目錄

1總則...............................................................1

2術語..............................................................2

3基本規定..........................................................3

4導則導引..........................................................4

4.1公共空間導引.................................................4

4.2套內空間導引.................................................5

5檢查與評估........................................................8

5.1一般規定.....................................................8

5.2小區環境評估.................................................8

5.3公共空間評估.................................................9

5.4套內空間評估................................................10

6小區環境..........................................................12

6.1一般規定....................................................12

6.2道路交通環境................................................12

6.3停車場地....................................................13

6.4公共活動空間................................................13

6.5綠化景觀....................................................14

6.6室外照明....................................................15

6.7室外標識....................................................15

6.8垃圾廂房....................................................17

6.9智能物流柜..................................................17

7公共空間.........................................................18

7.1一般規定....................................................18

7.2住宅單元出入口.............................................18

7.3通道及走廊..................................................25

7.4樓梯........................................................28

7.5電梯及電梯廳................................................29

8套內空間.........................................................30

8.1一般規定....................................................30

8.2入戶空間....................................................30

8.3起居廳......................................................34

8.4餐廳........................................................36

8.5臥室........................................................38

8.6廚房........................................................40

8.7衛生間......................................................44

8.8走道........................................................48

8.9陽臺、露臺..................................................50

9建筑設備與設施改造...............................................51

9.1采暖及空調設施..............................................51

9.2給水排水設施................................................51

9.3電氣設施....................................................53

9.4燈光照明設施................................................53

9.5應急求助系統................................................54

9.6安全監測系統................................................55

9.7智能化系統..................................................55

10施工與驗收......................................................56

10.1施工.......................................................56

10.2驗收.......................................................56

11改造后評估......................................................58

1總則

1.0.1為適應本市居家養老發展的需要，提高既有住宅的適老性，為老年人

等提供安全、健康、適用、便利、舒適的生活環境，制定本導則。

1.0.2本導則適用于本市既有住宅的適老化改造。本市需保留保護的既有住

宅可參照相關要求執行。

適老化改造主要包括以下七個方面：

1既有住宅的適老化檢查與前評估；

2既有住宅小區環境及設施的適老化改造設計；

3既有住宅公共空間的適老化改造設計；

4既有住宅套內空間的適老化改造設計；

5既有住宅建筑設備與設施的適老化改造設計；

6既有住宅適老化改造的施工與驗收；

7既有住宅適老化改造的后評估。

1.0.3既有住宅適老化改造應適應以居家為基礎的養老服務體系，體現對老年

人自理能力和護理需求的適應性，提高老年人的居住生活質量。

1.0.4既有住宅適老化改造，除應符合本導則外，尚應符合國家、行業、本市

現行有關標準的規定。

2術語

2.1.1老年人

年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.1.2自理老年人生活行為基本可以獨立進行，可以照

料自己的老年人。2.0.3輕、中度失能老年人部分生

活行為需要依賴他人和扶助設施幫助的老年人。2.0.4

既有住宅

已建成使用的居住建筑，包括套內空間、公共空間、小區環境部分。

2.0.5適老化改造設計以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，

對既有住宅公共空間

進行的改造。

2.0.6居家養老指老年人以家為主要生活空間的老年

生活狀態。2.0.7通行凈寬

走廊、樓梯兩側墻面或固定障礙物之間的水平凈距離。當墻面設置扶手時，

為雙側扶手中心線之間的水平距離。

3基本規定

301既有住宅適老化改造應遵循安全性、功能性、舒適性、前瞻性原則。

1既有住宅適老化改造應以安全為首要原則，在保證建筑結構安全、消

防安全的前提下，對于住區的場地、環境、住宅公共空間、套內空間、設施

設備等方面采取安全措施、消除安全隱患，以有效保證老年人的日常活動安

全。

2既有住宅適老化改造應合理布局住宅中各種空間功能，選用適合老年

人的設施設備，以方便老年人居家生活，提高自我照料能力。

3既有住宅適老化改造宜為老年人提供一個具有充足日照、良好通風、

新鮮空氣、安靜環境、適宜溫度及濕度的舒適生活環境。除考慮老年人生理

方面的舒適度外，還要關注老年人心理方面的舒適度。

4考慮到老年人因身體機能衰弱而引發的對外部空間需求的改變，適老

化改造宜具有前瞻性和靈活性，利用潛伏設計，考慮今后預留護理空間、添

加更多適老設備的可能性。

3.0.2既有住宅適老化改造應關注老年人的心理需求，注重老年人與家人、鄰

里、社區的交流，提供人性化尺度的環境，增強家庭歸屬感，增進鄰里感和社區

參與感。

3.0.3既有住宅適老化改造應基于老年人群體的個體差異、身體機能、心理需

求等各個方面的特點設置有針對性的標識引導系統、燈光照明系統、安全監控系

統、應急呼叫系統。

3.0.4既有住宅適老化改造應選擇操作簡單、安裝維護方便的信息化和智能養

老服務系統，鼓勵將人工智能、物聯網、大數據等新興技術應用于養老服務，為

老年人提供智能化、精準化、高效化的照料服務，并滿足日益多樣的個性化養老

需求。

4導則導引

4.1公共空間導引

針對人群

條款內容

自理老年人輕、中度失能老年人

7.1.1公共空間內容VV

7.1

7.1.2日常及救護需求V7

一般規定

7.1.3無障礙設計VV

7.2.1高差處理V

7.2.2.1入戶門寬度V7

7.2.2.2入戶門開啟方向V

7.27.2.2.3提示標志VV

住宅單元7.2.2.4呼叫按鈕VV

出入口7.2.3雨篷V7

7.2.4警示條及照明V7

7.2.5可識別性V

7.2.6*公共交流空間VV

7.3.1.1地面材質V7

7.3.1.2高差處理V

7.3.2.1墻面面層處理7V

7.37.3.2.2墻面圓角處理7

通道及走7.323扶手7V

廊7.324突出物處理7

7.3.3照明VV

7.3.4*監控設施7V

7.3.5.折疊座椅VV

7.4.1照明VV

7.4.2.1扶手VV

7.47.4.2.2樓梯面層處理V7

樓梯7.4.2.3提示沖警示標志7V

7.4.2.4窗炫光處理V7

7.425*翻凳、置物架7V

7.5.1加裝電梯7

7.5

運行速度、轎廂門開閉時

電梯及電7.5.2.1V

間

梯廳

7.5.2.2按鈕高度V

7.5.2.3轎廂內設施V

*推薦款

4.2套內空間導引

針對人群

條款內容

自理老年人輕、中度失能老年人

8.1.1套內空間內容VV

8.1.2墻體移位的結構驗算VV

8.18.1.3安裝部品的加固措施VV

一般規定8.1.4地面材料要求V7

8.1.5墻面、家具圓角處理V

8.1.6扶手V

8.2.1改造建議VV

8.2.2高差處理7

8.2.3入戶門寬度7

8.2.4.1入戶門貓眼V

8.2.4.2入戶門貓眼V

8.28.2.5掛鉤、置物架V

入戶空間8.2.6*智能門鎖VV

8.2.7*聲光門鈴7V

828*可識別性V7

8.2.9通行寬度V

8.2.10扶手7

8.2.11換鞋凳、掛衣鉤、置物架7V

8.3.1改造建議VV

8.3.2電視槌巨高度VV

8.38.3.3*墻面隔聲V

起居廳8.3.4*適老沙發7

8.3.5應急求救按鈕V7

8.3.6照明V7

8.4.1改造建議VV

8.4.2鄰近廚房V

8.48.4.3空間布局V7

餐廳8.4.4通行寬度7

8.4.5*適老性餐桌、餐椅V

8.4.6*備餐柜、備餐臺V

8.58.5.1空間需求VV

臥室8.5.2通行寬度7

8.5.3.1床邊防護措施7

8.5.3.2離床報警V

8.5.4感應式腳燈VV

8.5.5床頭緊急呼叫按鈕V

8.5.6*適老化衣柜V

8.5.7臥室照明7V

8.6.1改造建議V7

862通行寬度7

8.6.4廚房門V

8.6.5操作臺高度V

8.6.6*廚房吊柜7

8.68.6.7升降式磁籃7

廚房8.6.8手柄式水龍頭VV

8.6.9大面板開關VV

8.6.10自動斷火、防干燒爐灶V7

8.6.11廚房照明VV

8.6.12報警設備VV

8.6.13墻地面材料VV

8.7.1改造建議7V

8.7.2消除高差77

8.7.3坐便器高度VV

8.7.3.1坐側輔具V

8.7.3.2扶手V

8.7.33其他扶手V

8.7.4.1盥洗臺留空V

8.7.4.2盥洗臺臺面7

8.7.43鏡箱7

8.7

8.7.4.4混水龍頭77

衛生間

8.7.4.5毛巾架V

8.7.5.1浴缸平臺7V

8.7.5.2淋浴區預留空間V

8.7.5.3浴簾隔檔V

8.7.5.4地面排水7V

8.7.5.5浴凳V7

8.7.5.6花灑高度VV

8.7.5.7淋浴區扶手V

8.7.6衛生間門V

8.7.7加熱、排風設備V7

8.7.8*兩處燈源77

8.7.9報警系統VV

8.7.10*插座V

8.7.11地面材料VV

8.8.1安全要求VV

8.8.2通行寬度7V

8.8.3扶手7

8.8

8.8.4地面平整V7

走道

8.8.5墻面平整VV

8.8.6感應式腳燈VV

887*收納柜、吊柜V

8.9.1空間需求77

8.98.9.2消除高差VV

陽臺、8.9.3護欄VV

露臺8.9.4升降晾衣桿V

8.9.5地面防滑V7

*推薦款

5檢查與評估

5.1一般規定

5.1.1既有住宅適老化改造前應對小區環境、公共空間和套內空間進行檢查評

估，并形成評估報告。

5.1.2既有住宅適老化改造前應根據改造需求，對小區環境、公共空間和套內

空間中的一項或一項以上，進行檢查評估。

5.1.3既有住宅適老化改造前的檢查評估應確保居民安全需求，應確認建筑主

體結構安全，消除安全隱患。

5.1.4既有住宅適老化改造前的檢查評估應體現以人為本的原則，宜充分考慮

老年人的使用需求，整體改善居住生活條件。

5.1.5既有住宅適老化改造前的檢查評估應在尊重居民意愿、維護居民利益的

原則上進行，根據檢查評估結果和改造目標，編制改造技術方案。

5.2小區環境評估

521小區環境的評估應對公共活動空間、無障礙設施、綠化景觀、小區道路、

停車設施、安防設施等綜合情況和居民改造訴求進行評估。

5.2.2小區環境評估應包括室外環境現狀和居民改造訴求兩方面：

1室外環境的現狀評估應查明下列情況：

(1)無障礙設施的完損性；

(2)小區步行道路的安全性，包括路面的平整度、高低差、排水性和步行系

統的獨立性等；

(3)公共活動空間的可達性和可識性；

(4)綠化景觀的季向性和可達性；

(5)車行道路的安全性，包括機動車和非機動車停車設施和充電裝置等；

(6)室外照明的亮度和燈具的完損性；

(7)室外導引系統的完損性；

(8)垃圾廂房、快遞柜等配套設施的完損性。

2居民改造訴求應了解小區居民對小區環境現狀的意見、主要改造需求和對

改造的建議。

5.2.3應對小區道路的寬度進行檢查評估，小區道路寬度應滿足消防、救護等

救援車輛出入的要求。當原小區道路寬度不符合時，不得再減小道路寬度。

5.2.4小區環境評估時，宜結合居民改造訴求和所在社區的實際情況，對安裝

智能配送終端設施、地磁停車系統等智能化設施的可行性進行評估。

5.3公共空間評估

5.3.1公共空間的評估應對房屋類型、結構、樓道、出入口、設備設施、附加

設施等部位的綜合情況和居民改造訴求進行評估。

5.3.2公共空間評估應包括房屋公共空間現狀和居民改造訴求兩方面：

1房屋公共空間的現狀評估應查明下列情況：

(1)房屋類型及年代；

(2)主體結構的完損性；

(3)樓道、臺階等步行區域地面的完損性和防滑性；

(4)樓梯扶手的完損性；

(5)出入口地面的高低差、防滑性等；

(6)樓道內公共照明的亮度、燈具完損性；

(7)樓層導引系統完損性；

(8)外墻飾面層、雨棚、空調機架等易墜設施完損性。

2居民改造訴求應了解樓內居民對公共空間現狀的意見、主要改造需求和對

改造的建議。

5.3.3公共空間的檢查評估可采用直觀檢查法、重復觀察法、儀器探測法等手

段，查明完損部位及完損情況。若出現無法判斷且事關安全性的情況，應由專業

機構作進一步檢測鑒定。

5.2.4公共空間的評估還應包括樓門樓道的寬度、樓梯的坡度、原有扶手完損

性等現狀，并應根據評估結果，對房屋公共空間加裝扶手、爬樓機、折疊壁掛凳

等適老設施的可行性進行分析。

5.2.5對于實施加裝電梯的小區，應按照《上海市既有多層住宅加裝電梯前期

調查與可行性評估技術導則》、《上海市既有多層住宅加裝電梯設計導則》等現

行標準規范的要求，對房屋結構、管線等設備設施進行檢查和評估。

5.4套內空間評估

5.4.1套內空間評估應對老年人的個人情況、改造意愿、房屋情況、居室環境

情況進行評估。

5.4.2個人情況評估應包括其家庭情況和身體情況兩方面：

1家庭情況主要應對人口數量、家庭結構、照護者、照護內容進行評估；

2身體情況主要應對老年人的身高體重、照護等級、日常行動能力進行評估。

可通過實地觀察法及訪談調查法，對老年人的行動、聽覺、視覺、進食、洗浴、

如廁能力進行評估，關注跌倒史、現有及過往病史，可根據老年人近期的體檢報

告或照護評估等級做參考，在有條件的情況下，了解老年人的興趣愛好、鍛煉活

動、社會交往需求。

5.4.3改造意愿評估應了解老年人及其家庭成員的改造意愿強弱程度，主要改

造訴求、及改造期間是否有臨時居所。

5.4.4房屋情況評估應了解房屋權屬、房屋成套情況、建造時間、結構類型、

房屋新舊狀態、電梯配備等。

5.4.5居室環境評估應對居室所在樓層、套型類別、戶型功能布局合理性、家

具、設備及網絡配備情況進行全面排摸，遵循安全預防、功能補充、舒適便利的

原則，宜分別對入戶空間、起居廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間、走道、陽臺區

域進行分析，并評估各空間的無障礙程度，具體宜查明下列內容：

1入戶空間的無障礙通行、換鞋、儲藏、呼叫等功能情況；

2起居廳的適老化家具配置、無障礙通行情況；

3餐廳的取餐便捷度、適老化家具配置、墻地面防滑抗污情況

4臥室的適老化家具配置、緊急呼救需求、儲藏功能、光環境情況；

5廚房的管線安全性、櫥柜適老化程度、地面高差、墻地面防滑抗污程度、

煙霧及燃氣報警配備情況；

6衛生間的管線安全性、適老化沐浴及如廁設施配備情況、地面高差、防滑程

度、排水速度、光環境、緊急呼救配備情況；

7走道無障礙通行、夜間照明情況；

8陽臺的適老化晾曬、地面高差及防滑情況。

6小區環境

6.1一般規定

6.1.1既有居住建筑室外環境的適老化改造主要包括除建筑以外的道路、綠化、

場地及其設施等。

6.1.2既有居住建筑室外環境做適老化改造時，有條件的改造項目應優先考慮

無障礙的設計要求。

6.2道路交通環境

621小區內部道路交通系統應布局明確，宜根據小區內老人出行的實際需要

重新進行優化梳理，優化路網結構，打通斷頭路，縮短內部通行距離。道路布局

應保障住區內各個區域的可達性與可識性，道路之間應有明顯的方向指引標志。

6.2.2小區車行道路應簡潔流暢，方便救護車、消防車通行，且能順暢到達所

需停靠的建筑出入口。建筑單元入口必須保證急救車停放及回轉要求。

6.2.3小區車行道在出入口、交叉口和道路轉彎處宜設置減速帶、安全島和明

顯的標識。

6.2.4機動車道路宜采用低噪或降噪路面。

6.2.5小區內的步行系統宜獨立完整。步行系統應覆蓋老年人活動的所有場地、

建筑，避免出現無路可走、可見不可達的情況。供步行的出入口寬度宜不小于1.2

米，以滿足輪椅通行的需求。

6.2.6小區內的步行系統應地面平坦，避免高差，有高差處應以緩坡過渡,保

證無障礙通行。如必須設置臺階，應有明顯的色彩變化和警示標志，要避免單級

臺階。有臺階處宜做扶手。

6.2.7小區主要步行通道上宜設置避雨設施，包括雨篷，風雨廊等。亦可結合

供老人停靠休息用的欄桿，座椅等一并設置。供老人停靠休息用的欄桿高度宜為

75-85厘米。

6.2.8小區內步行系統的緣石坡道的改造應滿足無障礙設計的要求。緣石邊角

應采用圓弧或切角形式，不應采用直角形式。

6.2.9小區道路鋪裝直選用平整、防滑、耐磨、耐壓、透水性好、色彩鮮明的

鋪裝材料，并保證施工平整度。

6.2.10小區中老年人活動頻率高的步行區域鋪裝直選用防腐木材地面或者塑

膠地面，增加地面的柔韌性，減少老年人在意外摔倒時的傷害。

6.3停車場地

6.3.1小區內的機動車停車位應布置于小區道路遠離住宅的一側或設立集中停

車位。停車位應遠離老年人的活動區域。

6.3.2小區內的機動車停車位宜有部分能改造為無障礙機動車停車位。無障礙

機動車停車位寬度不應小于3.7米，應與無障礙設施銜接，且宜靠近建筑的主要出

入口或停車場出入口，并應有明顯的標識。無障礙機動車停車位的地面應平整、

防滑，地面坡度不應大于1:50。

6.3.3停車位附近宜設置視頻監控系統和呼叫系統，以便于老年人發生突發情

況時可及時呼救。

6.3.4靠近建筑主要出入口或活動場地宜設置專供老年人使用的助老非機動車

停車位，宜結合其它非機動車位的改造一并進行。非機動停車位內應設置充電樁,

方便老年人使用。

6.4公共活動空間

641小區內宜有專門供老年人活動的場地，場地宜處于冬季向陽避風，夏季

遮陽處。

6.4.2老年人活動場地應地勢平坦、防滑、不積水。地面坡度不應大于1:40。

6.4.3供老年人活動的場地宜靠近小區原有的養老服務設施，并可與小區的公

共綠地、兒童活動場地等結合設置。

6.4.4老年人活動場地宜根據活動內容進行動靜分區，并設置健身器材、休息

座椅、閱讀欄等設施，滿足老年人不同戶外活動的需要。供老人使用的設施，邊

角應做成圓角或切角形式。

6.4.5老年人活動場地內供老人使用的座椅、扶手等設施不宜采用金屬材質。

休憩設施旁應留有適合輪椅停留的空間，空間大小宜為1.5米*1.5米。但同時不應

占用道路空間，妨礙他人行走。供老人使用的椅子坐面高度宜為40-45厘米，座

椅兩側應安裝扶手。座椅距離道路空間應有60厘米的間距。防護欄桿的高度宜為

110厘米。

6.4.6小區內主要供老年人活動的場地應配備相應的服務設施，如視頻監控系

統、呼叫救助系統等，以便在老年人發生緊急情況時能快速回應，并提供救助服

務。

6.4.7小區內如有供老年人使用的服務設施應為低位服務設施。服務設施的臺

面高度宜設為70-80厘米，臺面下方要有高65厘米，進深45厘米的空間。

6.4.8老年人使用的活動場地附近如有配套的養老服務場所，應在其內設置公

共無障礙衛生間。

6.4.9老年人使用的活動場地的周邊應設置禁止車輛進入的裝置，裝置高度直

為40厘米，裝置的間隔為90厘米以上，其中一個應滿足120厘米，以保證輪椅

的通行。

6.5綠化景觀

651小區綠化應根據季節交替選擇適合的樹種實現四季景觀，應避免采用可

能會對老年人身體健康帶來不利影響的植物品種。不宜種植遮擋視線的樹種。老

年人活動空間附近宜選擇具有果實、花朵、香氣等良好辨識度的植物品種。

6.5.2小區中的景觀建筑小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應的無障礙改造，

外凸的棱角應做圓角或切角處理。

6.5.3小區水池景觀不宜過多，水景邊緣應布置欄桿，水池近岸深度不應大于

0.5m。

6.5.4小區中的景觀視覺小品如雕塑等應擺放位置醒目，具有明顯的辨識度，

同一小區內不應重復使用。小品的材質選擇應考慮老年人的安全因素，不應采用

過于尖銳、粗糙和耀眼的材質及表面處理方法。

6.6室外照明

6.6.1小區中除常規的路燈照明設施以外，還宜在道路的坡道、轉彎、臺階處、

公共活動場地設置照明設施。照明燈光直選用柔和漫射的光源。

6.6.2小區中的照明設施應做好遮光、控光設計，避免產生眩光。

6.6.3老年人經常活動的場所宜適當提高照度，照度標準宜高于平均照度標準

的L5?2倍。

6.6.4小區的照明控制宜根據老年人的行為特點進行針對性的設計，照明時間

及使用頻率宜采用分級控制。

6.7室外標識

6.7.1小區的適老化改造宜建立起完整的樓宇指示、道路指示、公共活動場地

指示等標識系統。同時設立清晰的警示和溫馨提示標識，提高老人室外的安全意

識。

6.7.2標識系統應主要設置在出入口,道路分叉口、拐點，主要活動場地和建

筑附近等老年人主要的生活流線上。標識中提示的信息應完整易懂，方位準確，

導向清晰且具有連續性。

6.7.3標識應安裝在使用輪椅的老年人也容易看得到的位置和高度，從地面到

標識牌中央線的高度宜為1350mm，標識板的內容高度宜設置在700mm~1750mm

之間。

針對坐輪椅的殘障人士規定標識牌的設置高度

6.7.4適老化的標識系統應色彩柔和溫暖，字體醒目、筆劃粗細適當，圖案清

晰、通俗易懂。字體和圖案宜做適當放大處理。應選擇與標識牌的背景底色對比

度鮮明的色彩，彩度間隔不小于120°,明度差不小于7級。

中.英文可視距寓的關系

（正常人）

字體背景認視即離八”粗細（筆而寬/字高）

151：20-!：25

白底黑字201：8-1：10

25l：7-1：9

151：8~】：10

黑底白字201：10~1：12

251：!2-1：15

表2老年人對不同背景知不同筆畫粗細的認視距周

彩度間隔應在120?以上

明度差應在7袋以上

1皴2國3皴4殿5m6a7鍛8鐐9?10皴

明度箜應在7鐐以上叨18鼻皮在7級以上

AAAAA

6.7.5適老化的標識系統可增添藝術性、故事性和幽默元素，為老人帶來聯想

思考和愉悅感受，滿足老年人的心理需求。

6.7.6老人室外空間標識的結構需要有足夠的安全性，邊角以圓弧處理。同時

應避免使用能產生眩光或過于黯淡的材料制作標識。標識系統應有光源、夜間照

明或者采用自發光材料等，照度達到50Lux,以便于夜間識別。

6.7.7標識系統宜結合語音信息、智能化等輔助手段來增強導視信息。

6.8垃圾廂房

681垃圾箱房的改造應當符合《環境衛生設施設置標準》CJJ27、《城市生活

垃圾分類及其評價標準》CJJ/T102的有關規定，并應按照本市垃圾分類的要求設

置垃圾分類收集設施。

6.8.2小區內的垃圾箱房應合理規劃其位置，既要滿足使用及垃圾清運的要求,

同時不能影響居民的正常生活。

6.8.3垃圾箱房改造時宜對垃圾箱房的立面進行美化。周邊直設有便于清洗的

設施。

6.8.4垃圾箱房周邊的道路鋪地宜防滑耐磨且便于清洗。

6.9智能物流柜

691小區直選取合適位置設置智能物流柜，為快件投取雙方提供迅速、準確、

方便的服務，并確保快件安全和用戶信息安全，避免信息泄露。

6.9.2智能物流柜宜設置在小區入口或物業管理處，大型小區直選取合適位置

多點設置智能物流柜。

6.9.3智能物流柜的設置不應影響住宅建筑的采光和通風，不應妨礙車輛和人

員的正常通行，不應遮擋消防設施及安全疏散通道。

6.9.4智能物流柜應安裝牢固，前端應留有不小于1m的投取空間，應具有照

明、防火、防雷、遮雨等設施。

6.9.5智能物流柜的主要出入口宜設有無障礙坡道，宜對其進行24小時不間斷

監控。

7公共空間

7.1一般規定

7.1.1本導則中的公共空間包括住宅單元出入口、通道及走廊、樓梯間、電梯

及電梯廳四部分。

7.1.2公共空間應滿足日常通行、擔架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等

需求。

7.1.3有條件的改造項目，既有居住建筑公共空間的適老化改造應優先考慮無

障礙設計的要求。

7.2住宅單元出入口

/場景/老年人通過臺階或坡道上到單元出入口的平臺上，若下雨天地面濕滑容

易摔跤。到達門口時需要收好雨傘，再取出鑰匙打開單元門。大多數住宅單元的

出入口都位于樓棟北側，采光不足，再加上老年人視力下降，老年人較難辨別鎖

孔位置。單元出入口前也是老年人經常聚集、聊天的場所，空間狹窄時進出人流

與聚集人流會產生交叉。

7.2.1既有出入口普遍與室外地面有一定的高差。對單元出入口改造時，應考

慮老年人的行動能力，通過設置滿足老年人特殊使用要求的平坡、臺階、輪椅坡

道、警示標識等設計手段和措施，確保高差處的日常使用安全。

1.對于室內外高差不大于150mm的出入口，應采用平坡過渡的無臺階入口形

式。平坡出入口的坡度不應大于1：20，平坡與單元門交接的位置應留有緩沖平臺。

當周邊環境無法滿足改造成平坡過渡的入口形式時，應在臺階兩側加裝扶手，扶

手建議距地高850-900mmo

單元門直面小區道路，利用小區道路設置平坡

2.對于室內外高差大于150mm的出入口應采用不少于2級的臺階進行過渡。

臺階踏步的踢面高不宜大于130mm,踏面寬不宜小于320mm,踏步寬度和高度應

均勻一致。臺階與單元門交接的位置應留有緩沖平臺。有條件的情況下，宜結合

臺階設置輪椅推行坡道，坡道寬度不應小于0.9m,坡道兩側應設扶手，扶手建議

品巨地高850-900mmo

單元出入口兩側有綠化，縮小臺階寬度并利用少量綠化區域增加輪椅坡道，綠化需用1還1

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單元出入口位于建筑陰角，利用臺階邊空地增加輪椅坡道

單元門直面小區道路，結合臺階方向的調整增加輪椅坡道

3.當室內外高差較大或者周邊環境無法滿足加裝坡道的要求時，出入口前可

縮短臺階并增設升降平臺。當沒有條件增設升降平臺時，應在臺階兩側設置扶手,

扶手建議距地高850-900mmo

升降平臺骸示意

4.如既有住宅擬加裝電梯，出入口可結合電梯進行改建。

電梯結合臺階做法電梯結合坡道做法

5.出入口平臺、臺階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑、無反光的材料。

6.臺階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的差異要大以便容

易識別。局部不易察覺的微高差處，應采用黃色警示條、加強照明等方式進行提

臺階前緣和防滑條為防止老年人絆腳不應凸出表面，如有凸出部分，其凸緣

下口應抹圓角。

臺階前緣做法

臺階側邊臨空時宜設置側擋臺，防止拐杖頭滑出臺階側邊，造成老年人失穩。

臺階側擋臺做法

7.2.2單元門適老化改造應符合以下規定：

1.單扇門開啟后的通行凈寬不應小于800mm；雙扇門的一側門扇開啟后的通

行凈寬度不應小于800mm。改造后不可降低原有建筑消防疏散性能。

2.門扇宜采用平開門并向外開啟，宜在門扇開啟側留出不小于0.40m的墻垛,

應設閉門器。

3.針對已有單元門為玻璃門的，應增設醒目的提示標志。

4.設有安全監控設備終端和呼叫按鈕的，所處位置應便于老年人使用，呼叫

按鈕距地面高度宜為1.20m。

7.2.3應在出入口處增設雨篷。可利用樓層圈梁增設雨篷，雨篷出挑長度要求

覆蓋入口平臺與單元信箱，有條件時可適當放大，但不應影響底層住戶采光。雨

篷應能覆蓋一人站立范圍，建議出挑長度不小于1米、寬度覆蓋平臺；有條件時

出挑長度宜超過首級臺階0.5米，寬度超過平臺兩側各0.3米。

7.2.4應在出入口設置臺階黃色警示條及燈光照明。燈光宜選用柔和漫射的光

源，以滿足老年人的視覺需求。

7.2.5出入口造型應標志鮮明、易于辨認。單元號牌應清晰、醒目，并采用夜

間可識別的材質或配有夜間照明。

7.2.6在不影響消防和疏散的前提下，直結合出入口空間、放大樓梯間或者利

用室外綠化區域適當設公共交流空間，并為老年人設置休息坐凳及臨時擱置物品

的設施，以滿足老年人對交往、休息、置物的需求。

7.3通道及走廊

/場景/老年人通過走廊來到樓梯口或戶門口，腿腳不便的老年人需要在行走過

程中可以隨時撐扶。當地面有高差時，由于老年人視力下降，高差處不容易被發

現。當老年人住在較高樓層時，難以分辨所處的是第幾層。

7.3.1地面適老化改造應符合以下規定：

1地面應采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨的材質。原有材質為地磚的，宜

在表面增加一層防滑涂料。地面重新鋪裝的，宜使用防滑地磚、PVC、橡膠等彈

性較好又防滑的材質。

2當地面因鋪設多種材質而導致有高差時，可統一拆除重鋪，或者設置坡度

不大于1：20的坡面消除高差并應設明顯標志。

7.3.2墻面適老化改造應符合以下規定：

1老年人行動不便需要扶著墻壁行走，如現狀墻體有面層脫離的情況，應對

墻面重新進行整改粉刷，并施以容易清潔的乳膠漆墻面，有條件的可以使用拋光

磚墻裙。

2墻面的陽角轉彎處宜做成圓弧，有利于輪椅通過。

3宜在公共走廊中設置連續扶手，以保證老年人在行走時可隨時撐扶。扶手

的設置不應影響疏散寬度。考慮老年人的身高及身體情況，扶手建議距地高

850-900mmo安全扶手與墻間應有40-50mm的空隙，扶手轉角作圓角處理。扶手

端部向下方或墻壁方向彎曲。扶手安裝時宜在墻體上增加一層背板加固，以保證

扶手的安全性。

連續扶手做法雙層扶手成年人、老年人均適用

扶手與墻間空隙以及扶手轉角作圓角處理

4重新梳理墻面上配電箱、表箱、消火栓等突出物的位置，統一安排在不妨

礙輪椅或拐杖通行位置。若必須凸出墻面,則突出墻面部分不大于200mm,且突

出物兩側加設保護欄桿以避免碰撞危險。

7.3.3公共走道應保證燈光照度不小于75x1。

7.3.4宜在入口等公共空間設置防范攝像頭、實時監控。安全報警系統的音量

應稍大，便于老年人識別。

7.3.5在不影響消防疏散寬度的前提下，可在公共空間中設置折疊座椅、信息

欄等，以滿足老年人休息及交往需求。

7.4樓梯

/場景/老年人有時提著重物上下樓會非常吃力，需要一手提重物一手撐扶。走一

段路身體會比較喘，需要停留休息一會兒再繼續上樓。

樓梯主要分為豎排雙跑樓梯、豎排單跑樓梯和橫排樓梯，豎排雙跑樓梯利用

樓梯平臺分戶，豎排單跑樓梯和橫排樓梯間利用走道分戶。

7.4.1樓梯入戶平臺較為陰暗，應在樓梯正平臺和半平臺同時設置照明。

7.4.2樓梯適老化改造還應符合以下規定：

1.應在不影響疏散寬度的基礎上，在有條件的情況下，在樓梯兩側設置連續

扶手，以保證老年人在行走時可隨時撐扶。考慮老年人的身高及身體情況，扶手

建議距地高850-900mmo安全扶手與墻間應有40-50mm的空隙,扶手轉角作圓角

處理。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。扶手材料宜用導熱系數較小的材料，并

易于抓握。

樓梯臨梯井一側、貫通空間臨空一側的地面，需設置50mm高擋臺翻口。

2.樓梯踏步面層直選用耐磨、防滑、無反光的材料。踏面前緣宜增設防滑條，

防滑條不宜突出踏面。如現狀踏步局部有面層脫落的情況，可采用新型材料平整

處理。對于面層破損、脫落情況較嚴重的，應整體更換。

3.應在樓梯梯段起點處、終點處設置明顯清晰的標識和警示標志，包括樓層

導視、安全提示等，以適應老年人記憶力下降、視覺弱化等生理特點。