1房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題及完善對(duì)策研究一以H企業(yè)為例基于經(jīng)濟(jì)體制不斷變革的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了更為廣泛的發(fā)展空間，有效緩和了民眾住房困擾，為城市現(xiàn)代化發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，同時(shí)也推動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。目前，房地產(chǎn)行業(yè)處于全新的發(fā)展階段，可以給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極影響。另外，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)的范疇，資本需求是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程的重要因素之一。房地產(chǎn)行業(yè)往往會(huì)呈現(xiàn)出特殊性特征，所以時(shí)常會(huì)涌現(xiàn)出融資難的困境，融資渠道也相對(duì)單一。上述問(wèn)題嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。本文重點(diǎn)圍繞著H企業(yè)公司展開(kāi)研究，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資情況展開(kāi)研究，其中占比最高的便是長(zhǎng)期債券，融資成本也會(huì)隨之增加；由資產(chǎn)負(fù)債率的層面著手，找出其中所存在的一系列問(wèn)題，主要包含應(yīng)收賬款呈現(xiàn)出不斷上漲的態(tài)勢(shì)，另外我國(guó)宏觀調(diào)控政策也會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響，基于上述問(wèn)題的前提下給出相應(yīng)的處理方案，好比如落實(shí)多元化的融資方案；和金融機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，面對(duì)政策的變動(dòng)需要在第一時(shí)間內(nèi)給予響應(yīng)；適當(dāng)提升直接融資的占比，削減風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性等等。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；融資；策略；H企業(yè) 2第2章理論概述 31.1融資的概念 31.2房地產(chǎn)融資的渠道 31.2.1傳統(tǒng)融資渠道 31.2.2創(chuàng)新融資渠道 42第3章房地產(chǎn)行業(yè)融資存在的問(wèn)題 53.1渠道過(guò)于單一且受限 53.2融資成本上升 53.3銷售回款困難 53.4融資風(fēng)險(xiǎn)增加 6第4章H企業(yè)融資案例研究 64.1H企業(yè)簡(jiǎn)介 64.2H企業(yè)融資渠道 64.2.1銀行貸款方式 74.2.2信用評(píng)級(jí)發(fā)債方式 74.3H企業(yè)融資存在的問(wèn)題 84.3.1長(zhǎng)期負(fù)債占比大，增加融資成本 84.3.2資產(chǎn)負(fù)債率高，風(fēng)險(xiǎn)大 9第5章房地產(chǎn)行業(yè)融資的建議及對(duì)策 95.1加快融資創(chuàng)新，尋求多元化融資 95.2增大海外融資 5.3加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的協(xié)作，及時(shí)應(yīng)對(duì)政策變動(dòng) 5.4增加直接融資比例，降低風(fēng)險(xiǎn) 參考文獻(xiàn) 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平迅速發(fā)展的作用下，城市化進(jìn)程獲得了進(jìn)一步地提升，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了較為可觀的發(fā)展前景。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中占據(jù)了主導(dǎo)地位，能夠緩和我國(guó)就業(yè)壓力。房地產(chǎn)行業(yè)往往會(huì)呈現(xiàn)出特殊性特征，所以時(shí)常會(huì)涌現(xiàn)出融資難的困境，融資渠道也相對(duì)單一。房地產(chǎn)融資是影響房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的重要因素之一，目前我國(guó)頒布了不少宏觀調(diào)控政策，從某種層面來(lái)看影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直在尋找全新的融資途徑，但是不少融資方式還處于探索階段，未曾完全脫離傳統(tǒng)融資的影響。從本質(zhì)上來(lái)看，有不少融資方式使得各方主體的融資風(fēng)險(xiǎn)逐漸上升。本文重點(diǎn)圍繞著H企業(yè)展開(kāi)研究，針對(duì)其融資情況展開(kāi)探究，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題提供些許參考。31.1融資的概念由狹義的角度出發(fā)，融資代表的是企業(yè)募集資金的行為，融資和募集資金的過(guò)程存在密切的關(guān)聯(lián)。為了保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠正常運(yùn)行，企業(yè)在募集資金時(shí)需要滿足科學(xué)性原則，并且給出適宜的決策方案，在部分渠道的幫助下獲得較為可觀的資金。通常情況下，融資過(guò)程與融資定義趨于一致，換言之便是對(duì)貨幣資金進(jìn)行融資，通過(guò)眾多的途徑募集資金。房地產(chǎn)領(lǐng)域在融資時(shí)，有必要圍繞著內(nèi)部基金加以匯總，同時(shí)也是房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域的重要產(chǎn)物。房地產(chǎn)融資代表的是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研發(fā)和消費(fèi)的流程，在貨幣流通的作用落實(shí)融資服務(wù)，這與金1.2房地產(chǎn)融資的渠道(1)自有資金自由資金屬于企業(yè)內(nèi)部自有資金，可以將其作用到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作當(dāng)中，包含在內(nèi)源性融資的范疇之中。因?yàn)閲?guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)外部籌資途徑未曾滿足多元化的發(fā)展要求，所以小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)自由資金數(shù)量有限，需要外部融資的支持才能維持日常運(yùn)營(yíng)。站在大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，可供其選擇的融資渠道呈現(xiàn)出多樣性的特征。另外，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策曾連續(xù)性提升房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在自由資金當(dāng)中所占的比例，無(wú)形之中增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金方面(2)資本和證券市場(chǎng)融資房地產(chǎn)企業(yè)如果想要在證券市場(chǎng)的幫助下獲得較為可觀的資金投入，需要從下列兩個(gè)方式著手，第一是企業(yè)需要和規(guī)模較大的金融機(jī)構(gòu)、政府建立良好的合作管理，共同創(chuàng)辦創(chuàng)業(yè)投資基金，然后一般來(lái)講只有滿足準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，才能獲得投資基金的支持。第二，借助產(chǎn)權(quán)交易吸引更多的投資者，繼而獲得了較為可觀的融資，為企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。(3)銀行信貸從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，銀行信貸是最為常見(jiàn)的融資當(dāng)時(shí)，通常包含下列幾種形式：第一，貸款的發(fā)放是建立在房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)之上，并非單獨(dú)面向房地產(chǎn)企業(yè)，這部分資金只有作用到專項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行的幫助下能夠獲得項(xiàng)目的啟動(dòng)資金。第二，為了確保房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)用，保4障其資金流動(dòng)性而發(fā)放的貸款，這部分貸款的數(shù)額并不高；第三，房地產(chǎn)企業(yè)將自身產(chǎn)權(quán)以及土地使用權(quán)作為抵押，根據(jù)上述貸款模式所獲得資金，房地產(chǎn)企業(yè)擁有可以自由支配的權(quán)限。(4)商業(yè)信用融資商業(yè)信用融資往往呈現(xiàn)出自然性的特征，它的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在籌資便捷、準(zhǔn)入機(jī)制較低等等。其表現(xiàn)形式往往會(huì)呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，例如應(yīng)收賬款以1.2.2創(chuàng)新融資渠道(1)房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托代表的是房地產(chǎn)項(xiàng)目處于研發(fā)階段市，圍繞著信用托付行為加以補(bǔ)充，通常包含下列兩個(gè)方面：第一是委托人把自身名下的產(chǎn)權(quán)交付個(gè)信托機(jī)構(gòu)，并且給予信托機(jī)構(gòu)一定的授權(quán)，讓信托機(jī)構(gòu)將這部分產(chǎn)權(quán)作用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中，進(jìn)一步落實(shí)管理職能，委托人可以從中獲得了一筆較為可觀的收益。第二便是房地產(chǎn)資金信托，換言之便是委托把自由資金交付給信托公司，信托公司需要將這部分資金作用到房地產(chǎn)項(xiàng)目研發(fā)之中。結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，把不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(2)房地產(chǎn)證券化結(jié)合目前資本市場(chǎng)來(lái)看，資產(chǎn)證券化是必然的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)證券化代表的是將住房等當(dāng)作是標(biāo)的有效落實(shí)資產(chǎn)證券化的活動(dòng)。銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)在其中占據(jù)了重要的地位，其流動(dòng)性并不高，能夠?qū)ζ渲兴纬傻馁Y產(chǎn)加以匯總，繼而演變?yōu)槟軌蚴鄢龅牧鲃?dòng)性證券。資產(chǎn)證券化從本質(zhì)上來(lái)看是由住房抵押貸款以及資產(chǎn)支撐證券化共同構(gòu)成，房地產(chǎn)證券化一般是建立在資產(chǎn)支撐證券化的基(3)開(kāi)發(fā)商貼息貸款開(kāi)發(fā)商貼息貸款代表的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接到商業(yè)銀行授權(quán)向購(gòu)房者發(fā)放一定的貸款。上述貸款模式的核心為商業(yè)銀行，這與預(yù)付房款區(qū)域一致，另外借助貼息貸款所獲得了資金會(huì)包含在房地產(chǎn)銷售收入當(dāng)中，不屬于外部融資資金的范疇，因此能夠合理規(guī)避我國(guó)在自由資金方面的規(guī)定。然而上述模式當(dāng)中的資金成本較高，并且房地產(chǎn)企業(yè)需要面臨的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。(4)房地產(chǎn)售后回購(gòu)售后回購(gòu)屬于使用頻率較高的融資途徑，換言之在銷售商品的過(guò)程中，雙方成功簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是雙方約定在今后的一段時(shí)間內(nèi)可以以某種代價(jià)將該商品進(jìn)行贖回，商品出售方借助這樣的方式獲得一筆較為可觀的融資，而購(gòu)買(mǎi)方能夠獲得商品的運(yùn)用權(quán)。結(jié)合收回回購(gòu)來(lái)看，代表的是在融資的過(guò)程中需要對(duì)售后回5購(gòu)方式盡可能運(yùn)用。與房地韓租賃活動(dòng)相比，售后回購(gòu)能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)間完成資金回收工作，同時(shí)也能幫助企業(yè)資金是建立在流動(dòng)性的基礎(chǔ)之上。第3章房地產(chǎn)行業(yè)融資存在的問(wèn)題在經(jīng)濟(jì)全球化的深入影響下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷加快，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了內(nèi)在動(dòng)力，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的大量興起，是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量。就房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，其在發(fā)展過(guò)程中，對(duì)資金的需求量極大，僅憑企業(yè)經(jīng)營(yíng)所獲的資金很難填補(bǔ)發(fā)展所需的資金缺口，此時(shí)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都將目光放置在了融資層面。就目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)在選擇融資渠道時(shí)都是以銀行借貸與發(fā)行債券為主。現(xiàn)如今，房地產(chǎn)企業(yè)在選擇融資的過(guò)程中，不僅面臨著收益較小的風(fēng)險(xiǎn)，很大程度上還面臨著前期投資成本過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。在2017年，由于美方的施壓，導(dǎo)致我國(guó)被迫提高自由市場(chǎng)開(kāi)發(fā)利率，市場(chǎng)中的實(shí)際利率不斷上升。2018年，盡管國(guó)債回報(bào)率呈現(xiàn)出了下降的趨勢(shì)，市場(chǎng)資金的流動(dòng)性有所提升，但并不代表這一部分資金能夠涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中，需要耗費(fèi)大量的融資成本才有可能獲取可觀的經(jīng)濟(jì)收益，且要注意的是，部分情況下即使能夠獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，但所獲的資金很難填補(bǔ)前期的投資支出，導(dǎo)致企業(yè)深陷發(fā)展現(xiàn)如今，我國(guó)的群眾在新思想的引導(dǎo)下，加之購(gòu)房需要消耗大量的資金，因而很多年輕群體對(duì)購(gòu)房不再抱有熱情，房地產(chǎn)企業(yè)的用戶群體逐漸分散。從客觀層面來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)很多城市從2017年開(kāi)始就出臺(tái)了限購(gòu)政策，進(jìn)一步地阻礙了房地產(chǎn)的銷售，房地產(chǎn)企業(yè)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益被進(jìn)一步壓縮。同時(shí)，在這一綜合因素的影響下，很多房地產(chǎn)企業(yè)為了盡快地售出滯留的房地產(chǎn)產(chǎn)品，選擇了低價(jià)出售的形式，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品銷售收益進(jìn)一步受到了限制。63.4融資風(fēng)險(xiǎn)增加現(xiàn)如今，很多房地產(chǎn)企業(yè)都陷入了發(fā)展的困境，尤其是在融資方面難以得到進(jìn)步，制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也促使這一部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的融資風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)該行業(yè)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目實(shí)施的周期較長(zhǎng)，因而資金回籠的速度也相對(duì)較慢，這是房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中最顯著的特點(diǎn)這一。且在前期，都需要消耗巨大的成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)很難在短時(shí)間內(nèi)獲取經(jīng)濟(jì)效益，甚至還沒(méi)有等到項(xiàng)目產(chǎn)生效益時(shí)，企業(yè)就已不堪重負(fù)，最終面臨倒閉。其次，現(xiàn)如今，很多房地產(chǎn)企業(yè)在融資時(shí)選擇的都是銀行借貸的方式，銀行借貸的難度較高，最終所獲的經(jīng)濟(jì)收益也相對(duì)受限，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在某一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)負(fù)債的情況。第4章H企業(yè)融資案例研究4.1H企業(yè)簡(jiǎn)介H企業(yè)成立于上世紀(jì)90年代前期，于1993年正式成立，總部設(shè)置在山城重慶。在多年的發(fā)展中，該公司秉持著良好的信譽(yù)，質(zhì)量上乘的房地產(chǎn)產(chǎn)品，贏得消費(fèi)者的關(guān)注與青睞，并在行業(yè)內(nèi)得到了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，并獲得了相對(duì)顯著的知名度與美譽(yù)度，業(yè)務(wù)范圍在全國(guó)得到拓展與延伸。在經(jīng)歷了長(zhǎng)期的發(fā)展之后，該公司的業(yè)務(wù)范疇不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的業(yè)務(wù)范疇包括房地產(chǎn)整合、長(zhǎng)期租賃等，客觀來(lái)說(shuō)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)收益相對(duì)較高。為了符合時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，該公司并沒(méi)有止步于現(xiàn)如今的發(fā)展領(lǐng)域，而是正在向新的領(lǐng)域進(jìn)軍，可見(jiàn)該公司對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的追求，同時(shí)也展現(xiàn)出了該公司勇于突破的精神。4.2H企業(yè)融資渠道通過(guò)對(duì)該公司的年度報(bào)告進(jìn)行分析可以看出，在發(fā)展過(guò)程中，資金的獲取方式相對(duì)較多，但仍有一定的進(jìn)步空間。大部分都是以銀行借貸等為主，盡管能夠保證資金的安全性，但最終所獲的經(jīng)濟(jì)效益難以達(dá)到預(yù)期。下表所示的是該公司近年來(lái)在融資過(guò)程中所耗費(fèi)的資金成本明細(xì)。時(shí)間五年內(nèi)悉數(shù)償還的銀行及其他借款利息非五年內(nèi)悉數(shù)償還7融資成本4.2.1銀行貸款方式通過(guò)以上圖文分析可以看出，該公司在選擇融資渠道時(shí)，大部分情況下都是以銀行借貸為主，從2015年開(kāi)始，直至2019年，該公司不僅一直在采用銀行借貸的融資方式，且通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出，通過(guò)銀行借貸獲取的資金數(shù)額呈現(xiàn)出了逐漸上漲的趨勢(shì)，由此也可以從側(cè)面反映出該公司對(duì)銀行借貸的依賴性正在不斷提升。出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因主要是該公司在不斷的規(guī)模擴(kuò)張的過(guò)程中，對(duì)資金的需求量極大，而銀行借貸盡管無(wú)法向企業(yè)提供大量的資金，但好在該公司的信譽(yù)程度較好，因而從銀行方獲取融資的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，能夠在短時(shí)間內(nèi)獲取融資。尤其是在2018年與2019年，該公司通過(guò)銀行借貸所獲取的資金數(shù)額相比之下更多。由此可以看出，不僅該公司已經(jīng)開(kāi)始逐漸依賴于某一種融資方式，更多的是該公司的還款壓力與融資風(fēng)險(xiǎn)也在進(jìn)一步提升。下表所示的是該公司在2018年和2019年通過(guò)銀行借貸所獲取資金的具體數(shù)值。2018年2019年一年內(nèi)多于一年，但不超過(guò)兩年多于兩年，但不超過(guò)三年多于三年，但不超過(guò)四年多于四年，但不超過(guò)五年4.2.2信用評(píng)級(jí)發(fā)債方式意識(shí)到了對(duì)銀行借貸的依賴性過(guò)強(qiáng)之后，該公司將融資目光放置在了信用評(píng)級(jí)發(fā)債方式上。下表所示的是該公司在2017年和2018年通過(guò)這一方式所獲的資2017年2018年于2013年發(fā)行的2023年美元優(yōu)先票據(jù)8于2014年發(fā)行的2018年人民幣優(yōu)先票據(jù)于2017年發(fā)行的2022年美元優(yōu)先票據(jù)于2018年發(fā)行的2023年美元優(yōu)先票據(jù)于2018年發(fā)行的2028年美元優(yōu)先票據(jù)表0-4H企業(yè)2019年發(fā)行債券情況表日期發(fā)行規(guī)模(萬(wàn)元)票面利率期限五年五年該公司之所以是我國(guó)地產(chǎn)公司中最早獲得了票面利率低于10%的公司，很大一部分原因就是該公司現(xiàn)如今已經(jīng)在市場(chǎng)中樹(shù)立了良好的企業(yè)形象，經(jīng)營(yíng)效益得到了顯著增長(zhǎng)，這一點(diǎn)就直接驅(qū)使著信用債券的發(fā)行起到了積極作用，因而該公司的信用評(píng)價(jià)相對(duì)較高。這也是該公司為何能夠從銀行方獲取可觀經(jīng)濟(jì)效益的重要原因之一。4.3.1長(zhǎng)期負(fù)債占比大，增加融資成本通過(guò)前文的圖文闡述可以看出，該公司在負(fù)債方面極大程度地縮短了短期負(fù)債在總體負(fù)債中的比例，與此同時(shí)，長(zhǎng)期負(fù)債的比例得到了提升。從融資的角度來(lái)說(shuō)，這一手段能夠有效的緩解現(xiàn)如今所面臨的資金壓力，但總體來(lái)說(shuō)不是長(zhǎng)久之計(jì)。長(zhǎng)期負(fù)債最顯著的特點(diǎn)就是企業(yè)所要付出的融資成本得到了明顯地提升，在長(zhǎng)期負(fù)債的情況下，即使在某一時(shí)間段內(nèi)沒(méi)有強(qiáng)烈的資金需求，但也不能在資金相對(duì)充足的情況下償還債務(wù)，只能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償債，且還要支付很長(zhǎng)一段時(shí)間的利息，企業(yè)的資金壓力巨大。企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債，就催使著債權(quán)人必須事先對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行一定的信用調(diào)查，包括現(xiàn)如今的負(fù)債金額、償債能力等，詳細(xì)時(shí)候還要對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行有效且科學(xué)地評(píng)估，以此維護(hù)各方利益的平衡。企業(yè)在融資過(guò)程中不能過(guò)分依賴長(zhǎng)期負(fù)債，一旦資產(chǎn)出現(xiàn)差池導(dǎo)致該公司失去可抵押的資產(chǎn)時(shí)，該公司就必將會(huì)面臨資金短缺的問(wèn)題，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展就會(huì)受到負(fù)面影響。94.3.2資產(chǎn)負(fù)債率高，風(fēng)險(xiǎn)大該公司的負(fù)債比例從時(shí)間角度來(lái)看，近年來(lái)已經(jīng)降低了很多，從2013年的74.03%,到2017年，負(fù)債比例已經(jīng)降低到了66.59%。可見(jiàn)該公司已經(jīng)注意到了負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。但這一下降趨勢(shì)也僅僅是維持了幾年的時(shí)間，到2018年時(shí)，由于受到了國(guó)家相關(guān)政策的影響，導(dǎo)致該公司的負(fù)債率直線上升，達(dá)到了70%之多。據(jù)權(quán)威研究顯示，資產(chǎn)負(fù)債率最高不得超過(guò)60%,最低也要控制在40%以上，處于這一區(qū)間內(nèi)才能夠保證企業(yè)發(fā)展的安全性與穩(wěn)定性。但就該公司來(lái)說(shuō)，僅僅是2018年資產(chǎn)負(fù)債率就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了這一范疇，可見(jiàn)，該公司將在發(fā)展中面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)經(jīng)營(yíng)能力的要求更高，一旦出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，很容易導(dǎo)致企業(yè)的資金鏈斷裂，如若無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)償，就會(huì)將企業(yè)推入到發(fā)展的困境中。下圖所示的是該公司從2013年開(kāi)始到2019年資產(chǎn)負(fù)債率及其變化。第5章房地產(chǎn)行業(yè)融資的建議及對(duì)策5.1加快融資創(chuàng)新，尋求多元化融資就該公司現(xiàn)如今的融資現(xiàn)狀來(lái)看，最顯著的問(wèn)題就是融資方式過(guò)于單一，融資渠道過(guò)于狹窄，導(dǎo)致該公司無(wú)法通過(guò)有效的融資方式獲取更多的資金支持，同時(shí)也不利于后期的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益受到了極大的限制，同時(shí)也加劇了企業(yè)所面臨的融資風(fēng)險(xiǎn)。基于此，該公司首先要做的就是拓寬融資渠道，豐富融資方式。不僅要挖掘新穎的融資方式，更要考慮如何將融資方式與自身發(fā)展融合，形成一套適合自身發(fā)展趨勢(shì)的融資模式。除了現(xiàn)有的銀行借貸等融資方式之外，在互聯(lián)網(wǎng)的全面普及之下，銀行、基金都紛紛推出了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，該公司要積極跟隨這一時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，借助新穎的融資方式，形成多元化的融資組合模式。同時(shí)，也可以積極借助互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)，不斷以此提升企業(yè)自身的房地產(chǎn)銷售量，為多元化的融資策略提供資金基礎(chǔ)，促使企業(yè)能夠依靠自身所獲的大量銷售金額投入到融資過(guò)程中，以此獲取更多經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，借助互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行融資還能夠進(jìn)一步地減少不必要的成本支出。拓展融資領(lǐng)域，加大海外融資力量能夠有效地實(shí)現(xiàn)融資多元化戰(zhàn)略。尤其是現(xiàn)如今身處經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也以包容的態(tài)度面向各國(guó)企業(yè)與資本的涌入，盡管國(guó)內(nèi)出臺(tái)了大量的房地產(chǎn)限購(gòu)政策等，限制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，為了維持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，促使其為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步提供動(dòng)力，國(guó)家會(huì)鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)大量地吸引外資，此時(shí)就可以借助這一宏觀政策，將融資步伐延伸到海外領(lǐng)域，不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資的過(guò)程中該，要不斷與金融機(jī)構(gòu)展開(kāi)合作，重視金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮的極大作用。在我國(guó)，金融機(jī)構(gòu)能夠廣泛地收集民間資本，與金融機(jī)構(gòu)保持密切地聯(lián)系也就意味著與大量的民間資金形成了隱性的關(guān)系鏈，尤其是對(duì)于該公司來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今的融資重點(diǎn)還是放置在了銀行借貸層面，因此，與金融機(jī)構(gòu)保