房地產保險要素輔助人房地產保險合同輔助人保險合同的輔助人，也就是中間人。是指輔助保險合同訂立或履行的人，包括保險代理人和保險經紀人。保險代理人是受保險人委托，向保險人收取代理手續費，并在保險人授權范圍內代為辦理保險業務的單位或個人。代理權的授受通過簽訂代理合同來完成。保險經紀人是基于投保人利益，為投保人與保險人簽訂保險合同提供中介服務并依法收取傭金的人。房地產保險要素可保風險房地產可保風險可保風險是指符合承保人承保條件的特定風險。盡管保險是人們處理風險的一種方式，它能為人們在遭受損失時提供經濟補償，但并不是所有破壞物質財富或威脅人身安全的風險，保險人都承保。保險是減少風險的一種有效手段，但并不是所有風險都可以通過購買保險方式轉嫁給投保人。保險人承保的風險是有一定條件和一定范圍的。各保險企業應謹慎運用弱化的可保條件來承保風險，以免造成保險經營的不穩定。房地產可保風險房地產保險的可保風險條件有以下幾點：1．風險必須是偶然的。2．風險導致的損失必須是意外的。3．風險屬于純粹風險，而不是投機風險。4．風險必須是大量的。5．風險損失必須是能以貨幣衡量的，具有較大損失的可能性。房地產保險要素保險關系人房地產保險關系人被保險人：俗稱“保戶”，是其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的法人或自然人。投保人與被保險人可以為同一人，也可以為不同的人。但為同一人時，只限制于為自己的利益而訂立保險合同。受益人：又稱保險金領受人，通常是指當保險責任形成時，保險合同所列明的被保險人由于各種法律原因或與保險標的同時滅失狀態下不能行使保險金請求權時，有權領取保險金的法人或自然人。受益人的身份或者是由被保險人指定，或者是法律承認的被保險人的合法繼承人。房地產保險要素保險合同房地產保險合同的含義和特點房地產保險合同是房地產投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。保險合同又稱保險契約，是保險關系得以產生的依據，具體是指投保人支付規定的保險費，保險人對保險標的因保險事故所造成的損失，在保險金額范圍內承擔賠償責任，或者在合同約定期限屆滿時，承擔給付保險金義務的協議房地產保險合同的特點1.房地產保險合同是附合合同，保險合同是制式合同，固定條款由保險公司設計并確定，即保險合同不是由保險人和投保人充分商議之后才達成的。2.房地產保險合同是射幸合同。射幸也叫利益機會，對于投保人來說，繳納保險費后，在保險合同有效期間發生保險事故，他可以從保險人處得到數倍于保險費的保險賠償或保險金；對于保險人而言，如果沒有發生保險事故，則只接受保險費，不用承擔賠償或支付保險金。房地產保險合同的內容1.保險人名稱和住所；2.投保人、被保險人名稱和住所，以及人身保險的受益人的名稱和住所；3.保險標的。4.保險金額和保險價值。5.保險費。6.保險責任。7.保險期限。8.違約責任。房地產保險合同訂立的原則帝王原則-最大誠信原則是指保險合同的雙方當事人在簽訂和履行保險合同時，必須保持最大限度的誠意，雙方都應遵守信用，互不欺騙和隱瞞，投保人應向保險人如實申報保險標的的主要風險情況，否則保險合同無效。在房地產保險中，基本誠信原則要求如下：(1)投保人必須陳報實質性的重要事實(2)保證條款的使用(3)違反誠信原則將使合同失效保險前提原則-可保利益原則可保利益原則又稱可保權益原則。可保權益原則要求被保險人對所投保的保險標的擁有可保權益。擁有權益是指客觀存在的，對于一項財產具有某種法律承認的權利或利害關系，即假如財產安全，保險方就能得益，反之，如果財產遭受損毀，保險方便會蒙受損失。只有對財產具有這種利害關系，被保險人才能將財產投保，也惟有如此，保險人才會接受投保，這種可以進行保險的權益就叫可保權益。保險法第十二條規定：人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。補償原則房地產保險合同是賠償性質的合同。當保險事故發生，投保的房產或有關利益遭受損失時，保險人應按合同規定的條款履行賠償責任。賠償的原則如下：(1)保險人對賠償金額有一定限度(2)保險人對賠償方式可以選擇(3)被保險人不能通過保險賠償而獲得額外的利益代位求償原則當保險事故由第三方責任引起時，第三方對此應負有賠償責任。如果被保險人從第三方那里獲得了補償，就相當于沒有損失，因而不能再向保險人提出索賠要求；如果保險人應投保方申請并同意賠付其損失后，保險人就可以取代被保險人地位擁有向第三方索賠的法定權力，即代位求償權。重復保險分攤原則投保人以一個保險標的同時向兩家或兩家以上保險公司投保同一危險，即構成重復保險，其保險金額往往超過保險標的的可保價值，因此在發生保險損失時，應根據保險賠償原則，采取各保險人之間分攤保險賠償金的辦法，以防止被保險人從各方獲得的總保險賠償超過可保價值。近因原則近因是指造成保險標的損失的最主要、最有效的原因。也就是說，保險事故的發生與損失事實的形成有直接因果關系。按照這一原則，當被保險人的損失是直接由于保險責任范圍內的事故造成的，保險人才給予賠償。這是因為現實中保險標的的損失是由多種風險事故同時或者連續發生造成的，而這些風險事故往往同時有被保風險、非保風險或除外風險。近因原則是判斷保險人是否需要賠償的標準。房地產保險要素保險基金房地產保險構成要素房地產保險的構成要素是房地產保險運行的必備條件，主要包括房地產保險基金、房地產投保人、房地產保險人、房地產保險關系人、房地產可保風險、房地產保險合同等部分，此外還涉及到房地產保險的輔助人。房地產保險基金保險基金是指專門從事風險經營的保險機構，根據法律或合同規定，以收取保險費的辦法建立的、專門用于保險事故所致經濟損失的補償或人身傷亡的給付的一項專用基金，是保險人履行保險義務的條件。房地產保險要素投保人房地產保險投保人投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人。房地產投保人是指對保險房地產具有保險利益，與保險人訂立保險契約，并交納保險費的人，可以是法人，也可以是公民自然人。房地產投保人必須是