目錄TOC\o"1-3"\h\z第一條工程概況 4第二條承包范圍 4第三條價款與計量 5第四條付款 6第五條工期要求 9第六條工期延誤 10第七條不可抗力 11第八條變更與變更計價 12第九條技術質量 14第十條材料管理 17第十一條總包方供應資源 18第十二條現場及人員管理 19第十三條總包方一般職責 20第十四條分包方一般職責 22第十五條檢查與驗收 26第十六條竣工決算 28第十七條環保與職業安全 28第十八條合同文件組成與解釋順序 29第十九條合同使用的語言文字及適用法律 30第二十條違約 30第二十一條保修 30第二十二條履約保函或履約保證金 33第二十三條保險 34第二十四條合同生效與終止 35第二十五條爭議與裁決 35第二十六條未盡事宜 35第二十七條其它約定 36粗裝修分包合同總包單位：中建一局建設發展公司【或稱總包方】注冊地址：北京市朝陽區*********17號法定代表人：****分包單位：【或稱分包方】注冊地址：法定代表人：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就工程粗裝修施工事宜達成如下協議：第一條工程概況工程名稱：工程地點：建筑面積：建筑檐高：結構形式：地上層地下層建設單位：監理單位：第二條承包范圍施工范圍：棟〖座〗區段樓〖層〗工作內容：為完成粗裝修工程之所有項目包括圖紙顯示和根據圖紙內容可合理推斷出的內容，包括但不僅限于所羅列之項目：與結構分包單位移交工作面，移交前與結構分包單位共同對工作面進行驗收，移交后對可能存在的不利因素進行必要的完善。1）所有砌筑工程，包括砌體、構造柱鋼板、植筋、過梁、圈梁、構造柱、隔墻砼導墻、門洞抱框、加筋帶、預埋件預埋、洞口預留及相關封堵等施工。

2）室內裝修工程：衛生間、廚房及圖紙中注明有防水做法的房間均施工至防水保護層（不包括防水）；地面施工至裝修找平層；墻面、混凝土墻面和柱面、砌體墻面有抹灰、防水、防潮要求的按防水、防潮、抹灰做法施工。墻面、頂棚刮膩子。屋面工程，不包括屋面磚。機電穿墻管道的二次堵洞、堵縫、修補，設備預留通道的事后補砌封堵，門、窗框、消火栓箱與墻體縫隙封堵，電梯門套背后的封堵等所有事后墻體封堵。施工腳手架的搭拆、洞口臨邊等的防護。甲供材料的卸車、倒運；現場垃圾清理到指定地點。與其他分包的配合，搭設的腳手架應免費提供給其他分包使用。第三條價款與計量本合同采用①固定總價（）②固定單價（）合同形式（選用劃“√”，不選用劃“×”）。計量規則：執行《北京市2001年預算定額》計算規則，甲供材料的消耗量也執行該定額。合同總價單價及總價組成明細見報價表：合同總價元，金額大寫：元人民幣特別說明：本合同簽字蓋章生效后，本合同單價不做任何調整。合同價款〖單價或總價〗均包括分包方為履行本合同約定的義務和職責，完成合同工作內容，并達到合同約定的標準，承擔自身經營風險，滿足國家規范、規程、標準和設計要求，達到業主、監理、總包方滿意所發生的一切相關費用。合同價款〖單價或總價〗還包括因施工不良或缺陷及瑕疵而造成剔鑿、返工、改良、修補等支出以及在合同保修期內發生的保修費用。任何因市場物價波動、生活費用提高、人員工資的提高、政府稅收與收費的調整以及政府與行業主管部門紅頭文件的頒發而起的分包方的實際支出的增減，均屬于分包方自身經營風險，視為已經事先充分估計并已經列入合同價款之中。第四條付款本工程無預付款月度付款前提業主已經將相應款項支付給總包方月度施工內容經總包方同意；施工進度在總包方的總控制計劃之下；經監理單位、總包方驗收合格【分階段驗收時】；隨月進度提交總包方要求的相關資料。進度款按月度完成合格工程的數量結算進度款。下列情況不予以計量與付款分包方強行施工的；不能證明施工質量合格的；分包方自身原因返工的；未經監理單位、總包方驗收的【包括階段驗收】付款程序：分包方于每月25日向總包方遞交本期按合同約定應付的費用匯總表和請款報告，總包方收到報告后于次月的18~25日向分包方簽發付款證書，在簽發證書的下月3日~10日，以下列方式之一支付進度款。在選項□里打√□轉帳支票□銀行承兌匯票期限：月付款額度每次付款時，總包方按本條第3款所列應付款的80%支付，其中10%作為預留帳戶金，5%作為質量保證金，3%作為工期保證金，1%作為施工技術質量資料、竣工資料保證金，1%作為安全文明施工及環境管理保證金。預留帳戶金及保證金的返還工程竣工驗收合格后雙方辦理完結算，分包方在提交證明證明分包方已經將農民工工資全部結清后，總包方將預留帳戶金支付給分包方。分包方應及時遞交各項技術資料，當總包方收到分包方全部完整的技術資料，經總包方現場技術負責人確認無誤后支付全部資料保證金。若分包方按合同安全文明施工要求完成合同內容，返還全部安全文明施工及環境管理保證金，否則將酌情扣除。若分包方按合同工期【含總包方認可的工期順延時間】如期完成合同內容，返還全部工期保證金，否則將酌情扣除。單位工程驗收合格后，質量保證金全部轉為保修金，保修期滿后30天內支付。資金風險共擔鑒于目前建筑市場的實際狀況，總包方不能保證業主的資金能按時足額到位。在此情況下，分包方鄭重承諾，為共同開拓占領市場，在總包方未按時收到業主相應款項情況下，分包方表示理解與寬容，不要求總包方每月付款均按時足額到位；分包方同意總包方按業主實際支付給總包方的比例來支付其進度款，此時同樣應扣留各項保證金；任何緩付、遲付的工程款均不計取利息。分包方為外地進京施工企業的，需向總包方出具“北京市外地進京施工企業專用發票”作為收款憑證。第五條工期要求開工日期：年月日完工日期：年月日，計日歷天。

其中：階段進度[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完[部位/名稱]：年月日完以上總工期和階段工期已經考慮下列因素法定節假日或公休日；不利的氣候條件【不可抗力除外】；高考、中考期間政府對施工的限制；與其它施工工序間不可避免的交叉作業影響；政府職能部門的執法檢查、各種獎項的評比檢查；分階段、分區段檢查驗收。分包方須按總包方之總控進度計劃施工，確保每周之工作均在總包方之總控進度計劃內完成；如分包方不能按總包方總控計劃完成其工作，分包方須按總包方指令無償追加現場使用的設備、機具、人員投入，以滿足總包方、業主的合理進度要求為止。如分包方在追加現場使用的設備、機具后，仍然不能達到總包方、業主之合理要求時，總包方有權另行聘請其它分包商承建上述工程，分包方承擔所有相關費用并承擔違約賠償責任。根據本工程總體工期考慮，總包方有權要求分包方優先完成分包工程的某項或多項工作，在現場條件許可并可以實施的情況下，分包方應盡量滿足并遵從總包方要求，且不得延誤剩余部分的工作。非總包方原因【不可抗力除外】造成工期延誤，分包方每拖延一天工期總包方處以違約罰金20000元，罰金無上限，并承擔總包方一切相關損失。勞動力保障為確保本工程如期完工，分包方應根據工期進度要求及現場實際情況科學合理的組織勞動力，在本項目上應提供不少于名工人。機械設備保證分包方提供臺砂漿攪拌機，其容量M3。第六條工期延誤因以下任何一項原因造成分包方延誤實施分包工程的，經總包方項目經理書面確認，分包工程的竣工時間相應延長：非分包單位造成工程延誤，而且總包單位根據總包合同已經從業主獲得與分包合同相關的竣工時間的延長；非分包方原因造成分包工程范圍內的工程變更及工程量增加超過20％；總包方未按約定時間提供開工條件、施工條件等造成的延誤。如：其他分包商的非正常影響，結構嚴重偏差；總包方發出錯誤的指令或者延遲發出指令確認批準造成分包合同工期延誤；不可抗力【有關定義見第七條】等其它非分包原因造成分包工程的延誤；總包方認可的其它可以諒解的工程延誤。因業主原因造成工期延誤需經業主認可并同意給總包方進行工期補償。分包方在上述任一事件發生后的5天內，就延誤的工期以書面的形式向總包單位提出報告。如果索賠事件具有持續的影響，則分包單位應每隔5天發出一份報告，事件影響結束之日起10天內提交最終報告給總包方商務部門。總包方在收到報告后10天內就報告內容予以答復或提出修改意見。第七條不可抗力不可抗力指業主、總包方、分包方都不可預見、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。此類事件的發生給合同一方的履約造成不可能或減弱。不可抗力包括內容參照國家相關部門下發標準。不可抗力事件發生后，分包方應立即通知總包方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，并根據總包合同的約定處理。不可抗力事件結束后48小時內分包方向總包方通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗事件持續發生，分包方應每隔3天向總包方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后7天內，分包方向總包方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期按以下方法分別承擔：下列費用由總包方向業主索要回來以后支付給分包方：工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害。分包方應在損害發生后立即采取相應減少損害的措施并先行墊付相應費用。停工期間，分包方應總包方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用。分包工程所需清理、修復費用。分包方人員傷亡由自身負責，工傷保險以外發生的費用各自承擔。分包方機械設備損壞及停工損失，由分包方自行承擔。延誤的工期相應順延。因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第八條變更與變更計價如果總包方認為有必要對分包工程或其中的任何部分的形式、質量、數量作出變更或調整，總包方有權指示分包方進行以下任何工作，分包方應遵照執行。該指示應該包括來自業主、設計、監理單位的設計變更、洽商、指示等。增加或減少合同中已經包含的工作量；改變工程做法、材料；改變分包工程任何部位的標高、位置或尺寸；改變施工順序或時間安排；為確保工程質量和工程竣工而必需的任何附加的工作。上述變更指令發出后，雙方應繼續履行本合同，本分包合同不能因以上變更而失效或者作廢。因變更而導致合同價款發生變化則按相應條款規定調整。如果上述變更是因為分包方違約或分包自身原因造成總包方不得不發出變更指令，則任何此類變更后增加的費用由分包方自己承擔。無論什么時候，分包方沒有任何權利對合同工作內容提出變更，更不得在施工中擅自改變材料做法、進行未經總包方許可的施工作業。如果變更僅僅造成工程量發生增減，則其單價不變，仍按原合同單價執行。如果合同中沒有適用于變更工作的價格，則雙方協商一個總包方認為合理的市場價格。由總包方發出的、超出分包方承包范圍外的指令，無論何種形式（包括但不僅限于往來函件、會議紀要、洽商變更、簽證等），凡涉及合同價款變動的，必須經發包方項目經理（人名）、商務經理（人名）簽字確認。甲方項目經理部其他任何人員的任何形式的簽字僅作為對該事件發生的證明，不作為甲方付款及結算的依據。第九條技術質量總則分包方應嚴格按照本合約和現行規范安排組織本分包工程的施工作業。嚴格確保施工質量滿足規范和設計要求。分包方應選派業務水平較高、經驗豐富的專業施工技術人員和操作人員在本工程施工。施工作業人員需持有有效的北京市勞動局、建委頒發的上崗證，并提供加蓋單位公章的復印件，報總包方備案。質量驗收等級：優良整體工程創獎質量驗收單位：北京市建設工程質量監督站及其授權下屬機構分項工程質量驗收優良率達到：90%質量問題整改率：100%若業主對本工程有獲取獎項的要求，不得因分包方的施工實體質量等自身原因影響整體工程的獎項評比，否則視為嚴重違約，分包方承擔總包方與之相關的一切損失，包括總包方給業主支付的罰款。分包方承擔的罰款部分按分包承包范圍的全部價款〖合同價加上全部材料價值〗占總包合同造價的二倍比例，并另外向總包方支付違約金50000元。標準與規范工程材料應滿足現行設計圖紙、招標文件、國家與地方標準、規范以及行業規范標準要求：施工圖紙及設計師的要求《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002《屋面工程施工質量驗收規范》GB50207-2002《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50327-2001《砌筑砂漿配合比設計規范》JGJ98-2000《砌體結構工程施工質量驗收規范》DBJ01-81-2004《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001《建筑工程質量檢驗評定標準》GBJ301-88《建筑施工安全檢查評分標準》JGJ59-99《建筑施工高處作業安全評定規范》JGJ80-91《建筑安裝分項工程施工工藝標準》DBJ01-26-《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50194-93《工程建設標準強制性條文--房屋建筑部分》《建筑安裝工程資料管理規定》DBJ01-51-2003《建筑工程冬期施工規程》JGJ104-97其它相關規范、標準、規程國家、地方、行業后續頒布的規范、標準、規程上述標準、規范、規程若有不一致或矛盾之處,按較為嚴格標準執行。第十條材料管理計劃管理分包方進場前1周內，應依據總包方的總進度計劃提交工程所需的材料設備的名稱、規格型號、單位、數量、供應時間及其送達地點。進場的物資材料應滿足總包方制定的月計劃、周計劃施工進度要求。物資進、退場要求所有物資、設備須經過總包方書面同意后方能進場。供應時間早于清單規定的日期，總包方可拒絕進入現場，由分包方自行安排場地；所有進、退場材料物資應提前48小時向總包方申報物資進、退場計劃，經總包方相關人員簽字同意后，由分包方向總包方申請填制物資出入許可證，報至總包方項目經理部相應部門確認后，方可組織物資進退場；否則嚴禁進退場。物資出入許可證[一式四份]，需明確進出場時間、車號、物資名稱、進出場理由及分包方負責人簽名。所有分包方自行供應的材料進場前，分包方需提供相應的合格證、生產許可證、出廠證明、復試報告等合法資料，否則不得進場。物資、材料的進場后的申報程序執行北京市地方標準《工程建設監理規程》[DBJ01-41-2002]。物資存放管理由于施工場地狹小，分包方不得將所有材料一次性運到現場儲存，總包方只保證天施工作業周轉量的儲存場地。分包方須在現場以外的地區自行解決物資材料的倉儲與周轉，以確保進場材料滿足施工進度與工期要求。進場物資堆放地點，必須經過總包方批準,服從總包方的統籌安排。分包方現場物資堆放、保管、標識等管理必須符合總包方的CI管理規定。存放要求進場物資材料存放環境要符合干燥通風的要求。總包方提供庫房場地，并建造其圍護結構，分包方自行建造房內設施。注意防日曬雨淋，分包方在庫房外自備消防設備及防火標識。第十一條總包方供應資源本工程下列材料由總包方供應到現場，由分包方負責卸車、倒運、存儲保管以及使用。以上總包方供應的材料按《北京市2001年預算定額》分析量包干、限額使用。超出合同約定含量、數量部分由分包方自行承擔相應費用。費用扣除方式：實際采購價+運輸費+采購保管費（按實際采購價之2.5%），從工程進度款或決算款中扣除。甲供材料含量/總量序材料名稱部位單位單方含量總量備注12345合計外用電梯第十二條現場及人員管理分包方應遵守國家、行業、地方以及總包方有關現場安全文明施工的各項管理規定，在設施的投入、現場的布置等各方面嚴格按照總包方的規定，并符合總包方的CI要求。分包方須設置專職勞動力管理員，勞動力管理員須持有崗位證書。分包方在進場施工的同時必須與每個施工作業人員簽訂勞動合同。分包方在進場前須按實名制管理要求將進場施工人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書復印件及時報送總包方項目經理部核驗、備案。分包方須在分包合同簽訂后7個工作日內，在北京市建委辦理人員備案手續及分包合同備案手續，人員或分包合同變動時，應隨時辦理增減手續。分包方必須按照北京市政府規定，每月按時向勞務作業人員發放勞動報酬。分包方須向總包方項目經理部提供人員備案的花名冊和分包合同備案證書的復印件；每月提供作業人員的工資發放表、考勤表。現場施工人員必須統一著裝，統一配戴安全帽及胸卡。施工人員須持證進出現場。現場不允許出現宣傳分包方單位的標識、標語。分包方所有現場施工人員【非北京市戶籍人員】需持有北京市勞動局核發的北京市外來人員就業證、北京市公安局下屬駐地派出所辦理的暫住證、北京市政府指定衛生防疫部門核法的健康證。凡因為分包方承擔上述證件不齊而造成的責任，因此給總包方造成損失由分包方承擔。辦理證件所需費用分包方自理。分包方應該采取一切合理的措施防止其人員發生任何違法犯罪或妨害社會治安和公共安全的行為，并有完全的責任和義務保護周圍其他人員和財產免受上述行為的危害，由此造成一切后果由分包方負責。嚴格遵守有關消防、保衛、交通安全、環衛社會治安方面的規定。凡是由于分包方在上述要求貫徹執行不得力而造成的一切事故、災害，其經濟及法律責任由分包方獨自承擔。由此造成總包方的損失由分包方賠償，此外總包方有權對其進行處罰。第十三條總包方一般職責總包方駐現場代表姓名【項目經理】，項目經理代表總包方全面履行合同各項職責。總包方其它主要管理人員姓名【技術負責人】【生產負責人】【商務負責人】負責協調分包方與現場其它分包商、施工工序之間的關系。分項工程施工前，負責組織施工技術交底，審查分包方施工方案。但這種審查通過并不能免除分包方承擔因方案缺陷、錯誤所導致各種后果的一切相關責任。及時向分包方提供施工所需指令、指示、洽商等相關施工文件。當總包方對施工質量發生懷疑時，有權隨時進行抽查。如果分包方在工程質量、進度、安全、現場管理等方面滿足不了總包方、監理、業主任何一方的合理要求時，總包方有權將分包合同范圍的工作指定給其它單位完成，所發生的一切相關費用從分包款中扣除，對此分包方不得有任何異議。總包方為分包方提供下列施工便利：提供現場臨時辦公室1間，辦公設施分包方自備，辦公所需水電費總包方承擔。向分包方提供現場施工人員宿舍及食堂。宿舍床鋪、衣柜、吊架等生活設施以及冬季取暖設施、夏季通風防蠅設施等其它設施由分包方自備。負責在施工現場提供水源電源接口，臨電提供到二級電箱，臨水提供到樓層消防主干管，承擔施工用水電費。提供現場已架設完畢、現有的操作平臺、腳手架、安全防護設施。負責提供樓層軸線、高程，并對其精度負責。提供施工現場公共部位、施工通道、施工用樓梯間的照明，由分包方負責維護工作并保證其通暢并。負責將分包方歸集成堆在指定地點的施工垃圾運出現場。在施工現場及樓層提供臨時廁所設施，并負責定期清理。提供現場已有的垂直運輸機械，分包方須提前72小時提交詳細使用計劃，說明其使用的起始時間、材料品種、規格和最大重量，由總包方統一協調安排使用。出具相關證明材料，協助分包方辦理有關在京施工手續〖限于外地進京企業〗。負責提供現場的出入口的保衛工作，但分包方須自行提供其倉庫的警衛和消防設施。提供生產用水用電，分包方應厲行節約。總包方有權隨時抽查監督分包方用水用電行為，若發現有浪費或不良使用行為，總包方有權重罰，并禁止分包方使用總包方提供的水電資源。負責接洽政府有關部門對施工現場的檢查，分包方應積極配合，因此造成分包方人員、機械等窩工損失由分包方自行承擔。總包方負責定期召開的現場協調例會，分包方駐工地負責人必須準時參加，并服從于會議決議以及總包方的協調管理。若分包方駐工地負責人無法正常參加，需事先向總包方項目經理請假，并指定全權代表參加。第十四條分包方一般職責按合同約定及總包方要求的時間準時進場；嚴格按國家的規程、規范、設計、方案進行施工。分包方駐現場代表【項目經理】姓名：【技術負責人】姓名：分包方進場前需向總包方提供完整施工方案，其中應包括以下內容：本工程施工依據現行國家技術規范/質量驗收標準及其它相關規定；采取的主要施工方法、工藝流程；根據工期要求和現場情況為每階段施工安排的機具型號/數量；擬安排在每一施工階段、區段現場作業人員、管理人員的數量；分包方現場管理人員組織結構系統和隸屬關系及通訊方式；進度計劃；需要總包方配合的事項和最遲解決完成時間；各項保證工期、質量、安全的措施以及冬雨季施工措施。自備施工所需機具、機械及其它隨身工具，自備符合規范要求的個人安全防護用品，如：安全帽、安全帶、口罩等。所有施工器具及安全防護用品必須使用總包方指定產品。分包方進場一周內，負責對主體結構墻體或洞口標高尺寸軸線進行復核，確保各項尺寸符合規范要求，不影響后續工作。正式施工前7天，分包方將復核結果書面報告給總包方，由總包方負責對影響后續工作的結構瑕疵或缺陷進行修復、修整。逾期不報，視為分包方已經默認主體結構質量不影響其分包作業的質量。如果事后發現主體結構發生超出規范的偏差，則由分包方自費對缺陷、瑕疵進行修整。分包方應采取恰當的方式對施工成品、半成品進行妥善保護，防止交叉施工造成污染與損害，并保證不損害其它施工單位的施工作業成果，如有損害分包方應自費予以修理。分包方應隨時準備接受總包方、政府職能部門對工程質量、安全、文明施工的檢驗、檢查，并為檢驗、檢查提供便利條件。分包方應保障總包方免于承擔因分包方過失、失誤造成的任何人員傷亡、財產損失的全部責任和索賠，另外還應保障總包方免于承擔與此有關的一切索賠、訴訟、損害賠償、撫恤費和其它相關開支。負責己方施工區域的安全文明施工，及時將己方施工區域的施工垃圾清理到總包方指定的區域。否則總包方有權自行組織他人完成該項工作，費用從分包方款項中扣除。分包方現場負責人需按時參加總包方項目經理部組織的有關安全、質量、進度、文明施工等方面的各種會議、檢查活動，不得無故缺席。若分包方代表臨時有其它緊急事物無法出席，須指派全權代表參加。會議所做出的決議、事項，雙方需共同恪守，嚴格遵照執行。未經總包方許可，分包方不得私自在現場包括生活區私搭亂建臨時用房。分包方的食堂和宿舍需接受總包方的統一監督管理，并嚴格執行北京市衛生防疫有關規定，采取必要措施，防止蚊蠅、老鼠、蟑螂等疾病傳染源的孳生和疾病流行。生活區水電費、排污費由分包方承擔。向總包方提供施工人員名單【外來人員需經北京市建委外管處備案】及特殊工種如：電焊工、氣焊工、電工、架子工的上崗證。負責作業面的施工照明，自行從總包方引出的水電接駁點將水源、電源引至其施工作業地點，所需配件、電線等設備設施自備。合理使用總包方提供的水電資源，杜絕浪費。分包方有義務保管、維護施工范圍現場臨水、臨電、臨時消防設施。負責將混凝土墻體、柱子、梁底預留的拉結筋剔鑿就位，并清理渣土。工程完工后30天內，提交完整而能滿足業主、總包方、北京市檔案館和北京市建委《建筑安裝工程資料管理規程》[DBJ-01-51-2003]要求的竣工資料〖僅限于自身合同范圍〗。負責原材料、成品的檢驗試驗的一切相關工作，諸如：試件制作、取樣、運輸、取試驗報告等，費用由分包方自行承擔。負責將己方施工區域的施工垃圾清理運輸到現場的指定地點。在分包工程完工后，除非總包方同意，分包方必須按總包方要求拆除一切其搭設的臨時設施【包括施工和生活設施】，恢復原樣。分包方人員在總包方指定的區域就餐，餐后及時清掃，保持區域衛生。分包方施工人員應在指定的區域使用衛生設施，注意保持衛生與清潔。按時參加總包方項目經理部組織的有關安全、質量、進度、文明施工等方面的各種會議、檢查活動。分包方應與其它各專業分包仔細核對圖紙尺寸和標高以及預埋件位置與數量，以防其它分包方因尺寸、標高、標注不統一或錯誤造成施工錯誤。如分包方未能提供或提供數據有誤，造成的一切損失由分包方承擔。負責分包工程竣工前清理、竣工移交前的看管和保潔工作。分包方可免費使用總包方設在現場已有的腳手架、操作平臺、防護設施，但使用前必須向總包方提出申請，明確使用部位和使用時間，經總包方批準后方可使用，未經總包方同意擅自使用的，發生一切意外事故與責任由分包方獨自承擔。未經總包方許可，禁止分包方擅自拆改現場安全防護設施、腳手架、操作平臺。否則，因此而造成安全事故的一切責任由分包方承擔。根據施工需要，分包方自行搭設的腳手架、操作平臺需滿足現行安全規范要求，不符合要求的禁止使用。若分包方無能力搭設可委托給總包方完成，相關費用由分包方承擔。分包方應嚴格按北京市《建筑安裝工程資料管理規范》（DBJ01-51-2003）的規定，及時、真實、準確地提供完整而規范的技術資料。分包方對資料的完整性、真實性負責。在資料不齊全時總包方有權扣留部分工程款抵押。第十五條檢查與驗收分包方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及總包方依據合同發出的指令施工，隨時接受總包方的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。工程質量達不到約定標準的部分，分包方應按總包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因分包方原因達不到約定標準，由分包方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。總包方的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由分包方承擔。除此之外影響正常施工的發生的費用由總包方承擔，相應順延工期。因總包方指令失誤或其他非分包方原因發生的費用，由總包方承擔。隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件時先由分包方進行自檢，并在隱蔽驗收前48小時以書面形式通知總包方驗收。通知包括隱蔽的內容、驗收時間和地點。總包方組織業主、監理單位進行驗收。分包方準備驗收記錄，驗收合格，總包方、監理單位在驗收記錄上簽字后，分包方可進行隱蔽或繼續施工。驗收不合格，分包方在總包方限定的時間內修改后重新驗收。總包方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時告知分包方，延期不能超過48小時。總包方未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，分包方可自行組織驗收，總包方應承認驗收記錄。經總包方、監理單位驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，總包方、監理單位不在驗收記錄上簽字，視為總包方已經認可驗收記錄，分包方可進行隱蔽或繼續施工。重新檢驗無論總包方是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，分包方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，總包方承擔由此發生的全部費用，賠償分包方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，分包方承擔發生的全部費用，工期不予順延。第十六條竣工結算分包工程竣工經業主、監理、總包方驗收后14天內，分包方向總包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照本合同約定的合同價款以及價款調整方式，進行工程竣工結算。總包方收到分包方遞交的竣工結算報告及結算資料后90天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。雙方對決算金額無爭議，總包方于決算確認之日起60天內，支付工程尾款。工程結算價款支付的前提是業主已經將相應部分的結算價款支付給總包方。分包工程竣工驗收報告經總包方認可后14天內，分包方未能遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行，分包方承擔違約責任。總包方和分包方對工程竣工結算價款發生爭議時，按本合同關于爭議條款的約定處理。延期支付的工程款項不計取利息。第十七條環保與職業安全【詳見環保協議與安全協議】本合同雙方應共同遵守國家和地方有關的環境保護的法律、法規，努力營造綠色建筑。分包方在整個施工作業過程中滿足總包方制定并經國家權威部門認證的ISO14001和OHSAS18001的要求，保證施工生產符合相關標準的要求。分包方進駐現場員工需接受ISO14001環境管理、OHSAS18000職業安全衛生知識的教育培訓。分包方在運輸材料【包括廢料】、機具過程中應執行《北京市人民政府關于禁止車輛運輸泄漏遺撒的規定》。分包方須采取有效措施，防止運輸機械噪聲超標或機械漏油污染環境。運輸車輛要定期進行噪音檢測。對于不符合要求的機械要及時采取必要的措施。車輛進入現場禁止鳴笛。施工垃圾應每天清理，堆放在指定的地點。第十八條合同文件組成與解釋順序補充協議書[若有時]；本分包合同書；明確雙方職責的會議紀要、往來函件；招標文件以及投標書；總包方批準的施工方案；本合同所列規范、標準；總包方制定的施工總進度計劃。第十九條合同使用的語言文字及適用法律合同語言：本合同文件使用漢語。適用法律法規：《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程質量保修辦法》其它現行法律/法規和規范性文件[含北京市地方行政法規]第二十條違約合同雙方任何一方不能全面履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失、后果、責任，概由違約方承擔。除非甲乙雙方協商終止本合同，違約方承擔前述條違約責任、損失后仍需嚴格履行本合同。不允許非法轉包本分包合同工程。總分包雙方明確約定，對于在本合同項下產生的或與本合同相關的事宜產生的分包方對總包方擁有的債權，分包方承諾不得將其轉讓給第三方，除非經過總包方的書面同意后方可轉讓，否則，分包方應在違約轉讓債權之日起五日內，按照違約轉讓債權總額的5%向總包方支付違約金，逾期支付并應承擔違約付款責任。第二十一條保修分包方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本分包工程質量保修責任。質量保修期：根據《建設工程質量管理條例》、北京市關規定以及業主的要求，本分包工程保修期為2年，外墻防滲漏為5年。質量保修期自總包方整體工程竣工驗收合格之日起計算。質量保修責任屬于保修范圍、內容的項目，分包方應當在接到保修通知之日起24小時內派人保修。分包方不在約定期限內派人保修的，總包方可以委托他人修理。費用從分包方保留金中扣除。發生緊急搶修事故時，分包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。分包方的操作工藝、施工質量存在的缺陷以及為修補該缺陷而需進行的剝離、剔鑿和恢復面層、底層以及其它與因缺陷影響的抹灰、裝修、管線等等相關工作，若分包方自身技術水平與資質不能勝任類似工作時，總包方有權指定專業施工隊伍完成相關作業，全部費用由分包方承擔。對于涉及安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，分包方實施保修作業。相關費用由分包方承擔。質量問題保修完成后，由業主、使用方會同總包方組織驗收，各方驗收合格后當次保修即告結束。保修費用與賠償責任保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。由于分包方施工質量缺陷、工藝缺陷與瑕疵給使用方、業主造成人員物資財產等的直接損失以及其它間接損失均由分包方負責賠償。為返修而剝落、恢復面層、底層以及受它影響的相關連工作所需費用由分包方承擔。因業主、使用方使用或保養不當造成質量問題，分包方應盡義務進行維修，維修費用則由總包方牽頭，分包方配合，向責任方索要，但總包方沒有追索此項債務的義務。若合同雙方對分包工程質量發生爭議，則共同約請北京市建委下屬質量監督總站或其它權威機構進行鑒定。如果鑒定結論分包方質量不合格，則鑒定費用由分包方承擔。保修金返還保修金返還的前提：分包方履行完保修維修責任；總包方對業主的保修期結束；總包方從業主方收回相應保修金；滿足上述條件后，分包方可申請返還保修金。保修金需扣除以下費用：總包方委托他人完成保修維修工作的費用；因分包方過失、責任而賠償業主、使用方的相關損失；為返修、維修而剝落、恢復面層、底層以及其它與之相關連工作所需花費的費用【總包方代為支付時】；其它與保修維修有關的費用；若本工程剩余保修金不足以支付第2）款所述之費用，則總包方有權從雙方任何其它經濟往來的帳務中扣除；保修金不計取任何利息。其他雙方約定的其他工程質量保修事項：。第二十二條履約保函或履約保證金在本分包工程合同簽訂后7天內，分包方必須按總包方的要求提供一家在中國境內注冊的銀行出具的履約保函。保函金額，按合同總價的百分之十。該銀行機構及保函的內容須經總包單位認可。辦理保函所需的費用由分包方承擔。如合同期限延長或發生拖延時，保函相應延期。分包方也可向總包方交納一筆履約保證金，以代替履約保函，其金額應等同于履約保函金額。于簽約后7天內提供。分包方嚴格履行了本分包合同，則在竣工決算后，總包方扣留足額的保修金時，將保證金、保函全額返還分包方【不計利息】。若分包單位不能完全履行分包合同，則總包單位將抵扣履約保函或履約保證金的全部或部分作為對總包單位的賠償，如履約保函或保證金仍不足以補償總包單位的損失，則差額部分也由分包單位承擔。分包單位不能按合同規定提供履約保函或履約保證金的時，則總包單位有權每次在將支付給分包單位的工程款中抵扣相同比例的款項，作為分包單位的履約保證金。第二十三條保險本條采用下列第（）種方式：第一種方式：1.總包方已按照京建法[2004]0243號文件《北京市實施建設工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》規定進行了投保。第二種方式：2.總包方已按照京勞社工發[2006]138號《關于做好北京市建筑業農民工參加工傷保險工作的通知》、京勞社工發[2006]177號《關于執行〈做好北京市建筑業農民工參加工傷保險工作的通知〉的若干意見》規定投保了工傷保險。分包合同簽訂后，分包方應及時將全部勞務人員在建委備案，同時提供一份名單在發包方備案。由于分包方系統錄入和備案不及時以及少備、漏備導致喪失理賠權，責任全部由分包方承擔。出險后，分包方按照京勞社工發[2006]138號、京勞社工發[2006]177號文件規定負責辦理理賠相關事宜。3.分包方雇傭的任何員工或其它