博辰（大連）創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書博辰（大連）創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書推動大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新、構(gòu)建面向人人的眾創(chuàng)空間項目目錄項目開發(fā)背景—中央政府政策項目開發(fā)背景—大連政府政策大連向世界喊話，我要人才+李克強總理說的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的局面在大連有了實質(zhì)性進展，今天，大連市出臺了5項史無前例的人才政策，足以讓全球人才為之心動。

5項政策：《大連市支持高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)若干規(guī)定》《大連市加強高技能人才隊伍建設(shè)若干規(guī)定》《大連市解決引進人才住房辦法》《大連市人才服務(wù)管理辦法》《大連市加強創(chuàng)業(yè)孵化平臺建設(shè)，進一步促進創(chuàng)業(yè)型人才在連創(chuàng)業(yè)辦法》大連向世界喊話，我要人才+,待遇100萬+，200萬+，500萬+項目開發(fā)背景—孵化園發(fā)展優(yōu)勢大連開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)建設(shè)孵化園的優(yōu)勢：---政策支持：與發(fā)改局、科技局、人事局等合作，并通過各種稅費減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進駐創(chuàng)業(yè)孵化園開展經(jīng)營活動。---地理支持：大連金普新區(qū)依靠大連雄厚的經(jīng)濟和社會文化基礎(chǔ)，享有大連獨特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，以及政通人和的社會環(huán)境，，被譽為“神州第一開發(fā)區(qū)”，成為連接中國與世界的橋梁之一。進駐大連金普新區(qū)企業(yè)的增加，將會有更多的企業(yè)成為孵化園的一員。項目開發(fā)背景—區(qū)域優(yōu)勢突出大大連連金金普普新新區(qū)區(qū)大連金普新區(qū)在大連的位置區(qū)域優(yōu)勢突出：大連金普新區(qū)瀕臨黃海和渤海兩大經(jīng)濟圈，面對日韓，面對東北亞，是半島制造業(yè)基地和黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)重要的伙伴城市，具有巨大的空間發(fā)展優(yōu)勢。經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)雄厚，港口優(yōu)勢突出，海陸空立體交通四通八達。項目開發(fā)背景—創(chuàng)業(yè)環(huán)境突出鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)大連金普新區(qū)近幾年強化產(chǎn)業(yè)扶持，強大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，膨脹發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，凸顯產(chǎn)業(yè)特色，創(chuàng)新品牌產(chǎn)品，著力提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，努力打造一批具有國際競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。推動產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，強化高端人才得支撐。大連市金普新區(qū)緊緊抓住促進“眾創(chuàng)空間”措施為創(chuàng)客搭建新平臺戰(zhàn)略機遇，要在創(chuàng)客空間、創(chuàng)新工廠等孵化模式的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展市場化、專業(yè)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化的“眾創(chuàng)空間”實現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)、線上及線下、孵化與投資相結(jié)合，為小微創(chuàng)新企業(yè)成長和個人創(chuàng)業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)平臺。大連乾禧隆股權(quán)投資管理有限公司介紹大連乾禧隆股權(quán)投資管理有限公司，是經(jīng)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會私募基金登記備案的專業(yè)從事股權(quán)投資、基金管理、股權(quán)投資管理、資產(chǎn)管理、投資咨詢的管理機構(gòu)。乾禧隆以幫助企業(yè)價值長期增長、為投資人創(chuàng)造超額回報為目標，通過協(xié)助被投企業(yè)制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)提供專業(yè)增值服務(wù)，規(guī)范企業(yè)行為、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、擴大市場份額，實現(xiàn)投資企業(yè)持續(xù)高速增長，投資人投資收益最大化。公司擁有優(yōu)秀的管理團隊、規(guī)范的管理制度和嚴謹?shù)臉I(yè)務(wù)管理流程，以強大的政府背景和廣闊的項目資源、較強的資金融通能力和較高的投資管理水平，與國內(nèi)外眾多的投資機構(gòu)和金融公司建立合作關(guān)系。2014年，公司與全國工商聯(lián)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培訓(xùn)學(xué)院建立合作關(guān)系，成為全國工商聯(lián)投資銀行家實踐基地遼寧總部，并在新的發(fā)展階段，繼續(xù)加大與上海交通大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、互聯(lián)網(wǎng)金融研究所、肯雅隆國際聯(lián)盟資本總部、臺海國際投資管理股份有限公司等國內(nèi)外大專院校、科研機構(gòu)的合作力度，密切關(guān)注行業(yè)發(fā)展動向，解讀金融資本政策法規(guī)及行業(yè)為準則，不斷引進國際先進技術(shù)與管理理念，大力開展以市場化PPE、本土化

PE為導(dǎo)向的私募研究，致力于率先在業(yè)內(nèi)推出具有中國特色的金融資本。乾禧隆完美組合科學(xué)發(fā)展乾禧隆獨特的商業(yè)模式、個性化管理理念以及人本化企業(yè)文化。不僅保留資本運作、私募權(quán)益等民間資本業(yè)務(wù)模式，還開拓全新金融資本領(lǐng)域，開展金融創(chuàng)新與私募股權(quán)模式的研究推廣，最大程度滿足不同需求的目標客戶，從而應(yīng)對復(fù)雜多變的金融資本市場。未來，我公司致力于成為具有國際水準的，國內(nèi)領(lǐng)先的股權(quán)投資管理公司。博辰（大連）企業(yè)管理咨詢有限公司簡介博辰（大連）企業(yè)管理咨詢有限公司，成立于2009年4月，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了企業(yè)管理咨詢、企業(yè)營銷策劃、企業(yè)形象策劃、投資咨詢、房地產(chǎn)中介服務(wù)、會展服務(wù)等。

2014年公司與全國工商聯(lián)人才交流服務(wù)中心達成合作，搭建了輸出實戰(zhàn)型金融人才的全國工商聯(lián)人才交流服務(wù)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培訓(xùn)學(xué)院，實現(xiàn)了快速發(fā)展，同年開展“私

募經(jīng)理人執(zhí)業(yè)培訓(xùn)”、“投資銀行家實戰(zhàn)班”等數(shù)場培訓(xùn)，截止目前，已為全國工商

聯(lián)系統(tǒng)及地方中小企業(yè)輸送實戰(zhàn)型金融人士上百人，為全面提升金融從業(yè)者素質(zhì)起到

了積極的推動作用，得到了當(dāng)?shù)卣⒂?xùn)企業(yè)主及社會媒體的高度評價。博辰（大連）創(chuàng)投基金孵化基地是由博辰（大連）企業(yè)管理咨詢有限公司參與發(fā)起設(shè)立，聘請有資質(zhì)的專業(yè)私募基金管理團隊，前期完成以企業(yè)法人、政府、銀行等部門資產(chǎn)、資金投入為主的30億元創(chuàng)投孵化基金的募集，二期：30億元，三期：40億元。項目定位挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級塑造大連市金普新區(qū)國際企業(yè)文化為響應(yīng)政府號召，促進“眾創(chuàng)空間”措施為創(chuàng)客搭建新平臺，促進大連市開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新科技孵化園擬定位：項目定位挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目創(chuàng)業(yè)日益成為實現(xiàn)又好又快發(fā)展的新途徑。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，政府

逐步從競爭性領(lǐng)域退出，把更多的精力和財力用到營造良好的發(fā)展環(huán)境上來，經(jīng)濟發(fā)展越來越

依靠社會資本和市場力量來驅(qū)動。我們要因勢利導(dǎo)，讓創(chuàng)業(yè)成為轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量、拓寬發(fā)展領(lǐng)域的強大動力。中小企業(yè)是市場經(jīng)濟條件下最活躍的微觀主體，通過鼓勵和支持創(chuàng)

業(yè)促進中小企業(yè)快速發(fā)展，既可以有力地推動經(jīng)濟社會發(fā)展，也有利于創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)

展質(zhì)量。創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會活力，從而將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢，促進經(jīng)濟發(fā)展。項目定位服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，雖然生產(chǎn)力獲得較大發(fā)展，創(chuàng)造了巨大財富，但對資源環(huán)境不合理地開發(fā)和使用，也付出沉重代價。以傳統(tǒng)工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的煙臺，在新型工業(yè)化道路上不能走這種先污染、后治理的路子，而要通過產(chǎn)業(yè)升級走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)發(fā)展的道路。在政府政策指導(dǎo)和政策支持下，孵化園將致力于培育高技術(shù)、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級。項目定位塑造大連企業(yè)文化中國企業(yè)缺少的往往并不是雄厚的資金實力和優(yōu)秀的人才團隊，而是真正的企業(yè)文化、并將其轉(zhuǎn)化為企業(yè)的管理制度和員工的日常工作。孵化園的目標是建立

“企業(yè)界的黃埔軍校”，通過引入國際化的管理模式、邀請知名企業(yè)、建立國際化的交流平臺，讓孵化園內(nèi)中小企業(yè)在實際工作中耳濡目染，得到企業(yè)管理和企業(yè)文化的極大提升。同時，孵化園內(nèi)也提供國際化的融資、咨詢等綜合配套服務(wù)，協(xié)助企業(yè)發(fā)展壯大。孵化園概念：以促進科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)孵化園類型：綜合性企業(yè)孵化園、專業(yè)技術(shù)孵化園、大學(xué)科技園、專門人才企業(yè)孵化園、國際企業(yè)孵化園、虛擬企業(yè)孵化園等。孵化園基本特點：一是有孵化場地，二是有公共設(shè)施，三是能提供孵化服務(wù)，四是面向特定的服務(wù)對象。項目介紹-孵化園概述項目介紹—區(qū)域位置地理位置：創(chuàng)新科技孵化園擬建于大連市金普新區(qū)區(qū)域優(yōu)勢：該地理位置位于大連市創(chuàng)新孵化園對現(xiàn)有建筑進行裝修改造為有效利用土地資源，對原有建筑改擴建根據(jù)企業(yè)要求建設(shè)特殊用房項目介紹—項目建筑項目介紹—基地建設(shè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心綜合配套服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)投孵化基地企業(yè)

交流中心創(chuàng)投孵化園為打造綜合性的服務(wù)中心。特設(shè)置以下配套服務(wù)基地：產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心企業(yè)交流中心綜合配套服務(wù)區(qū)配套生活廣場配套生活廣場項目介紹—功能板塊產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心項目介紹—功能板塊創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心公共商務(wù)服務(wù)中心企業(yè)咨詢服務(wù)中心配套機構(gòu)服務(wù)中心項目介紹—功能板塊企業(yè)交流中心會議中心培訓(xùn)中心對外交流服務(wù)中心項目介紹—功能板塊綜合配套服務(wù)區(qū)員工餐廳配套商業(yè)區(qū)商務(wù)會所項目介紹—功能板塊配套生活廣場配套公寓生活服務(wù)區(qū)項目介紹—工程進度實施階段工程內(nèi)容工程時間前期決策項目前期統(tǒng)一思想6個月網(wǎng)站、資質(zhì)、合作方式等規(guī)劃設(shè)計1、項目運營設(shè)計1個月2、項目招商、盈利設(shè)計1個月項目運營3、推廣12個月4、招商5、軟件服務(wù)交付使用人員招募、培訓(xùn)、企業(yè)招商等4個月合計24個月項目介紹—主要經(jīng)濟技術(shù)指標（為估算，具體補充）項目工程內(nèi)容單位面積備注1項目總用地面積m254002總建筑面積m2304503科技孵化園m270004號樓4創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心m29004號樓頂層5配套生活廣場m25000建行樓及裙樓6企業(yè)交流中心m26004號樓一層臨時房7綜合配套服務(wù)區(qū)m2130002、3號樓及工廠8停車場m21000地上1000㎡9綠化工程m2850綠化率達到

16%項目發(fā)展戰(zhàn)略—五年規(guī)劃創(chuàng)投基金孵化園的未來5年整體規(guī)劃第1-2年第3-4年第5年為金普新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)價值1000億的增長項目發(fā)展戰(zhàn)略—創(chuàng)投基金孵化模式示意項目發(fā)展戰(zhàn)略—項目投資一期二期三期項目介紹—投資估算及其資金使用序號項目內(nèi)容數(shù)量（m2）單價（元）總計（萬元）1安裝費用？？？2裝修工程？？？3室外工