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建設工程設計施工總承包合同管理

第二節設計施工總承包合同的訂立

一、合同文件

1、合同文件的組成：合同協議書;中標通知書;投標函與投標函附錄;專用條款;通用條款;發包人要求;承包人建議書;價格清單。

2、發包人要求：

①、功能要求：工程目的、工程規模、性能保證指標和產能保證指標;

②、工程范圍：承包工作、工作界區說明、發包人協作工作;

③、工藝安排或要求;

④、時間要求：開始工作時間、設計完成時間、進度計劃、竣工時間、缺陷責任期;

⑤、技術要求;

⑥、竣工試驗

⑦、竣工驗收;

⑧、竣工后驗收(如有)

⑨、文件要求;

⑩、工程項目管理規定

其他要求：對承包人的主要人員資格要求;相關審批、核準和備案手續的辦理;對項目業主人員的操作培訓;分包;設備供應商;缺陷責任期的服務要求等。

3、承包人建議書：是對"發包人要求'的響應文件，包括承包人的工程設計方案和設備方案的什么;分包方案;對發包人要求中的錯誤什么等。

二、訂立合同時需要明確的內容

1、發包人要求中的錯誤的處理方法：無條件補償或有條件補償

1)、無條件補償：承包人復核時未發覺錯誤，實施過程中該錯誤導致承包人損失，發包人應承受并支付合理利潤;

2)、有條件補償：承包人復核時發覺問題，發包人拒不修改，發包人承受責任;承包人未發覺問題，損失自己承受。

3)、無論是否發覺，以下資料錯誤導致的承包人損失，發包人應承受責任：

①、發包人要求中引用的原始數據和資料;

②、對工程或其任何部分的功能要求;

③、對工程工藝安排或要求;

④、試驗和檢驗標準;

⑤、除合同另有商定外，承包人無法核實的數據和資料。

2、履約擔保：假如工程延期竣工，承包人有義務保證履約擔保繼續有效。因發包人緣由造成的工程延期，發包人承受繼續提供履約擔保的責任;承包人緣由，承包人承受。

三、保險：

1、承包人投保建設工程設計責任險、建筑工程一切險或安裝工程一切險、第三者責任險、為雇員辦理工傷保險和其他保險。

2、發包人為現場機構雇員投保工傷保險和人身意外損害險，并要求監理人也進行此項保險。

第三節設計施工階段的總承包合同履行管理

1、開始工作：符合專用條款商定的'開始工作條件時，監理人獲得發包人同意后提前7天發出開始工作通知，合同工期自開始工作通知中載明的開始工作日期起計算。設計施工總承包合同未用開工通知是由于承包人收到開始工作通知后首先開始設計工作。

2、設計管理：

1)、設計滿意標準規范的要求;

2)、設計應符合合同要求：遵守發包人要求和承包人建議書的商定，保證設計質量。

3)、設計進度：按發包人要求在合同進度計劃中列設計進度計劃，報發包人同意后執行。

3、設計審查：監理人對設計人提交的設計文件的審查期限不超過21天;

4、順延合同工期的狀況：因非承包人緣由導致合同進度計劃延誤，可支付合理利潤。發包人責任緣由：(因政府有關部門審批延遲造成的費用增加或工期延遲，由發包人承受責任)

①、變更;

②、未能根據合同要求的期限對承包人文件進行審查;

③、因發包人緣由導致的暫停施工;

④、發包人提供的基準資料錯誤;

⑤、發包人收購的材料、設備延誤到貨或變更交貨地點;

⑥、發包人未實時根據"發包人要求'履行相關義務;

⑦、未按合同商定實時支付預付款、進度款。

5、工程款支付管理

1)、合同價格的組成：

①、合同價格包括簽約合同價及根據合同商定進行的調整;

②、合同價格包括承包人依據法律規定或合同商定應支付的規費和稅金

③、合同清單列出的工程量僅作為估算的工程量，不視為要求承包人實施過程的實際或正確工程量。在價格清單中列出的任何工程量和價格數據僅用于變更和支付的參考資料，不能用于其他目的。

6、工程進度付款：

1)、分類和分解原那么：勘察設計費;材料和工程設備費;技術服務培訓費;其他。

2)、監理人審批：收到支付分解報告7日內批復或提出修改看法。

3)、監理人審查進度付款申請單：14天內予以審核;發包人在監理人收到付款申請單28天內付款。

7、變更管理：發包人要求變更、監理人發給承包人文件的內容構成變更和發包人接受承包人提出的合理化建議等三種狀況。

8、竣工驗收管理

1)、竣工試驗：承包人21天前將竣工試驗申請送達監理人，監理人14天內作出回復，確定竣工試驗詳細時間;

2)、竣工試驗程序：承包人進行適當地檢查和功能性試驗，保證每一個工程設備都滿意合同要求，并能安全的進入下一階段試驗;承包人進行試驗，保證工程或區段滿意合同要求，在全部可利用的操作條件下安全運行;當工程能安全運行時，承包人應通知監理人，可以進行其他工程竣工試驗，包括性能測試，以證明工程符合發包人要求中列明的性能保證指標。

9、缺陷責任期最長不超過2年。

10、竣工后試驗

1)、發包人進行竣工試驗：發包人將試驗日期提前21天通知承包人，如承包人不參與應對試驗數據認可。因承包人緣由造成某項竣工后試驗未能通過，承包人修復或賠償。

2)、承包人進行竣工后試驗：發包人提前21天將試驗日期通知承包人。承包人在發包人在場的狀況下進行試驗。

建設工程材料設備收購合同管理

第一節建設工程材料設備收購合同概述

一、建設工程材料設備收購合同的概念

1、建設工程材料設備收購合同屬于買賣合同，具有如下特點：

1)、出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉移財產全部權為目的;

2)、買賣合同是雙務合同、有償合同;

3)、買賣合同是諾成合同。當事人之間意思表示全都，買賣合同即可成立，并不以實物交付為合同成立的條件。

2、建設工程設備材料收購合同的特點：

1)、收購合同內容：一般限于物資收購交貨階段，主要涉及交界程序、檢驗方式、質量要求和合同價款支付等。大型設備收購，除了交貨階段的工作外，還涉及設備生產制造階段、設備安裝調試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款。

3、收購合同分類：

1)、按標的的不同分類：分為設備收購合同和材料收購合同。

2)、按履行時間不同分類：分為即時買賣合同和非即時買賣合同。建設工程材料設備收購合同一般狀況下采納非即時買賣合同，常見的有貨樣買賣(憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱藏瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物質量仍舊應當與符合同種物的通常標準)、試用買賣(試用期屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的