事業二部橋林新城工程市場根底研究11.1工程本體分析>>>>區位條件工程位于江蘇省南京市浦口寧區，所屬板塊為浦口板塊；地塊位于浦口橋林片區，雙峰路和百合路的交匯處。地塊距浦口珠江鎮中心直線距離10.4公里，距離河西CBD14.7公里，距離南京南站16.9公里本案珠江鎮中心河西CBD10.4KM14.7KM中心城區南京南站16.9KM21KM11.2工程本體分析>>>>宗地四至工程地處浦口區橋林鎮雙峰路和百合路交匯處地塊內部工程以東：浦烏路工程以西：紫峰路本案11.3工程本體分析>>>>宗地現狀地塊內部正處于建設狀態，目前正在打地基階段，周邊產業園都處于施工或待建狀態皆未對外釋放項目東面的地塊（空地）項目北面的同凱生物項目南面的絲蘭湖公園項目南面的酒店項目南邊交通設施項目南面的企業（雨潤展示中心）11.4工程本體分析>>>>交通條件車行：雙峰路，百合路，凌霄路，步月路，蘭花路五條主干道及繞城路公交：有429路公交，429路公交直接到達底站，距離本案步行僅3分鐘地鐵：目前無地鐵，未來規劃有軌電車途經本案。目前只能選擇車行，橋林新城現規劃有軌電車途經本案雙峰路百合路步月路創業路秋蔭路蘭花路凌霄路11.5工程本體分析>>>>周邊企業本案南京建工（待開發）絲蘭湖商業工程周邊根本為科研用地，本案周邊處于開發中及待開發的工程絲蘭湖公寓11.5工程本體分析>>>>周邊企業本案中脈橋林健康產業園雨潤物流中心紫峰創業園工程周邊根本為科研用地，主要物業以辦公商業為主橋林新城位于南京都市區西側，主城區西南側，長江北岸與老山之間。橋林新城是江北新區向西南輻射的次區域中心，依托七壩港口和交通區域優勢開展成為一陷阱制造業和港口物流為特色的現代化濱江新城橋林新城在江北新區的區位橋林新城在南京的區位11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔橋林新城區域概況〕從現狀來看，橋林新城的配套設施，平臺建設等方面仍存在著一些弱勢，不利于吸引外來產業和外來人群，總體上尚未滿足產城融合的需求。包括城鄉統籌、保障房選址于建設、新城形象等方面，也存在著不同程度的問題有待解決。在產業方面，作為南京沿江綜合性產業新城，引導開展現代物流、裝備制造等產業的重要制造業基地，橋林新城的建設成功與否，對江北新區向鄰近地區實現產業功能輻射有重要的作用。區域產業空間總體布局結構為“一軸三板塊一基地〞結合未來地鐵站點，于創新南側打造以總部辦公、咨詢、金融等三產服務業為主的總部基地。本案以雙峰路為創新發展軸，主要布局企業研發、辦公、部分商業商務服務功能11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔產業用地規劃與布局〕【智能制造新城】【產城融合新城】【田園水鄉新城】在新型城鎮化背景下明確新城開展道路，以未來目標人群需求為向導，建設產城融合新城挖掘外鄉特色，契合丘、水、田、林自然形態，彰顯橋林歷史文化地緣，建設有歷史底蘊、有文化積淀、有地方特色的田園水鄉新城11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔規劃目標〕用地布局采取嚴格遵循地貌、尊重既有條件的設計原那么，防止大拆大建，依據地形妥善處理水系、道路、視線等關系。規劃總體空間結構可概括為“一帶、四廊、多板塊〞。研發功能帶工業制造板塊工業制造板塊工業制造板塊工業制造板塊居住板塊居住板塊居住板塊居住板塊沿江生態保護板塊浦口板塊職教板塊產研中心新城中心綜合功能板塊沿江生態保護板塊板塊串聯老鎮老街與新城中心區的紐帶功能結合自然特色本底條件，形成四條生態綠廊板塊包含了北側工業區的4個產業板塊、南側臨江的1個港口板塊、南側沿軌以及老鎮的5個居住板塊、1個地處新城中心區的綜合板塊以及1個教職板塊。11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔規劃結構〕近期建設范圍近期建設范圍中期建設范圍遠期建設范圍遠期建設范圍板橋新城分近中遠三期建設，近期〔2021-2021〕產業聚人，人氣育成；中期〔2021-2025〕產城聯動，育人留人；遠期〔2025-2030〕城市塑產，提升人群11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔分期建設規劃〕板橋新城分近中遠三期建設，近期〔2021-2021〕產業聚人，人氣育成，明確產業未來開展方向，培育產業集群；中期〔2021-2025〕產城聯動，育人留人，四大產業集群根本形成，街道工業園騰籠換鳥，產業園由春制造向“制造+研發〞轉型；遠期〔2025-2030〕城市塑產，提升人群，產業升級，通過研發總部基地的建設增加智能的創新驅動。規劃遵循產業新城的開展規律，以產城融合為規劃原那么，力圖將橋林在培育、擴張和成熟的過程中逐步建設成為更加綜合的新城

產業板塊布局居住板塊布局三級效勞中心布局11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔橋林新城產城融合規劃與布局〕規劃以產城融合的適宜空間尺度為根本出發點，形成了4個5-10平方公里的生活單元。在此根底上，規劃形成新城中心、社區中心和工業鄰里中心三類中心，不同等級和類型的效勞中心配置相應的各類公共效勞設施，以充分滿足未來橋林新城居民和就業人員的公共效勞需求。規劃新增有軌電車線路兩條，聯系寧和城際站點和產業區，滿足通勤交通需求11.6工程本體分析>>>>區域規劃〔交通規劃〕緊跟區域開展步伐，未來大力開展科研辦公，同時填補目前區域商業的空白點地塊內部正