房屋租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：上海統一星巴克咖啡有限公司根據國家有關法律、法規和上海市有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，擬將甲方位于的房屋租賃給乙方使用。為明確有關事宜、規范雙方經營行為，特訂立本合同。房屋坐落、面積及設施狀況1.1 甲方將位于的商鋪（下列簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業交付時,該合同商定面積與實測面積不一致的，則以實測面積為計租面積。1.3該物業的現有裝修及設施狀況即交付狀態，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有商定，該附件將作為甲方按本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業時的驗收根據。租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設星巴克咖啡店經營使用，并嚴格恪守國家有關法律、法規規定，依法經營。乙方應在訂立本合同時提供有效營業執照副本、稅務登記證、銀行帳戶等全部正當營業所需的全部證件供甲方辦理登記備案，且上述全部證件中乙方的名稱必須與訂立本合同的乙方名稱一致。在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，乙方不得私自變化該房屋的用途。裝修期和租賃期限3.1該房屋裝修期為個月天，自年月日起至年月日止。甲方應在年月日前將該房屋交付乙方進行裝修。裝修應嚴格按照經政府有關部門同意且雙方書面確認同意的設計方案進行。3.2裝修期內，乙方免付對應的租金及管理費，但應向甲方及有關單位支付其它費用（涉及但不限于該物業的水、電、煤氣、電話等公用事業費用和綜合管理費）。3.3該房屋租賃期限為年（個月）。從年月日至年月日止。3.4租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方如規定續租，則應在租賃期滿前的三個月前向甲方提出書面規定，經甲方同意后，雙方可續簽租賃合同。3.5 租賃期限內租賃房屋全部權發生變動，不影響本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋全部權轉移給第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明確表達放棄優先購置權），但甲方應告知乙方有關全部權轉移狀況。全部權轉移后，租賃房屋的全部權獲得方即成為本合同的甲方，享有本合同項下甲方的權利，承當本合同項下甲方承當的義務。轉租的商定未經甲方書面同意，乙方在租賃期限內不得將承租的該房屋部分或全部轉租給第三方。租金及物業管理費支付方式定義：“營業凈額”指乙方在場地中經營咖啡售出的總收入扣除營業稅后5％收入。“稅”指稅務機關所征收之營業稅，為總營業額的5%。“年”應指租賃年度，自起租日生效日算起，每一種新的租賃年度應自前一種租賃年度結束后的次日開始。租金及物業管理費，具體見附件3；第1~3年：該房屋月租金（含物業管理費）為稅后營業凈額抽成％；第4~6年：該房屋月租金（含物業管理費）為稅后營業凈額抽成％；第7~：該房屋月租金（含物業管理費）為稅后營業凈額抽成％；雙方商定，租金及物業管理費付款方式為每月一結，方式以下：乙方應于每月5日前提交上月該店營業額財務報表或營業額納稅申報表給甲方審核；雙方于每月15日前核對乙方上月的稅后營業凈額，并確認抽成數，同時甲方出具《付款告知書》給乙方（甲方出具《付款告知書》并不證明甲方對乙方稅后營業凈額的最后確認，甲方在出具《付款告知書》后仍有權對乙方的營業額進行審計）；乙方收到甲方書面《付款告知書》后，應于每月25日前支付對應租金和物業管理費給甲方。甲方應于收到乙方支付的租金和物業管理費后7個工作日內出具對應發票，若甲方未能按合同規定提供發票，則乙方有權順延之后各月租金支付時間，直至甲方提供發票時止。若甲方對乙方提供的營業額財務報或《營業額納稅申報表》有疑義，則甲方可請第三方審計單位（含有國家承認資質的）對其進行審計（審計費由甲方承當）；如起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應按整個月所占的日數比例計算。乙方就按本合同項下的全部款項，以支票、匯票形式轉入甲方或管理公司指定的銀行帳戶：帳戶名：開戶行：帳號：其它費用稅金甲方應負責一切按國家有關規定應由業主負責繳納的費用及稅項(涉及但不限于土地使用費等)，乙方則應負責其它一切按國家有關規定應由租戶經營所須繳納的費用及稅項。電費乙方應按該物業實際耗電量總和（以獨立電表顯示為準）及電力部門收費原則繳付電費（下列簡稱“電費”），另須支付其應繳電費的3％作為線路損耗費，電費及線路損耗費按月在管理公司發出付款告知書后7日內一次性付清。水費乙方應按租賃物業實際耗水量總和（以獨立水表顯示為準）及自來水公司的收費原則繳付水費（下列簡稱“水費”），水費按月在管理公司發出付款告知書后7日內一次性付清。電話費：該物業交付后，乙方自行辦理直線電話手續，電話開通后每月產生的電話費由乙方全額承當，甲方概不負責。空調使用費：乙方中央空調系統的使用費，具體原則由甲方按開元商業廣場規定統一營業時間是上午10：00～晚上22：00，此間的中央空調使用費已包含在綜合管理費里；超出營業時間甲方不予提供中央空調。綜合管理費該物業由甲方指定的管理公司管理，乙方應按照本合同附件3規定的原則在支付租金同時向管理公司支付綜合管理費（合同期內該房屋的綜合管理費已包含在租金內）。管理公司有權根據管理的實際成本調節綜合管理費。煤氣（或天然氣）使用費乙方應按租賃物業實際耗氣量總和（以獨立燃氣計量表顯示為準）及燃氣公司的收費原則繳付費用（下列簡稱“燃氣費”），燃氣費按月在管理公司發出付款告知書后7日內一次性付清。除以上費用外，另外涉及廣場其它配套設施如寬帶、有線電視等有關費用，乙方自理。由甲方代收代付的款項，甲方出具稅務專用收據租賃確保金乙方應在本合同訂立之后來的7個工作日內向甲方支付人民幣元整（RMB）作為承租該房屋的租賃確保金。甲方應在收到乙方上述租賃確保金的同時向乙方開具收款收據。乙方未在商定的期限內繳納履約確保金的，甲方有權解除本合同并將該房產另行出租。履約確保金被扣除后，乙方應在收到甲方或管理公司書面告知后3天內補足，逾期補足的，乙方應按本合同第12.1條的商定承當違約責任。確保金的使用是為了確保本合同項下的條款得以完全實施。如果乙方違反、未恪守或未推行本合同條款，甲方確保金中扣除相稱于因乙方違約、不恪守或不推行本合同所造成的實際損失的數額。如在租賃期限內沒有發生應當扣除確保金的情形，甲方應在租賃期限屆滿后15日內把上述確保金退還給乙方，確保金退還不計利息。在租賃期間內，如乙方拖欠應支付的款項后，甲方有權扣除履約確保金抵作乙方應支付的費用，也能夠行使其它的一切正當救助權利，涉及但不限于本合同第12.3公商定。如乙方逾期支付租金、物業管理費、水費、電費、電話費等費用，逾期超出7日的，在不影響本合同效力和本合同其它條款繼續推行的狀況下，甲方有權在租賃確保金中扣除乙方拖欠的費用和對應的逾期付款滯納金。若租賃確保金局限性抵扣拖欠費用和逾期付款滯納金的，乙方應就局限性部分予以補足。甲方在按前款商定抵扣租賃確保金后應在3個工作日內書面告知乙方，乙方應在收到書面告知后的7個工作日內將被扣除的金額補足。本合同租賃期限屆滿或因其它因素提前終止的，乙方應按合同商定將該房屋交還甲方，甲方應在接受該房后的10個工作日內將租賃確保金一次性全額退還給乙方。若存在乙方拖欠租金、物業管理費、水費、電費、電話費等情形的，則甲方有權在租賃確保金中扣除乙方拖欠的費用和對應的逾期付款滯納金，并在10個工作日內將剩余的租賃確保金一次性退還給乙方。但如果租賃確保金局限性抵扣乙方拖欠費用和逾期付款滯納金的，則乙方應就局限性部分予以補足。維修責任除甲、乙雙方在本合同中另有商定外，該房屋的維修保養責任均由甲方承當。若甲方拒不推行維修保養責任的，乙方有權另行委托別人代為維修或保養，但一切有關的費用以及乙方因此遭受的損失均應由甲方承當。乙方對于其租賃房屋內所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設備、設施，負有維修、保養責任，若乙方拒不推行維修責任而造成甲方物業有所損害時，甲方有權另行委托別人代為維修，但一切有關的維修費用費用由乙方承當。乙方應正常使用并愛惜該房屋，避免不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當而使該房屋出現損壞，乙方應負責及時維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，但一切有關的維修費用應由乙方承當。甲方的權利和義務甲方的權利：甲方人員有權在裝修期間進入該房屋，以檢查乙方的裝修工程與否符合國家有關法律、法規，物業管理公司的規章制度以及本合同的有關商定。但在行使該檢查權時，甲方應提前一天書面告知乙方，否則，如因此影響乙方的裝修進度，致使乙方無法在裝修期內完畢裝修的，甲方應承當對應的賠償責任。在租賃期限屆滿前的3個月內，如乙方無意向續租的，甲方在經乙方書面同意后，有權帶領可能的后續承租人在乙方同意的時間內參觀該房屋（應提前三天預約）。在碰到緊急事件（如火災、水災、盜警）而無法事先與乙方獲得聯系時，甲方可在事先不告知乙方的狀況下進入該房屋采用必要方法，但甲方應在事后3個工作日內將狀況向乙方予以書面闡明。甲方的義務甲方確保擁有將該房屋按國家法律規定及本合同的商定租賃給乙方的正當權利，并確保乙方對該房屋的租賃使用權利正當并不受任何第三方權利規定的影響或限制。如甲方違反本項商定，致使本合同無效、無法繼續推行或延誤推行的，致使乙方遭受損失的，甲方應按本合同12.1(3)的商定向乙方承當違約賠償責任。該損失涉及但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用。甲方應為該房屋配備60kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨立計量表具，對應的基本電力價格按此配備而核定。若乙方需超量用電，必須事先經甲方同意。租賃期限內，甲方應負責對該房屋所在的建筑物內的共用地方及其共用設施進行日常維修、保養，并確保其始終處在正常運作狀態。乙方的權利和義務乙方的權利在乙方按照本合同商定恪守及推行全部本合同項下乙方須恪守及推行的義務的前提下，乙方有權在租賃期間內正當使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不正當干擾。乙方的義務乙方在訂立本合同前應向甲方提交其正當有效的營業執照和授權委托書，在乙方進入該房屋正式營業之后的6個月內，應將其營業執照、稅務登記、衛生許可證等必備文獻（復印件）提交甲方備案。在租賃期間內，若乙方有任何涉及上述證照登記事項的變更狀況，乙方應將上述證照變更狀況及時提交甲方備案。乙方在租賃期限內，應根據中國法律在其營業執照規定的經營范疇內從事經營活動，同時，不能私自變化該房屋用途。在經營過程中，乙方應自行管理，依法納稅，并嚴格恪守中國的各項法律、法規規定，否則乙方應承當由此引發的一切法律責任。乙方應準時繳納多個費用，涉及租金、物業管理費、水費、電費、電話費等費用。如逾期繳納，則按本合同的有關商定解決。乙方應按照甲方指定的位置設立店招。如涉及需審批的事項，則應按政府有關部門規定予以報批。合同終止11.1甲乙雙方同意，在租賃期間內有下列狀況之一的，本合同提前終止，雙方互不承當責任：該房屋占用范疇內的土地使用權依法被政府提前收回。該房屋因社會公共利益或都市建設需要被政府依法征用的。因不可抗力因素造成該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋，致使本合同不能繼續推行的。非因甲方責任，司法、行政機關依法限制該房屋房產權利的。法律、法規、規章嚴禁的非甲方責任的其它狀況。違約責任及合同解除12.1甲方違約責任及合同解除甲方如未按照本合同商定的時間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應按乙方支付的租賃確保金的萬分之二點一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超出30天的，乙方有權書面告知甲方，單方解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租賃確保金，若局限性抵付乙方損失（該損失涉及但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償局限性部分。在租賃期限內，如因甲方不及時推行本合同商定的維修、保養責任，致使該房屋發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承當對應的賠償責任。(3)在租賃期限內，如甲方因非本合同第11.1條規定的狀況，私自終止本合同，提前收回該房屋的，或甲方違反本合同9.2(1)商定，或甲方違反本合同第14.2商定，則甲方應雙倍返還乙方已支付的租賃確保金，并按合同終止前一種月租金的五倍向乙方支付違約金，若局限性抵付乙方損失（該損失涉及但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償局限性部分。(4)如因甲方的因素，致使該房屋水、電、煤等能源供應系統發生故障，中斷正常供應，致使乙方無法正常營業的，在接到報修告知后的24小時內未予修復的，乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用。甲方應賠償乙方由此造成的涉及營業額損失在內的一切直接經濟損失。如在接到報修告知后7天內仍未能修復的，乙方則有權書面告知甲方，單方解除本合同，甲方應五倍返還乙方已支付的租賃確保金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若局限性抵付乙方損失（該損失涉及但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償局限性部分。因乙方因素造成公共事業終斷，甲方不負修復責任。乙方能夠對此進行自行修復或委托甲方進行修復，因修復公共實業所產生的一切費用由乙方承當。同時甲方應支付對應的租金。12.2乙方違約責任及合同解除在租賃期限內，乙方有下列行為之一的，甲方有權書面告知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃確保金，另按合同終止前一種月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃確保金局限性抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償局限性部分：未經甲方書面同意，乙方私自將該房屋轉租第三方。未經甲方書面同意，乙方私自變化該房屋構造或損壞該房屋，且經甲方書面告知，在限定時間內拒不糾正、修復的。乙方私自變化本合同商定的該房屋租賃用途的，或運用該房屋進行違法違章活動的。乙方拖欠租金、物業管理費或其它費用累計達三個月以上的。在租賃期限內，如乙方因非本合同第11.1條規定的狀況，私自終止本合同，提前退租的，甲方有權沒收乙方支付的租賃確保金，并按合同終止前一種月租金的五倍。合同期內，乙方應向甲方如實提供營業額財務報表。如發現乙方提供虛假營業額數據或隱瞞經營收入的，乙方除應補足甲方應得的分成收入外，還應向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方回絕提供多個營業額數據給甲方致使甲方無法核算其經營收入的，乙方應按合同期內甲方最高一種月分成金額的兩倍向甲方支付該月的分成。滯納金如乙方逾期支付本合同項下任何一筆款（涉及但不限于租金、綜合管理費、水費、電費、空調費、確保金及應補足的確保金、滯納金本身等）超出7天，則每逾期一日，乙方應就逾期支付的費用，每天按千分之三的比率支付對應的逾期付款滯納金；如果逾期超出15天以上，乙方應就逾期支付的費用，每天按千分之五的比率支付對應的逾期付款滯納金。房屋的交還13.1租賃期限屆滿或因其它因素提前終止、解除合同，乙方應在10個工作日內將該房屋恢復原狀后交還甲方，涉及將該房屋全部的鑰匙交還，自行拆除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并去除廢棄物及將房屋原有的內部構造、內部設施予以恢復原狀。13.2如乙方未準時交還房屋的，則每逾期一天應向甲方支付日租金雙倍的違約金。13.3若乙方未能將該房屋恢復原狀交還甲方的，則甲方有權委托別人代為恢復房屋原狀，由此而產生的有關費用由乙方承當。其它條款14.1本合同自甲乙雙方訂立之日起生效。14.2本合同訂立后，甲方應負責代表雙方當事人按上海市有關規定，向有關房屋管理部門或機構辦理房屋租賃登記手續。如甲方未能在8月27日前完畢租賃登記手續，甲方應承當由此產生的一切責任。14.3甲乙雙方商定，若甲方對該商業廣場（松江開元地中海）進行停車收費時，須免費提供乙方一張免費停車卡，但乙方須以乙方公司名義規定。14.4本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的部分，與本合同含有同等法律效力。14.5甲乙雙方在推行本合同過程中發生爭議，應力求協商解決。如果協商不成，任何一方都有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.6本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均含有同等法律效力。附件附件1、該物業平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運行條件確認單附件3、甲乙雙方合作方式明晰表附件4、甲方營業執照復印件附件5、乙方營業執照復印件 附件6、房地產權證附件7、乙方招牌位置圖和外場座位示意圖附件8、乙方倉庫位置平面圖（作為位置示意圖）甲方：乙方：上海統一星巴克咖啡有限公司簽約代表：簽約代表：簽約日期：簽約日期：簽約地點：附件1、該物業平面示意圖（只作為位置示意圖）

附件2、工程運行條件確認單第一部分：工程水電及營運條件確認表：序號事項需要業主方配合成項是否備注事宜A甲方需在乙方表達租賃意向后1周內，向乙方提供能證明其享有租賃權的符合乙方規定的法律文獻及資質證明。B甲方提供乙方租賃區域多個精確、清晰、含尺寸之圖紙。C甲方需提供齊備之整體消防驗收憑證，質檢、安檢等多個驗收憑證。如不齊備，需在簽約前完畢。D甲方需在乙方指定的工作區域和庫房提供到處以上位置的暢通排水點。E如租賃場地內可提供完備之中央空調，甲方提供的用電量應在50KVAA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調系統，則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需滿足乙方其它營運條件第二部分：各事項明細確認表：序號具體細項協調解決方案和備注是否備注事宜A01甲方需提供乙方租賃房屋之房地產權證或預售許可證、建筑用地許可證、建筑規劃許可證暫代房地產權證證照類A02甲方營業執照A03如甲方所提供乙方之租賃區域為轉租的，請甲方提供轉租證明、場地證明、授權委托書A04如甲方有物業管理，請提供物業管理服務書，并從起租日起提供物業服務。A05如甲方為個人出租行為，請甲方提供有效身份證明，涉及身份證或護照A06如乙方租賃區域為擴建、搭建房，請提供擴建、搭建的許可證B01甲方提供乙方租賃區域涉及平面施工圖、噴淋消防圖、空調布置圖、給排系統圖、電力系統圖在內的多個精確、清晰、含尺寸之圖紙圖紙類B02提供和場地相符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實際測量為準B03提供施工通道平面圖，并請告知其確切位置及有無時間限制，施工通道及需免費提供乙方使用。C01如乙方需改動租賃區內消防設施，請甲方負責改開工程，費用由甲方承當。消防、施工系統C02請明確可在白天施工的工程內容和晚上施工的工程內容，并注明允許噪音施工的時段C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費用由甲方承當、拆除原則由乙方擬定，費用由甲方承當。C04甲方需提供免費之建筑垃圾臨時堆放處，并請詳述其預解決規定及堆放時間。D01甲方需提供內徑為25毫米以上的進水管排水排水系統D02甲方需設立獨立之進水管閥門及水表在乙方租賃區域內的指定點。D03甲方需提供水壓穩定高于3kg/cm2的進水管D04請甲方提供免費廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無廁所，請提供廁所用的排污管路，管內徑為100毫米以上。D05需在乙方指定的工作區域和庫房中提供到處以上位置的暢通排水點，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點不得高出地面，如局限性，其改動費用（涉及鋪管、打洞、構造補強、地面抬高及人工費、材料費）全部由甲方承當。D06需在總排水管內設有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統中E01租賃區需要按乙方圖紙設計規定設立或改造排風系統和新風系統。空調電力系統E02甲方提供的新風系統，其供應時間應按照乙方