2022年人口(百萬)第三產業增長率無錫城鎮居民人均可支配收入(元)無錫無錫房地產開發投資(億元)戴德梁行戴德梁行-2浦口區南京紫強通科技工程有限公司391,023NO.2023G40溧水區南京昱揚建設工程有限公司2023/8/18商業/辦公用地9923≤13,366NO.溧水2023G13浦口區中石化南京沿江石油發展有限責任公司棲霞區南京地鐵資源開發有限責任公司70≤0.375,964N0.2023G37建鄴區南京銀行股份有限公司、南銀理財有限責任公司2023/6/2商業/辦公用地26,372460≤6.952,510NO.2023G24戴德梁行戴德梁行-3平方米450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,000(50,000)新增供應凈吸納量—空置率3O%25%20%15%10%5%2,813,540。117.124.4%17,394環比平均租金水平150140130120110100戴德梁行戴德梁行-5戴德梁行戴德梁行-6戴德梁行-6核心區域總存量2,813,540平方米新街口638,069139.318.9%287,224103.823.3%河西1,367,077118.631.4%251,17099.115.0%百家湖230,00095.0其他40,000106.412.0%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。未來供應(2023-2026)平方米500,000400,000300,000200,000100,0002023202420252026百家湖其他戴德梁行-7(按產業類型劃分)租賃成交南京國際金融中心新街口平安人壽900平安金融中心新街口廣東德約企業管理咨詢有限公司164中國人壽大廈河西大公國際資信評估有限公司347華新城Tl河西中建八局文旅4,400世茂城品南京南站秦昱昊通訊科技有限公司553戴德梁行戴德梁行-8概況?根據南京市統計局，2023年上半年，全市生產總值同比增長5.6%，增速較2022年同期加快3.9個百分點。受以上經濟基本面所支撐，南京甲級寫字樓物業市場繼續回暖。2023年第三季內無新增寫字樓供應，南京市寫字樓總存量保持在281萬平方米。?2023年第三季度，南京甲級寫字樓租賃需求繼續穩步回升，市場凈吸納量錄醫療、專業服務、建筑、聯合辦公、金融及保險等行業。季內，市場整體空置率環比下降。.6個百分點至24.4%，且大部分子市場的空置率均有所降低。?本季度，南京甲級寫字樓市場的平均租金報價小幅調整，環比下降。．1%，至人民幣117.1元每月每平方米。展望?9月4日，南京市政府發布《南京市全力促進經濟持續回升向好若干政策措施》，包括6個方面23條內容，促進本地經濟持續回升向好。9月8日，國家稅務總局南京稅務部門發布《支持民營經濟發展若干措施》，提出18條具體舉措，更大力度支持民營經濟做大做強做優。這將會吸引越來越多的跨國企業和國內企業加大在南京市場的投資。本地經濟的積極信號有望推動寫字樓物業市場需求在未來短?展望未來，建筑面積約126萬平方米的十七個甲級寫字樓項目預計將于未來三年完工入市。盡管部分新項目的預租率較高，但是，未來三年甲級寫字樓的供應增長仍將超過需求增長，致使寫字樓物業市場競爭加劇。有鑒于此，南京甲級寫字樓市場整體空置率或將上升，平均租金將面臨更多下行壓力。戴德梁行戴德梁行-9新增供應凈吸納量和出租率平方米1,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,000凈吸納量—出租率凈吸納量—出租率98%96%94%92%90%88%86%84%5,970,930627.05.2%5.2%-8,058環比環比環比平均租金水平1,200800400總存量5,970,930平方米665,8511,4043.1%198,469567夫子廟333,5675783.4%河西1,481,6145903.9%江北911,557373城南465,87241713.5%百家湖510,0004614.8%竹山路281,0004412.6%仙林324,0003554.8%其他799,0003176.9%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月），不包含物業管理費和推廣費等。新街口新街口夫子廟河西江北未來供應(2023-2026)平方米1,500,0001,200,000900,000600,000300,0002023202520242026202320252024仙林仙林其他艾尚天地MEDM200中央商場新街口茉莉奶白200金鷹購物中心新街口食好點300印象匯江北Nautica200平方米1,500,0001,200,000900,000600,000300,000概況?三季度，無新增供應入市，南京中高端購物中心總存量保持在597萬平方米。?若干購物中心于本季度持續翻新物業設施及調整業態組合，推動南京零售物業市場提質升級。例如，南京新百、大洋百貨，以及南京國際金融中心等零央商場、景楓中心、弘陽廣場等購物中心持續調整業態和品牌組合，引入南百分點至5.2%?本季度，若干時尚、餐飲、生活方式、兒童，及連鎖會員制倉儲量販店品牌繼續擴張，大量的新店開張及品牌擴張即系佐證。新店開業活動包括：場開幕costco計劃于明年開設其南京首店。截至第三季度末，南京中高端展望?展望未來，約573,000平方米的零售面積有望于四季度入市，超過83%的供應將會坐落于非核心區域。部分新項目或將推遲入市時間，一定程度上緩解市場供應壓力。隨著城市交通系統通達性的不斷提升，未來三年南京非核心區域有望迎來更多優質購物中心，南京的新興商圈將進一步發展成熟。?鑒于若干高品質新項目的入市加劇了市場競爭，零售物業間的分化或將進一步零售物業項目將通過開設區域首店和品牌旗艦店、持續