一、墻體裂縫防治的技術方法1、砌筑砂漿應采用中砂，干凈過篩。水泥應采用普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，并按有關規定進行檢測。2、多個砌塊或輕質墻板使用前應做檢測，不合格的產品不得勇于工程中，砌塊或輕質墻須有省墻改辦核發的產品生產許可證。3、砌塊在運輸、裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒，進場后應堆放整潔，避免雨淋和受潮。對邊角破損及尺寸不合格的砌塊，應采用專用工具切割整潔。4、蒸壓灰砂磚、陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的出釜停放期不應不大于28天。堆置高度不適宜超出2m。砌筑前塊材應提前2d澆水濕潤。加氣混凝土砌塊在砌筑前一天向砌塊的砌筑面適量澆水，砌筑當天再澆一次，以水浸入砌塊面內深度8—10mm為宜。5、填充墻砌至靠近梁底、板底時，應按砌塊規格尺寸、水平灰縫厚度，從梁、板底留出斜砌封頂磚的空隙（240mm墻宜為126mm，120mm墻宜為234mm），斜砌磚砌筑應與水平方向成60夾角，待填充墻砌筑完7天后，使用皮錘補砌擠緊，且端部應有頂緊方法。6、砌體構造砌筑完畢后抹灰不適宜不大于30天。7、砌筑灰縫應橫平豎直，全部灰縫均鋪滿砂漿，垂直灰縫不應不不大于20mm，水平灰縫不應不不大于15mm。灰縫飽滿度均不得低于80%，并不得出現瞎縫、透明縫。8、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數規定，不得折彎壓入磚縫。9、內墻面暗敷電線套管，應用機械切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以不不大于砌體表面1.5cm為宜。固定好線管，用水沖擊粉末，用砂漿分遍填實，在線槽處增設φ1.6網格20×20mm、寬度不不大于槽寬＋2×100mm的鋼絲網帶，管線埋設應在抹灰前完畢。二、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術方法1、現澆板的砼應采用中粗砂。2、砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于80%。用于現澆樓板的砼水灰比不應不不大于0.55；每立方米砼水泥用量不得不大于280kg，含砂率宜為35%—45%。3、在鋼筋砼構造中，分煤灰的最大摻量不適宜超出基準砼水泥用量的30%，替代水泥率不適宜超出15%。分煤灰應符合《分煤灰砼應用技術規程》（GBJ146-90）中Ⅰ、Ⅱ級的分煤灰各項技術規定，選用的摻合料必須有供貨單位按批提交的質量證明書。經有對應資質的檢測機構檢查實驗合格并擬定摻量后方可使用。進場時采用每車必檢制度，檢查合格后方可卸貨。4、預拌砼進場時按檢查批檢查入模塌落度，高層住宅不應不不大于180mm，其它住宅不應不不大于150mm。5、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。鋼筋骨架綁扎時應按規定設鋼筋保護層墊塊，上部鋼筋應有鋼筋馬凳支撐，馬凳筋底部與模板直接接觸處應有防銹方法，澆注砼時在重要通道應架設施工平臺。6、樓板構造層不得開槽，地埋管暗敷于找平層或附加層內，地埋管表面應低于找平層表面15mm以上，走管部位彈線標明，以防裝修時造成破壞。7、現澆板澆注時，在砼初凝前應進行二次振搗，在砼終凝邁進行兩次壓抹。8、現澆板澆注后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，每天的養護次數應隨天氣溫度狀況擬定，養護時間不得不大于7天；對摻用緩凝型外加劑的砼，不得少于14天。9、現澆板養護期間，當砼強度不大于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當砼強度不大于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。10、現澆板的板底宜采用免粉方法。11、模板支撐的選用必須通過計算，除滿足強度規定外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與墻間距不得不不大于300mm。要根據工期規定，配備足夠數量的模板，確保按規范規定拆模。對于水平砼構件模板支撐系統高度超出8m，或跨度超出18m，施工總荷載不不大于10KN/m2，或集中線荷載不不大于15KN/m2的模板支撐系統，建筑施工公司應當組織專家進行論證審查。12、施工縫的位置荷解決、后澆帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計規定和施工技術方按執行。后澆帶應設在對構造受力影響較小的部位，寬度為700—1000mm。在后澆帶兩側應沿后澆帶方向設獨立的支撐和模板帶，等后澆帶砼達成設計規定強度后再將其與后澆帶模板一同拆除。施工縫在澆筑砼前，要嚴格按照規范對砼表面進行鑿毛坐漿解決。后澆收縮帶的砼澆筑應在對應砼澆筑60天后進行。后澆沉降帶的砼澆筑應在主樓和裙樓的主體分別竣工后進行，澆筑時應采用微膨脹砼，且強度等級應較兩側砼提高一種等級，膨脹劑的摻加量應由實驗擬定。后澆帶的養護期不得不大于14天。后澆帶砼應按有關規定留置試塊。三、樓地面滲漏防治的技術方法1、上下水管等預留洞口坐標位置應對的，洞口形狀為上大下小。管道穿過墻壁和樓板，應設立金屬套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面應光滑。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道接口不得放在套管內。有防滑規定的建筑地面工程（如衛生間、廚房）鋪設面磚、花崗巖、馬賽克等材料前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封解決，排水坡度應符合設計規定。并在鋪貼前做好阻水臺，高度高于鋪貼面層50mm，寬度30mm，并于鋪貼材料一致套割鑲貼材料。地漏推廣使用瓷盤套割的鑲貼做法。2、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化解決，涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水實驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水實驗。3、防水層施工前應將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不得不大于300mm。4、地漏應設立在房間的最低處，并不得設在固定家具下面。地面找平層向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm，水封高度不得不大于50mm。5、有防水規定的地面施工完畢后，應在防水層、找平層施工完畢后，分別進行24h蓄水實驗，蓄水高度為20—30mm。6、煙道根部向上300mm的范疇內應采用柔性防水層。7、衛生間墻面防水砂漿應進行不不大于2次的刮糙。四、外墻滲漏防治的技術方法1、外墻抹灰應使用含泥量低于2%、細度模量不不大于2.5的中粗砂。2、外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。外墻飾面磚應含有出廠檢查報告和產品合格證。使用前應對面磚尺寸表面質量、吸水率、抗滲性能等指標進行復檢，并提供檢測報告。3、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。4、外墻洞眼應按規定留置，在用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。5、外墻抹灰基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化解決，并進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。6、抹灰前應去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。7、兩種不同基體交接處的解決應符合墻體裂縫防裂方法的規定。8、外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一次成活，施工時每層厚度宜控制在6—10mm，當總的抹灰厚度不不大于35mm時，要有防墜落方法。抹灰上遍與下遍之間應確保間隔時間，最后一遍抹灰應做防水砂漿面層，平整度不應不不大于2mm，門窗洞口及墻體轉角清邊應在基層抹灰時完畢，避免在貼磚時找補。外墻抹灰各層接縫位置錯開，并設立在砼梁、柱中部。9、面磚鑲貼必須采用滿粘法。宜減少粘結層厚度，避免未滿粘或勾縫不密實形成“蓄水囊”。勾縫應采用品有抗滲性的粘結材料，應二次勾縫，不得采用“滿抹”辦法勾縫。應采用符合《陶瓷墻地磚膠粘劑》（JC/T547—）原則的水泥基粘結材料鑲貼面磚，面磚鑲貼完畢后，應由法定檢測機構對粘結強度進行檢查，并提供檢測報告。10、出檐、臺、板根部鑲貼應先下后上，先平后立；外端部應先立后平，坡向應內高外低；壓頂、滴水膠圈、接茬密實。墻面陰陽角應采用異型角磚。陽角處也可采用邊沿加工成45度角的面磚對接。11、外抹灰必須設立分格縫。12、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。13、外墻涂料找平膩子的厚度不應不不大于1mm。14、窗臺、窗楣、陽臺、雨棚、腰線和挑檐等處抹灰的排水高差不應不大于2cm。滴水線抹灰應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。15、粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。16、冷凝水管應坡向排水口，坡度應符合設計規定，水管必須做滲漏實驗。五、外墻外保溫工程質量通病的治理方法1、保溫材料供應商應提供對應的檢查檢測報告和產品合格證。2、外墻外保溫工程施工時以及竣工后24h內，基層及環境溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工，雨期施工應做好防雨方法。3、外墻外保溫工程應采用有效方法避免保溫層出現裂縫，并在保溫層外涂刷高分子彈性防水涂料以避免對保溫層的浸蝕。4、抗裂砂漿應由抗裂劑、中砂、水泥按適宜比例機械攪拌均勻。抗裂砂漿不得任意加水，配備量應在2小時內用完。5、粘貼板材的外墻外保溫施工應按照設計規定使用錨栓輔助固定。6、現抹顆粒保溫砂漿應分層施工，每遍間隔應在24小時以上，每遍厚度不適宜超出20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm左右為宜。抗裂保護層施工應在保溫層固化干燥后方可進行。7、建筑物高度不不大于30米時，應在保溫層中加一層金屬網，金屬網在保溫層中的位置距基層墻面距離不適宜不大于30mm，距保溫層表面距離不適宜不不大于20mm。8、采用顆粒保溫時，應根據建筑物的立面規定，分樓層設立分格縫。垂直抗裂分格縫宜按墻面面積設立，抹灰時嵌入層間塑料分格條或泡沫塑料棒，外表用建筑密封膏嵌縫。9、抗裂保護層施工應在保溫層固化干燥后或膠粘劑凝固后方可進行。抹抗裂砂漿應分兩遍完畢，第一遍厚度約3-4mm，隨抹隨壓入一層耐堿玻纖涂塑網格布，搭接寬度不應不大于50mm，在底層抗裂砂漿凝固前抹3mm厚面層抗裂砂漿。10、建筑物首層和其它樓層的門窗洞口及墻面陽角處應用雙層玻璃網格布包裹增強，包角網格布單邊寬度不應不不大于150mm。11、刮柔性耐水膩子應在抗裂保護層干燥后施工，應做到平整光潔。12、外墻外保溫原則上不得直接在保溫層上粘貼面磚。如確需貼面磚，應采用有效方法確保其安全可靠。六、門窗滲漏防治門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣、檢測。2、門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙解決，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料擬定間隙。3、門窗安裝不應直接固定在加氣砼上，應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不不大于2mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不不不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時，宜貼“丄”型塑料條做槽口。5、膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。七、屋面滲漏防治1、屋面工程施工前，必須編制具體的施工方案，經監理審查確認后方可組織施工。2、砼瓦應有產品合格證及出廠檢查報告，還要對砼瓦的抗滲性、吸水率、強度等物理指標進行復試，不合格的不能用于工程上。應用混合砂漿將瓦窩牢在基層上，不得出現砼瓦松動、退坡等現象。3、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得不不大于450mm，并密封材料將收頭封嚴。4、剛性細石砼防水屋面施工除符合有關規范規定外，還應滿足下列規定：4.1鋼筋網片應采用焊接型網片。砼澆注時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之一的砼，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。4.2分格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后嵌填防水油膏，密封材料底層應填泡沫棒，分格縫上粘貼不不大于200mm寬的卷材保護層。4.3保水養護不不大于14天。4.4在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的構造處均應用柔性防水材料做防水，其高度不不大于250mm（管道泛水不不大于300mm）；最后一道泛水材料應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4.5屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水實驗。八、室內標高和幾何尺寸控制方法由專人進行測量，多個測量儀器應定時校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線，精確測量，認真統計，并確保現場控制線標記清晰。3、嚴格控制現澆板厚度，在砼澆注前應作好現澆板板厚度的控制標記，每1.5-2m2范疇內宜設立一處。4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時解決。5、按檢查批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一種檢查批。測量后，認真填寫ㄍ建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量統計》。6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢查批按10%的房間數量且不不大于5間進行抽查。7、樓板厚度的檢查數量，每檢查批按2%的樓板數且不不大于5塊板進行抽查。九、水暖管道安裝工程質量通病的治理方法1、管道支架安裝前，應按規定開燕尾，非埋設部分線防腐，埋墻深度不不大于10cm，用不低于1：3水泥砂漿填滿抹平；支架安裝位置，應能承受對應荷載，不得安裝在輕質墻上；支架規格應按不同管材管徑依設計規定或原則圖集選用。檢查時應拆開支架，用錘敲擊。2、采暖管道煨彎橢圓率，直徑不不不大于100mm的，不應不不大于10%；管徑不不大于100mm的，不應不不大于8%。散熱器支架的坡度應為1%，坡向應利于排氣和泄水。3、洗臉盆、小便斗等衛生器具，應嚴格按設計規定和規范規定安裝，不得隨意變更；衛生器具的排水管與立管的連接處應用柔性防水材料封堵嚴密。4、蹲便器安裝，應嚴格按設計規定施工，根據不同形式的存水彎及器具排水口的不同位置做好預留，預留洞里側距墻不得不大于250mm。5、用于室內排水的水平管道、水平管道與立管的連接，應采45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。6、管徑不不大于100mm的鍍鋅鋼管應采使用方法蘭或卡套式專用管件連接，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應二次鍍鋅。7、地下室外墻有管道穿過時，應按設計規定做好防水，設計無規定時，應按原則圖集選用防水方法，對有嚴格防水規定的建筑物，必須采用柔性防水套管。8、生活給水系統管道在交付使用前必須進行沖洗，并用每升水中含20～30mg的游離氯的水灌滿管道進行消毒，含氯水在管道中應留置24h以上。消毒完后，再用飲用水沖洗，觀察各出水口的水質，無雜質、無沉淀物，水色透明與入水口水質相比，無異樣時，取樣送有關部門檢查，符合國家《生活飲用水原則》為合格。9、消火栓安裝應栓口朝外，其中心距地面1.1m，閥門中心距箱側面為140mm，距箱后內面為100mm，并不應安裝在門軸側，同時應確保，消火栓快速接頭高于箱門內的底框，方便應急使用；消火栓標記應明顯，箱門四周的裝飾裝修材料顏色應與消火栓門的顏色有明顯區別，并加標記。10、室內消火栓系統安裝完畢后應取屋頂（或水箱間內）實驗消火栓和首層二處消火栓做試射實驗，達成設計規定和規范規定。十、通風空調安裝工程質量通病的治理方法1、空調水系統中鍍鋅鋼管管徑不不大于DN100時，采使用方法蘭、焊接連接辦法比螺紋連接質量穩定。對于閉式循環運行的冷媒水系統，管道內部的腐蝕相對較弱，對破壞的表面進行局部解決即可。但是對于開放式運行的冷水系統，則應采用更為有效的防腐方法，具體應由設計擬定。2、凝結水系統施工時應按設計規定找好坡度，金屬管的坡度普通不少于8‰。3、風管在投入生產前，必須通過工藝性的檢測或驗證，其強度和嚴密性規定應符合設計或規范規定。4、當風管的主、干管安裝采用水平懸吊時，其長度超出20m時，應設立避免擺動的固定點，每個系統不應少于1個。十一、電氣工程質量通病的治理方法1、根據《終端電器選用及驗收規程》CECS107：的規定，制作配電箱的金屬板的厚度應不不大于1.2mm，寬度不不大于600mm的配電箱應按設計規定制作。2、配電箱內電氣元件與箱壁之間應留有足夠的尺寸，普通不不大于50mm。3、配電箱內應設