商鋪/場地租賃合同,菁華1篇（文檔）

商鋪/場地租賃合同1

商鋪/場地租賃合同

甲方(出租方):

地址：郵編：

法定代表人：職務：董事長

乙方(承租方):

地址：

聯系電話：

身份證/營業執照號碼:

依據我國法律法規的有關規定，甲、乙雙方在*等自愿的根底上，經協商全都，就甲方向乙方出租“”的商業用房、乙方承租該商業用房之有關事宜達成如下條款，以資共同遵照執行。

1、承租場所

甲方同意根據本合同的條款向乙方出租，且乙方同意根據本合同的條款從甲方承租位于的商業用房編號為之承租場所。承租場所的位置參見本合同附件1*面圖所示的特殊局部。該*面圖以記號僅作識別用途。

承租場所的承租建筑地上面積(含公攤面積)，乙方可以(亦有權)對承租建筑面積進展實際測算，最終以實際施工圖紙面積為準。

2、承租期限

承租場所的承租期為年，自合同簽定之日起計算租金及物業費，裝修期包括在承租期內。

乙方需在年月日之前裝修完畢并且開業營業。

承租期滿，甲方有權收回承租場所，乙方應如期歸還。若乙方盼望在承租期滿后續租，須至少在承租期滿前3個月書面通知甲方續租的意向，承租期滿后，在同等條件下，乙方享受優先承租權。租金和租期由雙方另行協商。經雙方達成協議，則重新簽訂租賃合同。

在承租期滿前三個月內，甲方有權在提前三日告知乙方的狀況下進展重新招租的各項預備工作，包括向將來的承租人展現承租場所以及對承租場所進展合理和必要的檢查和修理等，乙方應予以協作。該等展現、檢查和修理行為不得在乙方營業時間內進展。

租賃期間，若本合同下建筑的全部權或出租權發生轉變，甲方應提前30日書面通知乙方。任何經合法途徑取得所租建筑全部權或出租權者即取代甲方，并享有本合同中甲方的權利及擔當甲方在本合同中應履行的義務。在出示相關合同的文件和資料后,甲方有權要求乙方與受讓人簽訂與本合同條款相等之新租合同，以取代本合同。若建筑對外銷售，乙方有權在同等條件下享受優先購置權。

租賃期間.若乙方的全部權、經營權或承租權發生轉變，乙方應提前30天書面通知甲方并經甲方書面表示同意后，乙方的全部權或承租權方能向第三方轉讓，否則乙方不得轉讓并且視為乙方違約。

3、承租場所的交付

甲方或其代理人保證將本合同工程下的承租場所于簽訂本合同10個工作日內交付乙方使用。若因不行抗力或其它非甲方主觀緣由且甲方無法掌握的因素而導致未能在預定期限內交付，甲方于該情形發生之后24小時內通知乙方。該情形之延期交付不視為甲方的違約行為，不擔當責任。

為履行該等交付手續，甲、乙雙方應簽署交付憑據并實際交接承租場所之鑰匙(如有時)。甲、乙雙方代表在該交付憑證上簽字且甲方將承租場所之鑰匙(如有時)交付給乙方后，即視為承租場所已于當日合格地交付給乙方。

乙方應于租賃房屋交付之日起6個月內開頭進展正常的經營活動，如不進展正常經營活動的，則甲方有權收回租賃房屋，乙方的裝修無償歸甲方全部，乙方在甲方通知之日起3天內向甲方返還租賃物;對于乙方由此造成的經濟損失，由乙方自行擔當。

4、裝修期及裝修投資

裝修期包括在承租期內。

乙方因裝修承租場所而發生的一切費用，包括但不限于設計費、材料費、建筑垃圾清運費、人工費等均由乙方自行擔當，與甲方無涉。

5、租金、物業治理費

租金：

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

物業治理費：

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

年月日至年月日,月租金地上建筑面積為元/*方米，月租金額計￥元。

承租人經營所用和自用的水費、電費、氣費、電話費、日常經營垃圾清運費、網費、煤氣開通費等全部費用自理。

6、其他費用

乙方獨立使用之照明、設備用電均需單獨安裝表具計算，費用由乙方擔當。

7、租金及物業費支付方法

本合同商定的付款幣種為人民幣。

租金支付方法為：

自商業用房交付之日起支付物業治理費。

若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金或其他費用，甲方有權向乙方按所欠繳付費用總額的日千分之一(1%0)計算收取延期付款違約金，直至乙方全數付清其所應付的租金或其他費用之日為止。

若乙方欠繳租金或其他費用達10天時，甲方除有權在書面告知乙方的狀況下從保證金中扣除一筆相當于該欠繳之款項或甲方所蒙受的損失的賠償;若乙方拖欠上述費用達30天，甲方有權在書面告知的狀況下，對乙方實行斷水斷電、鎖門等措施，并可終止本合同，保證金不予退還。乙方由此給甲方造成損失的乙方還應向甲方支付賠償金。

保證金

在本合同簽訂之日起的3天內乙方依據租賃房屋的建筑面積、根據元向甲方交納履約保證金，該保證金在合同期滿后且乙方無違約情形或無結欠費用后無息退還。如乙方不按期支付，則本合同不生效。

履約保證金不支付的，視為本合同不生效，甲方有權將房屋租賃給第三方，乙方不得以任何理由要求甲方擔當任何責任。

在承租期內，若乙方拖欠甲方之租金及其延期付款違約金，或因乙方違反本合同或由乙方的過錯，而對甲方造成損失，甲方有權按本合同第條終止合同，或在書面告知乙方的狀況下從保證金中扣除一筆相等于該欠繳之款項或甲方所受損失的賠償;乙方應在14天內繳付保證金或供應擔保以補足所扣除局部,如乙方未能在上述期限內補足所扣除局部，甲方有權終止合同并收回承租場所，乙方擔當違約責任。

承租期內，保證金將由甲方保管，并且不需向乙方支付利息。承租期滿或本合同被提前終止時，除本合同另有商定，甲方應在乙方根據本合同的規定將承租場所交還甲方后30天內退還乙方所繳納之保證金.如甲方未準時返還，應支付乙方相當于銀行短期存款利息。

在本合同簽訂后，乙方無正值理由，提出提前終止本合同，除甲方收取乙方已支付的保證金不予退還外，乙方還應向甲方支付由此給甲方造成的實際損失的賠償金。

在本合同簽訂后，甲方無正值理由，提出提前終止本合同，甲方應退還乙方已支付的保證金，并向乙方支付由此給乙方造成的實際損失的賠償金。

承租場所的用途

承租場所僅限作為經營使用，乙方須持有與本合同商定的經營方式，經營范圍相全都的有效證照，合法經營。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更承租場所的根本用途和經營的正常范圍、業態和方式。若乙方違反上述條款，經甲方書面通知之日起15天內仍未改正的，甲方有權終止本合同，乙方已支付的保證金不予退還。并且要求乙方賠償其因此蒙受的損失。

承租場所的全部外立面、公共區域由甲方統一治理，乙方在承租場所的外立面、公共區域的全部布置包括廣告宣傳、燈箱招牌標記、裝飾、旗幟、報、櫥窗和露天桌椅等戶外設施的陳立等均須事先征得甲方的書面認可及符合甲方指定規格，以保證商業用房的良好形象和對外統一的風格。對乙方擅自設立的廣告宣傳、燈箱招牌標記、裝飾、旗幟、報、櫥窗和露天桌椅等戶外設施，甲方有權撤除、清理，由此產生的費用由乙方擔當。

承租場所內的清掃、清潔，和餐飲類承租戶所產生的食品垃圾等由乙方自行負責并擔當費用。

非經甲方書面特殊允許，乙方除了注明乙方在承租場所經營的地址時可使用甲方名稱外，不得使用甲方的名稱或其標記。

非經甲方和物業的書面允許，乙方不得在租賃場所之外的公共區域從事經營活動和促銷活動。

甲方義務

甲方有全部的法定權利、權限和力量簽署本合同和擔當本租賃合同所保證的責任和義務。

在租賃期間，若財產全部權轉移給第三方時，本租賃合同對新的財產全部方將連續有效。

合同期內，如因該商業工程整體需要進展基建修理，應提前十五天通知乙方，在乙方同意的狀況下進展修理,若造成乙方停業損失的，甲方必需相應減免停業日之租金作為補償。

保持公共地方清潔完好。有義務確保該商業工程的消防、安全系統及其他商場公共設施處于完好狀態，為乙方供應良好的經營環境。

所租商鋪的建筑構造局部因甲方緣由造成損壞的由甲方負責修理，因乙方(含其員工、顧客、訪客或其他授權人士)緣由造成的損壞除外。

對乙方交納甲方的各項費用，甲方必需供應符合國家規定的發票給乙方，因甲方代收水、電等費用，且供給商只供應總發票給甲方的，甲方可不向乙方供應發票，但應當供應收費憑證。

乙方義務

乙方有全部的法定權利和權限簽署本合同和擔當本租賃合同所保證的責任和義務。

乙方在甲方場地經營期間(含本合同簽訂之前及之后)所出售、發放之優待卡、貴賓卡、優待券及其他一切有價憑證，由乙方自行擔當全部法律責任，與甲方無關。

支付款項

準時繳付及補足本合同下的租金，保證金以及其他應付費用。在租賃期間，承租方應付之租金，將不會因承租方停頓使用該鋪面而減免或免收(本合同有不同規定除外)。

申辦手續

乙方需自行辦理有關登記、注冊、所租商鋪裝修、裝飾、廣告設置及其他與該鋪位有關的工商、稅務、城建、規劃、環保、衛生、公交、消防等執照、許可或手續，如乙方要求，甲方有義務幫助及供應有關資料。依法應由甲方申領的證照由甲方負責辦理。

乙方應具備有效的營業執照并辦妥在所租商業用房合法經營的一切手續，在執照上規定的經營范圍內按本合同商定的用途進展合法的經營活動。

使用所租商業

乙方必需嚴守*有關部門對所租商鋪及乙方的行為、經營活動發出的指示，如有違反而導致甲方蒙受實際損失，一概由乙方賠償。

乙方有責任在知曉的狀況下將任何對所租商鋪、該商業工程或人身造成損害的可能性、所租商鋪內部設施、設備的損壞及突發的意外大事準時報告甲方。

未經甲方事先書面同意，不得將超過設計負荷重量的任何物品安置于所租商鋪內。

不得進展任何可能對甲方或該商業工程其他使用者造成損害或滋擾的活動。

乙方可以使用該商業工程的名義指示所租商鋪的詳細地點。除此之外，乙方不得使用該商業工程的名字或圖片等資料進展任何包含商業目的的活動。

使用公共設施，設備乙方及其被許可人不得移動,關閉,干擾,更換,取消及其破壞任何消防器材和設施。

維護保養

乙方及其被許可人必需妥當使用下水排淤管道(如有)，防止堵塞。若發生堵塞時，應準時通知物業治理公司進展疏通，如有證據證明堵塞乃由承租方或其許可人所引起，一切費用支出由乙方擔當.

所租商鋪內若有公共設備管井口，在征得乙方同意的狀況下，甲方或物業治理公司可以在適當的時候進入合理檢查修理。如水管、閘閥、水龍頭等設備(如有)消失故障，乙方應準時聯系物業治理公司派員修理，依據實際狀況界定費用的擔當。

乙方自有電器設備發生故障并足以影響該商業工程其他電器線路時，應即時向甲方報告,并自行安排專業人員修理故障的自用電器設備。

乙方應對甲方的常規檢查和設備修理保養賜予幫助;因乙方或其顧客造成該鋪位(包括建筑構造)或設備損壞,由乙方負責修理及擔當修理費用，若造成其他損失的還應擔當賠償責任。

消防及安全

所租商鋪須遵守保險公司和消防部門建議，配備足夠的消防設備，并保持該等消防設備處于有效使用狀態。

乙方對自身及其被許可使用所租商鋪之人士的人身及財產安全負有完全的責任。如因乙方及其被許可人疏忽或蓄意之行為，導致任何人士身體受到損害或導致第三者財物受到損害，直接或間接引致出租方蒙受損失，則乙方必需全額賠償出租方的損失。

關于轉讓本合同權利及轉租所租商鋪

乙方如需轉讓、轉租全部或局部所租商鋪需書面告之甲方，經三方簽訂協議后，方可轉讓、轉租，否則轉讓、轉租合同無效，乙方應當改正，如不改正的，甲方可以終止合同。

關于店招燈光等亮化工程

為確保本商業工程整體的美觀，全部店招、燈箱、燈光等亮化體的開啟和關閉的時間都必需聽從甲方的統一治理。

裝修或改建

乙方須遵守甲方或治理機構作出的租戶裝修的有關規定，并在甲方交付承租場所之日起2個月內，乙方向甲方遞交承租場所的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和具體說明，并由甲方或治理機構認可。未經甲方或治理機構書面同意，乙方不得撤換甲方統一訂造和安裝的玻璃鋪面、玻璃門及其上方之招牌燈箱和任何面對公共區域之裝置及裝修。經甲方事先書面批準，乙方方可辦理有關申請審批裝修圖的手續。按有關部門的規定和在乙方的合理要求下，甲方將幫助乙方提交有關的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方對乙方是否取得各項批復、準許及許可不擔當責任。在未獲甲方事先書面批準及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租場所內進展任何內部裝修及陳設。

乙方同意按甲方所認可的設計圖和具體說明，并以良好及恰當的裝修工藝對承租場所進展裝修。除非得到甲方及有關部門的書面同意外，乙方不得轉變已被批準的設計圖和具體說明。乙方裝修完畢后須通知甲方及有關部門對裝修承租場所進展檢查。經甲方檢查符合設計標準及經有關部門(特殊是消防)發出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業，否則將被視為違約。

乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場所進展裝修分隔、修建、改建或安裝設備等，仍須參照上述第和第條的規定，在事先取得甲方書面同意及有關手續辦理完畢前方可進展。

修理保養

甲方負責承租場所的內部構造和公共場地及其設施的治理和修理保養。

上述修理保養由甲方進展并擔當費用，但若由于乙方(包括其雇員、訪客及授權人士)的行為而對承租場所的內部構造等造成的損壞，乙方則須擔當有關的修理費用并擔當由此引起的損失。

甲方可在向乙方發出合理的事先通知后進入承租場所進展維護及修理;但如遇緊急狀況，甲方則無須發出事先通知且無須擔當因強行進入租賃場所而致之損害。但甲方應盡慎重留意義務，避開造成不必要的損失。

承租場所的內部裝修及各種乙方安裝配備的設備需要修理保養，由乙方自行進展并擔當費用。

特定違約行為

在承租期間，乙方不得進展以下行為：

將其在甲方之裝修用作抵押或變相抵押;

乙方違反本合同規定之進場裝修時間，乙方應向甲方支付一個月租金作為違約金。乙方于本合同規定的裝修日十天內沒有進場裝修的，且經甲方書面催告后三天內仍未開頭裝修的，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，乙方所繳納的保證金不予退還。

乙方違反本合同規定之開業日時間，乙方應向甲方支付一個月租金作為違約金。乙方于本合同規定的開業時間十五天內沒有開業，且經甲方書面催告后三天內仍未開業的，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，乙方所繳納的保證金不予退還。

未經甲方書面同意而中途撤出所租鋪面。

因乙方治理不善，導致其相關許可證照被有關部門撤消，且在甲方規定的合理期限內仍無法連續經營的。

乙方有本合同第條第、項所商定的情形的乙方應以總租賃期范圍內的剩余租期租金加物業治理費之和的50%作為支付給甲方的違約金。

如乙方在免租期內停業的，則甲方有權終止合同，乙方應當根據合同第4年的租金和物業治理費標準，向甲方支付實際占用期間的租賃費和物業治理費。

合同終止及承租場所的歸還

除非甲、乙雙方另行協商達成書面協議，在承租期滿之前，任何一方不得無故終止本合同。當本合同被提前終止或承租期滿時，乙方須將承租場所及其設施恢復至交付使用時的原貌(自然老化及合理損耗除外)，保持完好無損，并交還甲方。甲、乙雙方亦可同意保存在承租場所內的任何內部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付補償或賠償。若乙方未能在承租期滿或以前或在本合同被提前終止后三十天內將承租場所恢復原貌(經雙方同意保存內部裝修、裝飾或附屬物者除外)及交回承租場所，乙方須向甲方繳納使用費(使用費為當時租金和物業治理費標準的2倍)。

在清場之前，乙方必需結清全部于本合同下尚未清繳的款項。清場完畢，經甲方驗收合格，并提出書面證明后，甲方將按本合同第條退還乙方在扣除各項應付款項后的保證金(不計利息)。

乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須擔當全部的賠償責任。甲方有權在保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償，甲方需供應進展上述扣款行為的依據。假如保證金缺乏抵扣，乙方得另行足額賠償甲方。

乙方在清場過程中，不得以任何借口，阻礙甲方在承租場所內進展招租活動。

乙方未按本合同商定或甲方之通知向甲方交付承租場所超過10天的，甲方有權在公證機構的公證之下，無論乙方是否在場，將承租場所內乙方之全部物品搬離承租場所，搬入甲方認為適當的存儲場所，且有關搬離費、存儲費、公證費等均由乙方負擔。但甲方對所搬離物品負有合理留意的義務，因甲方緣由造成物品毀損，應擔當賠償責任。

法律責任

乙方在承租期內的一切活動，均須遵守中華人民共和國的法律、法規及規章，并須對甲方就乙方違反本合同而引致甲方所蒙受的任何損失(包括罰款、訴訟費、仲裁費及律師費等)擔當賠償責任。

乙方在承租期內的一切活動，均須遵守本合同的規定。

乙方在承租期內所發生的一切債務、虧損、風險均由乙方自行擔當;凡與商品供給廠商、客戶及有關機構發生經濟或行政往來，應以自己的名義進展。

乙方不得以甲方的名義對外借貸或以承租場所對任何債務進展抵押和設定第三方權利。

乙方應對在承租期間由于其(含乙方的員工及授權人士)違約行為、過錯而對甲方造成的一切損失(包括租金、出租承租場所所發生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費用等)擔當責任。乙方須賠償甲方就乙方違反本合同的任何條款或聲明及保證而造成的實際損失，不行抗力及其它依法免責的除外。

承租期內，若乙方發生清算或解散或破產，甲方有權即時終止本合同，收回承租場所，不予退還保證金并有權進一步向乙方追討甲方所蒙受的其它損失。

無法定的或商定的事由，一方提前終止合同的，應向對方支付本合同總租期范圍內剩余租期租金加綜合治理費之和的50%的金額作為違約金。

免責條款

發生以下狀況，出租方不擔當任何賠償責任：

若發生不行抗力致使一方不能履行本合同或不能實現本合同目的免責，但應在發生不行抗力大事后二十四小時內以最快的方式通知對方，并在十五日內供應當地權威機構出具的證明交由對方。

甲方無須對由非甲方之有意或過失而導致的包括以下大事在內的各類大事而產生的任何后果(不包括人身損害)向乙方及其雇員、訪客及授權人士擔當任何賠償及其它法律責任：

商業用房(包括承租場所)之機電、給排水、煤氣等泄漏、失靈、故障;

商業用房(包括承租場所)內任何地方發生煙火、水淹或觸電;

從承租場所之上的商業用房單元跌下之煙蒂、玻璃片等雜物引致之損害;

承租場所內之失竊及患病破壞;

其它超逾甲方管轄范圍的(如停電\限電\停水等)或在甲方合理的經營、掌握、預防措施范圍以外或意外大事或甲方將該工程的商業用房其他地方出租予任何人引起的損害。

如由于乙方之有意或過失引致的后果，乙方保證賠償甲方或任何第三方的一切損失。

發生以下狀況，乙方不擔當任何賠償責任：

非乙方緣由致使商鋪停頓經營的;

經雙方確認后，非因乙方緣由而引起的損失;

乙方因甲方違約行為而行使解除合同權時所引起甲方的損失。

18、甲方權利之保存

有權在該商業工程合理的局部安裝或固定出租方認為適宜的效勞管道、天線、設備、機器及其他廣告架，并有權檢查、修理、拆掉、更換這些設施和設備。甲方應盡量削減干擾乙方，并負責修理因此而對所租商鋪造成的有關損壞。

甲方知悉乙方違約而仍舊接