整體淋水管理制度編制李德良日期2011.10.8審核伍獻忠、馮健宗日期2011.10.30批準關建輝日期2011.11.14修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人會審人員：伍獻忠、馮健宗、林立修、劉超、駱繼秋、區健皓、阮振途、宋金鵬、孫銘英、王俊威、王敬軍、李德良目的為有效的檢查建筑整體防滲漏能力，及時發現各項存在的滲漏點并整改，杜絕滲漏現象，減少后期滲漏類工程維修。適用范圍適用于公司各在建項目整體淋水工作。編制說明本作業制度要求所有在建及新建項目均按此做法執行。各參建單位職責4.1項目部：負責安排組織整體淋水工作的開展，監督工作執行；根據淋水結果判定責任單位，安排滲漏整改；4.2監理單位：協助項目部安排整體淋水工作開展；在規定時間內對整體淋水情況進行檢查并制定相關記錄以供后期判定責任單位；4.3土建總包：整體淋水過程中派人進行現場巡視，全程跟進，發現滲漏點后即刻進行標注；整改責任范圍內的滲漏水，自行承擔相應費用；4.4鋁合金門窗安裝單位：整體淋水過程中派人進行現場巡視，全程跟進，發現滲漏點后即刻進行標注；淋水前保證所有鋁合金窗關閉，淋水中也需進行巡邏，及時關閉遺漏的窗戶；整改責任范圍內的滲漏水，承擔相應費用；5．整體淋水工作原則：5.1要求整體淋水需要在建筑外墻磚施工完成，外墻鋁合金門窗安裝并收邊收口完成，拆除外腳手架后——戶內精裝修工程進場前這個時間段內進行檢查并限期完成整改；5.2整體淋水工作分成兩部分：第一部分為外墻大面積淋水，淋水時間為24小時；第二部分為對窗邊單獨淋水，淋水時間為12小時；淋水結束后記錄各發現滲漏點；5.3整體淋水后發現各個滲漏水點需由項目部確定責任方后督促整改，必須在毛坯集中交付或正式移交前整改所有發現滲漏水部位；整體淋水工作注意事項：在淋水面頂部用PVC塑料管，長度比被檢驗對象兩側寬500mm以上在管上彈一根直線，沿著直線每隔100mm鉆一個洞，孔的直徑為5mm將管子一端堵塞，一端接水龍頭，小孔朝向墻壁方向，固定好管子之后放水淋水過程中必須保證外墻的每個面都有明水淌過12h后檢查，直徑小于100mm的洇濕可以認為合格如果樓層過高，應分段試驗，一般有效試驗高度在6層以內7.整體淋水工作：7.1整體淋水開展方式整體淋水工作分外墻大面積淋水、窗邊單獨淋水以及滲漏整改后針對淋水；外墻大面積淋水窗邊單獨淋水于第一次整體淋水完成，記錄滲漏點并組織整改完成后，需再次組織對滲漏點進行針對性淋水，檢驗整改效果；7.2整體淋水記錄工作滲漏點出現的初始時間和原始位置非常關鍵：滲漏點出現的初始時間長短直接決定整改工作的難度和必要性；滲漏點出現的原始位置決定責任劃分和整改工作的針對性。7.2.1土建總包和鋁合金安裝單位派專人進行現場巡視，淋水過程中全程跟進，發現滲漏點后立即標注滲漏位置；7.2.2由于項目部及監理公司管理資源有限，淋水過程中進行節點式巡查，一般淋水開始后5、8、12、24小時各巡查一次（具體巡查次數視淋水面積再定）。檢查結果記錄在《外墻淋水試驗記錄表》上；7.2.3淋水試驗結果的記錄工作是否有序非常重要，合理有序的組織才能保證有效發現滲漏點并及時整改。項目部需形成外墻淋水試驗及滲漏整改的日報制度，利用臺賬對每個滲漏點進行跟蹤、消項，不留后患8、滲漏整改工作8.1防水材料選用：8.1.1外墻防水施工優先采用柔性防水層，主要以聚合物水泥基防水涂料為主；8.1.2在外墻滲漏整改過程中優先采用水泥基滲透結晶型防水材料，并結合聚合物水泥基防水涂料進行8.2滲漏處理方法：滲漏類型序號滲漏位置原因分析處理方案備注窗邊1型材之間拼縫滲漏拼縫處未打膠或打膠不到位表面重新打膠2玻璃與框邊處打膠處滲漏打膠厚度不足，或膠與玻璃未充分粘結表面重新打膠3因窗扇內螺絲孔進水引起滲漏螺絲孔未打膠或打膠不到位表面重新打膠4玻璃扣線進水因扣線與扣線之間拼縫進水引起滲漏扣線內開孔排水5開啟扇下框返水因泄水孔排水不及時和開啟扇下檻與膠管太緊密。加大泄水孔，調整開啟扇膠管與框下檻密封程度。6上懸窗中挺與開啟扇處進水中挺與開啟扇處未做擋水板重加擋水板7窗框與墻體交接處滲漏下檻未清理到位/塞縫不密實/防水不到位灌漿處理/背水面后做防水墻體1墻根滲漏基層未清理干凈從內擴大范圍開鑿，做防水砌筑坐漿不飽滿分格縫處防水未到位從外開鑿，做防水外架連墻桿未切割切割連墻桿件，后做防水2墻面滲漏煤氣管口未收口引起在外墻打膠或開鑿喇叭口，后做防水空調管滲漏引起開鑿喇叭口，后做防水因施工洞口引起開鑿外墻，后做防水外墻頂磚塞縫未飽滿開鑿外墻，后做防水外墻分格縫引起開鑿外墻，后做防水給水管（線盒）1衛生間給水管預埋的套管與給水接管處未打膠收口從擴大范圍內開鑿，在套管與給水接管處塞干硬性防水砂漿，并打膠收口，再做防水。2線盒滲漏外墻預埋線盒收口不到位在線盒處重新收口，并在周邊打膠排風口滲漏1廚房排風管倒流排風口周邊不密實重新打膠預埋鋼管與帽交接處未打膠因施工誤差，重新開孔開鑿外墻喇叭口，后做防水燃氣孔滲漏1燃氣孔與墻面滲漏燃氣孔與墻面處開孔處未收口燃氣孔與墻面處開鑿外墻喇叭口，后做防水或打膠套管與內管處滲漏套管與內管處未打膠套管與內管處打膠空調洞口1空調洞口滲漏管口與墻面周邊收口不到位鑿外墻喇叭口，后做防水砌筑施工完畢，預埋的套管不在同一豎向位置，重新調整空調管重新放管，并做好坡度主體施工時漏埋，機械開孔未做好坡度。設計變更后增加，