2023年1月－匯報版－洪湖O2O電商創業園工程運營方案Contents六、創業園對洪湖水產業開展的價值五、工程經濟效益分析四、工程投資概算二、工程背景一、工程定位九、運營創業園希望得到的政府支持八、洪湖建設特色小鎮的推進步驟三、工程實施方案七、電商創業園對特色小鎮的引導12工程定位打造有線上線下同步的電商園打造水產品+體驗的美食街打造有洪湖品牌的創業產業園線上電商銷售，線下渠道招商和美食街體驗，幫助洪湖水產品企業轉型升級把洪湖的美食節變成洪湖的美食街，把洪湖旅游和洪湖美食連接起來重點開發“洪湖品牌〞，深度挖掘洪湖革命老區的品牌資源和洪湖水產品品牌、洪湖創新創業的品牌成為洪湖建設水產品特色小鎮的先導示范平臺成為洪湖市供給側改革盤活閑置物業轉型創業園的成功案例成為革命老區“互聯網+特色產業〞創新創業的成功典范3創業園內涵：傳承洪湖老區革命，貫徹中央“雙創〞精神，扶持洪湖水產品主導產業，會聚洪湖特色美食。洪湖O2O電商創業園，把品牌建設、電商銷售、產品展示、渠道招商和美食街融為一體。1234經濟價值：提升洪湖市水產品的電商銷售、品牌價值和洪湖美食街的常態化經營，吸引全國更多的水產品企業落戶洪湖。社會價值：改造洪湖現有的存量資產，把一個房地產工程轉型升級成為特色產業園創業工程，提供至少3000個就業崗位。歷史價值：傳承洪湖革命傳統，發揚洪湖精神，把“洪湖水浪打浪〞“洪湖赤衛隊〞等歷史品牌賦予創新創業新概念。創新價值：用“智慧之光〞創新“革命精神〞，用“互聯網+〞連接過去未來，用創新創業帶來新洪湖人工程背景五大價值5樣板價值：為中國革命老區的創新創業樹立成功樣板，這不但

是一個標桿，更是一座豐碑。bcaA洪湖O2O電商創業園招商對象定位苗圃孵化器創業加速器開展加速器園區規劃主要以創業孵化〔洪湖電商創業的年輕人〕、內部創業加速〔洪湖水產品企業的互聯網營銷升級〕、引進品牌龍頭企業〔主要是阿里巴巴的電商效勞和百度、騰訊的效勞團隊〕。政策：免費入住對象：洪湖本地及周邊的有志于電商創業的青年和企業政策：低租金〔稅收扶持〕對象：符合洪湖美食街入駐要求的企業和創業者，可以按照納稅額的考核充抵房租政策：品牌獎勵，營銷支持，政策獎勵對象：對符合創洪湖品牌要求的企業進行重點幫扶，資源導入4工程實施方案整個O2O電商創業園由政府閑置辦公樓和香榭麗舍商鋪兩局部組成。政府閑置辦公樓的寫字樓局部改造成園區的“創業園眾創空間〞〔線上〕，裙房局部改造成“城市客廳和效勞大廳〞〔參觀引爆點〕，香榭麗舍商鋪改造成“美食體驗和產品展示招商〞〔線下〕。B政府閑置辦公樓使用和香榭麗舍營業房改造建筑改造方案建筑造價概算區位分析總體規劃改造手法、功能分布展示區改造設計辦公區改造設計美食街改造設計總體規劃設計費用根本工程改造建設費用公共藝術工程費用綠化景觀工程費用室內公共局部裝修費用建筑設計方案、詳規和概算方案確定后著手完成ab5工程實施方案O2O創業園五大核心模塊線上電商品牌企業營銷總部城市客廳洪湖文化與創業展美食街線下體驗館特色水產品展示互聯網眾創空間創業對接類產品招商類品牌打造類融資孵化類把創業青年和產品廠家進行產銷合作，把就業變創業，實現小型企業的電商銷售。把具有成熟產品的企業和商家進行渠道拓展和市場營銷，以“洪湖美食街〞和“洪湖美食節〞為載體進行市場拓展重點打造“洪湖品牌〞，為具有品牌意識和符合品牌要求的企業進行線上線下的品牌塑造和營銷推廣對已經具備融資條件的企業進行外部資本對接，以資本的力量推動洪湖水產品企業的快速開展C入園企業招商方案招商工作主要分三塊進行：第一塊是孵化器局部，主要把本地和周邊的電商創業團隊招募到眾創空間，和洪湖水產品企業進行電商營銷合作；第二塊是創業加速器局部，主要把洪湖及周邊的水產品企業和美食商家引入美食街，實現餐飲美食、旅游體驗、渠道招商一體化；第三塊是開展加速器局部，把符合洪湖品牌要求的企業集聚到創業園營銷總部，實現品牌打造和互聯網提升。abcd7工程實施方案全渠道營銷bcadD整合傳播推廣方案洪湖水產品向“電商互聯網和創新創業〞轉型是一件大事，革命老區的一舉一動都容易受到國內外媒體的關注，我們要利用這個有利態勢，把洪湖品牌做成全國名牌。國內傳播以“洪湖美食節〞〔線下〕和“洪湖特色館〞〔線上〕兩個品牌進行國內城市巡展和淘寶電商推廣把“洪湖品牌〞與省內的同類企業進行合作，讓國內和省內的同類企業到洪湖開展，共同打造洪湖品牌在武漢打造“洪湖美食街〞和“洪湖旅游節〞等活動，把武漢的幾千萬消費人群吸引到洪湖省內傳播武漢傳播洪湖傳播通過常態化“美食街〞，把香榭麗舍大街打造成外來游客和本地居民“體驗美食〞的首選之地8工程實施方案E園區運營效勞配置借助成熟團隊的運營經驗，打造洪湖O2O電商創業園區專業的電商運營效勞，“一站式電商配套〞、“三級孵化加速〞、“五大創業效勞〞、“

七步工程升級〞。abcd一站式電商配套三級孵化加速五大創業效勞線上開店、渠道招商、品牌籌劃、產品包裝、視頻拍攝、客服培訓、物流配送等一站式效勞。孵化器〔苗圃孵化器、創新孵化器〕，加速器〔創業加速器、開展加速器〕、產業園〔為特色小鎮預熱〕創業孵化效勞、創新導師效勞、品牌營銷籌劃、電商資源導入、投融資效勞七步工程升級市場方向定位、權威團隊背書、產品包裝設計、供給鏈保障、融資對接助力、企業管理升級、市場銷售拓展9工程實施方案云計算F云計算大數據平臺建設云計算大數據平臺不但是洪湖O2O電商創業園內部管理的需要，更是電商創業園模式輸出的保障。洪湖O2O電商創業園大數據平臺主要由幾大局部組成：1、園區管理系統；2、入園企業支持系統；3、創業者申報系統；4、產品庫數據共享系統；5、投融資開放系統；6、外部工具對接系統等組成創業園入園企業電商咨詢規劃a根底架構解決方案環境平安解決方案電子商務解決方案智慧園區根底設施規劃b綠色數據中心通訊機房系統樓宇自控系統綜合安保及周界防范系統綜合布線系統物聯網一卡通系統大屏幕顯示及觸摸屏系統閉路電視監控系統門禁及考勤系統高清數字視頻會議系統創業園區經營管理信息系統c政務聯動云企業管理云工程管理招商管理合同管理物業管理人力資源管理財務管理協同OA10工程實施方案創業園的收益主要分為三大塊，租金收益、效勞收益和投資收益。

洪湖O2O電商創業園收益分析租金收益租金收益主要來源是香榭麗舍商鋪的美食街體驗店；眾創空間部分以免費的形式向創業者提供；企業營銷總部部分以低租金或房租轉股份形式提供給品牌企業；城市客廳、服務中心和文化展覽部分以免費開放的形式服務園區，部分會議和展覽可以商業化收費。服務收益通過向入駐企業提供品牌策劃、電商運營、培訓教育等形式收取服務費；也可以向入駐企業提供電商代運營、渠道招商、產品代理等形式獲得銷售差價或收益提成；向創業團隊或創業者提供財務管理、法務管理、人力資源管理等一系列配套服務收取服務費；投資收益選擇優秀的企業和產品進行投資，或者把優秀企業和外部投資機構之間進行投融資匹配，成功后，收取一定比例的投融資中介費，行內成為“FA”業務。幫助企業進行電商創業團隊打造，根據各方資源投入占股，團隊達到一定銷售額或約定的考核標準后，向企業轉讓管理股份獲得收益。創業園對政府、入駐企業或創業者、運營企業、投資者帶來的收益分析。

洪湖O2O電商創業園收益分析政府通過創業園入駐企業的稅收獲得收益，通過給予創業園稅收等優惠政策，創業園可以獲得品牌企業和優質企業的入駐。入駐企業（創業者）入駐企業或創業者不但能夠獲得政府的優惠政策，更能夠得到園區的專業電商服務和外部資源的導入，通過品牌提升和銷售增量獲得更大回報。運營企業運營企業通過向入園企業提供專業服務和幫助投資者運營園區獲得收益，在入園企業和投資者之間的成功投融資交易中，獲得更大收益投資者投資者不但能夠有物理空間的升值回報，還可以通過投資優質企業獲得資本回報。產業效應：通過對洪湖水產品企業和洪湖特產的品牌和電商銷售效勞，提升洪湖企業的市場競爭力，提升洪湖的品牌知名度。洪湖O2O電商創業園綜合效應評估13經濟效應：通過吸引“泛洪湖〞特色企業的入駐洪湖，以及促進洪湖企業和創業者創新創業的激情，增加洪湖水產品的整體銷售；通過外部人才、商家和企業的參與，提升洪湖現代效勞業的整體水平。社會效應：洪湖O2O電商創業園可以創造增值就業崗位3000個以上，增加洪湖創新創業企業數量數百家，幫助洪湖傳統企業實現互聯網轉型，為建設洪湖特色小鎮做好排頭兵。供給與需求建設與運營體制與專業活動與營銷我國各類形態的產業園區數量達數千個，洪湖O2O電商產業園憑什么能夠符合市場需求，需要精準定位和動態調整。強建設弱運營是當前園區的“通病〞，建設者是甲方〞心態，運營者那么須具備“乙方〞心態，兩者有較大的差異。園區運營需要專業的技能，失敗的園區缺乏園區運營的專業人才，傳統思想和體制制約著園區的運營每一個成功的產業園都需要品牌籌劃和活動營銷，洪湖在互聯網和創新創業等領域缺乏經驗和資源班子思想存在多個方面矛盾和缺乏思想上的問題：互聯網+、創新創業和特色小鎮建設等一系列新舉措對洪湖政府、企業、商家、創業者都需要一個現實體驗和理解的過程，創業園是一個最好的引導案例。創業園對洪湖創新創業的價值141A2A3A老思路導致工作效率問題無法以營銷的觀點對待銷售人才缺乏制約創新的問題傳統企業由于自身的知識和視野，缺乏對創新事務的敏感，往往只追求當下的利益，缺乏獨立思考和勇挑重擔的責任感，工作推進缺乏效率。銷售是一項系統工程，需要專業知識的支撐，但傳統企業人才的知識結構不適合互聯網時代的銷售工作，以BAT為代表的網上渠道，傳統企業沒有能夠充分使用。產業的開展需要不斷創新的人才，洪湖現有的人才結構無法適應外部的市場競爭，如果沒有引入外部人才的機制，這個差距將會繼續擴大。產業開展中的問題：洪湖的主導產業是水產品產業，與“盱眙龍蝦〞、“陽澄湖大閘蟹〞、“沙縣小吃〞等地域品牌相比，有相當大的差距。15洪湖水產業開展的問題和困難創業園對洪湖水產業開展的價值16123外部資源的有效使用問題：洪湖有著強大的品牌優勢，但這個優勢一直停留在革命傳統教育領域，從中央到地方，能夠幫助洪湖開展的資源非常的多，現在借助“創新創業〞的契機，使洪湖品牌在創新創業領域獲得延展。用好洪湖老一輩革命家的人脈資源；用好中央對革命老區在創新創業上的政策傾斜；用好“洪湖〞在每一個中國人頭腦中的影響力和信任感；用好“洪湖精神〞在創新創業領域對青年人的感召力；4創業園對洪湖品牌建設和開展的價值洪湖O2O電商創業園投資運營平臺

洪湖特色小鎮建設通過把政府閑置辦公樓和香榭麗舍商鋪改造成“洪湖O2O電商創業園〞，為洪湖建設以水產業為根底的特色小鎮起到示范和引領作用，同時也能夠在創業園的招商、運營中，讓更多的外部力量來關注洪湖的主導產業、創新創業和特色小鎮建設。外部產業資源洪湖品牌建設特色小鎮籌劃、規劃與設計電商創業園對特色小鎮的引導17B特色小鎮建筑規劃C特色小鎮建設實施D特色小鎮傳播推廣E特色小鎮招商運營托管F特色小鎮外部拓展A特色小鎮頂層設計特色小鎮推進步驟18洪湖建設特色小鎮的推進步驟優惠政策的支持：政府對產業園給予“人才政策、減免稅收政策、鼓勵創新政