可行性研究報告PAGE6新疆金鑲玉（和田玉）加工及分銷項目PAGE1遼寧某市三甲醫(yī)院項目可行性研究報告編制單位：北京天創(chuàng)達投資咨詢有限公司正文目錄第1章 項目總論概要 51.1 項目提要 51.2 行業(yè)背景 51.3 項目必要性 81.4 項目選址 111.5 建筑指標 141.6 項目投資 161.7 指標匯總 181.8 研究結論 19第2章 項目行業(yè)背景分析 202.1 醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)分析 202.1.1醫(yī)療衛(wèi)生支出情況 202.1.2醫(yī)療衛(wèi)生人才情況 202.1.3醫(yī)療機構發(fā)展情況 202.1.4中國醫(yī)院發(fā)展現狀 212.2 項目背景分析 212.2.1區(qū)域公共衛(wèi)生體系 212.2.2區(qū)域衛(wèi)生服務網絡 222.2.3區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生資源 222.2.4區(qū)域衛(wèi)生人才隊伍 232.2.5區(qū)域衛(wèi)生服務水平 232.2.6區(qū)域中醫(yī)服務效益 232.2.7區(qū)域醫(yī)療保障制度 242.2.8區(qū)域未來醫(yī)療發(fā)展 25第3章 項目建設的必要性 273.1 醫(yī)療發(fā)展中存在的問題 273.1.1醫(yī)療衛(wèi)生資源不足 273.1.2醫(yī)療服務能力不足 273.1.3衛(wèi)生人才隊伍短缺 283.2 未來醫(yī)療衛(wèi)生需求形勢 283.2.1經濟發(fā)展提高服務要求 283.2.2社會發(fā)展擴展服務層面 283.2.3區(qū)域發(fā)展提出布局要求 293.2.4醫(yī)療體制改革提供機遇 293.2.5人口發(fā)展提出全新要求 293.2.6病癥變化轉變醫(yī)療模式 30第4章 項目建設選址 314.1 項目選址 314.2 地理交通 314.2.1地理環(huán)境 314.2.2社會環(huán)境 324.2.3交通條件 324.3 建設條件 334.3.1地質地貌 334.3.2氣象條件 334.4 經濟狀況 334.4.1經濟總量 334.4.2農業(yè)工業(yè) 334.4.3固定資產投資 344.5 生活保障 354.5.1人民生活 354.5.2社會保障 354.5.3醫(yī)療衛(wèi)生 35第5章 建筑設計 365.1 指導原則 365.2 平面布局 365.2.1功能布局 365.2.2設計方案 375.2.3平面布置圖 385.2.4主要技術參數指標 385.3 建筑方案 405.3.1設計依據 405.3.2建筑方案 405.3.3建筑工程 415.3.4消防設計 435.3.5放射防護設計 435.4 結構工程 445.4.1設計依據 445.4.2建筑分類等級 445.4.3結構選型 455.4.4主要設計荷載取值 455.4.5新技術的使用 465.4.6其他 465.5 給排水設計 465.5.1設計依據 465.5.2給排水條件 475.5.3給水系統(tǒng) 475.5.4熱水系統(tǒng) 485.5.5污水排放系統(tǒng) 495.5.6醫(yī)院污水處理 505.5.7雨水系統(tǒng) 515.5.8消火栓給水系統(tǒng) 525.5.9自動噴水滅火系統(tǒng) 525.5.10建筑滅火器配置 535.6 供電 535.6.1設計依據 535.6.2設計范圍 535.6.3電源及電壓 545.6.4負荷分類 545.6.5電氣負荷估算 545.6.6變配電室 545.6.7照明配電系統(tǒng) 565.6.8燈具選擇 565.6.9應急與疏散照明 565.6.10防雷、接地及電氣安全 575.7 采暖通風 585.7.1設計依據 585.7.2采暖 585.7.3熱水和開水供應 595.7.4洗衣用汽 595.7.5消毒及其它用汽 595.7.6供熱設備 595.7.7空調制冷 605.7.8通風及防排煙 605.8 天然氣 615.9 建筑智能化 615.9.1設計依據 615.9.2設計范圍 615.9.3火災自動報警和聯動控制系統(tǒng) 625.9.4緊急與日常廣播系統(tǒng) 635.9.5視頻監(jiān)控系統(tǒng) 645.9.6有限電視系統(tǒng) 645.9.7電話及呼叫系統(tǒng) 645.9.8綜合布線系統(tǒng) 655.9.9車庫管理系統(tǒng) 665.9.10線纜敷設方式 665.9.11接地 66第6章 環(huán)境保護、消防及勞動安全衛(wèi)生 676.1 環(huán)境保護 676.1.1設計依據 676.1.2設計范圍 676.2 主要污染源及防治措施 676.2.1廢水處理 676.2.2廢氣、粉塵治理 686.2.3噪聲控制 686.2.4廢棄物的處理 686.2.5綠化設計 696.3 消防 696.3.1設計依據 696.3.2總圖部分 706.3.3建筑部分 706.3.4消防給水部分 706.3.5建筑滅火器配置 726.3.6消防設施 726.4 勞動安全衛(wèi)生 746.4.1勞動安全衛(wèi)生危害因素 746.4.2安全措施方案 74第7章 節(jié)能 767.1 設計依據 767.2 地理氣候條件 767.3 主要設計原則 777.4 主要能源種類及年需要量表 777.5 節(jié)能措施綜述 817.5.1建筑專業(yè) 817.5.2采暖設計方案 827.5.3通風與空氣調節(jié)設計方案 837.5.4節(jié)水 837.5.5節(jié)電 84第8章 項目實施規(guī)劃與招投標 858.1 建設階段和工作步驟 858.1.1項目前期準備階段 858.1.2工程建設階段 858.1.3綜合驗收階段 858.2 建設進度計劃 858.3 項目招投標 868.3.1招標項目 878.3.2招標方式 878.3.3招標組織形式 878.3.4工程施工招標 888.3.5設備采購招標 89第9章 項目投資計劃 909.1 建筑指標 909.1.1指標定義 909.1.2建筑面積 919.1.3建筑指標 929.2 投資項目 93第10章 經濟效益分析 9610.1 預測依據 9610.2 收入成本預測 9610.2.1門急診收入成本預算 9610.2.2住院收入成本預算 9710.2.3理療收入成本預算 9910.2.4醫(yī)護培訓收入成本預算 10010.2.5其他收入成本預算 10010.2.6營業(yè)稅金及附加核算 10110.2.7期間費用核算 10210.2.8收入與成本合計 10410.3 投資回收期和內部收益率分析 10510.3.1計算依據 10510.3.2投資回收期和內部收益率分析 10710.4 本項目主要技術和經濟指標 108第11章 社會效益分析 10911.1 經濟影響分析 10911.2 社會影響分析 109第12章 項目研究結論 11012.1 研究結論 11012.1.1工程方案 11012.1.2研究結論 11012.1.3問題及建議 11012.2 主要指標 112醫(yī)療衛(wèi)生產業(yè)關系著國計民生，隨著人們的收入水平和生活水平的提高，居民的壽命不斷增高，中國社會開始步入老齡化，對身體健康的要求越來越高，從而對醫(yī)療衛(wèi)生產業(yè)的需求與日俱增。民營醫(yī)院已經將近占據了中國醫(yī)院運營的一半江山。我國現有各級各醫(yī)療機構30多萬家，其中民營醫(yī)療機構13萬多家，有實力的大約500家，它們大部分是由私人診所發(fā)展起來的，也有一部分是通過改制分離出來的。民營醫(yī)院在我國的蓬勃發(fā)展，在我國醫(yī)療體制改革中占據了很大的分量。隨著民營醫(yī)院興起，老百姓反映多年的就醫(yī)難等問題得到了很大程度上的解決，而受民營醫(yī)院的市場競爭壓力，國有的一些大型醫(yī)院也在醫(yī)療設備、服務質量上得到了推動。我們擁有大量綜合性醫(yī)院（三級、二級、一級）、?？漆t(yī)院（婦幼醫(yī)院、婦產醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、骨關節(jié)醫(yī)院、中醫(yī)院、老年康復理療醫(yī)院、口腔醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、眼科醫(yī)院、睡眠醫(yī)院、體檢中心等）、其他醫(yī)療機構（社區(qū)衛(wèi)生所、口腔診所、中醫(yī)診所、醫(yī)護培訓、藏醫(yī)診所、苗醫(yī)診所、國際馬醫(yī)院）等項目經驗。另外，我們擁有大量醫(yī)藥衛(wèi)生產業(yè)、理療美容、養(yǎng)老產業(yè)項目經驗：：醫(yī)藥項目：創(chuàng)新藥、化學制藥、生物制藥、中藥制劑、中草藥、原料藥、中間體、生物技術、抗高血壓藥、靶向檢測、診斷試劑；包括：康恩貝、天津藥業(yè)、天津萬通等項目。醫(yī)療器械：醫(yī)療器械、義齒加工、醫(yī)學影像、靶向給藥、可吸收醫(yī)療器械耗材、骨關節(jié)生產基地、醫(yī)療器械分銷、婦幼保健產品、醫(yī)療設備融資租賃、大健康產業(yè)、保健產品等項目。醫(yī)藥基地：呼吸疾病研究所、醫(yī)學影像產業(yè)園、保健品產業(yè)基地、制藥產業(yè)基地、西藥產業(yè)基地、中藥產業(yè)基地、生物技術產業(yè)園、中草藥種植基地、醫(yī)藥產業(yè)園、創(chuàng)新藥產業(yè)園區(qū)、靶向醫(yī)療產業(yè)基地、醫(yī)護培訓基地、減肥中心、動物標本等項目。醫(yī)藥電商：連鎖藥店、遠程醫(yī)療、智慧醫(yī)療、醫(yī)療衛(wèi)生網、醫(yī)藥分銷網、醫(yī)藥移動APP電商、醫(yī)院MIS系統(tǒng)、醫(yī)藥信息庫等項目。醫(yī)療美容：康復理療中心、月子中心、月子會所、母嬰護理中心、養(yǎng)老康復中心、中醫(yī)康復理療、中醫(yī)減肥理療、電子脈沖針灸、美容院、健康理療、微創(chuàng)祛痘、其他美容理中醫(yī)保健、健康理療、中醫(yī)減肥理療機構、微創(chuàng)祛痘、其他（藏醫(yī)院、苗醫(yī)院）等。保健產品：保健品、低聚果糖、壯骨粉、蛋白粉、大豆粉、植物粉、膠原蛋白、牛肝粉、維生素C飲料、養(yǎng)血口服液、燕窩、生姜、深海魚油、紫糖（紅糖）、維生素、肽保健品、藥膳、中草藥、保健茶、蜂蜜等項目。養(yǎng)老項目：養(yǎng)老中心、養(yǎng)老基地、養(yǎng)老院、老年中心、老年養(yǎng)護中心、老年安養(yǎng)基地、候鳥式養(yǎng)老景區(qū)、海濱度假養(yǎng)老基地、老年康復理療中心、老年商務會所、老年大學、中醫(yī)理療、老年活動中心、老年書畫院、藥膳養(yǎng)生、溫泉理療、健康理療等項目經驗?？尚行匝芯繄蟾妫‵easibilityStudyReport）是通過對有關項目或企業(yè)的資料整理、實地調查、高層訪談、分析研究，并對行業(yè)市場調查分析，對項目或企業(yè)的市場行業(yè)、總體規(guī)劃、產品服務、技術研發(fā)、生產工藝、營銷策略、內部管理、資源渠道、經濟環(huán)境、建筑工程、環(huán)保評價、建筑指標、投資規(guī)模、未來應收、財務分析、經濟效益、社會效益和風險分析等進行的整體論證和預測的書面報告，從而提出項目或企業(yè)是否值得投資和如何進行投資的可行性意見。可行性研究報告（FeasibilityStudyReport）的質量直接關系項目或企業(yè)能否立項成功、能夠審批通過以及能否后續(xù)順利建設?？尚行匝芯繄蟾嫠捎玫姆治龇椒ê拓攧漳Ｐ蛻撌强茖W的，所有數據的處理應當是有依據的，做到財務預測和估算應該有理有據，符合實際操作而不是主觀臆測?？尚行匝芯繄蟾妫‵easibilityStudyReport）包括但不限于以下部分：項目總體概論、行業(yè)背景分析、項目總體規(guī)劃、產品生產工藝、項目建設必要性、項目建設單位、項目資源優(yōu)勢、項目選址分析、區(qū)域環(huán)境分析、市場營銷策略、項目建筑指標（占地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率等）、項目環(huán)境影響評價、項目投資計劃、經濟效益分析（財務核算、營收測算、投資回收期、內部收益率、敏感性分析）、