GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用研究摘要隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的提升，居民對房地產(chǎn)的硬性需求更加明顯；隨著市場的繁榮和居民需求的雙向增長，房地產(chǎn)測繪的重要性開始受到政府、開發(fā)商、住戶和其他各方的關(guān)注。不容忽視的是，房地產(chǎn)測量是一項系統(tǒng)的信息收集與管理任務(wù)。由于相關(guān)信息數(shù)據(jù)相對較大，傳統(tǒng)的手動測量信息管理模式難以適應(yīng)測量的當(dāng)前發(fā)展要求，與之相匹配的房地產(chǎn)測量信息管理系統(tǒng)的建立迫在眉睫，GIS系統(tǒng)并在房地產(chǎn)行業(yè)取得了強(qiáng)勁的發(fā)展。在信息技術(shù)的支持下，我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)開啟了一個新的發(fā)展時代，GIS技術(shù)的應(yīng)用提高了房地產(chǎn)測繪信息采集與管理的自動化水平。從而提高房地產(chǎn)測繪管理的效率，利用GIS系統(tǒng)管理房地產(chǎn)能更好地滿足當(dāng)前房地產(chǎn)測繪管理工作的發(fā)展要求，很高的促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。利用GIS進(jìn)行房產(chǎn)測繪在傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪過程中起著積極的作用。GIS技術(shù)的應(yīng)用提高了房產(chǎn)測量信息采集與管理的自動化程度，提高了房產(chǎn)測量管理的效率和效果。分析GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用價值；房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的信息集成與處理；圖片和文本拼合管理，進(jìn)行資產(chǎn)信息管理等主要GIS模塊的拆解分析，基于使用系統(tǒng)實例分析，討論了GIS在房地產(chǎn)測繪與地圖編制信息系統(tǒng)中的應(yīng)用，將為房地產(chǎn)測繪與地圖管理提供實際的參考資料，并將GIS技術(shù)在實際中的應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪中來。文章首先分析了研究背景和意義以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。然后分析了相關(guān)的概念和理論，首先分析了房地產(chǎn)測量的概念、房地產(chǎn)測量的分類、房地產(chǎn)測量的具體步驟。然后對GIS技術(shù)進(jìn)行概述分析，包括GIS技術(shù)的引入和GIS技術(shù)的優(yōu)越性。然后分析GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用分析，包括GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用價值，并進(jìn)行數(shù)據(jù)采集；分析了GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用策略，包括提供數(shù)據(jù)資源。最后分析了GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用實例，包括房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型和空間數(shù)據(jù)管理、房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫等。關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；信息系統(tǒng)應(yīng)用1引言1.1研究背景及意義隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)水平的提升，居民對房地產(chǎn)的硬性需求更加明顯，隨著市場的繁榮和居民需求的雙向增長，房地產(chǎn)測繪的重要性開始受到政府、開發(fā)商、住戶和其他各方的關(guān)注。不容忽視的是，房地產(chǎn)測量是一項系統(tǒng)的信息收集與管理任務(wù)。由于相關(guān)信息數(shù)據(jù)相對較大，傳統(tǒng)的手動測量信息管理模式難以適應(yīng)測量的當(dāng)前發(fā)展要求，與之相匹配的房地產(chǎn)測量信息，建立一套屬于房產(chǎn)測繪自身管理體系迫在眉睫。這套房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在房地產(chǎn)行業(yè)肯定會得到強(qiáng)勁的發(fā)展。在現(xiàn)代強(qiáng)大的信息技術(shù)的支持下，我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)開啟了一個新的發(fā)展時代，房產(chǎn)測繪運(yùn)用了GIS技術(shù)，GIS技術(shù)的應(yīng)用能提高了房地產(chǎn)測繪信息采集與管理的自動化水平。從而提高房地產(chǎn)測繪管理的效率，能更好地滿足現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測繪管理工作的發(fā)展要求，還能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展，GIS技術(shù)的應(yīng)用促進(jìn)傳統(tǒng)房產(chǎn)測繪進(jìn)入一個新的臺階。自從20世紀(jì)80年代以后，我國經(jīng)濟(jì)得到很大的發(fā)展，同時，結(jié)合這股新潮城市規(guī)模也得到了大力的發(fā)展和擴(kuò)張，實現(xiàn)了城市的快速發(fā)展。這種迅速發(fā)展的城市化肯定會形成一種大規(guī)模的新城開發(fā)和老城區(qū)的改造項目。城市更新如此迅速，如何解決復(fù)雜的城市規(guī)劃問題，錯綜復(fù)雜的城市高樓的問題，這復(fù)雜的現(xiàn)狀對城市規(guī)劃與設(shè)計同GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用提出了更加復(fù)雜的理論技術(shù)的要求才能實現(xiàn)一體化管理。20世紀(jì)90代中后期以來，GIS技術(shù)的快速發(fā)展吸引了很多城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪學(xué)者的重視，在大力發(fā)展下GIS技術(shù)在城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用逐漸成熟穩(wěn)定，主要是著重于城市規(guī)劃和房產(chǎn)管理。但是，GIS技術(shù)在城市規(guī)劃和房產(chǎn)設(shè)計級別的應(yīng)用程序技術(shù)仍然很薄弱沒有突破性發(fā)展，而且很多應(yīng)用程序都是勉強(qiáng)和被動地與規(guī)劃及房產(chǎn)設(shè)計相關(guān)聯(lián)還是得不到一條完善的技術(shù)路線。目前這種現(xiàn)象到處都是，規(guī)劃與房產(chǎn)設(shè)計人員不是很好的掌握GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的技術(shù)分析功能，掌握GIS專業(yè)技術(shù)人員又不熟悉城市房產(chǎn)規(guī)劃相關(guān)工作。不難看出，GIS技術(shù)的應(yīng)用在城市規(guī)劃和設(shè)計中仍然存在與現(xiàn)狀規(guī)劃需求不是很完美。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀對于GIS理論技術(shù)對于城市大范圍規(guī)劃設(shè)計應(yīng)用研究，在各個時期里，全世界的理論技術(shù)專家學(xué)者對GIS在房產(chǎn)測繪中研究的理論技術(shù)和用途方法也各不相同。國內(nèi)研究現(xiàn)狀在周志軍與張正源（2011）描述了對于地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃與設(shè)計方法中的應(yīng)用研究技術(shù)，再次描述了地理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃與設(shè)計開發(fā)的前景和下一步發(fā)展階段性，這就決定了城市規(guī)劃和房地產(chǎn)測繪將會運(yùn)用GIS技術(shù)進(jìn)行信息管理，就會有GIS技術(shù)管理房產(chǎn)測繪這樣的結(jié)果。2005年，北京福瑞大學(xué)的李志華采用GIS技術(shù)對地形、通過分析可見性和植被堆積來規(guī)劃土地利用，然后總結(jié)了土地利用管理屬性的邊界劃分方法。2006年，北京林業(yè)大學(xué)李京晶總結(jié)我國與外國關(guān)于風(fēng)房產(chǎn)測繪規(guī)劃的異同點，提出將GIS空間分析模塊應(yīng)用在房產(chǎn)測繪規(guī)劃中，將影響因子進(jìn)行等級劃分，此研究對于房產(chǎn)測繪保護(hù)范圍的劃定，居民社會等調(diào)控，均取得良好研究成果。2007年，西南大學(xué)艾喬認(rèn)為我國風(fēng)景名勝區(qū)的敏感性分析具有主觀性，因此敏感性分析結(jié)果不建議作為風(fēng)房產(chǎn)測繪規(guī)劃指導(dǎo)依據(jù)，因此將GIS引入風(fēng)房產(chǎn)測繪生態(tài)敏感性評價，利用對因子的疊加分析方法，提出保護(hù)自然資源建議。2008年HunanAgriculturalUniversityQiZengxiang研究總結(jié)了風(fēng)房地產(chǎn)測量規(guī)劃的缺點，分析了房地產(chǎn)測量的內(nèi)部環(huán)境的一系列影響因素，并分析了資源保護(hù)與資源探索結(jié)合分析結(jié)果進(jìn)行新戰(zhàn)略發(fā)展。2009年，福建AgriculturalUniversity的張瑞將GIS應(yīng)用到城市房地產(chǎn)測量以及管理功能部門，并將兩個影響因素--景觀敏感度分析和訪問者源分析。并提出了功能區(qū)劃分的方法和原則，這樣就可以確認(rèn)和討論新的影響因素。2015年安徽大學(xué)每周使用GIS空間分析法進(jìn)行了建設(shè)用地適宜性和生物安全模式分布的研究；為龍威山生物生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)劃分了生態(tài)安全模式，取得了較好的研究結(jié)果。2019年，付波、郁丹林和張耀軍通過提取土地利用信息，生成了一系列城市生活性評價指標(biāo)。以中國吉林省長春市為例，本研究從地形圖和遙感圖像中提取了15個土地利用指標(biāo)。基于主成分分析的方法用于以15個指標(biāo)建立城市生活性指數(shù)，本研究為城市規(guī)劃可持續(xù)發(fā)展提供了一種定量化和可驗證的方法，特別是從土地利用政策的角度出發(fā)。同年，武夷學(xué)院的盧杰明；陳昌雄和吳浩賢以新羅地區(qū)的基本地圖為基準(zhǔn)，使用ArcGIS軟件繪制了龍陽國家森林公園的邊界、公路和等高線地形圖，并生成了高程模型。利用視覺概率，相對坡度，選取視距的方法進(jìn)行研究區(qū)域的景觀視感度分析；將三個要素從高到低分為四個層次，根據(jù)綜合分析方法使用模糊、根據(jù)成員原則對步驟4的每個網(wǎng)格的三個元素的成員值進(jìn)行計算，并與權(quán)重相結(jié)合，最終得到研究領(lǐng)域的風(fēng)景視覺敏感度分布。在2020年，王世偉、高揚(yáng)南，梁爽和李志宏在房地產(chǎn)測繪中使用天然和人工要素組成壓力指標(biāo)系數(shù)，使用天然系統(tǒng)和社會經(jīng)濟(jì)條件形成國家指標(biāo)的生態(tài)敏感度評估。來解決這個問題。城市建設(shè)壓力。為了得到區(qū)域生態(tài)敏感度分類，進(jìn)行了生態(tài)敏感度的定量分析。國外研究現(xiàn)狀地理信息系統(tǒng)的基本概念最初是在加拿大由測繪學(xué)家Tomlison于20世紀(jì)60年代問世并確立起來的（楊啟明，2010）。世界上第一臺具有運(yùn)算功能的計算機(jī)在20世紀(jì)40年代誕生，并逐漸在房地產(chǎn)信息管理中利用其中的強(qiáng)大管理運(yùn)算能力。最開始在2007年國外加拿大建立了全世界上第一個服務(wù)于城市土地信息規(guī)劃和不動產(chǎn)信息管理規(guī)劃的不動產(chǎn)地籍信息管理系統(tǒng)（K1umbyteetal.，2014）。到現(xiàn)如今已經(jīng)有50年這樣的歷史了。在20世紀(jì)70年代之后，有些發(fā)達(dá)的歐洲國家研究了房地產(chǎn)在地理信息系統(tǒng)中以其功能信息管理優(yōu)勢來管理不動產(chǎn)，得到了一定的成就并取得了一些發(fā)展，在之后的十多年內(nèi)，在美洲一些發(fā)達(dá)的國家隨著經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展引起的房地產(chǎn)的快速崛起，逐步建立了一些專注于城市規(guī)劃和房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)。在信息管理系統(tǒng)有一定發(fā)展后歐美一些比較發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，信息管理技術(shù)在小區(qū)物業(yè)管理中得到很好的應(yīng)用這項應(yīng)用已經(jīng)是大片區(qū)覆蓋了；以走在世界前列的美國作為代表，自從信息管理系統(tǒng)開發(fā)以來，美國在物業(yè)管理這一方面一直使用比較先進(jìn)的計算機(jī)管理方式。全國各市、省和州房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)承包商和房地產(chǎn)管理專業(yè)人員協(xié)會都使用計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)的模式進(jìn)行管理。從而最大限度地整合資源，減少人力資源，縮短房屋登記時間，提高管理的準(zhǔn)確性，提高業(yè)務(wù)效率。在現(xiàn)代社會，信息更新的速度越來越快，當(dāng)今出現(xiàn)了很多新技術(shù)和方法，房地產(chǎn)銷售與房地產(chǎn)管理的形式都在不斷替換。自從GIS技術(shù)的問世與快速的崛起，跟房地產(chǎn)物業(yè)管理的聯(lián)系越來越緊密。在2009年，Hnaso在居民樓層面實行了城市房屋規(guī)劃分析和建模方法的應(yīng)用研究。在2011年的時候，澳大利亞悉尼大學(xué)的ZengQT利用城市房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)的原型（顧彬，2012）2012年，澳大利亞悉尼大學(xué)悉尼ZengQT以該信息系統(tǒng)為原型，進(jìn)行了綜合性政府服務(wù)管理平臺的開發(fā)與研究，得到了一套能夠在多領(lǐng)域信息共享的政府管理信息系統(tǒng)。一般來講，對于發(fā)達(dá)的國外來說在對于城市規(guī)劃領(lǐng)域這一方面用GIS管理的研究是屢見不鮮的比較多的。在GIS技術(shù)的應(yīng)用上是比其他國家更加提前和技術(shù)比較成熟，但在城市規(guī)劃和房產(chǎn)設(shè)計中應(yīng)用還是不怎么多和系統(tǒng)化，它只是用于解決城市規(guī)劃中的一方面問題，應(yīng)用管理缺乏一定的系統(tǒng)性。通過上述文獻(xiàn)研究可以看出近年來城市規(guī)劃與設(shè)計學(xué)者越來越多地關(guān)注GIS技術(shù)，對于GIS技術(shù)的應(yīng)用并沒有獨到的見解。在很多學(xué)者研究證明了GIS技術(shù)在城市房產(chǎn)規(guī)劃與房產(chǎn)設(shè)計中的應(yīng)用不是很完善存在一些瑕疵。（1）研究對象對城市規(guī)劃與管理的研究較多，對城市規(guī)劃與設(shè)計的應(yīng)用較少；通過研究文獻(xiàn)和期刊可以看出GIS技術(shù)現(xiàn)在的各個領(lǐng)域都得到了很好的運(yùn)用特別是在城市規(guī)劃與設(shè)計中；GIS技術(shù)在城市規(guī)劃和設(shè)計中的應(yīng)用在各個領(lǐng)域都有涉及但運(yùn)用各不相同，GIS技術(shù)在城市規(guī)劃和設(shè)計這方面主要比較注重于空間分析這一塊。如邊坡的解析、坡向的解讀、三維建模等方面，城市規(guī)劃系統(tǒng)中的除了這些分析項目應(yīng)用比較廣泛、GIS其他功能基本用得很少。（2）GIS應(yīng)用技術(shù)主要是敘說性的，沒有太深入的進(jìn)行理論研究。很多文獻(xiàn)類都只是描寫了基礎(chǔ)知識的利用，GIS的研究沒有很好的表現(xiàn)出很有用的東西能用到實際上的，GIS技術(shù)理論功能得不到很好的利用實踐；現(xiàn)在我們國內(nèi)雖然對GIS技術(shù)的研究有很大進(jìn)步，但在城市規(guī)劃有關(guān)研究中卻不是很好發(fā)展很慢；GIS技術(shù)在平時都進(jìn)行技術(shù)的創(chuàng)新。但事實上，很多研究的內(nèi)容和技術(shù)方法都與GIS技術(shù)關(guān)系很少沒有研究到重點。進(jìn)行了全世界的GIS技術(shù)對城市規(guī)劃領(lǐng)域全部文獻(xiàn)的研讀分析來講，很明顯的得到GIS技術(shù)在城市規(guī)劃方面的整體應(yīng)用表現(xiàn)都是比較空乏和不成熟的沒有很好的研究理論基礎(chǔ)，應(yīng)用到實際上較為細(xì)化不夠廣泛，很多討論只是關(guān)于單一問題的解決。所以GIS技術(shù)在城市規(guī)劃中的應(yīng)用對于現(xiàn)在現(xiàn)狀城市化有著非常好的發(fā)展前景，如今在數(shù)字化城市建設(shè)高速發(fā)展中，規(guī)劃管理是基于GIS技術(shù)的城市規(guī)劃和設(shè)計為基礎(chǔ)的，所以GIS技術(shù)是必須大規(guī)模的使用到房地產(chǎn)測繪和數(shù)字城市化中來。GIS技術(shù)在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)測繪可能是將來房產(chǎn)測繪的一種簡單快捷的途徑。因此，我們很有必要對GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪制圖中的應(yīng)用進(jìn)行更加深入研究與討論。2理論基礎(chǔ)2.1房產(chǎn)測繪概述2.1.1房產(chǎn)測繪的概念房地產(chǎn)測量與制圖是在測繪行業(yè)里比較有特點的一個小分支。房產(chǎn)測量它所服務(wù)的范圍只是與房產(chǎn)有一定聯(lián)系的房屋和土地。這樣就很明確的知道了，房地產(chǎn)測量所用的方法很簡單包括測量所使用的儀器、房產(chǎn)測量技術(shù)，使用房產(chǎn)測量與測量技術(shù)方法對自然狀態(tài)、土地權(quán)屬狀態(tài)、房屋、土地和不動產(chǎn)的位置、數(shù)量和數(shù)量質(zhì)量以及利用率進(jìn)行專門的測量與處理。房產(chǎn)測量是依附于工程測量，是工程測量專業(yè)中地籍測量的一部分，之后才獨立成房產(chǎn)測繪這一分支。2.1.2房產(chǎn)測繪的分類在房地產(chǎn)測量中是分兩個方向的一個方向是基礎(chǔ)房地產(chǎn)測量另一個方向是房地產(chǎn)項目測量。大多數(shù)房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪都是利用精度比較高的儀器在一城市或地區(qū)測量出一個整體的控制網(wǎng)，再利用測好的控制網(wǎng)平面圖進(jìn)行個個房屋的房地產(chǎn)分幅平面圖的制作。房地產(chǎn)項目測量基本包括房地產(chǎn)的房屋權(quán)屬管理測量、房地商經(jīng)營管理、運(yùn)營管理、開發(fā)管理和其他房地產(chǎn)管理流程，就是說需要對房地產(chǎn)的每個房屋進(jìn)行分層平面圖和相關(guān)的圖紙、表格、手冊整理與測繪過程，收集一些跟房地產(chǎn)相關(guān)的書籍、數(shù)據(jù)進(jìn)行整合參考。在實施房地產(chǎn)項目測量過程中與開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)的管理、市場交易、新樓盤開發(fā)、舊城區(qū)的拆遷和其他一些與房地產(chǎn)比較牽連的社會活動都跟房產(chǎn)測繪有關(guān)，那就造成了工作量很龐大。這么多房地產(chǎn)管理中比較重要的工作量比較大的就是進(jìn)行外業(yè)房屋權(quán)屬的測繪與內(nèi)業(yè)圖件的繪畫與整理。在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的時候?qū)τ谕鈽I(yè)測繪人員的技術(shù)含量和內(nèi)業(yè)處理圖件人員的技術(shù)含量要求很高、測量儀器設(shè)備精度要求比較高必須經(jīng)常保養(yǎng)和校核與單位測量資質(zhì)資格要求乙級以上。房產(chǎn)測繪是一項比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳎蠹夹g(shù)比較高如果要接一個房產(chǎn)測量項目必須是一個經(jīng)常做房產(chǎn)測繪的公司。這樣相比之下，參與房地產(chǎn)項目測量就比較容易了。在我國的法規(guī)規(guī)定里，沒有取得國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪資質(zhì)的公司或者團(tuán)隊是不可以參加任何與房產(chǎn)測繪相關(guān)的項目要不然是違法的。在全世界很多國家，只能由政府機(jī)關(guān)經(jīng)過審查通過、國家認(rèn)可并頒發(fā)測量工程師資格的公司和個人才能參與房產(chǎn)測繪這一項具有法律效益的工作。2.1.3房產(chǎn)測繪的具體步驟房地產(chǎn)測量操作通常有三個階段:接受、審閱和批準(zhǔn)。在錄取階段，申請人需要向相關(guān)部門提交可靠、公正的材料，包括房地產(chǎn)測繪和地圖編制的授權(quán)書、申請人的身份證明、分割同意書等3項材料。三項數(shù)據(jù)完整可靠，不能提供偽造或虛假信息，一旦發(fā)現(xiàn)此類情況，將嚴(yán)肅處理。如果房地產(chǎn)測量操作質(zhì)量合格，就可以進(jìn)行核查過程階段的準(zhǔn)備。在政府檢查測量成果質(zhì)量階段，都是需要政府房產(chǎn)測量管理中心派測量員到現(xiàn)場進(jìn)行實測與測量，測量與測量后才能確保符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)測繪地圖室工作人員應(yīng)當(dāng)接受審計，并有專人負(fù)責(zé)。由經(jīng)辦人負(fù)責(zé)審核審批工作，進(jìn)展順利后直接進(jìn)入三級發(fā)放，房地產(chǎn)測量報告。經(jīng)過以上三個步驟，就完成了完整的房產(chǎn)測量。2.2GIS技術(shù)概述2.2.1GIS技術(shù)簡介從我們認(rèn)知的城市來看，建立完善的智慧城市是給要完善的數(shù)字地理的一塊敲門磚，給未來一個更好的管理方法。有了地理信息系統(tǒng)的支撐我們就可以有一個比較好的地理知識應(yīng)用的框架可以不斷的挖掘新的地理信息功能。可以利用GIS技術(shù)數(shù)據(jù)整合和數(shù)據(jù)管理復(fù)雜多種的數(shù)據(jù)，進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)建模可以實現(xiàn)圖件的制作和矢量的顯示，城市的規(guī)劃和設(shè)計，還可以用強(qiáng)大的地理科學(xué)與地理信息系統(tǒng)來進(jìn)行分析可以很好的決策出自己想要的結(jié)果和方向的指導(dǎo)。在我們的思維里，每個焦點都可以用眼睛看到的宏觀性的，比如最普通的三維系統(tǒng)。大家用眼睛看到的是一個橢球型的地球。這就不難判斷了做GIS的時候自然而然的想法。相同，在不同的生產(chǎn)行業(yè)里、不同文化背景下都有GIS的各種層出不窮的應(yīng)用。比如在cim平臺的功能就是可以快速發(fā)送大量的城市規(guī)模信息與存儲，它所能存儲和發(fā)送的數(shù)據(jù)不只是我們認(rèn)識的3D地理信息數(shù)據(jù)，還有bim全部數(shù)據(jù)集。GIS不止這些功能它還有成為一個不錯的平云平臺的功能，還能給予協(xié)作和數(shù)據(jù)鏈接的功能等。在這樣的狀況下，還可以與全國的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)挖掘與搜索、云計算和測量技術(shù)，提供全面的GIS技術(shù)管理。這就很應(yīng)景當(dāng)下城市高速開發(fā)的需求系統(tǒng)，提高了城市建設(shè)多樣化的內(nèi)容。在比較有突出的方面，CIM具有的特點是城市多樣性數(shù)據(jù)庫、決定城市與建筑的可計算空間數(shù)據(jù)、與CIM相聯(lián)系的全部城市應(yīng)用數(shù)據(jù)資料。2.2.2GIS技術(shù)的優(yōu)越性GIS具有強(qiáng)大的空間分析功能。GIS技術(shù)主要用于解決業(yè)務(wù)的空間關(guān)系屬性問題，通俗的講就是數(shù)據(jù)的輸入功能、測量數(shù)據(jù)編輯功能、大數(shù)據(jù)存儲功能、數(shù)據(jù)及時更新功能、數(shù)據(jù)空間分析功能、矢量圖件顯示功能等。我們使用的功能上主要運(yùn)用GIS的空間分析功能和底層數(shù)據(jù)采集、編輯、存儲和管理功能，將GIS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測量。在城市規(guī)劃與設(shè)計領(lǐng)域中空間分析方法包括曲面分析、覆蓋分析、緩沖區(qū)分析、三維分析和水文分析等。GIS技術(shù)在數(shù)據(jù)處理方面占據(jù)了三個比較好的方面:（1）數(shù)據(jù)提取和數(shù)據(jù)內(nèi)業(yè)的方便性。GIS能夠清晰地識別和存儲與規(guī)劃和設(shè)計相關(guān)的任何類型的數(shù)據(jù)，并且能夠批量存儲，并且能夠集成許多功能，如收集、轉(zhuǎn)換、存儲和分析等。通過對各種數(shù)據(jù)的數(shù)字化管理、及時更新和維護(hù)，以及對應(yīng)用數(shù)據(jù)的分析和利用，為房地產(chǎn)測量提供了有效的參考信息。（2）數(shù)據(jù)與圖形交互顯示的直觀性。因為GIS有多種存儲、處理和輸出數(shù)據(jù)的方法。在實際應(yīng)用程序中，用戶可以選擇查看圖形或查看數(shù)據(jù)表。這些方法可用于顯示數(shù)據(jù)并根據(jù)使用要求創(chuàng)建條件。GIS數(shù)據(jù)庫支持多種格式的數(shù)據(jù)存儲，GIS輸出功能是根據(jù)客戶要求根據(jù)實際需要輸出各種用途的統(tǒng)計圖件、專題圖件和分析圖件。（3）空間分析和方向決策指導(dǎo)的優(yōu)越性。這是在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用GIS技術(shù)的最大優(yōu)勢，在分析過程中能夠全面地進(jìn)行計算和表達(dá)數(shù)據(jù)，輔助決策功能應(yīng)用于規(guī)劃整個房產(chǎn)測繪全過程中。房地產(chǎn)測繪是指在房地產(chǎn)測繪中，在保護(hù)資源的前提下，全面收集數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和理解，然后對未來進(jìn)行布局和規(guī)劃進(jìn)行合理排列的過程。在這個過程中，最重要的過程就是客觀真實地收集數(shù)據(jù)，以保證后續(xù)分析工具的準(zhǔn)確性和客觀性，在決策中起到科學(xué)輔助作用。3GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用分析隨著GIS的逐漸成熟，它被廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)的測量中，并發(fā)揮了不可替代的作用。在房地產(chǎn)測量中利用GIS技術(shù)可以得到很好測量精準(zhǔn)性，可以大大的減少工作的安全性，有利于提高作業(yè)人員的工作速度。在房地產(chǎn)房屋測量工作中，GIS主要功能在于數(shù)據(jù)的采集、支持計算、結(jié)果分析和結(jié)果可視化等，并支持房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與其他基本地理信息的結(jié)合，形成更完整的地理信息數(shù)據(jù)庫。3.1GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理中的應(yīng)用價值GIS是由中文地理信息系統(tǒng)英文表示的方法，最開始運(yùn)用于地層表面空間中各種地理數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)管理和數(shù)據(jù)分析等功能。同時GIS系統(tǒng)在現(xiàn)代計算機(jī)技術(shù)的幫助下，可以利用GIS本身強(qiáng)大的分析功能來輸出地形地貌的矢量化表示，為管理地理信息決策方向者提供大量的數(shù)據(jù)和信息支持。房地產(chǎn)房屋實測與制圖是指測量專業(yè)人員使用特殊的測量工具完成建筑設(shè)施及周邊信息的數(shù)據(jù)采集。在技術(shù)應(yīng)用人員、硬件、流程、數(shù)據(jù)等分析層面，本系統(tǒng)與房產(chǎn)測量工作高度重復(fù)。隨后，該系統(tǒng)也被引入到房地產(chǎn)測量管理系統(tǒng)的建設(shè)中。該系統(tǒng)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪和信息管理模式相比，信息化程度較高，因此能夠更好地整合房地產(chǎn)地形圖和信息管理工作，設(shè)置新類型的“圖像管理合格書”。GIS管理方法是經(jīng)過對物業(yè)管理的精確位置的確定，為房地產(chǎn)物業(yè)管理、開發(fā)銷售和舊房拆遷管理提供準(zhǔn)確信息的支持。同時，GIS技術(shù)融入，使得城市建設(shè)和管理部門準(zhǔn)確掌握城市住房情況，促進(jìn)城市宅基地的合理規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場的科學(xué)規(guī)劃和健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。3.2GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用策略3.2.1采集數(shù)據(jù)首先，GIS可以為房地產(chǎn)測量操作收集數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)測量操作的初始階段，通常需要收集和驗證成果質(zhì)量數(shù)據(jù)。GIS技術(shù)利用自身抽象功能的方式來整理外業(yè)測量數(shù)據(jù)，還可以將質(zhì)量合格外業(yè)測量數(shù)據(jù)的物理模型存儲在GIS系統(tǒng)中和存儲在地理數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)庫中。在野外數(shù)據(jù)測量過程中，一般都要對圖件進(jìn)行電子掃描，這樣就能將圖形中的矢量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為GIS數(shù)據(jù)信息，GIS的區(qū)別在于它可以結(jié)合GPS測序技術(shù)來顯示實際的位置。然后將位置上傳至系統(tǒng)，并使用系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，在采集數(shù)據(jù)時，GIS會將攝像頭、它還可與其他先進(jìn)設(shè)備（如Lida、Sensor等）兼容，與這些設(shè)備一起完成數(shù)據(jù)采集，以2D或3D方式獲取信息，然后存儲信息。3.2.2數(shù)據(jù)資源在收集房屋面積數(shù)據(jù)或獲取地理位置信息時，往往對準(zhǔn)確性有較高的要求，一旦出現(xiàn)錯誤，就會影響所有后續(xù)工作的實現(xiàn)。使用GIS可以為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支持，這樣不僅可以減少人為因素導(dǎo)致的錯誤發(fā)生，還可以減少人力投入。此外，GIS可以構(gòu)建空間模型，并將收集到的信息通過模型表達(dá)出來，便于將來的信息管理和查詢工作。3.2.3空間數(shù)據(jù)管理一直以來比較老的房產(chǎn)管理系統(tǒng)都是只能把房屋圖片和房屋信息以字體的形式進(jìn)行房屋數(shù)據(jù)的保存，不好的方面是不能很好的收集房屋詳細(xì)的屬性信息，經(jīng)常有一些信息不完善、不知道信息的源頭、支撐信息的數(shù)據(jù)質(zhì)量太差和數(shù)據(jù)不整體保存和管理容易找不到等問題。在國內(nèi)外科學(xué)家對GIS系統(tǒng)的深入研究發(fā)展后，就很好的完善了以上出現(xiàn)的數(shù)據(jù)管理問題，那就可以實現(xiàn)大數(shù)據(jù)空間的系統(tǒng)化管理，還可以在比較短的時間內(nèi)實行正確無誤的數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)空間分析與數(shù)據(jù)管理房產(chǎn)屬性，主要還可以利用以前的房屋圖片和房屋文字進(jìn)行搜索想要的房產(chǎn)房屋的信息屬性，為之后的房地產(chǎn)房屋數(shù)據(jù)管理工作的整理有了很好的幫助更加方便。在強(qiáng)大的GIS系統(tǒng)支持下可以實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的空間管理，能很好的控制測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和質(zhì)量。3.2.4房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)庫在房地產(chǎn)測量的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫空間管理中應(yīng)用GIS技術(shù)的功能主要有:（1）GIS數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)自身數(shù)據(jù)維護(hù)功能，任意添加數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)刪除、進(jìn)行數(shù)據(jù)修改并有自動保存功能隨時恢復(fù)數(shù)據(jù)。（2）該房產(chǎn)測繪技術(shù)可以做到TIF、BMP和DXF格式等圖件的另存為。用戶可以使用此功能獲取更直觀的居住信息。此外，GIS還具有數(shù)據(jù)與圖形雙向連接的功能，該技術(shù)主要是將房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為文本或圖形，可以更直觀地向人顯示數(shù)據(jù)，方便人們查詢。（3）GIS可以對房屋的所有信息進(jìn)行統(tǒng)一分析和統(tǒng)計，使房屋狀況一目了然。結(jié)論基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測繪及信息系統(tǒng)的建立，主要依靠人們?nèi)粘Ｉ畹膶嶋H需求，并通過目前計算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展和地形數(shù)據(jù)的使用而達(dá)到的，結(jié)合高效計算。以及由地理信息系統(tǒng)得出的結(jié)論的摘要和存儲，可以建立完整的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，從而對后續(xù)的房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)揮實證分析效果，從而使規(guī)劃時間和規(guī)劃進(jìn)程更短。可以大大降低建立速度。確保決策規(guī)劃和建設(shè)的整體質(zhì)量具有更高的水平這不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)的有效改進(jìn)，也是政府決策和行業(yè)發(fā)展道路上的必要舉措。統(tǒng)一房產(chǎn)測量系統(tǒng)后，對數(shù)字房產(chǎn)的管理與應(yīng)用產(chǎn)生了非常大的影響。實現(xiàn)不動產(chǎn)屬性信息與不動產(chǎn)圖形信息的存儲整合。同時快速更新房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)庫及存儲空間的信息得以實現(xiàn)，大大提高了數(shù)據(jù)采集和更新的速度，保證了空間數(shù)據(jù)庫的權(quán)限和當(dāng)前狀態(tài)，保證了房產(chǎn)測繪的良好發(fā)展。致謝時光飛過，歲月如梭。即將告別校園生活步入社會的我心中既不舍又對未來充滿無限憧憬。回首這兩年專科求學(xué)的經(jīng)歷。感謝那些幫助過我、鼓勵過我、引導(dǎo)過我的人。感謝我的專業(yè)老師。其嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實積極幫助，對每一個學(xué)生極其負(fù)責(zé)任的執(zhí)教精神，在畢業(yè)論文指導(dǎo)過程中，從論文選題、撰寫、修改、定稿，指導(dǎo)老師細(xì)心且耐心的對我們的給予針對性的指導(dǎo)；總是不厭其煩的對不足之處提出了許多寶貴意見。老師治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那笳鎽B(tài)度和孜孜不倦的敬業(yè)精神深深地感染著我，是我今后工作和學(xué)習(xí)的楷模。正是因為老師的悉心指導(dǎo)我才能如期、順利的完成這篇論文。在此謹(jǐn)向劉連旺老師表示我最誠摯的敬意和感謝!感謝我的同學(xué)們，感謝你們真誠的幫助和鼓勵，是你們的陪伴讓我的學(xué)生時代充滿