房屋租賃合同出租方：（下列簡稱甲方）承租方：（下列簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條、租賃財產及附件名稱、數量用途甲方同意將位于的營業房租賃給乙方經營使用，同時將原有的水、電表交付乙方使用，但期間的水、電費由乙方自行承當。其它設施均由乙方自行解決。承租期內發生的費用（涉及但不限于物業管理、有線電視、辦理房屋租賃等費用）均由乙方承當。第二條、租賃期限租賃期共年，甲方從年月日起將出租財產交付乙方使用，至年月日收回。第三條、租金和租金交納期限1、第一年租金為元/年，第二年租金為元/年。租金每年一付,一次性付清，先付后租。第二年付款時間為年月日，甲方在收到租金時出具收款收據。2、乙方在訂立合同時需向甲方支付壹仟元房屋租賃履約確保金,以確保合同順利推行及期滿交接。3、乙方應按期向甲方繳納承租費，如逾期則須按日支付滯納金，滯納金為每日應繳當期承租費的%；逾期十天未繳，則本合同自行終止，并由乙方承當違約責任。第四條、租賃期間財產的維修保養租賃期間，出租財產的維修保養由乙方負責，一切維修保養費均由乙方承當。乙方在承租期間應保管和合理使用房屋及設施。由于保管不善、使用不當等因素造成的損失，由乙方負責恢復或賠償實際損失。若因不可抗力等因素造成損毀或造成承租方損失的，雙方互不承當責任。第五條、有關設施及證照辦理1、經營所需要的裝潢、消防設施及通風管道的安裝均由乙方負責，乙方應辦妥有關部門的審批、驗收手續。在裝潢時不得私自變化原有房屋的構造，裝修方案須經甲方審核同意，如因裝潢對整體構造造成損害或出現嚴重隱患的，由乙方承當一切后果，同時甲方有權終止本合同，并由乙方承當違約責任。2、甲方不提供房產證、土地證，乙方應自行辦理好經營項目的工商執照、稅務登記等有關手續及證照方可營業，做到合理正當經營，一切辦理費用及經營過程中的稅費等都由乙方自行負責。第六條、合同推行規定1、甲、乙雙方均應本著公平公正原則，依法推行本合同，甲方不得以任何理由干擾乙方按法律和本合同依法經營。2、在租賃期間，甲方如將出租房屋抵押給銀行，若銀行規定乙方訂立與抵押物有關的法律文書，乙方應無條件服從。若銀行按此行使抵押權及處置抵押物造成乙方損失，則作甲方違約解決，按本合同承當違約責任。3、在租賃期間，甲方如將出租房屋全部權轉移給第三者，乙方放棄優先購置權。出租房屋全部權轉移后，甲方應告知乙方轉移狀況并負責協調本合同的推行事宜，若出租房屋全部權獲得方規定終止本合同，乙方應無條件同意，造成乙方損失作甲方違約解決，按本合同承當違約責任。4、未經甲方同意，乙方不得在承租期間私自將房屋轉租、轉讓、轉借或變化用途。5、乙方在經營期間應解決好睦鄰關系，做到正當經營，不得從事違法活動。第七條、違約責任1、本合同在推行期間，因一方因素造成合同終止的，營業房中的不動產按下列情形解決：如甲方違約造成本合同無法繼續推行而終止的，則由甲方對原乙方裝潢物品負賠償責任，賠償額由區物價部門提供估價證明；如乙方違約造成本合同無法繼續推行而終止的，則按本合同自然到期解決，且原乙方動產作為乙方支付違約金的抵押物。2、違約金的計算方法：按本合同未推行部分承租費的20%支付，其中乙方已付承租費而對應的承租期未滿的按未滿部分計算。第八條、解除本合同條件雙方同旨在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：該房屋占用范疇內的土地使用權被依法提前收回的；該房屋因社會公共利益或都市建設需要被依法征用的；該房屋因不可抗力毀損、滅失或者被鑒定為危房的。第九條、爭議解決方式本合同在推行中如發生爭議，雙方應和諧真誠協商解決；協商不成的，任何一方均可向舟山仲裁委員會申請調解或仲裁。第十條、其它事項1、本合同到期自然終止，自然終止時，甲方及時協助乙方辦理交接手續，乙方在到期后5日內及時撤出。乙方在合同自然終止撤出時，有權自由處置其所屬動產，但全部裝潢物品等不動產及附件歸甲方全部，對不動產不得人為破壞，否則視作破壞甲方不動產，應負賠償責任。2、租賃期滿，乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前一種月，向甲方提出書面續租規定，如甲方同意繼續出租該房屋，雙方另行訂立租賃合同。3、社區內不得停車，乙方須服從社區此后的物業管理或社區管理。4、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字承認后生效。甲方：乙方：經辦人：電話：