3/4九江學(xué)院大學(xué)科技園場(chǎng)地租賃合同（協(xié)議）出租方（甲方）：九江學(xué)院大學(xué)科技園發(fā)展有限公司承租方（乙方）：該合同以甲乙雙方簽訂的《九江學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)入駐協(xié)議》為前提條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃九江學(xué)院大學(xué)科技園場(chǎng)地事宜達(dá)成以下協(xié)議。一、房產(chǎn)座落位置、間數(shù)、面積場(chǎng)地座落地址：九江市九江學(xué)院大學(xué)科技園。場(chǎng)地位置：九江學(xué)院大學(xué)科技園厚德樓室。場(chǎng)地面積：平方米。二、租賃期限和費(fèi)用1、租賃期限為三年，從年月日至年月日止。實(shí)行平均租金，即按照《九江學(xué)院大學(xué)科技園入園企業(yè)享受優(yōu)惠政策的規(guī)定》優(yōu)惠后折算出每月平均租金。2、租金將按元/平方米/月，即元/年，租金由乙方在本合同簽定之日按半年度支付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)為人民幣1.0元/平方米/月，即元/年，物業(yè)費(fèi)由乙方于本合同簽定之日起，在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付給甲方。3、乙方于本合同簽定之日，在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向甲方支付租賃保證金5000元，待租賃期滿后，乙方向甲方交清承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后10日內(nèi)，甲方將無(wú)條件退還租賃保證金給乙方。4、本合同生效當(dāng)日，乙方支付6個(gè)月租金給甲方，租金每半年繳納一次，到期10日內(nèi)交清租金，先交租金后使用，不得拖欠，乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，日滯納金按所欠租金的1%支付。5、租賃期滿后如需再續(xù)約的乙方須提前30天向甲方書(shū)面提出，依據(jù)《九江學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)入駐協(xié)議》，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。三、交付情況在本出租合同生效之日起10日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方須在九江學(xué)院大學(xué)科技園內(nèi)注冊(cè)成立并符合九江學(xué)院大學(xué)科技園產(chǎn)業(yè)定位和入園條件的企業(yè)。2、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，乙方保證在合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施可以正常運(yùn)行，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。4、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物必須付清對(duì)處理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用。5、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運(yùn)作，所造成的損失由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維修，或委托乙方代行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。甲方只保證房產(chǎn)能滿足乙方正常使用之需要。7、租賃期間，如房產(chǎn)發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常生產(chǎn)生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起20天內(nèi)予以修繕，超過(guò)20天的，乙方有權(quán)自行修繕，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方不作任何賠償給承租方。9、租賃期間，乙方發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)該在注冊(cè)所在地相關(guān)稅務(wù)部門(mén)繳納。五、裝修條款1、在租賃期內(nèi)如乙方必須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案和書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分、租賃物主結(jié)構(gòu)及其他相鄰用戶(hù)影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、由于乙方裝修造成其他場(chǎng)地?cái)嚯姟⑵茡p等損失，乙方必須在3日內(nèi)完成修繕和彌補(bǔ)，乙方自行承擔(dān)全部損失。3、裝修、改建增加的附屬物在合同期滿后乙方應(yīng)自行拆除，在一個(gè)月內(nèi)不拆除的其產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求出租方予以補(bǔ)貼。六、轉(zhuǎn)租租賃期間，甲方不允許乙方轉(zhuǎn)租第三方使用。如乙方以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等方式給第三方使用，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地及租賃物，所造成損失由乙方單獨(dú)承擔(dān)。七、合同解除1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的。2、乙方違反規(guī)定，致使場(chǎng)地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的。4、在租賃期間，若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)30天，在協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5日后，甲方將申請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。5、乙方確需提前解約，須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并賠償兩個(gè)月租金作為違約金，且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。6、在租賃期間，乙方應(yīng)按照該公司簽訂《九江學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)入駐協(xié)議》協(xié)議中的經(jīng)營(yíng)范圍使用所租用的房產(chǎn)。7、全部或部分場(chǎng)地經(jīng)常處于空閑或是關(guān)閉狀態(tài)者，可終止該協(xié)議。八、免責(zé)條款因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗力因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。九、合同終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租或者其他協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日起3天內(nèi)遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)堅(jiān)持收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。十、廣告安裝若乙方需在租賃物建筑物的本體或周?chē)O(shè)立廣告牌，須經(jīng)甲方書(shū)面同意并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十一、乙方在場(chǎng)地正常使用過(guò)程中，其原有的電路、消防等設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。十一、乙方若違反《九江學(xué)院大學(xué)科技園企業(yè)入駐協(xié)議》協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除本合同，所造成損失由乙方單獨(dú)承擔(dān)。十二、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；或可提交九江市人民法院訴訟。十三、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同又稱(chēng)為《房屋租賃協(xié)議》、《房屋租賃合同》、《九江學(xué)院大學(xué)科技園