái)說，除了釣魚城和桃片，沒有其她印象或印象不深，加上市區(qū)建筑個(gè)性化、差別化局限性，讓游客在合川多呆某些時(shí)間理由是乏力，市調(diào)也證明了這一點(diǎn)。2、合川旅游面臨著重慶與西部比較強(qiáng)大一批區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)老對(duì)手，新對(duì)手也日漸增多，形勢(shì)不容樂觀。而合川旅游形象定位、形象策劃與形象傳播也還需大力增強(qiáng)，因此，長(zhǎng)廊當(dāng)前能直接借到區(qū)域旅游品牌之力有限。3、合川總體經(jīng)濟(jì)水平、市民消費(fèi)水平還不高。老城區(qū)人到長(zhǎng)廊來(lái)要坐車，要耗費(fèi)一定期間和費(fèi)用，私車還要過橋費(fèi)。最繁華熱鬧地方當(dāng)前仍屬老城區(qū)，而老城區(qū)也仍在發(fā)展。市調(diào)表白人們對(duì)老城區(qū)比較留戀，８０％以上個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶不肯過河置業(yè)就是證明。４、建筑長(zhǎng)達(dá)千米休閑文化長(zhǎng)廊，投資相稱大，長(zhǎng)廊自身又重要屬公益性質(zhì)，直接資金回收基本上等于空白。四、重點(diǎn)結(jié)論1、臨江高岸觀景景觀開發(fā)與廣嘗步行商業(yè)街景觀不屬于同一類型，它是獨(dú)一無(wú)二，是沒有可比性。再多廣嘗步行商業(yè)街也體現(xiàn)不出合川作為江城特色，普通性濱江路也無(wú)法有力地體現(xiàn)，而臨江高岸觀景景觀卻完全可以體現(xiàn)。2、合川也罷，重慶（指主城及其她各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺少真正好玩地方、缺少文明、健康、科學(xué)、雅趣新型休閑名勝之地，缺少高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非僅指裝修上高）休閑遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有也許成為彌補(bǔ)這一空白幸運(yùn)者。3、在２１世紀(jì)初，新合川、大合川、美合川之形象浮現(xiàn)是必然，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶爾，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶爾一分子，成為當(dāng)代合川人自豪驕傲新源泉，成為合川人第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果咱們著眼于中華人民共和國(guó)新生休閑文化與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)新開發(fā)，那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)樸是一種只屬于合川地方性休閑旅游項(xiàng)目了，通過一定形象包裝后推向海內(nèi)外旅游市場(chǎng)成功也許性不但存在，并且相稱大。第二章、理念策劃理念即抱負(fù)、信念和觀念總合，開發(fā)理念策劃目是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)軟件。一、總體形象定位總體形象定位著重解決長(zhǎng)廊在人們心目中核心印象“是什么”或“將是什么”問題。它必要迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身資源優(yōu)勢(shì)，具備深度、廣度和高度和獨(dú)特性。通過重復(fù)思考，認(rèn)真提煉，大膽創(chuàng)意，咱們定位出了長(zhǎng)廊總體形象：理性化描述：江景休閑文化新星【意義簡(jiǎn)釋：１、這一總體形象體現(xiàn)了長(zhǎng)廊鮮明本質(zhì)特性，又表達(dá)了它非凡經(jīng)營(yíng)氣魄，它預(yù)示著中華人民共和國(guó)休閑文化領(lǐng)域一顆新星即將在美麗江城合川升起。２、它將成為長(zhǎng)廊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設(shè)指南，成為項(xiàng)目將來(lái)源源不絕活動(dòng)題材和原生動(dòng)力。３、它語(yǔ)言簡(jiǎn)潔，內(nèi)涵豐富，外延遼闊，可拓展空間極為遼闊。4、這一描述重要是對(duì)內(nèi)使用，以是科學(xué)性為主。】感性化描繪：Ａ－合川最優(yōu)雅客廳。Ｂ－合川最佳待客廳。【運(yùn)用提示：1、它重要是對(duì)外宣傳使用，努力在使用過程中使之形成合川人口語(yǔ)是最重要事。2、它是形象系列廣告詞中最重要一種某些，有狀況下甚至可以作主題廣告詞用。3、政府要人及合川名流對(duì)此使用是最具備引導(dǎo)作用。】二、文化內(nèi)涵定位在千米長(zhǎng)廊上，通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式，展示當(dāng)代都市休閑文化。由于當(dāng)代都市休閑文化是與當(dāng)代人生活內(nèi)容、生命價(jià)值息息有關(guān)文化，是當(dāng)代社會(huì)文明重要標(biāo)志之一，其內(nèi)容多彩多姿并不斷與時(shí)俱進(jìn)、創(chuàng)新發(fā)展，觀賞價(jià)值高，潛力大，又與長(zhǎng)廊主題天然吻合。（請(qǐng)參見第三章：品質(zhì)策劃。）三、目的客戶定位區(qū)域定位——以合川人為主，以重慶主城區(qū)人、合川周邊縣市人為輔，兼及海內(nèi)外一切喜歡新興休閑文化人們。身份定位——以合川廣大市民階層之人士為主，同步，對(duì)合川中檔收入及中偏高與中偏下之各階層人士也予以充分關(guān)注，強(qiáng)有力吸引。四、市場(chǎng)角色定位合川江景休閑時(shí)代創(chuàng)新者——作為一種建筑在合川絕版江景地段休閑長(zhǎng)廊，有責(zé)任為合川休閑產(chǎn)業(yè)開發(fā)、江景開發(fā)作出創(chuàng)新性貢獻(xiàn)，從而引導(dǎo)與帶動(dòng)合川漫長(zhǎng)江景線開發(fā)。重慶江景休閑時(shí)代挑戰(zhàn)者——作為獨(dú)擁三江合川市來(lái)說，理應(yīng)在江景開發(fā)上有一番大作為，而長(zhǎng)廊則是一種機(jī)會(huì)，抓住它做一篇?jiǎng)?chuàng)新性文章，有也許一鳴驚人，在重慶江景開發(fā)史上留下絢麗一筆。五、項(xiàng)目功能定位觀景休閑功能——在如此高而陡、長(zhǎng)而美江岸線上觀賞涪江美景，體驗(yàn)江風(fēng)浩浩，自身就是一種難得休閑享有，雖然不品茶只散步那滋味也是令人心曠神怡。文化休閑功能——長(zhǎng)廊自身通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式所展示文化（靜態(tài)文化）是永遠(yuǎn)有其魅力，而長(zhǎng)廊通過展覽、競(jìng)技、表演等活動(dòng)展示文化（動(dòng)態(tài)文化）則為其錦上添花。美食休閑功能——千米長(zhǎng)廊最適合展示合川本地、川北地區(qū)及成渝兩地名特風(fēng)味小吃，隨時(shí)讓游樂者大飽口福；而長(zhǎng)廊精選引進(jìn)本地或成渝兩市名牌餐廳酒樓，又讓中高收入人士也慕名而來(lái)，又享有美食又享有美景，一舉兩得。茶飲休閑功能——臨江喝茶，倚岸聊天，看夕陽(yáng)西沉，望月出東山，任晚風(fēng)輕拂，沐華燈彩輝，自古來(lái)便是人生一大樂事，在當(dāng)今這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，性情浮躁商業(yè)社會(huì)，這一休閑風(fēng)光更是商界中人所向往，也是其她各界人士所陶醉。知識(shí)休閑功能——這將是長(zhǎng)廊獨(dú)創(chuàng)一種休閑功能，其重點(diǎn)是周末或周日知識(shí)講座，來(lái)自于合川、重慶與外地專家將為熱愛學(xué)習(xí)合川市民提供新知識(shí)、新觀念、新信息方面精彩講座，讓聽眾沉浸在知識(shí)享有之中，心靈之樂無(wú)窮。購(gòu)物休閑功能——長(zhǎng)廊上商品，應(yīng)當(dāng)與商場(chǎng)超市商品截然不同，它應(yīng)當(dāng)是小型、便攜、有特色裝飾工藝品之類物品，有些就是現(xiàn)場(chǎng)制作，如剪紙、泥塑、現(xiàn)場(chǎng)書法、棉花絲糠、合川桃片等，令游人專注觀賞，難舍難離，有時(shí)候參加一下制作，更會(huì)心情亢奮。娛樂休閑功能——通過精心選取一批娛樂設(shè)施，將給長(zhǎng)廊佳賓游客帶來(lái)陣陣歡聲笑語(yǔ)。最佳是引進(jìn)與休閑方式相吻合娛樂設(shè)施，以便和長(zhǎng)廊主題相一致。運(yùn)動(dòng)休閑功能——這里所說運(yùn)動(dòng)重要是指棋類運(yùn)動(dòng)，除了開展中華人民共和國(guó)象棋、中華人民共和國(guó)圍棋、國(guó)際象棋競(jìng)賽、觀摩、學(xué)習(xí)與訓(xùn)練后，還可引入具備地方特色某些棋類運(yùn)動(dòng)，如寧夏方棋。條件允許話，麻將競(jìng)技運(yùn)動(dòng)也可適度開展。（其她還也許有某些功能將在后來(lái)實(shí)踐中得到呈現(xiàn)。）六、建筑風(fēng)格定位吸取中華人民共和國(guó)老式士大夫階層休閑性建筑——重點(diǎn)是水景長(zhǎng)廊建筑精華要素，與當(dāng)代都市市市民休閑方式大氣、寬松、明快、舒暢等特色相結(jié)合，從而創(chuàng)新出一種融匯古今新型人文江景長(zhǎng)廊。七、廣告詞創(chuàng)意形象主題廣告詞——養(yǎng)眼，養(yǎng)生，養(yǎng)性，養(yǎng)心。形象主題廣告詞延展——江景養(yǎng)眼，美食養(yǎng)生，休閑養(yǎng)性，文化養(yǎng)心。（注釋：一、這是對(duì)頤天廊特色與功能最本質(zhì)、最簡(jiǎn)潔、最精確、最質(zhì)樸描述。二、四種特色與功能，層層遞進(jìn)，節(jié)節(jié)升華，令讀者不能不心有所動(dòng)。三、由于持續(xù)排比句沖擊，能給人以強(qiáng)烈詞語(yǔ)震撼。四、在有狀況下使用延展詞，使語(yǔ)義表達(dá)得更加清晰而完美。）形象系列廣告詞——賾天廊－合川最優(yōu)雅客廳。頤天廊－合川最佳待客廳。夕陽(yáng)西下，江城人在頤天。滾滾紅塵中，悠然見頤天，立馬釣魚城，閑庭頤天廊。古有釣魚城，今有頤天廊。廊如長(zhǎng)長(zhǎng)美夢(mèng)，景似濃濃香茶。生命因休閑而更精彩。涪江歲歲東流，長(zhǎng)廊每天有約。在休閑中尋找生命真諦，于文化中發(fā)現(xiàn)生命價(jià)值。三江如詩(shī)如畫，一廊如醉如癡。倡導(dǎo)文明、健康、科學(xué)休閑觀。左一橋，右一橋，休閑長(zhǎng)廊讓你留連忘返；北一城，南一城，人文江景令我心曠神怡。…………營(yíng)銷主題廣告詞——人氣旺，商氣旺，財(cái)氣旺。營(yíng)銷系列廣告詞——頤天廊，旺，旺，旺。長(zhǎng)廊聚人氣，一鋪旺三代。投資重慶第一廊，種下一棵搖錢樹。購(gòu)買絕版江景地段門面，機(jī)會(huì)只有一次。讓商家利潤(rùn)與合川人歡樂一同增長(zhǎng)。…………第三章、品質(zhì)策劃品質(zhì)策劃重要指是長(zhǎng)廊硬件建設(shè)策劃，其最核心問題是創(chuàng)新，——首創(chuàng)性、大手筆創(chuàng)新，否則咱們將揮霍與愧對(duì)這一“絕版江景”。雖然這方面重要由規(guī)劃設(shè)計(jì)專家來(lái)完畢，但根據(jù)策劃理念提出一系列重要?jiǎng)?chuàng)新原則和詳細(xì)創(chuàng)新建議也是不可忽視。最佳效果是創(chuàng)新策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)兩者取長(zhǎng)補(bǔ)短，互相輝映，完美融和。如下是詳細(xì)策劃創(chuàng)新內(nèi)容。若在詳細(xì)設(shè)計(jì)施工中有所取舍，是正常。一、世界第一景觀黃桷樹這是長(zhǎng)廊景觀創(chuàng)意中最具獨(dú)創(chuàng)性地方，是超越同類休閑性園藝景觀創(chuàng)新智慧，是景觀雕塑藝術(shù)神來(lái)之筆。重要內(nèi)容是：選取我市市樹──黃桷樹，用人工與自然相融合手法，“雕塑”出一棵樹圍超過世界樹王（“世界樹王”樹圍是４２米）極為巨大超級(jí)黃桷樹。最精彩卻是該樹真假融溶一體。一方面，在原景地用完美造型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)鋼筋水泥、高超工藝水準(zhǔn)，維妙維肖地“雕塑”出超級(jí)黃桷樹主軀和重要枝干（及若干精壯垂地之根，此根又巧作支撐點(diǎn)之用），在那震撼巴渝主軀和碩壯無(wú)朋枝干腹內(nèi)紋間，埋藏進(jìn)適于黃桷樹生長(zhǎng)優(yōu)質(zhì)泥土，再精心移植來(lái)一株株真實(shí)年青壯美黃桷樹，稍假時(shí)日，株株真樹鮮活而立，密密綠葉蔽日遮天，而真樹新發(fā)嫩紅色萬(wàn)萬(wàn)千千根須，又將滲穿石縫石隙而入或繞纏石枝石根而下，使游人難疑有假，迷離恍惚中不疑有假。該樹假上生真，真中摻假，假亦亂真，幾度春秋后，你中有我，我中有你，只要不看專門解釋或?qū)в尾蛔麝U明，初訪者就再也分不出真?zhèn)瘟恕Ｓ捎跇涮謮眩行恼每梢郧擅钤O(shè)立某些彎曲樹洞，供孩子們鉆來(lái)鉆去游玩。它可以申報(bào)吉尼斯世紀(jì)紀(jì)錄，一舉轟動(dòng)世界，同步，它又是屬于綠色環(huán)保型景觀雕塑藝術(shù)創(chuàng)新，在名聲和影響上也是極佳。慕名而來(lái)、與之合影、贊嘆不絕、流連忘返人只會(huì)越來(lái)越多。（有了這個(gè)世界第一支撐，長(zhǎng)廊才具備了與魚釣城齊名也許性，那句“古有釣魚城，今有夜明珠”廣告詞才算有了實(shí)體內(nèi)容。）二、長(zhǎng)廊文化包裝以當(dāng)代都市休閑文化為賾天廊文化內(nèi)涵，其文化形象包裝重要內(nèi)容有：１、壁畫或柱畫：都市休閑百態(tài)圖。２、藝術(shù)群雕：不朽琴棋書畫。３、景觀小品式名言書法：內(nèi)容是關(guān)于休閑養(yǎng)生、身心健康。４、雕塑：休閑潮流人物。５、經(jīng)常更新內(nèi)容幽默漫畫長(zhǎng)欄……三、名特風(fēng)味小吃館僅巴蜀兩地名特風(fēng)味小吃均有數(shù)百種之多，精選一批入住長(zhǎng)廊，那是會(huì)大受市民和游人歡迎。外地甚至海外也可恰當(dāng)引入或逐漸引入。四、巴蜀美食大餐閣引入數(shù)家重慶、成都老牌川菜或新派渝菜（涉及重慶所謂江湖菜）品牌餐廳是有必要，可以提高長(zhǎng)廊經(jīng)營(yíng)檔次，可以更有力地運(yùn)用江景資源，重慶南濱路“陶然居”每天２００％上座率已經(jīng)做出了證明。五、豐富多彩茶飲既有高中檔茶樓，也有低檔茶館；既有中式茶樓，也有西式酒吧、咽啡廳；既有老式意義上午茶與晚茶，也有新開辟早茶和闡述茶；既有純粹喝茶聊天，也可以輔這于棋牌娛樂……總之，茶飲是長(zhǎng)廊重頭戲之一，在硬件上要有充分考慮。最佳有某些仿竹型茶樓，在其間夾入粗獷真竹，使人真假難辨，有自然趣，有親切感。為了提高檔次，可以考慮引入日本茶道、臺(tái)灣茶藝等。六、觀星望月亭設(shè)計(jì)一兩處高某些地方，在那里架設(shè)一種天文望遠(yuǎn)鏡，可以讓游人在那兒遙望星空，也算一種科普知識(shí)普及。也可設(shè)計(jì)一種露天茶座，以供人們中秋喝茶賞月（本來(lái)兩個(gè)水塔可以改造后運(yùn)用）。七、古舊水車涪江岸邊，巨型木制水車，在涪江流動(dòng)下緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，生生不息。突出涪江合川歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，寓意本長(zhǎng)廊是超越歷史，超越地理傳世之作。它們好像美文中閑筆，閑即不閑也。八、四季花展１０００多米長(zhǎng)廊，如果要在每個(gè)季節(jié)突出其季節(jié)特色，最佳就是花展。屆時(shí)可以發(fā)動(dòng)合川市民參加（如舉辦春花節(jié)或春花賽），那聲勢(shì)更大了，許多市民不想來(lái)都不行了。花展時(shí)再輔之以奇石、盆景展，那就更迷人了。（可以考慮與北碚靜觀、壁山丁家等花木生產(chǎn)基地?cái)M定成合伙伙伴關(guān)系，使花展有雄厚物質(zhì)基矗）九、質(zhì)量一流棋牌館除了老式圍棋、中華人民共和國(guó)象棋、國(guó)際相棋外，還可引入寧夏方棋。棋牌館棋子質(zhì)量要好，棋盤質(zhì)量要精，要有某些可以舉辦國(guó)際級(jí)甚至國(guó)際級(jí)大賽好棋子，好場(chǎng)地。面積不要太大，多搞某些區(qū)域性競(jìng)賽活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)獲得重慶棋院與合川本地棋界人士協(xié)助。十、竹林、柳蔭、桂香美化長(zhǎng)廊陡險(xiǎn)江岸上下，除栽種大樹（特別是能巴壁黃桷樹）外，應(yīng)植有一大坡茂竹濃蔭，一長(zhǎng)排楊柳隨風(fēng)、一連串桂樹飄香（桂樹栽在長(zhǎng)廊重要進(jìn)風(fēng)口），它們將與世界第一黃桷樹、四季花展相映成趣，美不勝收。十一、造型新穎座椅以往許多景點(diǎn)由于人性化關(guān)懷考慮不夠，免費(fèi)座椅太少，令游人好生煩惱。這一缺陷在長(zhǎng)廊中將永遠(yuǎn)消失，由于造型新穎座椅將遍及長(zhǎng)廊各處供游人免費(fèi)享用。建議這些座椅造型與中華人民共和國(guó)老式十二生肖文化相聯(lián)系，進(jìn)一步彰顯長(zhǎng)廊文化特色。十二、燈光藝術(shù)文化長(zhǎng)廊是展示燈光藝術(shù)文化最佳場(chǎng)地，建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)長(zhǎng)廊建筑燈飾，以霓虹燈（涉及大型廣告霓虹燈飾）為主體，輔之于豐富多彩各類燈飾（少不了彩色探照燈），讓長(zhǎng)廊成為燈火千米夜如晝長(zhǎng)廊，也為開辦文化性燈會(huì)準(zhǔn)備好物質(zhì)條件。需要注意是，長(zhǎng)廊燈光布置，以在長(zhǎng)廊觀賞美麗迷人為重要目。（作為夜景燈光工程，可以爭(zhēng)取政府予以一定用電補(bǔ)貼。）十三、書畫藝術(shù)展示廊也許，千米長(zhǎng)廊是最適合于做書畫藝術(shù)展示廊了，而書畫藝術(shù)欣賞、宣傳與普及，正是休閑走向新時(shí)代趨勢(shì)之一，因此，在硬件上要先作好充分考慮，可以保證書畫藝術(shù)展（節(jié)）可以在不利氣候條件下也能順利進(jìn)行。十四、飛流直下如此高懸崖上沒有一線飛泉（甚至飛瀑）是詩(shī)意局限性，是令人遺憾，因此有必要引水上高岸，在花園社區(qū)巡流一圈后再放入涪江，形成飛流直下之景，增長(zhǎng)長(zhǎng)廊風(fēng)景層次感和立體感。十五、最長(zhǎng)步行健身石廊需要精心設(shè)計(jì)一下，最佳運(yùn)用三峽卵石鋪就，增長(zhǎng)更多美感。在長(zhǎng)廊兩頭入口處提供軟性拖鞋出租或出售，讓人們穿此鞋而行，讓足健康達(dá)到最佳效果。（三峽低處即將被淹，三峽石即將絕跡，可以去采購(gòu)一批回來(lái)，具備特殊歷史文物價(jià)值。）十六、當(dāng)代書吧書吧是文化休閑重要方式之一，是有志有為年輕人愛慕地方，是區(qū)域文明進(jìn)步象征之一，長(zhǎng)廊作為當(dāng)代休閑方式倡導(dǎo)者，理應(yīng)建設(shè)一種當(dāng)代風(fēng)格書吧，也會(huì)是越來(lái)越有市場(chǎng)。十七、公益報(bào)欄重要有一種免費(fèi)報(bào)紙宣傳欄，上面貼有重慶六大主報(bào)、外地四大主報(bào)（參照消息、南方周末、文摘周報(bào)等）就夠了，就足以吸引許多市民每天前來(lái)了。該欄耗費(fèi)不大，效果卻較好，理應(yīng)得到政府宣傳部門和新聞媒體支持。（資金來(lái)源還可以考慮用廣告回報(bào)方式解決，自己不花一分錢。）十八、專線吉普巴士由于老城居民來(lái)消費(fèi)不大以便。因此有必要專線巴士開通消除這一不便，應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)計(jì)好巴士站。吉普車是最適合休閑運(yùn)動(dòng)車型，引入幾輛，會(huì)受到年輕人歡迎，雖然淋幾分鐘雨她們也會(huì)樂意。十九、多功能游戲廳里面既有當(dāng)代玩具，也有老式玩具；既有少年玩具，也有成人玩具，總之是一種非常好玩地方。二十、城南晚鐘長(zhǎng)廊設(shè)一古銅鐘，每天在晚間一定期間敲響（鐘聲一定要響亮而又溫和悠長(zhǎng)，優(yōu)美動(dòng)聽），是具備不可言說特殊韻味。久而久之，就會(huì)形成兩岸人們新聽覺美感和習(xí)慣。（鐘設(shè)計(jì)、鍛造、首敲典禮可合起來(lái)做一篇公關(guān)文章。）第四章、營(yíng)銷策劃理念策劃為營(yíng)銷策劃指引了方向，品質(zhì)質(zhì)劃為營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備了物質(zhì)條件，營(yíng)銷策劃將以創(chuàng)意智慧為核心，顯示自己英雄用武之地，使長(zhǎng)廊開發(fā)者及各方美好心愿得以實(shí)現(xiàn)。如下營(yíng)銷策劃，是以原則性、指引性為主，每一階段實(shí)行中都只能視情而作詳細(xì)操作策劃，但不能背離大原則。一、營(yíng)銷理念營(yíng)銷理念即營(yíng)銷抱負(fù)、信念與觀念之總和，每一種營(yíng)銷人員都應(yīng)當(dāng)銘記在心，成為強(qiáng)大精神動(dòng)力，成為創(chuàng)新智慧來(lái)源。內(nèi)容如下：咱們不但是在開發(fā)一種屬于合川江景休閑文化長(zhǎng)廊，咱們更是在開創(chuàng)一樁屬于中華人民共和國(guó)當(dāng)代休閑文化事業(yè)。在這樣一樁非同凡響事業(yè)面前，咱們所有艱辛付出都是值得，有價(jià)值，無(wú)怨無(wú)悔。二、營(yíng)銷戰(zhàn)略營(yíng)銷戰(zhàn)略是事關(guān)全局性、主線性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性指引方針，是制定營(yíng)銷方略理由或因素，一旦擬定，就不要容易變動(dòng)。內(nèi)容如下：以倡導(dǎo)當(dāng)代休閑生活為核心，以組織休閑文化活動(dòng)為重點(diǎn)，堅(jiān)持精品原則和創(chuàng)新原則，匯集人氣，引起商機(jī)，最后達(dá)到長(zhǎng)廊形象迷人、商業(yè)用房脫銷、持續(xù)經(jīng)營(yíng)成功，多方同步共贏抱負(fù)目的。三、營(yíng)銷方略營(yíng)銷方略即營(yíng)銷戰(zhàn)略指引下計(jì)謀與謀略，它雖由營(yíng)銷戰(zhàn)略所規(guī)定，是對(duì)營(yíng)銷戰(zhàn)略進(jìn)一步細(xì)化，但自身也是極為豐富多彩，是可以對(duì)戰(zhàn)略進(jìn)行創(chuàng)造性發(fā)揮，從而使戰(zhàn)略自身更加血肉豐滿，最后得以完美實(shí)現(xiàn)。內(nèi)容如下：１、傳播形式重點(diǎn)是創(chuàng)新性活動(dòng)以少而精為原則，恰當(dāng)打某些戶外廣告、車體廣告、報(bào)紙廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告