2023年第三季度道遠咨詢研究部/2023年10月發布1“三季度錄得亞奧、中關村和西城區三棟甲級辦公樓入市，新增20.2萬平方米的辦公供應，為2022年來最大的季度供應。新樓預租賃帶動凈吸納量回正和8.6和8.6平方米以下的小面積段區域內搬遷為主。從專業服務業的細分行業上文化傳媒類和建筑設計類服務機構成交數量占比最高，以律所為代表的專預計還有34.5萬平方米的優質供應集中在四季度釋放，供需失衡的局面將”01.02.03.04.宏觀情況分析市場主要指標租賃市場動態市場未來展望附錄：乙級市場及主要商務區核心指標2北京單年累計生產總值及累計同比增速，2021Q2-2023Q240,27029,92629,75329,9269,948北京生產總值累計值（億元）累計同比增速28,00024,00020,0008,0004,0000北京單年累計第三產業增加值及累計同比增速，2021Q2-2023Q234,89432,89025,22724,47525,2277,6778,7057,677第三產業增加值累計值（億元）累計同比增速?信息來源：北京市統計局8,0006,0004,0002,0000規模以上第三產業法人單位情況8,0006,0004,0002,00005北京市人民政府辦公廳關于印發《北京市促進未來產業創新發展實施方案》好服務新時代首都高質量發展，北京市人民政府辦公廳制定了《北京市促進未來產業創《北京市促進未來產業創新發展實施方案》旨在面向六大領域，打造未來產業策源高地務區和新興商務區較為重合，相關企業的成長或能為辦公樓市場需求帶來新的增長動能。?信息來源：道遠咨詢研究部整理8●成熟商務區●新興商務區規劃中區域99340.0286.0552.5276.4*東二環62.798.4?*東二環與東長安商圈在三季度合并為東二環商圈?基準租金為企業租賃辦公樓中區1,000平方米的有效租金?數據更新至2023年9月租賃面積*租賃面積*84.946.629.6---325.7242.5325.7?基準租金為企業租賃辦公樓中區1,000平方米的有效租金?數據更新至2023年9月季度錄得北辰中心、麗金智地中心和北京金融科技中心共計20.2萬平方米的新增供應，推動空置率攀升至19.7%。新樓預租賃的大面積去化和龍頭企業330.7329.42022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3--全市基準租金（元/㎡/月）--環比-0.6%25%...2022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3(5)0%新增租賃面積（萬平方米，左軸）空置率（右軸）凈吸納量（萬平方米，左軸）20%2005.。制造業房地產與建筑。制造業房地產與建筑1,000平方米以下小面積段的新設立和搬遷為主。東二環和亞奧季度下降6.6個百分點至29.8%；企業對擴張仍持觀望態度，新2023Q32023Q22023Q3*上圖按交易數量繪制鼎好DH3約3,000㎡約2,800㎡現代金融控股約2,900㎡鼎好DH3約3,000㎡約2,800㎡現代金融控股約2,900㎡約5,700㎡君康人壽大廈約2,000㎡佳程廣場君康人壽大廈約2,000㎡佳程廣場約2,200㎡約2,600㎡約2,300㎡?2023-2025年（規劃）項目.2023-2025年商業辦公樓供應量預計約為304萬平方米，2023年四季度預計新增34.5萬平方米辦公面積。28萬㎡?標注*為已竣工項目*武昌魚大廈2023年部分新增項目*武昌魚大廈*北辰中心*麗金智地中心*麗金智地中心*有研科技創新中心*北辰新空間*和泓大廈*遠洋星帆廣場*北京金融科技中心*中海商務中心*堂子胡同9號*京印國際中心*為已竣工項目“近期新項目預租賃帶動凈吸納量回升，國企是新增供應預租去化重要的需求來源，繼續發揮增量需求中流砥柱的作用?！碧幵谧鈶羰袌鲋?，越來越多開發商為保有存量，從技巧性的續租談判博弈轉為提供直接有誠意的挽留條款。在項目同質”因有信而道遠TEL于本報告中所呈現的數據與信息，我們已盡力確保其全面性及準確性，但仍不能保證完全正確。我們對于本報告中的不準確信息不承擔任何責任。如需報200.023.0208.369.0300.0232.5228.3604.0?基準租金為企業租賃辦公樓中區1,000平方米的有效租金?其他區域存量為22.0萬平方米?數據更新至2023年9月約2,900㎡約2,900㎡甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金530.0空置率租金340.0萬㎡200.0330.0208.3空置率萬㎡甲級市場指標走勢及交易概況重點交易365.0355.0345.0335.0325.02022Q22022Q32022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2約3,000㎡約3,000㎡約2,200㎡約600㎡甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金450.0空置率租金萬㎡260.0300.0232.5空置率萬㎡甲級市場指標走勢及交易概況重點交易360.0350.0340.0330.0320.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2泰康國際大廈約2,200㎡約2,000㎡泰康國際大廈約2,200㎡約2,000㎡甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金700.0空置率租金552.5480.0380.0300.0220.0空置率42萬㎡甲級市場指標走勢及交易概況重點交易590.0570.0550.0530.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金360.0空置率租金286.0220.0300.0228.3空置率甲級市場指標走勢及交易概況重點交易305.0295.0285.0275.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3行業交易占比面積積約3,000㎡約2,300㎡㎡約5,700㎡㎡約5,700㎡甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金350.0空置率租金276.4萬㎡240.0330.0空置率甲級市場指標走勢及交易概況重點交易300.0290.0280.0270.0260.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2現代金融控股約2,800㎡君康人壽大廈約2,000㎡甲級市場主要指標乙級市場主要指標租金300.0空置率租金242.585萬㎡240.0200.0空置率萬㎡甲級市場指標走勢及交易概況重點交易290.0280.0270.0260.0250.0240.02023Q22023Q3 甲級市場主要指標