XXX一、工程概況工程名稱：XXX華兒童書店工程2、工程投資建設單位工程投資建設單位：XXX公司3、工程地點工程地點：XXX4、工程內容心理詢問、文化體驗等效勞于一體的主題樂園式綜合性兒童書店。二、工程提出的背景隨著電子商務的飛速進展，網絡書店如同雨后春筍般破土而出，崛起之勢迅猛如洪，所向披靡，大多數實體書店都還沒來得及掙扎一番就被湮沒在這形態的商務洪流當中。電子書與紙質書、低折扣書與高折扣書的沖突日趨明顯，網絡書店與實體書店、民營書店與國營書店、概念書吧與傳統書店門市等都將卷入這場沒有硝煙的市場爭奪戰中。作為實體書店巨頭的華書店假設想在這場勢均力敵的群雄混戰中突出重圍、占據上風，必先避其鋒芒，而后另辟蹊徑、以變取勝。跳出傳統的思維模式，轉變傳統的營銷方略，一方面與其他競爭者連續爭奪原有的廣而泛的粗放向圖書市場，另一方面則預備占據那些細而精的專業向圖書市場。三、工程介紹兒童書店當國內各大發行商還在為紙質書那日益縮小的利潤空間與市場份額相互傾軋的時候，有一股力氣正在漸漸產生，雖然還很弱小，但卻布滿生命力。目前，國內興起了眾多盈利性兒童書吧以及繪本館，其創意來源于國外的兒童書店。早在20世紀60年月國外就消滅了專業的兒童書店，但在國內卻是鳳毛麟角。兒童書店字面理解是販售兒童圖書的書店，但是隨著市場化導向程度的加深，原有單一的售書業務正逐步向多功能復合型業務進展。我公司認為現今的兒童書店應是集購物消遣、教育培訓、心理詢問、文化體驗等效勞于一體的主題樂園式綜合性書店。兒童書店的以是童心未泯的成年人；兒童書店的主體也不局限于書店，可以由游樂場、餐吧、藝術課程中心、詢問教育效勞中心、幼教早教課室、外語角、科技文化體驗館、數碼街、繪本圖書館、文體動漫周邊產品等全部與兒童聯系嚴密且具有市場需求的任意元素構成。經營模式兒童書店的經營模式應由自營和聯營構成。自營主要以圖書、文體、玩具、數碼產品、文化周邊產品零售為主，聯營則是通過和進駐的商戶實現利益共享。比方和教育機構聯動，帶動教輔材料的銷售，亦或依托早教開發的商戶增加益工程規劃xxx導班子打算擬在該地塊建出版物發行綜合樓用于開辦xxxxxx筑面積估量可達xxxxxx平方米，1110四、工程可行性——SWOT分析S〔優勢〕品牌優勢：“華書店”是塊金字招牌，隱藏著巨大的無形資產，擁有眾多的社會資源，擁有深厚的群眾根底，擁有文化業界良好的口碑，這種品牌的號召力與信譽度更是我們所獨有的巨大優勢。市場競爭力強勁：目前市場上大局部書店與教育培訓機構根本都是單獨存在，交集甚少。但是兒童書店的核心理念就是書店與其他相關行業的聯合，到達一站式效勞的目的。整合相互間的優勢資源，產生集群效應，最終達成互惠互利的目標。此種相互依存的聯營模式所產生的競爭力是市場中單一存在的個體所無法比較的。2、W〔劣勢〕兒童書店不是暴利行業，本錢回收速度相對緩慢。兒童書店是一種興事物，聯營也是一種型經營模式。只能摸著石頭過河，邊探究邊前進，逐步積存閱歷，逐步完善治理。兒童書店主要的客源還是以兒童為主，好動、難以控制的特性使得安全問題尤為凸顯。3、O〔機遇〕市場潛力巨大：中國浩大的人口基數加上“二獨”政策的放開喻示著一波人口增長頂峰的降臨，每一個生兒家庭都將成為我們兒童書店的潛在客戶。調查說明，國內的育經費占生活開銷的比例都在不斷同比增加。將來幾年內大批生兒的降落以及家長對兒童學前教育不斷高漲的熱忱打算了兒童書店的市場前景有著無限的可能。符合市場需求：兒童書店完全迎合了家長心中“贏在起跑線上”的觀念，而且一站式的設計能讓客戶享受到更加便捷與人性化的效勞。多功能的兒童書店不僅能滿足孩子讀書、培訓、消遣的需求，更能兼具“幼兒園”、“托兒所”的局部功能，為家長分憂解難。4、T〔威逼〕消費者對產業的質疑其他功能相像的機構團體或商家五、工程建設內容1、工程建設規模xxxxxx2、工程技術指標〔包括但不限于以下工程〕序號1序號1233.13.2工程積積商業面積積容積率數量XxxXxxXxxXxxXxx㎡備注㎡㎡㎡㎡45XxxXxx我公司現已將該地塊相關材料和建設發行網點綜合樓的要求一并呈交當地城市住房和城鄉建設委員會，出具土地規劃條件后即可設計論證并開工建設，工程建設工期估量為一年。4、資金來源本工程投入資金來源均為自有資金，籌資本錢與利潤攤銷較低。六、經營籌劃1、產品與效勞兒童書店工程估量由4層不同主題的場館組成。第一層為低幼綜合區，組成局部有：〔〕藝術等課程。游樂場：游樂場以大型“頑皮堡”及“海洋球”為主，實行半收費會員制。游樂場可以為進店兒童供給游樂工程，更是吸引兒童進店消費的必備硬件。數碼街：售賣數碼早教產品。幼兒心理詢問站：目前中國家庭對學前兒童的心理安康問題普遍缺乏必要關注，大局部家長還是處在“只有成年人才有心理問題”的誤區中，這往往無視的孩子在成長過程所產生的一些問題?；诖司売桑O立幼兒心理詢問站，供給兒童量表分析、心理詢問、心理衛生與性安康教育輔導等服務工程。迷你演播廳：可作為合唱、舞蹈、朗讀和話劇排練以及講座訪談的多功能舞臺。其次層為文化童樂園，組成局部有：英語角，手工角，魔術角，玩耍角等多樣功能區。動漫館：動漫館包含了動漫周邊產品區、文體區和動漫體驗溝通區。以動漫文化為主題布景細心布置，將動漫周邊產品與文體玩具產品融于一起售賣。動漫館賣產品更賣文化，必將成為整個兒童書店最大亮點。組建動漫社，向社會征集會員，定期承辦原創動漫畫展、cosplay知名度。第三層為家庭書屋區，組成局部有：母嬰館：母嬰用品超市。音像區：供給音像制品的售賣和賞識。休息區：供給飲料、糕點、小食等。第四層為聯營商家區，聯營商家可以是合唱、舞蹈、語言、跆拳道、全腦開發、話劇等等任何相關行業。2、目標市場：學齡前兒童為主、準父母、局部童心未滅的成人群體。3、營銷策略：圖書、音像、文體、玩具、數碼、動漫文化周邊產品為自營范圍。其他相關行業實行聯合經營的模式。實行會員制、一卡制，兒童書店內全部消費均可由華通卡完成，持卡消費可享受各聯營商家的活動優待。定期開展名人簽售、專家訪談、會員親子活動、小學員文藝匯演、動漫展等活動?！病?，邀請各幼兒園學生家長免費參觀并贈送會員卡。七、經營預算1、固定本錢*xxxxxxxxxxxxxxx萬元。xxx自營收入推測兒童書店自營范圍大，工程繁多，種類豐富，效勞與產品兼具。此收入推測以實體產品銷售額為主，效勞類工程收xxx數碼城、母嬰店、童裝店以及圖書大廈進展調查統計分析，xxxxxx3、聯營收入xx