市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 11.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 11.2研究工作的依據(jù)和范圍 11.3研究工作概況 31.4項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 31.5推薦方案 31.6研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 52.1市基本情況 52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 72.3建設(shè)規(guī)模 8第三章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件 83.1建設(shè)地點(diǎn) 83.2氣象環(huán)境條件 93.3地貌、地質(zhì)條件 93.4交通條件 3.5相關(guān)條件 4.1建設(shè)內(nèi)容 4.2總平面布置 4.3土建工程 4.4綠化工程 4.5電力工程 4.6給水工程 4.7排水工程 4.8供熱工程 5.1項(xiàng)目所在位置 5.2消防設(shè)施與措施 5.3安全措施 第六章環(huán)境保護(hù) 6.1環(huán)境保護(hù)編制依據(jù) 6.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 6.3環(huán)境影響分析 266.4施工過(guò)程中主要污染源及治理措施 6.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要污染源及治理措施 6.6環(huán)境治理目標(biāo) 第七章節(jié)能措施 7.1節(jié)能的意義和緊迫性 7.2節(jié)約能源設(shè)計(jì)依據(jù) 31—2—7.3節(jié)能措施綜述 7.4項(xiàng)目能耗 34第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 8.1項(xiàng)目實(shí)施范圍 8.2實(shí)施進(jìn)度 378.3企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 38第九章投資估算與資金籌措 9.1建設(shè)投資估算 9.2流動(dòng)資金估算 9.3總投資 第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10.1評(píng)估說(shuō)明 10.2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 10.3利潤(rùn)估算(稅前利潤(rùn)) 4210.4評(píng)價(jià)結(jié)論 第十一章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 11.1本項(xiàng)目與社會(huì)的相互適應(yīng)性分析 11.2項(xiàng)目的社會(huì)影響與可持續(xù)發(fā)展分析 11.3社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) 市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1第一章總論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目主管部門(mén)：市人民政府1.1.3項(xiàng)目單位：黑龍江省鑫瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.4法定代表人：張振偉1.1.5項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：市五道街南、迎賓路東。1.2研究工作的依據(jù)和范圍《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93(2002年版)《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413-2007《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033—2001《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34—2002《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-20072《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50331-2002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016 2006《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—2001《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98(2001年版)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50220-95《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97《市城市規(guī)劃》《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》1.2.2研究工作的范圍A、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目發(fā)展需求情況進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。B、對(duì)主要工程、設(shè)施、設(shè)備選擇的先進(jìn)性、可靠性、合理性提出論證意見(jiàn)。C、對(duì)建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件等進(jìn)行分析和論證。D、環(huán)境影響和保護(hù)措施節(jié)約能源進(jìn)行論證。E、對(duì)項(xiàng)目的工程量及實(shí)施計(jì)劃安排提出建議。F、對(duì)項(xiàng)目的企業(yè)組織定員提出設(shè)想方案G、對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算。H、對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益、國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目31.3研究工作概況根據(jù)國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)定，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的地區(qū)概況、項(xiàng)目提出的背景及需求分析、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)條件和場(chǎng)址、工程技術(shù)方案、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能措施、公用工程與輔助設(shè)施方案、投資估算與資金來(lái)源、經(jīng)濟(jì)效益分析及社會(huì)效益分析等。1.4項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車(chē)庫(kù)面積1785.72m,物業(yè)用房150m2,計(jì)劃工程于2014年8月開(kāi)工，2015年底完成全部工程建設(shè)。1.5推薦方案1.5.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)將提高市人民居住條件，提高生活質(zhì)量。使市的天更藍(lán)，空氣質(zhì)量更好，形成自己的城市品牌，項(xiàng)目建設(shè)將再造一個(gè)市的城市景觀，塑造市成為我國(guó)北方自豪的北國(guó)名珠。項(xiàng)目建設(shè)將創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)市城市建設(shè)，促進(jìn)市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)預(yù)計(jì)每年市房地產(chǎn)市場(chǎng)需要新建住房和商業(yè)服務(wù)建筑等在30萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)在2015年前市場(chǎng)穩(wěn)定，不會(huì)有太大的波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。房地產(chǎn)需要旺盛的原41.5.2建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車(chē)庫(kù)面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2,計(jì)劃工程于2014年8月開(kāi)工，2015年底完成全部工程建設(shè)。1.5.3相關(guān)1.5.4投資本項(xiàng)目總投資為3075萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本為2925萬(wàn)元，流動(dòng)資金150萬(wàn)元。1.6研究結(jié)論A、本項(xiàng)目可以促進(jìn)市人居環(huán)境的改善，提升市人均生活條件，減少城市棚戶(hù)區(qū)對(duì)大氣環(huán)境的污染，為創(chuàng)建北方文化名城、環(huán)境名城、旅游名城起到推動(dòng)作用。B、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，市場(chǎng)前景廣闊。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目5第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1市基本情況市位于黑龍江省北部，行政隸屬于邊境口岸城市黑河市，地處小興安嶺與松嫩平原的過(guò)渡地帶。總面積9874平方公里，有3鎮(zhèn)8鄉(xiāng)，8個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、11個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)、4個(gè)監(jiān)獄(所)、1個(gè)森工總局。總?cè)丝?6.6萬(wàn)。境內(nèi)有享譽(yù)世界的世界地質(zhì)公園、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)。境內(nèi)的景區(qū)是集旅游觀光、療養(yǎng)度假、科學(xué)考察和資源開(kāi)發(fā)等功能為一體的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，素有“世界火山公園”之稱(chēng)。市1982年被國(guó)家定為“中國(guó)旅游四十佳”;1996年被國(guó)家命名為“中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)”;同年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)”;2007年被評(píng)為“中國(guó)十大休閑城市”美譽(yù)和中國(guó)縣域旅游品牌百?gòu)?qiáng)縣；2008年順利晉級(jí)省級(jí)衛(wèi)生城；2008年躋身中國(guó)最具投資潛力中小城市二十強(qiáng)，2009年被評(píng)為“2009中國(guó)全面小康生態(tài)文明市”。目“狩獵”、“漂流”等特色旅游。旅游接待能力達(dá)10000張床位以上。年接待國(guó)內(nèi)外游客100萬(wàn)人次以上。一是有豐富的農(nóng)林牧漁特產(chǎn)資源。①、境內(nèi)有耕地面積529萬(wàn)畝，是黑龍江省麥豆主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國(guó)500個(gè)產(chǎn)糧大縣之一，年平均總產(chǎn)40萬(wàn)噸以上；馬鈴薯種植面積在20萬(wàn)畝以上，總產(chǎn)50余萬(wàn)噸。②、市幅員遼闊，森林覆蓋率為31.43%。境內(nèi)有林地524萬(wàn)畝，用材林總蓄積量1700萬(wàn)立方米。境內(nèi)可供放養(yǎng)柞(桑)6蠶的柞林地和荒山荒地荒坡58.5萬(wàn)畝，目前僅利用4.5萬(wàn)畝，利用率僅為7.7%左右。東部山區(qū)盛產(chǎn)蕨菜、都柿、木耳、猴頭、蘑菇、榛子等天然山產(chǎn)品。僅蕨菜年采集量就達(dá)2000多噸。③、有草原260萬(wàn)畝，適宜發(fā)展黃牛、奶牛、山綿羊養(yǎng)殖。奶牛存欄1萬(wàn)頭，肉牛存欄3.2萬(wàn)頭、羊存欄13.5萬(wàn)只。④、訥謨爾河及其支流發(fā)源于小興安嶺，水源為山澗溪流，現(xiàn)存野生魚(yú)類(lèi)48種，屬于11個(gè)科，其中：哲羅魚(yú)、細(xì)鱗魚(yú)以及其他冷水魚(yú)屬?lài)?guó)家珍稀魚(yú)類(lèi)。1998年我市投資3.4億元建成的山口水庫(kù)是黑龍江省第二大人工湖，形成可供養(yǎng)魚(yú)水面6300公頃，漁業(yè)開(kāi)發(fā)潛力巨大。二是有獨(dú)特的火山礦泉資源與天然蘇打水資源。火山噴發(fā)形成的礦泉水是世界三大低溫冷泉之一，與法國(guó)的水溫常年保持在2-4℃,再生能力強(qiáng)，無(wú)毒無(wú)害、儲(chǔ)量豐富等特點(diǎn)，內(nèi)含鉀、鈉、鋅等多種有益于人體健康的微量元素，被奉為“神水”、“圣水”;偏硅酸礦泉水儲(chǔ)量豐富，日可開(kāi)采量在2萬(wàn)噸以上。1999年我市把雙龍泉東泉群做為飲用水源地，把礦泉水引入市區(qū)，供應(yīng)人們的生產(chǎn)生活，市因此成為世界第二、亞洲第一的礦泉城。在市區(qū)的南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布著形成于18,650年前的天然蘇打水，被譽(yù)為調(diào)解人體酸堿平衡的黃金水，具有巨大的開(kāi)三是有豐富的旅游資源。市是中國(guó)礦泉水之鄉(xiāng)，全國(guó)旅游四十佳之一，素有火山地質(zhì)公園之稱(chēng)，境內(nèi)旅游資源十分豐富。除境內(nèi)的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目7——風(fēng)景區(qū)外，在境內(nèi)訥漠爾上游，小興安嶺的青山環(huán)抱之中，有一座庫(kù)容9.95億立方米，水面84平方公里的集防洪、灌溉、發(fā)電、供水、養(yǎng)魚(yú)等綜合功能為一體的國(guó)家大(Ⅱ)型山口水利樞紐，目前已被黑龍江省政府批準(zhǔn)為省級(jí)生態(tài)自然保護(hù)區(qū)，是國(guó)家AAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)；小興安嶺腹地的大沾河濕地，已被列為國(guó)家級(jí)濕地保護(hù)項(xiàng)目，是國(guó)家森林公園。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)2.2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性A、項(xiàng)目建設(shè)將提高市人居條件本項(xiàng)目建設(shè)可以更好的利用城市土地，改善市人們的居住條B、項(xiàng)目建設(shè)將改善市的空氣質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)將明顯改善市的空氣質(zhì)量，使市的藍(lán)天更藍(lán)，空氣質(zhì)量更好，減少肺病、心血管疾病的發(fā)生，使市成為中國(guó)北方的環(huán)保城市，形成自己的城市品牌。C、項(xiàng)目建設(shè)將再造市的城市景觀項(xiàng)目建設(shè)將重新塑造市成為中國(guó)北方旅游名城，使城市煥然一新，使市的城市景觀發(fā)生革命性的變化，成為祖國(guó)北方自豪的D、項(xiàng)目建設(shè)將推動(dòng)市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展本項(xiàng)目建設(shè)將創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)，將推動(dòng)市城市建設(shè)，促進(jìn)市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目82.2.2項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于市五道街南、迎賓路東，位于市中心區(qū)的南側(cè)，按照市的發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，是市發(fā)展的重要區(qū)域之一。項(xiàng)目的建設(shè)可以吸引附近企業(yè)事業(yè)單位職工解決住房問(wèn)題。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)商業(yè)服務(wù)街，可以為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯。2.3建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m,住宅面積21296.16m2,車(chē)庫(kù)面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2,計(jì)劃工程于2014年8月開(kāi)工，2015年底完成全部工程建設(shè)。第三章現(xiàn)狀評(píng)價(jià)及建設(shè)條件3.1建設(shè)地點(diǎn)市位于黑龍江北部、黑河市南部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)120°42′-127°39′、北緯48°16'-49°12’,地處小興安嶺山脈松嫩平原的過(guò)渡地帶，地勢(shì)自東北向西南漸低，境內(nèi)多低山9丘陵，漫川漫崗，總面積9072平方公里。轄有龍鎮(zhèn)、和平鎮(zhèn)、襄河、尾山、格球山、龍門(mén)7個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、16個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)。華山監(jiān)獄、永豐監(jiān)獄、鳳凰山監(jiān)獄和花園勞教所4個(gè)監(jiān)獄(所)、1個(gè)大型森工總局沾河林業(yè)局。總?cè)丝?6萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口20.85萬(wàn)人。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址位于市五道街南、迎賓路東，交3.2氣象環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)所處位置屬寒溫帶，屬于季風(fēng)控制下的寒溫帶壓濕潤(rùn)由11月至次年3月；春季短，為4至5月；夏季為6、7、8月；秋季為9至10月。全年平均氣溫為0.7℃,極限低溫為一42℃(2000年),極限高溫為35.4℃(2000年)。3.3地貌、地質(zhì)條件A、地形、地貌項(xiàng)目區(qū)選址在市區(qū)內(nèi)，地震烈度為6度。土壤屬黑沙土和草B、自然條件對(duì)工程造價(jià)和施工的影響程度影響較大，由于高寒影響，全年施工期短，只有五個(gè)月左右，其中兩個(gè)月為雨季，對(duì)施工會(huì)造成許多不利影響。凍土深度較大，人工構(gòu)造物基礎(chǔ)埋深大，道路考慮防凍厚度，使工程造價(jià)有不同程度增加。3.4交通條件市公路設(shè)施建設(shè)已形成兩縱三橫的公路網(wǎng)，以202國(guó)道、鶴嫩公路為兩縱，以市到太平鄉(xiāng)通鄉(xiāng)公路、市到訥謨爾鄉(xiāng)通鄉(xiāng)路、市到訥河市通縣公路為三橫，目前高速公路、鐵路和機(jī)場(chǎng)正在籌建，建成后交通將更加便利。3.5相關(guān)條件市的電網(wǎng)改造工程已經(jīng)完成，電力可以滿(mǎn)足本地生產(chǎn)生活需要，本項(xiàng)目由市供電局供電，供電有保障。3.5.2供水條件該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有主干管網(wǎng)，可以滿(mǎn)足生活用水和生產(chǎn)用水3.5.3供暖條件市采用城市集中供熱，熱電廠正在擴(kuò)建，擴(kuò)建后可以保證全市供熱的能力，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目供暖問(wèn)題。3.5.4排水條件市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目3.5.5建筑材料來(lái)源及運(yùn)輸條件第四章建設(shè)方案4.1建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積14148m2(建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車(chē)庫(kù)面積1785.72m2,物業(yè)用房150m2),計(jì)劃工程于2014年8月開(kāi)工，2015年底完成全部工程建設(shè)。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目4.2總平面布置A、項(xiàng)目區(qū)基本情況在項(xiàng)目建設(shè)中規(guī)劃部門(mén)要求項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要符合城市道路紅線(xiàn)控B、區(qū)域布置本項(xiàng)目區(qū)居民區(qū)采用混合式布局，臨街面采用半插入組合式主要指標(biāo)分析1、綠化面積符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93(2002年版)的要求。2、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)用地條件、朝向、間距、進(jìn)GB50180—93(2002年版)的要求。3、住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過(guò)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93(2002年版)中多層容積率不大于1.7,高層不大于3.5的要求。—93(2002年版)規(guī)定。4.3土建工程4.3.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積14148m2,建筑面積：26419.81m2,其中：商服用房3187.95m2,住宅面積21296.16m2,車(chē)庫(kù)面積1785.72m,物業(yè)用房150m2。本項(xiàng)目區(qū)為重點(diǎn)建設(shè)商業(yè)街，臨街道路上層為住宅，下部為C、交通組織1)機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織方案以分流、分散為主要設(shè)計(jì)概念，以不干擾城市道路為原則。在各住宅區(qū)設(shè)置出入口。2)小區(qū)內(nèi)道路和地面硬化小區(qū)內(nèi)道路沿房屋走向和車(chē)庫(kù)位置進(jìn)行布置，主要道路將各4.3.2建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)體系為砌體結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板，塑鋼窗戶(hù)。車(chē)庫(kù)采用上翻遙控門(mén)。多層采用砌體結(jié)構(gòu)，高層為混凝土煎力墻結(jié)構(gòu)。本地區(qū)地震基本烈度為六度，故該工程抗震設(shè)防烈度為六度。B、建筑裝修外墻：中下部采用石材裝修，上部采用高級(jí)涂料。門(mén)窗采用三防玻窗。內(nèi)墻：衛(wèi)生間、浴池、灶房等墻面瓷磚到頂。其余部分由用戶(hù)自行裝修。公司可以有償提供裝修人員，效果圖設(shè)計(jì)，幫助代購(gòu)裝修材料等工作。樓梯：主入口臺(tái)階踏步為條石；樓梯踏步采用磨光花崗巖，鐵藝欄桿。地面：走廊為磨光花崗巖或高檔地面磚，衛(wèi)生間、浴池、廚房等采用耐酸堿防滑地磚。門(mén)窗：外門(mén)、房間門(mén)一律為實(shí)木門(mén)，各層窗為塑鋼窗。屋面：雙面彩鋼板苯板保溫。4.4綠化工程4.4.1對(duì)新建道路綠化工程建議遵循以下原則從綠化方面，盡可能增加綠地，以改善城市氣候條件，降低污染，充分發(fā)揮綠化地生態(tài)功能。城市綠化應(yīng)充分美化城市風(fēng)貌，充分發(fā)揮環(huán)境建設(shè)的景觀功能，體現(xiàn)時(shí)代感，通過(guò)綠化工程提高城市改造的效果。綠化工程應(yīng)充分突出城市的歷史文化內(nèi)涵并與城市總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。4.4.2綠化內(nèi)容樹(shù)木一方面起到遮陰作用，另一方面，使建筑物不顯得過(guò)于擁擠。樹(shù)種選擇采用分段方式，以銀棕樹(shù)、糖槭為主，適當(dāng)?shù)囟慰筛鶕?jù)苗源情況實(shí)驗(yàn)性地栽植部分白樺和紫椴。B、綠地整個(gè)綠地就性質(zhì)而言，可分為生態(tài)綠地和景觀綠地，景觀綠地分為休閑綠地和觀賞綠地。生態(tài)綠地以栽植喬、灌木為主，形成群落生態(tài)，發(fā)揮生態(tài)功能，據(jù)研究測(cè)算，樹(shù)木在改善環(huán)境小氣候方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于草坪，而市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目觀賞綠地一般考慮成封閉方式的，可栽植部分人工剪形的樹(shù)木和花卉，并適當(dāng)點(diǎn)綴雕塑和燈飾等，形成綠地中的精品。休閑綠地一般考慮成開(kāi)放式的公共綠地，此類(lèi)綠地與人密切接觸，除加強(qiáng)綠化以外，還應(yīng)以人為本，增加必要的休閑設(shè)施，同時(shí)設(shè)置部分人工景觀：如噴泉、雕塑、藝術(shù)燈飾等，增加環(huán)境4.5電力工程4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-19994.5.2供電電源項(xiàng)目區(qū)供電由市供電局供電，高壓電源10KV電源供電，由附近的10KV線(xiàn)路引來(lái)。具體引線(xiàn)位置及變電站位置與供電部門(mén)協(xié)商后確定。10KV線(xiàn)路采用埋設(shè)電纜敷設(shè)方式。4.5.3防雷、防靜電設(shè)施市屬輕雷區(qū)，本項(xiàng)目建(構(gòu))筑物防雷接地裝置的設(shè)置執(zhí)行《建筑物防雷接地設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)。樓內(nèi)全部電氣設(shè)備均采用接零保護(hù)系統(tǒng)，低壓聯(lián)絡(luò)電源電纜在進(jìn)戶(hù)處應(yīng)重復(fù)接地。另外，應(yīng)將建筑物的防雷接地、防靜電接地、低壓配電線(xiàn)路的重復(fù)接地與變壓器的工作接地裝置連接在一起，其接地電阻不應(yīng)大于4歐姆。4.5.4主要供電設(shè)備選擇A、變壓器：選用s9高效節(jié)能銅線(xiàn)雙繞組變壓器。B、低壓配電柜：選用GGD2、GGD3型配電柜。C、動(dòng)力配電箱：選用XL-21型定型產(chǎn)品。D.照明配電箱：選用PXTR型定型產(chǎn)品。E、電纜橋架；選用QJ型鍍鋅橋架。4.6給水工程4.6.1用水量估算依據(jù)市總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)人口約為1000人。項(xiàng)目區(qū)居住人員日生活用水量為100升/每人。則：綜合日生活用水量：0.1×1000=100立方米B、餐飲商服需水量餐飲商服需水量以面積為基數(shù)，每平方米消耗水量按2.5升計(jì)算，餐飲商服需水量為8立方米。C、澆灑道路及綠化需水量按項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃的道路面積及綠地面積，需水量為5立方米。D、不可預(yù)見(jiàn)水量按以上總水量20%計(jì)算(包括管道漏失量)為22.6立方米。E、最高日總用水量Q=100+8+5+22.6=135.6立方米4.6.2水源選擇市自來(lái)水公司處理能力5萬(wàn)立方米/日。目前僅能利用2萬(wàn)立方米/日，項(xiàng)目區(qū)位于規(guī)劃市區(qū)之中，市區(qū)管線(xiàn)已在項(xiàng)目區(qū)通過(guò)，可以就近接入。4.6.3水質(zhì)情況論證市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目自來(lái)水公司處理后水質(zhì)可以保證滿(mǎn)足生活飲用水要求，若項(xiàng)目區(qū)內(nèi)個(gè)別企業(yè)對(duì)水質(zhì)有特殊要求，企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后使用。4.6.4消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-872001年版),項(xiàng)目區(qū)人口1000人，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)1次，一次滅火用水量25升/秒，在最不利點(diǎn)計(jì)入水量進(jìn)行消防校核。室外消火栓設(shè)置間距不超過(guò)120米。4.6.5工程設(shè)計(jì)內(nèi)容A、水量計(jì)算按最高日平均時(shí)水量乘以變化系數(shù)確定，水量分配依據(jù)各用戶(hù)規(guī)劃位置確定的節(jié)點(diǎn)流量及轉(zhuǎn)輸流量，形成環(huán)狀管網(wǎng)平差計(jì)算確定管徑，多層自由水頭按最不利點(diǎn)21米計(jì)算。B、為了保證供水需要，需要建設(shè)高壓供水泵房一處，其中高壓水箱容量為40立方米，低壓水池80立方米，以滿(mǎn)足供水和消防要求。1)引水管線(xiàn)形成雙路供水水源，管線(xiàn)總長(zhǎng)300米，管徑采用DN200。2)供水管線(xiàn)供水管線(xiàn)由雙路輸出，形成環(huán)路供水管網(wǎng)，防止在發(fā)生事故時(shí)的供水，同時(shí)保證供水的水頭壓力。所有供水管材采用UPVC管，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)長(zhǎng)度400米。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目4.7.1排水體制論證項(xiàng)目區(qū)地位于市區(qū)東南側(cè)，市原城區(qū)為合流制，本項(xiàng)目按照4.7.2排水系統(tǒng)布局論證根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)地形地勢(shì)，可以排放雨水，但在下游水位較高時(shí)需要把城市雨水用水泵將雨水泵入訥漠爾河。4.8供熱工程4.8.1概述A、設(shè)計(jì)依據(jù)(2)黑龍江省建設(shè)廳黑建城資[2000]52號(hào)文《關(guān)于對(duì)市青(3)市人民政府委托編制《市青山鎮(zhèn)城區(qū)供熱工程可行性(4)國(guó)家計(jì)委等部委發(fā)計(jì)資源[1991]2186號(hào)文《小型節(jié)(5)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》B、熱源概況1、熱源規(guī)模目前，城區(qū)現(xiàn)有集中供熱面積近200萬(wàn)平方米，熱力公司已進(jìn)行了熱網(wǎng)改造，可滿(mǎn)足項(xiàng)目區(qū)供暖需求。熱源與熱用戶(hù)之間采用間接連接方式一級(jí)網(wǎng)供回水溫度為130/70℃二級(jí)網(wǎng)供回水溫度為85/60℃4.8.2熱負(fù)荷A、采暖熱負(fù)荷根據(jù)采暖熱負(fù)荷調(diào)查資料，供熱范圍內(nèi)計(jì)劃供熱面積200B、熱指標(biāo)的確定市采暖期天數(shù)為198天，冬季室外采暖計(jì)算溫度為-31℃,采暖期平均溫度為-13℃,采暖室內(nèi)溫度為20℃。4.8.3管網(wǎng)布置A、管網(wǎng)布置原則管網(wǎng)布置應(yīng)遵循以下原則，以保證節(jié)約用地，降低造價(jià)，運(yùn)行安全可靠，維修方便。——管線(xiàn)盡可能靠近負(fù)荷中心。——管線(xiàn)沿人行道或綠化帶敷設(shè)，減少拆遷量。——近遠(yuǎn)期相結(jié)合，布局合理。——采用經(jīng)濟(jì)合理的敷設(shè)。——使用技術(shù)成熟的管材和管件。B、管網(wǎng)路由走向管網(wǎng)的路由和布置形式直接決定了管網(wǎng)的技術(shù)性能和管道的施工安裝工程量以及管網(wǎng)運(yùn)行的可靠性和維修管理的難易程市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目由于大部分管網(wǎng)敷設(shè)在城市街道上，道路地下管線(xiàn)較多，綜合考慮到技術(shù)可行性，有效利用地下空間和減少工期等因素，管網(wǎng)主要采用直埋敷設(shè)。D、管道熱補(bǔ)償方式管道的熱補(bǔ)償主要采用波紋管補(bǔ)償器及自然補(bǔ)償進(jìn)行熱補(bǔ)償，波紋管補(bǔ)償器具有流動(dòng)阻力小，體積小，重量輕，占地面積小，易于布置等特點(diǎn)。考慮到管網(wǎng)敷設(shè)范圍較大、設(shè)備檢修的方便，以及當(dāng)?shù)氐叵滤桓摺⑼寥乐新入x子高，腐蝕嚴(yán)重，因此對(duì)補(bǔ)償器作特殊防腐處理并設(shè)在井室內(nèi)。4.8.4水力計(jì)算A、熱網(wǎng)水力計(jì)算原則1、熱網(wǎng)主干線(xiàn)供回水溫度為130/70℃;局部阻力以當(dāng)量長(zhǎng)度計(jì)取，系數(shù)為0.2;絕對(duì)粗糙度K=0.5mm;管內(nèi)流體計(jì)算密度958.4kg/m3。2、熱網(wǎng)主干線(xiàn)推薦比摩阻控制在30-70Pa/m范圍，按《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2002推薦值。3、熱網(wǎng)支線(xiàn)計(jì)算本著保證各節(jié)點(diǎn)之間壓力平衡的原則，依規(guī)范要求流速限制在3.5m/s。4、熱網(wǎng)按25萬(wàn)平方米采暖面積進(jìn)行水力計(jì)算，確定管徑時(shí)考慮熱負(fù)荷發(fā)展留有適當(dāng)?shù)挠嗔俊、熱網(wǎng)水力計(jì)算d—管子的內(nèi)直徑，m通過(guò)水力計(jì)算，確定熱網(wǎng)出口管徑d400、主干線(xiàn)及各支線(xiàn)C、靜壓線(xiàn)的確定考慮到地下熱水管道不發(fā)生汽化，在地形最高點(diǎn)系統(tǒng)不倒空，不汽化，并考慮地形最低點(diǎn)設(shè)備不超壓的原則。本工程以熱源首站標(biāo)高為基準(zhǔn)標(biāo)高±0.0m,130℃水汽化壓力17.6m,最高處熱力站比循環(huán)水泵出口高3m,另外考慮3-5m富裕值，確定本工程靜壓線(xiàn)為25mH2O。熱網(wǎng)的定壓方式為補(bǔ)水泵變頻補(bǔ)水定壓，定壓點(diǎn)設(shè)在熱源首站循環(huán)水泵入口處。4.8.5保溫及防腐A、管材保溫及防腐本設(shè)計(jì)管道均為直埋敷設(shè)，管材采用預(yù)制直埋保溫管，保溫層為聚氨脂泡沫塑料(密度50-80Kg/m3、厚度50mm、應(yīng)保證130℃熱水長(zhǎng)期運(yùn)行)、保護(hù)層為高密度聚乙烯。它不僅保溫性能好、防水、耐腐蝕，而且壽命長(zhǎng)、施工簡(jiǎn)便。此管材質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)《高密度聚乙烯外護(hù)管聚氨脂泡沫塑料預(yù)制B、管件保溫及防腐本設(shè)計(jì)彎頭采用預(yù)制彎頭、三通采用預(yù)制；補(bǔ)償器采用帶保溫結(jié)構(gòu)；檢查室內(nèi)閥門(mén)及法蘭采用可拆卸式保溫結(jié)構(gòu)。C、管道接頭保溫及防腐本設(shè)計(jì)管道接頭采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡機(jī)發(fā)泡保溫，保溫前應(yīng)將外露鋼管清理干凈，并刷防腐材料。保溫后用熱縮帶封口。4.8.6土建A、管網(wǎng)結(jié)構(gòu)選型根據(jù)管線(xiàn)路由及現(xiàn)場(chǎng)情況，按照工藝要求，管網(wǎng)敷設(shè)以直埋直埋熱力管道固定支架結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土倒T形墩式結(jié)構(gòu)，砼強(qiáng)度等級(jí)為C20,中粗砂夯填，截面大小依推力大小不同而異。直埋管道中淤泥質(zhì)土及耕植土必須全部挖除，然后進(jìn)行換土夯實(shí)，確保固定墩地基承載力和抗傾覆、抗滑移能力。根據(jù)檢查井內(nèi)固定支架受力大小，檢查井選用鋼筋混凝土壁結(jié)構(gòu)，頂板為現(xiàn)澆蓋板和預(yù)制蓋板，砼強(qiáng)度等級(jí)為C20,穿墻檢查井面積大于4m2時(shí)，人孔數(shù)量設(shè)2個(gè)。B、汽車(chē)荷載地下敷設(shè)管線(xiàn)(包括頂管和頂方涵)和檢查井，其設(shè)計(jì)荷載應(yīng)綜合現(xiàn)狀及規(guī)劃，按可能出現(xiàn)的最不利情況設(shè)計(jì)。位于主交通干道下時(shí)，荷載按照超20級(jí)并行考慮；位于一般交通干道下時(shí)，荷載按汽車(chē)20級(jí)主車(chē)并行考慮；位于人行便道下時(shí)，荷載按汽車(chē)15級(jí)主車(chē)單行考慮。C、結(jié)構(gòu)防水措施為防止地下水、地表水滲入地下檢查井，檢查井采取防水措施。其中現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B混凝土自防水，抗?jié)B等級(jí)不低于S6,預(yù)制蓋板處采用防水卷材外防水，所有檢查井人孔井筒需外包卷材防水。檢查井施工縫處設(shè)橡膠止水帶。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目D、其它在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)根據(jù)管網(wǎng)沿線(xiàn)的地質(zhì)勘察資料，針對(duì)可能出現(xiàn)的不良地質(zhì)條件制定經(jīng)濟(jì)、可靠的地基處理方法，以確保第五章消防安全5.1項(xiàng)目所在位置市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，擬建在市五道街南、迎賓路東，交通方便，地勢(shì)平坦，所屬建筑物耐火等級(jí)設(shè)為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)性為乙類(lèi)。建筑物建設(shè)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-87)規(guī)定執(zhí)行。5.2消防設(shè)施與措施按照建筑物建設(shè)規(guī)范和防火規(guī)范規(guī)定，該項(xiàng)目按規(guī)定設(shè)置：5.2.1室外消火栓給水系統(tǒng)室外消防用水量201/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)，在院內(nèi)設(shè)置室外消火栓及消防水泵接合器，室外消火栓間距不大于120米。采用生活、消防聯(lián)合供水方式，室外給水管網(wǎng)管徑DN100,5.2.2室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消防用水量151/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室內(nèi)消火栓管網(wǎng)豎向成環(huán)。消火栓的平面布置按規(guī)范要求，布置間距滿(mǎn)足同層相鄰的兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱能同時(shí)達(dá)到室內(nèi)的任何部位，充實(shí)水柱按7米設(shè)計(jì)。在消火栓箱內(nèi)，均配高DN65消火栓一個(gè)，同徑的25米麻質(zhì)水龍帶一條，φ19水槍一支及手動(dòng)報(bào)警按鈕一個(gè)。5.2.3貯水池為保證室內(nèi)消防用水量，配套建設(shè)消防水池，消防水池與生活水池合建，并設(shè)置消防用水不被動(dòng)措施。水池容量應(yīng)滿(mǎn)足災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)消防用水量的要求，初步測(cè)算消防水池容量為100立方米。消防前20分鐘用水量由市自來(lái)水網(wǎng)供水保證。5.2.4滅火器按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的密度配置磷酸銨鹽干粉滅火器。5.2.5院內(nèi)設(shè)施院內(nèi)設(shè)有通訊、防火報(bào)警裝置，建立防火網(wǎng)絡(luò)。院外道路寬度4米，符合消防要求5.2.6加強(qiáng)安全防火教育執(zhí)行有關(guān)安全防火規(guī)章制度，設(shè)立兼職消防安全員，關(guān)定期5.3安全措施5.3.1建筑物的安全疏散應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16—87)的有關(guān)規(guī)定要求。樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的疏散出口，以滿(mǎn)足消防和緊急事故的安全撤離要求。5.3.2進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，屋面沿女兒墻設(shè)明裝避雷帶，接地采用綜合接地，接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻要求小于45.3.3定時(shí)對(duì)安全消防器具進(jìn)行檢查并經(jīng)常進(jìn)行消防知識(shí)和道方向”等應(yīng)進(jìn)行消防安全標(biāo)志設(shè)置。第六章環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目?jī)H對(duì)項(xiàng)目區(qū)的污染狀況，可能發(fā)生的污染源、污染種類(lèi)及相關(guān)治理措施提出建議，環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源的各項(xiàng)工作由入駐企業(yè)與項(xiàng)目建設(shè)同步進(jìn)行，入駐企業(yè)應(yīng)按照清潔生產(chǎn)的要求進(jìn)行建設(shè)和管理。6.1環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)2、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》3、《中華人民共和國(guó)污水防治法》4、《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》5、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染防治法》6、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96)8、《建筑施工廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》6.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目所在區(qū)域周邊環(huán)境較好，無(wú)污染源，場(chǎng)址空氣清新，氣候適宜，周邊環(huán)境對(duì)項(xiàng)目區(qū)不會(huì)構(gòu)成廢水、廢氣、廢渣、噪聲等污染，項(xiàng)目區(qū)周?chē)h(huán)境狀況良好，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)比較有利。6.3環(huán)境影響分析項(xiàng)目在建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期會(huì)對(duì)沿線(xiàn)社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境產(chǎn)生一定程度的影響，因此，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目位置、設(shè)計(jì)和施工環(huán)節(jié)及項(xiàng)目運(yùn)行后產(chǎn)生的污染采取必要的技術(shù)對(duì)策和工程措施。大氣中的主要污染物是塵，主要大氣環(huán)境問(wèn)題是塵污染。造成城市塵污染嚴(yán)重的主要原因可歸結(jié)為兩方面，其一是燃煤產(chǎn)生的煙塵，其二是揚(yáng)塵。另外，汽車(chē)尾氣對(duì)城市大氣的污染日趨嚴(yán)重。項(xiàng)目的建設(shè)，必將使汽車(chē)尾氣數(shù)量大大增加，無(wú)疑增加了污染物向大氣中的排放，加重了對(duì)大氣環(huán)境的污染。A、大氣環(huán)境影響分析汽車(chē)尾氣對(duì)大氣污染很?chē)?yán)重。根據(jù)我國(guó)對(duì)煙塵、二氧化硫、氮氧化物和一氧化碳四種量大、面廣的大氣污染物來(lái)源統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)生的約占10%。汽車(chē)尾氣排放出的污染物主要市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目有一氧化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔锏龋?chē)尾氣排放的高度在人的呼吸帶高度以下，對(duì)人體造成危害極大。汽車(chē)行駛狀況不同，其尾氣中污染物濃度有很大的差別，汽車(chē)怠速狀態(tài)時(shí)產(chǎn)生的污染物較多。道路條件也影響汽車(chē)尾氣排放量，路面不平時(shí)，汽車(chē)振動(dòng)不平穩(wěn)，行駛時(shí)排出的污染物多。本工程建成投入使用后，在路線(xiàn)上行駛的汽車(chē)數(shù)量將大大增加，排放的尾氣將對(duì)區(qū)域環(huán)境造成一定的污染。B、噪聲環(huán)境影響分析本工程的實(shí)施，將基本消除交通堵塞和擁擠狀況。但由于車(chē)輛數(shù)量增加，車(chē)速提高，將加大噪聲污染。C、工程景觀影響分析該工程的建設(shè)，勢(shì)必對(duì)周邊通視條件及采光條件產(chǎn)生影響。必須引起高度重視。6.4施工過(guò)程中主要污染源及治理措施有害氣體和粉塵，對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生污染，所以本項(xiàng)目在實(shí)施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū)500米以外的常年風(fēng)向?yàn)橄嘛L(fēng)位置，且到河流及飲用水源距離不小于200米，地下水位深度大于2米處。拌合站建立時(shí)還應(yīng)采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得施工所在地環(huán)保部門(mén)的測(cè)定與允許后方可予以生產(chǎn)。在運(yùn)輸與堆放易于揚(yáng)塵的筑路材料路段中，施工駐地的廢物應(yīng)按環(huán)衛(wèi)要求，妥善處理，避免引發(fā)疾病，影響工人及居民健康；另外施工機(jī)械作業(yè)時(shí)排放大量的廢氣產(chǎn)生污染公害；大量施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生噪聲污染，噪聲級(jí)都在85分貝以上，超過(guò)居民區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，特別是夜間施工影響更大。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真檢查各施工單位的環(huán)境措施，加強(qiáng)對(duì)施工駐地排污管理和施工機(jī)械作業(yè)的廢氣排放檢測(cè)，以及對(duì)施工機(jī)械的噪聲等環(huán)境保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真的不間斷檢查，力求將施工期對(duì)環(huán)境的污染減小到最低程度。工程建設(shè)管理單位在對(duì)竣工的各項(xiàng)工程初驗(yàn)同時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)的實(shí)施情況進(jìn)行檢查。6.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中主要污染源及治理措施本工程建成營(yíng)運(yùn)期的主要污染源及污染物為生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污水、煙氣、噪聲污染，汽車(chē)尾氣的污染及區(qū)域景觀的改6.5.1廢水A、污染物：項(xiàng)目區(qū)污水主要為生活污水和少量生產(chǎn)污水。廢水中不含有毒有害物質(zhì)，但含有大量的COD及BOD等均未超過(guò)廢水排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周邊環(huán)境定會(huì)造成污染。二級(jí)污水排放采用的《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996二級(jí)項(xiàng)目B、主要治理措施市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目該項(xiàng)目所產(chǎn)生的廢水，主要是生活廢水和餐飲廢水，生活廢水可以直接排入污水處理廠，餐飲廢水需要除油后排放，但由于排放量較少，可以排入城市污水處理廠處理后排放。6.5.2廢氣本項(xiàng)目采用集中供熱，泵產(chǎn)生廢氣因此對(duì)大氣不構(gòu)成污染。6.5.3廢渣和生活垃圾A、廢渣和垃圾的產(chǎn)生部分生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)中會(huì)有廢渣產(chǎn)生，生活垃圾是項(xiàng)目區(qū)主要固體排放物，處理不好將對(duì)周邊的環(huán)境會(huì)構(gòu)成污染，因此加強(qiáng)物業(yè)管理，采取治理措施，是減少污染的主要對(duì)策。B、具體治理措施爐灰渣可做為制磚原料，生活垃圾指定地點(diǎn)存放，統(tǒng)一集中起來(lái)，定期運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)，以減少對(duì)周邊環(huán)境的污染。6.6環(huán)境治理目標(biāo)A、控制企業(yè)廢水排放量及污染物排放量，采取有效措施，保證訥漠爾河水體不受污染。B、控制大氣污染物排放量，保護(hù)環(huán)境空氣質(zhì)量。C、控制項(xiàng)目區(qū)界噪聲及聲源強(qiáng)度保護(hù)操作人員身心健康及D、增加植樹(shù)綠化面積，使綠化面積占場(chǎng)區(qū)總面積的15%以上。綠地可以吸塵和吸收空氣中的有害物質(zhì)，減少噪聲，改善景E、確保路面平整度，以減少汽車(chē)尾氣排放量及減少噪聲污F、在構(gòu)筑物造型設(shè)計(jì)上，多方案比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，采用輕巧、造型別致、美觀的結(jié)構(gòu)形式。G、項(xiàng)目區(qū)道路、綠化及建筑物布局要相互協(xié)調(diào)，力求總體布局合理、美觀，使評(píng)價(jià)區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美。第七章節(jié)能措施7.1節(jié)能的意義和緊迫性我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中大國(guó)，又是一個(gè)建筑大國(guó)，每年新建房屋面積高達(dá)17-18億平方米，超過(guò)所有發(fā)達(dá)國(guó)家每年建成建筑面積的總和。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的逐步推進(jìn)，建設(shè)事業(yè)迅猛發(fā)展，建筑能耗迅速增長(zhǎng)。所謂建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器、電梯等方面的能耗。其中采暖、空調(diào)能耗約占60%-70%。我國(guó)既有的近400億平方米建筑，僅有1%為節(jié)能建筑，其余無(wú)論從建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)還是采暖空調(diào)系統(tǒng)來(lái)衡量，均屬于高耗能建筑。單位面積采暖所市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目耗能源相當(dāng)于緯度相近的發(fā)達(dá)國(guó)家的2~3倍。這是由于我國(guó)的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正稱(chēng)得上“節(jié)能建筑”的還不足1億平方米，建筑耗能總量在我國(guó)能源消費(fèi)總量中的份額已超過(guò)27%,逐漸接近三成。人均能源資源相對(duì)匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3,水資源只有世界人均占有量的1/4,已探明的煤炭?jī)?chǔ)量只占世界儲(chǔ)量的11%,原油占2.4%。每年新建建筑使用的實(shí)心粘土磚，毀掉良田12萬(wàn)畝。物耗水平相較發(fā)達(dá)國(guó)家，鋼材高出10%--25%,每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率僅為25%o國(guó)民經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推行建筑節(jié)能勢(shì)在必行、迫在眉睫。建筑節(jié)能必須在住宅外墻保溫、門(mén)窗設(shè)計(jì)、屋頂保溫這三方面下大功夫，努力達(dá)到節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7.2節(jié)約能源設(shè)計(jì)依據(jù)能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，為了貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)能源實(shí)行的開(kāi)發(fā)與利用并重的方針，把本項(xiàng)目節(jié)能工作落到實(shí)處，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)以下列文件為依據(jù)：B、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件(計(jì)交能[1997]2542號(hào))《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇”編制及評(píng)估的規(guī)定》市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目7.3節(jié)能措施綜述7.3.1外門(mén)窗選型：外門(mén)窗為斷熱鋁合金框中空玻璃，氣密性等級(jí)不低于《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能及分級(jí)檢測(cè)方法》GB/T7106規(guī)定的6級(jí)。建筑物玻璃采用三層玻璃節(jié)能外窗，為兩個(gè)空氣腔，中空玻璃空氣間層厚度不應(yīng)少于12毫米；開(kāi)啟扇不少于三道密抗雨水滲透能力、氣密性能，改善室內(nèi)居住環(huán)境，并會(huì)延長(zhǎng)建筑使用壽命。7.3.2外墻熱工節(jié)能設(shè)計(jì)：①12厚外墻內(nèi)涂料②190厚輕集料混凝土空心砌塊③按復(fù)合板尺寸在墻上用φ6鋼膨脹螺栓錨卡件(復(fù)合板橫向布置時(shí)，每塊板兩個(gè)卡件，復(fù)合板豎向布置時(shí)，板上下、左右各一個(gè)卡件)④8厚DP砂漿找平，用DEA砂漿粘貼50厚復(fù)合板，條形⑤5厚DBI砂漿內(nèi)壓入一層玻纖網(wǎng)格布，6厚面磚DTA砂漿粘貼市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目7.3.3屋面熱工節(jié)能計(jì)算：不上人平屋面構(gòu)造做法：①抹20厚憎水膨珠砂漿，中間壓入一道玻纖網(wǎng)格布，雙向第3m中中分縫，縫寬6,縫填密封膏②50厚硬泡聚氨酯防水保溫一體化材料③20厚DS砂漿找平層④最薄40厚干拌復(fù)合輕集料混凝土墊層，找2%坡120厚鋼筋混凝土屋面板。該設(shè)計(jì)的體形系數(shù)，窗墻面積比，外窗氣密性和各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)同時(shí)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿(mǎn)足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目7.3.4供暖系統(tǒng)節(jié)能由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過(guò)多，造成能源浪費(fèi)，必須對(duì)管網(wǎng)采用新型保溫材料進(jìn)行保溫，以達(dá)到節(jié)能目的。按用熱計(jì)量收費(fèi)，改變以往按戶(hù)或按面積的收費(fèi)方式，這樣大大調(diào)動(dòng)了廣大住戶(hù)參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖7.3.5其它節(jié)能措施①供電線(xiàn)路采用銅芯電纜，以降低線(xiàn)路損耗。②建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜盡量選用空心磚，陶粒砼等節(jié)能材料。④選用節(jié)能型板式換熱器和新型節(jié)能疏水器。7.4項(xiàng)目能耗本項(xiàng)目主要電耗為照明用電。7.4.1.1照明用電室內(nèi)照明按《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，功率密度值為市瀚祥嘉園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目11w/m2,按平均每天使用6小時(shí)，全年用電天數(shù)365天計(jì)算，照明年耗電指標(biāo)為24.09kwh/m2。則室內(nèi)照明年用電量為24.09×24634.11(不含車(chē)庫(kù))=593435.7kwh。全年照明用電量為593435.7kwh。7.4.1.2不可預(yù)計(jì)用電不可預(yù)計(jì)用電量取上述總用電量的5%計(jì)。以上合計(jì)，項(xiàng)目年總耗電量為623107.54kwh。水按100升/人天計(jì)算，按居住人員1000人計(jì)，則年水耗為：0.1×1000×365=36500m3。未預(yù)見(jiàn)用水按上述用水的10%計(jì)為3650m3。由上可知，項(xiàng)目總耗水量40150m3。本工程總建筑面積