物業(yè)公司小區(qū)保潔承包方案為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。一、承包內(nèi)容:1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒(méi)有專職綠化人員期間）二、承包方式:1、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。三、承包對(duì)象:1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）2、外單位專業(yè)公司（整體承包）3、承包可分片承包也可整體承包四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設(shè)施）2、硬化帶（㎡）0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)）3、綠化帶（㎡）0.063元/月﹒㎡（指冬季沒(méi)有專職綠化人員時(shí)）。4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為0.0016元/月﹒㎡五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù):1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).公式：每月工資總數(shù)×工作量評(píng)估=每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總樓道數(shù)例：900×7×60%=85.91總計(jì)：3780元/月442、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)公式：每月工資總數(shù)×工作量評(píng)估÷總硬化面積=每月每平米硬化帶承包費(fèi)總樓道數(shù)總樓道數(shù)例：900×7×35%÷35049=0.063總計(jì)：2205元/月44443、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)公式：每月工資總數(shù)×工作量評(píng)估÷總綠化面積=每月每平米綠化帶承包費(fèi)總樓道數(shù)總樓道數(shù)例：900×7×5%÷5004=0.063總計(jì)：315元/月44444、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。（按5人承包計(jì)算）公式：消耗品用具總數(shù)=每月每根樓道消耗品用具金額總樓道數(shù)例：29.6×5÷44=3.4（元）總計(jì)：150元/月5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測(cè)依據(jù)（按2人承包計(jì)算）公式：消耗品用具總數(shù)=每月每㎡消耗品用具金額總平米數(shù)例：32.67×2÷40053=0.0016（元）6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算，每人每月如下。1、外圍2、樓內(nèi)序號(hào)名稱每月用量單價(jià)（元）月價(jià)（元）序號(hào)名稱每月用量單價(jià)（元）月價(jià)（元）1線手套2副1.22.41線手套1/2副1.20.62膠皮手套2/12副4.50.752膠皮手套1/2副4.52.253龍須掃帚1把4.54.53龍須掃帚1把4.54.54毛巾1/2塊4.52.254毛巾1塊4.54.55洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋336鐵三提土盤(pán)子1/24把18.50.776鐵三提土盤(pán)子1/36個(gè)18.50.57刷子1/12把60.57刷子1/12個(gè)60.58大掃帚2把10208墩布2把6.5139拖地桶1/24個(gè)18.50.77注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）六、承包費(fèi)交付方式:1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎(jiǎng)罰款和日耗品及用具）。2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算85.91×14×90%+3.4×14=1130.1（元）每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.(月承包量（硬化）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90%+相應(yīng)月易耗品及用具金額.月承包費(fèi)計(jì)算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016=2419.5（元）每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）七、承包要求：1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、