二手房買賣合同賣方：身份證/護照/營業執照號碼：代理人：身份證/護照號碼:買方：身份證/護照/營業執照號碼：代理人：身份證/護照號碼:買賣雙方在平等、自愿、公平協商一致的基礎上就下列房地產買賣事宜，達成以下合同。第一條【轉讓標的】買賣雙方交易的房地產位于深圳市區路花園/大廈/苑棟/閣/座層單位（下列簡稱該物業）。建筑面積約為平方米，房地產證號為，房地產性質用途為：（上述三項均以房地產證或有關正式法律文書上的記載為準）。本次交易商定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品等見附件清單，清單所列設備、裝修及物品等無需買方另行付費，成交價已包含清單所列物品價值。第二條【轉讓價款】賣方自愿將該物業轉讓給買方，轉讓成交價為幣元（小寫：）,該轉讓成交價不含稅費,因本次交易所產生的有關稅費根據本合同第八條之商定各自承當。第三條【交易定金】買方同旨在本合同生效之日起日內（含當天）向賣方支付定金幣元整（小寫：）。在本合同生效后日內（含當天）再向賣方支付定金幣元整（小寫：）。本條所商定的定金交由雙方所商定的第三方監管，監管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監管合同或類似文獻而定，買方將定金支付給監管方或打入賣方已訂立的監管合同或類似文獻上指定的監管賬號中后來，視為賣方本人已收訖定金，賣方應向買方出具定金收據，賣方回絕向買方出具定金收據的，不影響定金的生效。第四條【付款方式】經買賣雙方協商一致，商定買方按下述第種方式給付定金之外的樓款（單選），該樓款到買賣雙方指定銀行或第三方進行資金監管，買賣雙方必須于買方付款期限屆滿前三個工作日內到上述機構辦理監管手續訂立一切有關文獻，如賣方不配合辦理有關手續,買方有權待監管手續辦理完畢后三個工作日內付款。（1）一次性支付本公商定樓款買方須于年月日之前（含當天）將除定金之外的全部樓款幣元整（小寫：）支付至第四條所述的監管機構的指定賬號中。（2）買方向銀行按揭貸款支付本公商定樓款具體推行方式以下：A、買方須于年月日前（含當天）將除定金、交樓押金之外的剩余首期款幣元整（小寫：）支付至買賣雙方商定的銀行監管賬號或其它第三方的監管賬號中。B、買方須于年月日之前（含當天）向按揭銀行提交按揭貸款申請的有關資料，并配合銀行進行貸款調查、審查和審批等手續，賣方需配合買方申請按揭銀行提供所需賣方資料及有關文獻并訂立按揭銀行規定的法律文獻，抵押貸款金額以銀行承諾的為準。C、若銀行承諾發放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金后少于本合同轉讓成交價的，則買方應于按揭銀行出具貸款承諾函后三個工作日內（含當天）補足，如多于本合同轉讓成交價的，則買方可向監管銀行規定將多出部分退回，賣方應無條件配合買方辦理監管銀行規定的手續。第五條【遞件過戶時間】在買方按照本合同第四公商定將樓款一次性支付至買賣雙方指定的第三方監管賬號或獲得銀行貸款承諾函，且賣方已獲得房地產證原件（產權無抵押、無查封）之日起三個工作日內，買賣雙方須訂立《深圳市二手房買賣合同》，并辦理遞件過戶手續，但最晚不得遲于

年

月

日（含當天）。在收文回執載明回復日期屆滿之日起兩個工作日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房產證由買方配合領取，買方負有抵押義務的，買方須在領取新居產證當天辦理抵押登記手續。第六條【房地產產權現狀】買賣雙方均清晰該物業以現狀出售，買方已檢查或已授權代表代為檢查該物業，故買方不得借此回絕交易。該物業產權現狀及若存在抵押狀態需贖樓的辦理方式為下列第種（單選）：本條款中該物業產權現狀依賣方陳說擬定，賣方對其真實性負責并確保沒有查封狀況，如與實際狀況不符則賣方應按本合同第十一條承當違約責任。（1）該物業沒有設定抵押，賣方對該物業享有完全的處分權,賣方確保于訂立本合同后日內(含當天)將房地產證原件交予替買賣雙方監管定金及交樓押金的第三方。（2）該物業處在抵押狀態，賣方同意于買賣雙方辦理完資金監管手續及買方辦出貸款承諾函之日起日內（含當天）自行籌資還清按揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續，買賣雙方同意將房地產證原件托管于替雙方監管定金及交樓押金的第三方或者第三方指定的擔保公司作為辦理過戶手續之用，賣方應于還清貸款并注銷抵押登記后兩個工作日內將房地產證原件交予上述第三方或第三方指定擔保公司。（3）該物業處在抵押狀態，買方同意賣方委托擔保公司擔保融資贖樓，賣方須于訂立本合同之日起

日內（含當天）與擔保公司訂立服務合同，并向擔保公司或其它第三人出具辦理贖樓的公證委托書及辦理贖樓的其它有關手續，買方須協助賣方辦理。賣方雖有擔保公司提供擔保仍不能獲得贖樓貸款，或擔保公司因其它因素無法將樓贖出的，賣方應自行贖樓，還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續，并須于注銷抵押登記后叁日內將紅本房地產證原件交予上述第三方或第三方指定的擔保公司。第七條【房地產租約現狀】買賣雙方均清晰該物業所附租約現狀并同意按下列第種解決方式（單選）。本條款中該物業所附租約現狀依賣方陳說擬定，賣方對其真實性負責，如與實際狀況不符或賣方未解決好與承租人之關系造成買方無法按本合同順利購入、使用該物業，則賣方應按本合同第十一條承當違約責任。（1）該物業沒有租約；（2）該物業現有租約正在推行中，賣方確保承租人放棄購置權并確保于本合同商定交樓時間前租客已搬離該物業且租賃關系已解除或終止；（3）該物業現有租約正在推行中，其租期到年月日止。月租金為幣元整（小寫：），押金為幣元整（小寫：）。賣方確保承租人已放棄購置權。賣方須于交樓后日內（含當天）配合買方與承租人辦理租約業主改名手續，如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的有關手續，有關剩余租期、租賃押金、租金等事宜由買賣雙方、承租人另行商定。第八條【稅費承當】按政府及有關規定，買賣雙方需支付稅費有（1）營業稅；（2）都市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）賣方印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）賣方房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）買方印花稅；（10）契稅；（11）產權登記費；（12）買方房地產交易服務費；（13）房地產貼花；（14）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及有關費用；（15）產權查檔費；（16）公證費；（17）評定費；（18）律師費；（19）抵押登記費；（20）贖樓擔保費和短期利息；（21）涉外合同公證費;(22)賣方公司所得稅;(23)其它（以實際發生的稅、費單為準）。經雙方協商，其中：買方自愿支付上述項；賣方自愿支付上述項。若該物業存在逾期未支付的供樓款的，則該款項由賣方自行承當。本合同推行過程中因法律、法規和政策因素所新增的稅費，按下列第

方式解決：

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由

方全額繳納。

3、買方支付

%；賣方支付

%。第九條【房地產交付及交樓押金】賣方應當于將該物業交付予買方，并推行下列手續：買賣雙方共同對該物業及附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況進行驗收，統計水、電、氣表的讀數、并辦理交接手續，移交該房屋鑰匙，買賣雙方應在交樓清單上對上述狀況簽名確認。雙方協商同旨在定金或首期款中預留幣元整（小寫：）作為交樓押金。此款在賣方實際交付該物業時進行結算，買賣雙方商定交樓押金交由第三方監管，監管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監管合同或類似文獻而定。賣方在交房前，應將附隨于該物業的水費、電費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結清，結清單據須交買方確認，否則，買方有權規定交樓押金的監管方從交樓押金中抵扣上述欠費。第十條【買方違約的違約責任】如買方未按照本合同商定的期限推行義務，賣方有權規定買方以轉讓成交價為基數按日萬分之五支付違約金并繼續推行合同，如買方逾期推行超出五日，賣方可解除合同并選擇規定買方支付轉讓成交價百分之二十的違約金承當違約責任或沒收買方已支付的定金。第十一條【賣方違約的違約責任】如賣方未按照本合同商定的期限推行義務，買方有權規定賣方以轉讓成交價為基數按日萬分之五支付違約金并繼續推行合同，如賣方逾期推行超出五日，買方可解除合同并選擇規定賣方支付轉讓成交價百分之二十的違約金承當違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。第十二條【法律合用與管轄】因本合同發生糾紛，由雙方協商解決，協商不成時，根據中華人民共和國法律，向交易房產所在地人民法院起訴。第十三條【合同數量及效力】本合同一式叁份，買賣雙方各執壹份，買賣雙方指定的第三方或有關部門保存壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條【備注】（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準）：