啟航媒體推介書2011.03.20LCD系統播放文件要求影像視頻：1.影像尺寸：1280x720像素2.幀速率：24幀速/秒3.數據速率：4597kbps刷屏圖片：1.全屏尺寸:1280x1920像素分屏尺寸:1280x1050像素2.水平垂直分辨率:150DPI3.位深度:244.格式要求：JPGBMPSWF數碼刷屏（分屏）影像視頻（分屏）數碼刷屏（全屏）82cm90cm190cm15cm42cm媒體尺寸及表現形式53cm精致畫面:

-細膩表現產品品質,

彰顯品牌魅力

-也適合以平面為主,沒有視頻廣告片的客戶

廣告曝光幾率大-高頻次播放,較短的播放循環時間,因而每個廣告的曝光幾率大增.-投放方式靈活,適合創意投放精準定位:

-學生和教師

-都受過很系統的高等教育,有較高的文化修養.媒體優勢大廳門口通道收盤處顯示屏放置至于學生必經之處,無可回避！每天早、午、晚三餐,至少二次曝光,大大提高可視幾率！媒體位置資料來源：央視市場研究（CTR）2008年所作專項報告。媒體受眾頻次受眾分析受眾每天每人進入餐廳2次一上，平均逗留30分鐘，多次接觸到廣告媒體，時間集中，密度大，保證發布效果。工作日雙休日

早餐60%-午餐94%62%晚餐83%53%

（戶內顯示屏）報價表類型規格靜態動態戶內顯示屏寬700mm*高1200mm6000元/幅/月8000元/幅/月覆蓋套裝覆蓋套裝數量季度半年一年靜態100幅153萬225萬390萬動態100幅204萬300萬520萬-以上廣告執行款到刊播的原則,由客戶提供廣告畫面素材.-如出現運營故障問題48小時內解決.-最低發布周期為1個月，低于發布周期增加20％廣告款項.-安裝服務費:180元/幅.媒體刊例價格數據來源：中國高校網1.驚人的當下消費能力-大學生屬青年群體對商品有強烈的購買欲望，容易誘發超前消費-容易產生群體消費是年輕人中的主流消費群體-大部分大學生為獨生子女，有非常高的消費能力2.品牌消費未來的中堅力量-學生在大學時期是對品牌概念形成的關鍵階段-未來社會政治和經濟生活中將扮演重要的角色1.高校：中國未來精英階層的制造地,當下消費兇猛的細分市場2.大學生：2800萬優秀的未來精英，是未來消費品的主流和市場消費的主力軍3.食堂：高校學生每日三餐所到之處，人流較為密集，每餐30分鐘，確保媒體宣傳效果4.媒體：高清晰電子顯示屏5.適合客戶：教育培訓、通訊類、食品飲料類、服裝類、運動類、金融類等廣泛客戶群體媒體關鍵詞大學生的消費特征-消費個性化、多元化。-大學生消費不夠理性。-追求時尚和品牌。-消費具有階段性。-課外學習消費的比值大幅度上升。-大學生對品牌的忠誠度很高。據統計:08年全國大學生年均支出達到15,850元，其中50%為純消費性支出,高于全國城鎮人均支出；大學生每年“非學費”和“非住宿”等消費性市場容量達到2,000億元(據權威人士預測08年已達到2800億元)19860元/年.人2800萬人2300億元/年數據來源：CMMS《2008大學生消費行為和生活形態研究報告》大學生消費洶涌澎湃刺激大學生消費的因素家庭物質生活的提高當代大學生對時尚的追求大學生欲望的虛榮心大學生的從眾和刺激社會環境的影響重品牌低價格敏感沖動性主動性前衛性求新/求變年輕與活力18-28歲，出生在改革開放后的80-90年代，是最具活力的消費群體，他們接受或創造新事物、新理念速度非常快的。理性與沖動現代大學生科學觀方面整體趨向理性。但是在消費方面則更趨于沖動，他們在受到廣告影響時，非常愿意嘗試廣告產品。現在與未來21世紀中國大學生具有的價值還在于他們是中國社會未來的精英梯隊、價值代表和變革先鋒——快速成長為社會新富人群。數據來源：《21世紀中國大學生消費與生活形態研究》高校學生的消費特點專業銷售隊伍

執行隊伍

售后服務隊伍

維護隊伍

了解客戶的市場行銷策略分析客戶的廣告投放需求選擇最恰當的投放組合提供完善的媒體解決方案專業的制作隊伍保障所發布內容的統一性監管清潔維護每5個高校/人的專業維護隊伍，每天對每個媒體點巡視3次。分組維護和監督，1人督導1—3個專業工程維修人員，于48小時內排除故障上刊后5個工作日內提供照片版監測報告。所發布廣告內容由公司統一制作，保證品質的統一我們的服務模式媒體覆蓋五環內六環內北京市

北京同濟啟航文化傳媒有限公司

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地址：北京市朝陽區八里莊西里住邦2000-3#M301室郵編：100093

電話/p>

傳真666感謝聆聽，啟航期待與您攜手如何進行房地產市場分析學習內容理論部分案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產項目市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發商建筑師消費者1。評估項目所處的市場環境2。尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項目的發展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估項目目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購買者或租賃者供應方：市場中的各競爭物業（包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、項目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析項目市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場項目所在地市場例如：區域房地產發展處于何種階段？項目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的基本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種發展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區域房地產發展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項目市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析（一）基本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（二）基本資料的獲得區域經濟環境分析1、總量指標

GDP、人口、人均GDP、固定資產投資、新批三資企業人數、接待入境旅游人數……2、結構指標：產業結構及布局、就業人口結構3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經濟發展計劃、產業規劃、城市總體規劃區域房地產市場分析1、投資：開發投資額2、土地開發：土地開發投資、開發面積、土地出讓金3、商品房開發：施工面積、竣工面積、年開發量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產景氣指數、價格指數數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟發展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標人均GDP與房地產發展關系GDP增速與房地產發展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區域經濟環境和市場分析（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業市場分析（住宅）1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析（按面積進行劃分）3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環境：自然景觀、人文環境關聯性：通達性、可視性項目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優劣勢、市場反應目標客戶的數量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項目的目標客戶目標客戶的置業需求和偏好找出項目面對競爭市場的機會點最終目標STOW內部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（項目+環境+競爭）SWOT分析的價值要素S/W（優勢/劣勢）的價值要素

地段要素

環境要素

地塊要素

項目要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：

地段要素——地段/片區認知度/周邊配套（商業/教育）/交通等（可總結為便利性/成熟度/知名度）

環境要素——自然環境/四至景觀/社會人文環境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）

地塊要素——地形地貌/規模/技術經濟指標等（可判斷產品的可發揮空間）

項目要素——目標/開發商品牌