物業項目交接注意事項及重要工作內容項目交接工作重要分為兩某些，六個方面：第一某些：文案交接涉及：客戶檔案資料交接；重點：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷售合同補充合同。財務交接；重點：（1）客戶繳費狀況登記表，涉及物業、能源費等；（2）對外各種合同合同，費用結算狀況；（3）物業公司代繳各項費用繳費狀況，重點是水電費代繳收據等；（4）開辦費使用明細及余額記錄；（5）開辦費購買各項固定資產明細；（6）客戶預繳物業費及能源費明細。工程圖紙檔案資料交接：重點：（1）前期工程接管驗收圖紙清單；按照前期物業與開發商確認交接清單，與對方交接工程圖紙及設備資料、合同、合同。（2）住宅與商場能源計量分攤辦法；（3）確認住宅用電供電合同內容，擬定民用用電電價及供電方式與否是獨立供電；第二某些：設備交接涉及：設備現狀交接：檢查各項設備與否處在運營狀態，及理解各項設備前期維修狀況、設備運營記錄，并檢查運營記錄與否齊全。設施狀況檢查：檢查公用設施與否有明顯損壞、丟失。其他檢查各項照明器具缺損數量；檢查各項附屬設備缺損狀況。有關內容：1、給排水專業（1）各種設備合格證，使用闡明書、設備保修單（2）系統調試和試運營記錄（3）設備調試和操作手冊、安裝闡明（4）系統設計方案和設計圖紙（水、電圖紙）、竣工圖紙（5）施工變更洽商記錄（6）水箱防疫站驗收合格證（雖然用允許證），水質化驗報告2、弱電專業（1）消防系統設備技術資料主機某些：①產品闡明書，產品技術闡明②方框圖、邏輯圖、原理圖③產品合格證④探測器清洗和維修闡明⑤整機操作規程闡明⑥軟件編制表⑦地址碼編制表聯動某些：①防火閥、水流批示器、顯示報警器、警鈴、排煙閥（含滾動順序）等某些闡明書、接線圖、產品合格證②聯動臺使用闡明書、配線圖③電動防火門、防火卷簾門使用闡明書、接線圖、產品合格證④各類聯動部件數量、規格、型號一覽表消防系統施工工程資料①全套消防系統竣工圖②整機及其聯動設備系統布線圖③中控室端子柜總端子圖④消防豎中模塊箱端子圖⑤聯動設備配電柜弱電控制入線端子圖⑥隱蔽工程安裝記錄⑦施工變更記錄接管應具備技術條件⑴火災報警自動系統功能正常。⑵消音、復位功能正常。⑶報警記憶功能正常。⑷火災優先功能正常。⑸故障報警功能正常。⑹消防通訊功能正常。⑺手報功能正常。⑻火災事故照明及疏散批示裝置正常。⑼火災緊急疏散廣播功能正常。⑽工作泵與備用泵現場轉換運營1－3次均正常。⑾主電源與備用電源自動轉換及備用電源自動充電功能正常。⑿主機與區域報警器工作狀態一致。⒀持續無端障運營120小時記錄。消防局初驗、二驗報告及點評開通使用備忘錄。3、電梯專業（1）按北京市電梯安裝工程施工技術資料所規定進行逐項移送，它包3項評估及電梯安裝驗收（保修）證書，施工技術資料移送書，施工方案，質量、全技術交底，質量事故報告等資料（即大藍本）。（2）對電梯安裝驗收條件檢查表中提到應具備完整資料文獻進行移送，其中：涉及文獻目錄，裝箱單，產品合格證，機房井道布置圖，電氣接線圖，安裝（調試）闡明書，部件安裝圖等15項資料文獻。（3）有關資料移送①國家電梯質量監督檢查中心檢查報告；②質量監督站核定證書；③甲方與廠家和安裝單位訂立維保合同及所有變更洽商復印件。（4）勞動部門簽發有關資料移送①電梯安全檢測報告；②電梯安全使用允許證；③電梯安全檢查合格牌照。（5）北京市質量監督局簽發資料移送①北京市質量監督局電梯檢測報告②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器檢測報告4、電氣專業（1）電氣設備建筑平面分布圖（原則用電設備總參數）。（2）配電線路平面分布圖（原則線路參數）。（3）配電室平面布置圖。（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（涉及：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）。（5）所有電氣設備系統圖。（6）電氣設備實驗報告和調試記錄：①開關柜、架構實驗報告。②電力電纜實驗報告。③絕緣實驗成績報告。④安全工具實驗報告。（7）上級電站地址、開關、編號等。（8）各種設備制造公司應提供資料①文獻目錄。②裝箱單。③產品合格證。④使用維護闡明書。⑤安裝（調試）闡明書。第三某些：注意事項各項費用與交接方結清后，再訂立項目交接文獻；不能完全交接費用，可采用押金方式進行確認；公共能源、通訊費用等過程中費用，須用押金方式進行確認；特別關注物業公司與否有，已存在服務關系但未簽定各種合同、合同項目；盡量保存原物業公司電腦中文