二手房購房定金協議書合同范文二手房購房定金協議書合同范文/二手房購房定金協議書合同范文二手房購房定金協議書合同范文二手房購房定金協議書甲方（賣方）：________________聯系號：________________乙方（買方）：________________聯系號：________________根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.2乙方自愿購買該房屋，并已充分了解該房屋的權屬、質量、面積、用途、年限等情況。二、房屋價格及支付方式2.1該房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方在本協議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應按照約定的時間辦理房屋過戶手續，待房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起____日內將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時，將該房屋的鑰匙、相關證件及附屬設施一并交付給乙方。3.3甲方保證在房屋交付前將該房屋的物業管理費、水、電、燃氣、供暖等費用結清，如有欠費，由甲方承擔。3.4甲方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起____日內協助乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證。四、違約責任4.1甲方如違反本協議約定，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。4.2乙方如違反本協議約定，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。五、爭議解決5.1本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方土地使用權證復印件3.甲方聯系復印件4.乙方聯系復印件5.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系增加條款：租賃合同終止日期：明確租賃合同到期時間，以及租賃關系終止后房屋的交付狀態。租客權益處理：約定甲方應在過戶前妥善處理租客的權益，包括提前通知租客、退還押金等。租賃關系轉移：如乙方同意接手租客，應明確租賃條款的繼承和變更情況。2.房屋存在抵押或查封增加條款：抵押解除：甲方應在過戶前解除房屋上的所有抵押登記，并提供相關證明。查封解除：如房屋存在查封等法律限制，甲方應負責解除并承擔相應費用。費用承擔：如因抵押或查封導致過戶延遲，甲方向乙方支付違約金的條款。3.房屋質量問題增加條款：質量保證：甲方保證房屋不存在結構性質量問題，如乙方發現，甲方應負責修復或賠償。隱蔽工程：對于隱蔽工程的質量問題，應約定檢查和修復的責任方。質量檢測：約定在過戶前進行房屋質量檢測，并由甲方承擔檢測費用。4.房屋產權不明確或有糾紛增加條款：產權保證：甲方保證房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛。訴訟披露：如房屋存在任何未決訴訟，甲方應在簽訂合同前如實告知乙方。爭議解決：如因產權糾紛導致過戶不能，應明確爭議解決機制和責任承擔。5.房屋涉及遺產繼承增加條款：繼承權證明：甲方應提供完整的繼承權證明文件，包括遺囑、繼承公證書等。繼承人同意：所有繼承人應在合同上簽字，表明同意出售房屋。過戶前的繼承手續：甲方應在過戶前完成所有繼承手續，包括繳納遺產稅等。附件列表及要求說明：1.甲方房屋所有權證復印件要求：必須是最新版本，清晰顯示房屋所有權人、產權性質、建筑面積等信息。2.甲方土地使用權證復印件要求：必須是最新版本，清晰顯示土地使用權人、使用權性質、使用面積等信息。3.甲方聯系復印件要求：必須是有效聯系件，清晰顯示甲方個人信息。4.乙方聯系復印件要求：必須是有效聯系件，清晰顯示乙方個人信息。5.房屋平面圖要求：詳細展示房屋內部結構和尺寸，有助于乙方了解房屋布局。6.房屋質量檢測報告（如適用）要求：由具有資質的檢測機構出具，報告日期應在合同簽訂前6個月內。7.遺囑、繼承公證書（如適用）要求：必須是官方出具的正式文件，證明繼承過程的合法性和有效性。8.租賃合同復印件（如適用）要求：必須是最新版本的租賃合同，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等關鍵條款。實際操作過程中的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際面積與產權證面積不符。解決辦法：在合同中約定面積誤差的處理方式，如按照實測面積調整總價款。2.問題：房屋過戶過程中發現甲方有未披露的債務。解決辦法：在合同中約定甲方應保證房屋不存在任何未披露的債務，如有，甲方應負責解決。3.問題：乙方在支付定金后發現房屋存在質量問題。解決辦法：在合同中約定乙方支付的定金在發現質量問題時有條件退還的條款。4.問題：房屋交付時附屬設施損壞或缺失。解決辦法：在合同中詳細列明交付時房屋應包含的附屬設施，并在交付時進行驗收。5.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中約定甲方延遲交付的違約責任，包括支付違約金和賠償乙方損失。6.問題：乙方在支付剩余房款時遇到資金困難。解決辦法：在合同中預留一定的寬限期，并約定寬限期內乙方支付滯納金的條款。7.問題：房屋過戶后，原物業費用未結清。解決辦法：在合同中明確甲方應在過戶前結清所有物業費用，并提供物業出具的結清證明。8.問題：合同履行過程中，法律法規發生變化。解決辦法：在合同中約定如法律法規變化導致合同部分無法履行，雙方應友好協商解決，或者根據新的法律法規進行合同條款的調整。9.問題：乙方在支付定金后發現房屋被查封或有其他法律限制。解決辦法：在合同中約定甲方應保證房屋不存在任何法律限制，如有，甲方應立即解除并承擔相應費用，否則乙方有權解除合同并要求返還定金及賠償。10.問題：合同簽訂后，市場房價波動較大。解決辦法：在合同中約定如房價波動超過一定比例，雙方有權重新協商房價，或者約定一定的價格調整機制。11.問題：甲方在房屋交付前進行了破壞性裝修或拆改。解決辦法：在合同中約定甲方不得在交付前進行破壞性裝修或拆改，如有，甲方應恢復原狀或賠償乙方損失。12.問題：乙方在接收房屋后發現隱蔽工程存在問題。解決辦法：在合同中約定乙方有權在接收房屋后的一定時間內對隱蔽工程進行驗收，如有問題，甲方應負責修復。13.問題：合同履行過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定如遭遇不可抗力事件，受影響的一方有權延長履行期限或解除合同，并免除違約責任。14.問題：乙方在購買后發現房屋存在噪音污染或其他環境問題。解決辦法：在合同中約定甲方應如實告知房屋可能存在的環境問題，如甲方隱瞞，乙方有權要求賠償。15.問題：合同履行過程中，甲方或乙方個人情況發生變化，如離婚、繼承等。解決辦法：在合同中約定