廣州花都保利花城項目簡介保利花城位于廣州市花都區，廣清高速以東，地塊東鄰楊屋路，南鄰三東大道。項目占地面積25萬平米，總建面50萬平米。保利花城位于城市新中軸，政府重點規劃的中軸核心區，花都的行政、高級商業、文化、信息中介的發展重心將逐步轉移至該區域。保利花城斥資幾十億打造花都首席純正ArtDeco風格建筑群，借助ArtDeco這一經久不衰的建筑風格為項目注入高貴、典雅、內斂的人文氣質。作為保利花城這50萬方城央地標性建筑，建造者希望它能樹立一個城市精英人群尊貴、典雅的人文居所形象，因此在立面風格、入戶方式、細膩景觀等節點設計上，都有意引入了純正的ArtDeco風格。保利花城由品牌開發商保利地產打造，小區綠化率高，居住舒適感強；戶型設計方正實用，2居至4居，能滿足不同購房群體的住房需求；小區距離花都區府較近，地理位置明顯。交通概況保利花城自駕車線路：1、廣州機場高速—花都太成出口—花都迎賓大道—花都天貴路—花都三東大道西—保利花城。2、廣州內環路—廣清高速—海布出口—保利花城。社區公交線站，未來會有多條線路。主要會通往花都中心區、接駁地鐵站、連接中心區各大商業賣場、品牌學校及醫院等。

配套設施教育：棠澍小學、鄺維煜中學、紅棉小學、秀全中學醫院：花都中醫院、花都區婦幼保健院銀行：廣州商業銀行公交：10路（南方花卉市場）高速公路：機場高速公路社區配套：小區綠化其他：南方花卉交易中心、105萬平米天馬河濕地公園、130萬平米飛鵝嶺公園宏觀環境分析花都區位于廣州市北部，經濟條件相對落后，基礎設施也不夠完善。但同時花都也是目前廣州市經濟增長最快的一個區。正在發展的花都區交通發達、環境優美。花都區經濟以制造業為主，目前有多個大型項目落戶花都，為花都的經濟發展提供了保障。區內有新建的亞洲數一數二的新白云機場,正在建設的廣花地鐵正在形成密集的交通網。各種交通網絡往花城延伸,地鐵和高速公路直達花城,并將與廣州市珠三角很多城市實現快速交通的無縫對接。政府對房地產的宏觀調控致使房地產泡沫破滅，房地產市場相對冷清，但是剛性需求仍在?；ǘ既司杖雽儆谥猩纤?，購買力一般，對房屋的需求以實用型為主。微觀環境分析保利房地產（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺。保利地產，秉承現代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界?！昂椭C”是企業產品追求的核心價值理念和最高設計理想，貫穿于產品的各個層面、各個方面和各個環節之中?！白匀弧笔瞧髽I產品追求的總體風格和最重要的產品特色，是產品層面的核心思想。“舒適”是企業產品提供給目標客戶的最大利益點，體現了“以客戶為中心”的思想。主要競爭對手有雅居樂錦城，優點：雅居樂錦城位于花都區府新城核心居住區，北廣州價值洼地；地鐵九號線全面動工，區域價值將騰飛；800畝城市復合體，創區府新城板塊規模之最；18萬平米旗艦商業中心，打造花都的“天河城”。

缺點：雅居樂錦城項目周邊配套尚不成熟，有待完善，業主生活便捷度受到一定影響；治安有待改善；公交線路比較少，無車業主出行不便。因為離高速路較近，周邊環境噪音比較大。

市場細分地理因素：花都區位于廣州北部，交通相對落后，人口密度相對較小。但是發展潛力很大。人口因素：人均收入在廣州市屬于較低水平，消費水平中等，人們的購買力一般。消費者心理因素：人們主要是追求實用型住宅。主要戶型共有13種戶型，以三室、四室為主其中三室有8種，四室有4種。一下是精選的幾個戶型。136平04戶型，4室2廳2衛，136.00平米

朝

向：朝南戶型解析：保利花城花園建筑面積136平米，套內面積112平米4房2廳2衛。

舒適四房，尊享270度中心組團園林闊景；南北通透，穿堂和風滿庭游走，涵養身心；獨立書房，書香彌漫，蓄養人生境界；闊綽私家入戶花園，用四季園景裝點私家門庭。

121平04戶型，3室2廳2