房地產項目交房驗房流程銷售部出示合同、收據、身份證、帶齊資料及應交款項（現金）銷售人員接待一、驗房現場驗房（工程、物業人員陪同）填寫《房屋驗房交付驗收單》二、營銷部核實面積、簽署商品房交接書三、財務部繳納相關費用四、物業管理處簽訂相關協定預交物管費領取《產平手冊》、《物業手冊》及房屋鑰匙等驗房前期準備驗房所需資料驗房須帶工具驗房時間備注購買合同、產權人和共有人身份證原件及復印件、交款收據、（委托收房的委托書）、按揭客戶需提供婚姻狀況復印件兩張、備足購房余款、維修資金、物管費、分戶費電筒、長棍子、卷尺、木榔頭、相機、扁形三插頭小電器、易貼便簽等第三、四天把先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里驗房各項具體指標分類驗房項目注意事項備注戶外項目配套設施關注開發商承諾的配套設施（比如籃球場、俱樂部、活動室）有沒有履行，以及有沒有達到相應標準景觀購房者在購房時一定要保管好選房景觀圖、沙盤照片、樓盤宣傳畫，因為這些都是合同附件的范疇，如果建成的景觀與此不符可以作為維權依據綠化、容積率購房者仔細查看《規劃測繪成果表》中的綠化率容積率是否與瘺術、廣告中的綠化率、容積率有出入。車庫車庫包括自行車庫和汽車車庫、自行車車庫凈高不少于2米，小車車庫不少于2.2米，應按3-3.6停車位住宅區停車泊位配置標準10%應作為臨時公共停車泊位，不可用于出租、出售車位分為地上、地下，地下的如開發成本未計入房價有權處置、已攤入房價全體業主所有無權租售，本為人防工程的可享出租收益權，無權出售架空層指的是僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層，主要是為了增加樓盤的活動空間防盜設施購房者主要檢查小區是否設置閉路電視監控系統可視對講系統，主要通道重要部位是否有能進行數碼攝像的攝像頭，圍墻是否設防盜網及紅外線對射報警系統，是否設立監控中心小區單元包括造型、窗戶、層高、外立面、外墻瓷磚、涂料（注意內墻部位的腰線滲漏）單元門等是否與當初承諾的一致周邊環境有沒有噪音，有沒有污水處理廠戶內項目樓道、電梯通道凈寬1.1米，樓梯至少一側設扶欄、樓梯人流達到三估計以上時應兩側設扶欄、樓梯板梁下凈高不低于2米、梯段凈高不應低于2.2米裂縫如裂縫和墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明該房質量嚴重、主臥客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫、再露臺處兩側墻面裂縫、承重墻是否有裂縫漏水房屋的地面頂層滲水情況重點查看廚房、衛生間、陽臺的頂部、管道接口、如果五面墻面發生質量問題兩次維修仍不能正常使用的，可以要求退房或獲得賠償空鼓自備小錘，輕輕敲打，如有空鼓會發出清脆的聲音門、窗門有無劃痕、變形、鎖開啟是否靈活、窗的密封性大雨天才能測出好壞、推動開關應靈活、窗戶外窗框上應有防堵帽層高凈高=層高-樓板厚度、普通住宅層高為2.8米、臥室、起居室凈高不應低于2.4米，局部凈高不應低于衛生間頂部和管道接口有無滲漏，如果衛生間沒有窗戶應該有通風孔、離通風孔最近的插座應在1.5米內。而且應該是防水插座、把所有地漏堵塞好，放水24陽臺6層以下住宅欄桿高度不得低于90CM，6層以上不低于105CM管道污水管和廢水管應該分流空調、空調位小高層和高層建筑7樓以上不得安裝空調外掛配電設備臥室2組、廚房2組、客廳3組、還要檢查有限電視插座、寬帶插座插進去有無松動和插不進去情況設計變更經規劃部門同意發生的設計變更要在變更之日起10天內通知受買人其它事項面積核實面積誤差值絕對值超過3%的，買方有權要求退房、建筑物內技術層超過2.2米物業公司二級資質的物業可以承接30萬平方米以下的住宅，三級資質的物業可以承接20萬平方米以下的住宅口頭承諾廣告宣傳是要約邀請，不是真正的合同不具有法律效率，如果購房者對某一方面的問題特別關注可以要求開發商寫進合同中售樓廣告樓頂位置是所有業主共同使用，開發商無權進行處理沙盤模型要有書面公正預期交付逾期交房的賠償可以與同類房屋租金標準確定購房出現問題解決得途徑：盡量采用書面形式，并保管好書面答復直接找開發商解決二、向行政主管部門如房管局、建設局要求專業人士或律師四、向消費者協會驗房報告書：在下面各項內合格劃勾不合格劃叉：1.外墻外立面（）開裂（）樓道（）2.入戶門劃痕（）變形（）開啟（）合頁（）視鏡（）密封（）垂直度（）3.配電電表（）電閘（）照明燈（）開光（）插座（）4.弱電端口配置（）間距()標高()位置()5.空調空調位（）預留孔位置（）電源配置（）6.門禁系統樓宇對講靈敏（）牢固性（）7.窗戶開啟（）密封（）變形（）牢固（）垂直（）玻璃（）8.墻面平整度（）滲漏痕跡（）陰陽角垂直方正（）流墜（）開裂（）空鼓（）9.頂面傾斜（）平整（）色差（）流墜（）滲漏痕跡（）開裂（）空鼓（）10.地面平整度（）空鼓（）開裂（）11.廚房煙道通暢（）防水試驗（）12.衛生間通風（）泛水坡度（）下水通暢（）防水試驗（）13.管道給排水間距（）與電路間距（）連接（）暢通（）滲漏（）牢固（）14.陽臺與外墻接縫是否開裂（）水平度（）下水順暢（）地漏（）15.主體結構橫梁（）立柱（）凈高（）整改明細表進戶門和門框劃痕客廳北窗滑輪不靈開啟沉重廚房窗和陽臺移門開啟