房屋租賃合同出租方(甲方)：承租方(乙方)：房產(chǎn)中介方（丙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合同各方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋狀況1、房屋基本狀況甲方將坐落于的房屋（下列簡稱“該房屋”）出租給乙方作辦公營業(yè)用途使用，房屋建筑面積平方米，產(chǎn)證編號：，全部權(quán)（含共有權(quán)）人：，房屋平面圖詳見本合同附件一。2、甲方作為該房屋的□全部權(quán)人；□全部權(quán)人的代理人；□有權(quán)轉(zhuǎn)租的承租人，與乙方建立租賃關(guān)系，甲方確保：甲方有全部的、無任何瑕疵的權(quán)利、權(quán)限和能力出租房屋并訂立本合同，行使合同商定的權(quán)利并承當(dāng)商定的義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)提供乙方承認(rèn)的書面文獻(xiàn)，以證明甲方上述權(quán)利、權(quán)限和能力的正當(dāng)性與正當(dāng)性。3、訂立本合同前，甲方已告訴乙方該房屋：□未設(shè)定抵押；□已設(shè)定抵押。4、該房屋的公用或合用部位的使用范疇、條件和規(guī)定在本合同附件二中列明；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況在本合同附件三中列明；甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及需商定的有關(guān)事宜，在本合同附件四中列明。甲、乙雙方同意該等附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用途1、甲方確保：該房屋含有滿足本合同商定用途的全部功效。2、乙方承諾：租賃該房屋僅作為辦公營業(yè)用途使用，并恪守國家有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3、乙方確保：在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不私自變化上述商定的使用用途。三、交付日期和租賃期限1、甲方應(yīng)于________年________月________日前向乙方交付該房屋。租賃期限為____年，自________年________月________日起至________年________月________日止。乙方享有_________個月的裝修免租期，即自________年________月________日起至________年________月________日止，乙方無需支付該期間的租金，但仍應(yīng)承當(dāng)該期間發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)管理費(fèi)用。2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個月向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，雙方共同協(xié)商續(xù)租事宜。四、租金和支付方式1、在商定的租賃期限內(nèi)，該房屋每日每平方米建筑面積租金（不含稅價）為人民幣(大寫)_________元整(小寫)_________元，月租金總計為人民幣(大寫)_________元整(小寫)_________元，支付方式為：□每月支付；□每三月支付；□每六個月支付；□每年支付。2、乙方支付租金的具體安排以下：租賃期間應(yīng)付租金金額支付時間__年__月__日至__年__月__日￥_________元□__年__月__日前□每月__日前 3、甲方確認(rèn)：甲方用以收取租金的賬戶信息以下：賬戶名：開戶銀行：賬號： 一旦乙方將租金按約支付往上述賬戶，即視為乙方已推行了商定的租金支付義務(wù)。4、甲方應(yīng)在合同商定的每期付款日前向乙方開具正式統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后于商定的時間支付租金。若甲方延遲或回絕開具發(fā)票，乙方有權(quán)延遲或回絕付款并不因此承當(dāng)任何違約責(zé)任。這條刪掉，房東不負(fù)責(zé)開發(fā)票，我公司能夠代理開票郵寄或送達(dá)這條刪掉，房東不負(fù)責(zé)開發(fā)票，我公司能夠代理開票郵寄或送達(dá)(稅點(diǎn)客戶自付）5、若當(dāng)月的租賃期限不滿該月的日歷天數(shù)，則乙方應(yīng)按實(shí)際的租賃天數(shù)計算租金，計算方式以下：支付租金=日租金×實(shí)際租賃天數(shù)×該房屋的租賃面積。五、確保金和其它費(fèi)用1、甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付相稱于_______個月租金的房屋租賃確保金，即人民幣（大寫）___________元整（小寫）_________元，甲方在收取確保金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。甲方應(yīng)于租賃關(guān)系終止后的3個工作日內(nèi)將房屋租賃確保金一次性無息償還乙方。2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、_________，由乙方承當(dāng)。3、物業(yè)管理費(fèi)采用下列方式收取：物管費(fèi)的條款可根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行修改。物管費(fèi)的條款可根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行修改。□由乙方單獨(dú)向物業(yè)管理公司支付，費(fèi)用原則、支付方式、發(fā)票開具、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容由乙方與物業(yè)管理公司另行商定。□由乙方向甲方支付，每月每平方米建筑面積￥_________元，支付方式為：□每月支付；□每三月支付；□每六個月支付；□每年支付。物業(yè)服務(wù)涉及公共區(qū)域的清潔、安保服務(wù)、公共區(qū)域的空調(diào)供應(yīng)、供水、供電、照明及設(shè)備維護(hù)以及其它與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。乙方有權(quán)規(guī)定與甲方或第三方物業(yè)管理公司就物業(yè)管理事宜另行訂立書面文獻(xiàn)。甲方應(yīng)在商定的每期付款日前向乙方出具正式統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后的____個工作日內(nèi)按約支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)物業(yè)服務(wù)包含的內(nèi)容在物業(yè)管理合同上，這個房東跟大廈有合同或服務(wù)手冊，這句超出房屋租賃房東能做決定范疇屬于房東不能全部做主的事項(xiàng)，建議刪掉。另外高端大廈物業(yè)都有一套自己的運(yùn)行機(jī)制，開票普通是先給物業(yè)打款物業(yè)再開票普通當(dāng)天就能開出來。（這個房東控制不了，直接跟物業(yè)談）無論乙方以何種方式支付物業(yè)管理費(fèi)，若甲方為該房屋的物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格推行物業(yè)管理職責(zé)；若甲方并非該房屋的物業(yè)管理公司，甲方有義務(wù)督促物業(yè)管理公司推行對應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。4、本合同訂立后的5個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同將本合同提交有關(guān)部門辦理租賃登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因登記備案產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引發(fā)的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。視需求決定與否需要備案，如不需要，可刪除本條款。視需求決定與否需要備案，如不需要，可刪除本條款。5、因本合同產(chǎn)生的印花稅等稅費(fèi)，由甲方自行支付房東不規(guī)定房東不規(guī)定備案，如果是政府性行為需要備案，費(fèi)用均攤，如果客戶規(guī)定備案費(fèi)用自理。六、房屋使用規(guī)定和維修責(zé)任1、乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時告知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的_5_個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。逾期不維修或更換的，乙方可代為維修或更換，全部費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的（自然合理損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、甲方確保該房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)，且乙方對此房間已經(jīng)驗(yàn)收且無異議，若由于此方面的因素給乙方造成損失由甲方負(fù)責(zé)；若由于乙方不合理使用而造成的后果由乙方承當(dāng)；若因不可抗拒的因素而使承租房屋、設(shè)備損壞以及人身傷亡的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。”甲方應(yīng)每三月對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，且應(yīng)提前5個工作日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。這這一條對于高端物業(yè)來說，我們普通這樣寫：甲方確保該房屋及其附屬設(shè)施交房時處在可使用的狀態(tài)。不涉及安全方面的隱患（如果有必定是不可抗力或人為犯罪）高端物業(yè)的物業(yè)公司對每次進(jìn)裝入戶的客戶都要嚴(yán)格把關(guān)申報，如果有安全隱患能夠通報房東立刻將現(xiàn)租戶清場或責(zé)令改正等。物業(yè)會定時對安全問題監(jiān)督和安全維護(hù)等。另外房東普通對不是精裝的房子除對中央空調(diào)有養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任，其它的都由現(xiàn)租戶自行維護(hù)。對時間沒必要規(guī)定，中央空調(diào)有問題隨時找房東，由房東解決。這是天津的狀況。如3條這樣寫范疇太大，增加房東成本，房租價格有可能上漲。4、除本合同附件四外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報有關(guān)部門同意后，方可進(jìn)行。租賃關(guān)系終止后，乙方有權(quán)拆除乙方增設(shè)的可移動設(shè)施和設(shè)備。七、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在雙方租賃關(guān)系終止后的5日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。2、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)（房屋自然損耗的除外）。乙方增設(shè)的可移動的裝修設(shè)施由乙方搬離，不可拆除的裝修設(shè)施乙方不必拆除，歸甲方全部。可移動的裝修設(shè)施涉及：等；不可拆除的裝修設(shè)施涉及：等。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換天津天津普通不允許轉(zhuǎn)租。如果公司有特殊規(guī)定，先能夠留著，等房東擬定。1、乙方在租賃期內(nèi)事先征得甲方的書面同意，可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方訂立租賃主體變更合同并繼續(xù)推行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前3個月告知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。甲方須確保該房屋的買受人作為房屋固然出租方繼續(xù)推行本租賃合同的商定，如因買受人不繼續(xù)推行本合同造成乙方不能繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)按月租金的3倍支付違約金。若違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方的損失涉及不限于：直接遭受的人身與財產(chǎn)損害、已為該房屋投入的裝修損失、無法繼續(xù)承租而暫停營業(yè)的營業(yè)損失、另尋租賃房屋的各項(xiàng)費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，本合同中乙方的“損失”均作此解釋。5、乙方因業(yè)務(wù)安排的需要，有權(quán)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)公司或下屬分公司，或?qū)⒃摲课萏峁?yīng)乙方的關(guān)聯(lián)公司或下屬分公司承租。乙方在向關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)租或提供使用時，應(yīng)事先書面告知甲方，甲方原則上均應(yīng)予以承認(rèn)，并配合訂立有關(guān)文書。九、甲方的違約及賠償責(zé)任1、甲方未按本合同商定的時間向乙方交付該房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的萬分之二向乙方支付違約金，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)提前解除合同。2、若交付的該房屋不符合本合同的商定，或交付的該房屋存在缺點(diǎn)，甲方應(yīng)當(dāng)及時采用補(bǔ)救方法，并應(yīng)減少或免去完畢補(bǔ)救前的租金；若甲方回絕補(bǔ)救，乙方有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)救并規(guī)定甲方承當(dāng)因補(bǔ)救產(chǎn)生的一切費(fèi)用。無法補(bǔ)救或經(jīng)補(bǔ)救后仍然影響乙方正常使用，造成不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，乙方有權(quán)提前解除合同。3、甲方不及時推行本合同商定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。若該房屋出現(xiàn)非因乙方因素造成的缺點(diǎn)或損壞且無法完全修復(fù)的，乙方有權(quán)決定與否繼續(xù)承租。經(jīng)乙方同意繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)當(dāng)減少租金并變更有關(guān)租金條款。若甲方不推行或者怠于推行修復(fù)責(zé)任，或甲方回絕承當(dāng)乙方代為修復(fù)的費(fèi)用的，乙方有權(quán)不支付房屋出現(xiàn)缺點(diǎn)后的租金并提前解除合同。4、租賃期間，甲方私自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還租賃確保金，即支付一倍確保金作為違約金。若違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5、若該房屋存在權(quán)屬瑕疵（涉及但不限于：產(chǎn)權(quán)受到限制、第三人可能主張該房屋的全部權(quán)或承租權(quán)、存在抵押權(quán)等），且該權(quán)屬瑕疵造成乙方遭受財產(chǎn)損失或者無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時，乙方有權(quán)提前解除本合同。但甲方已在出租前書面告知乙方權(quán)屬瑕疵且乙方未提出異議的除外。6、本合同其它條款所商定的違約責(zé)任。乙方根據(jù)本合同的商定行使提前解除權(quán)的，甲方應(yīng)退還租賃確保金并按月租金的3倍支付違約金，若支付的違約金局限性抵付乙方的損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。十、乙方的違約及賠償責(zé)任1、乙方未按本合同商定的時間向甲方支付該房屋租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的萬分之二向甲方支付違約金，經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)提前解除合同。2、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范疇和規(guī)定，裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)房屋原狀，因此造成的甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、乙方未征得甲方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的，或因乙方因素造成房屋主體構(gòu)造損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。乙方回絕修復(fù)賠償?shù)模追接袡?quán)提前解除合同。4、乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的，甲方有權(quán)提前解除合同，但乙方向關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的除外。5、租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方半途私自退租的，甲方有權(quán)沒收乙方的租賃確保金，若該租賃確保金局限性抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6、本合同其它條款所商定的違約責(zé)任。甲方根據(jù)本合同的商定行使提前解除權(quán)的，甲方退還租賃確保金，乙方應(yīng)按月租金的3倍支付違約金，若支付的違約金局限性抵付甲方的損失的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。十一、免責(zé)情形1、甲、乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：（1）該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3）該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范疇的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（5）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。若甲方在出租時懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得該房屋已經(jīng)出現(xiàn)或者即將出現(xiàn)上述（1）至（4）種情形而未告知的，甲方應(yīng)退還租賃確保金并按月租金的3倍支付違約金，若支付的違約金局限性抵付乙方的損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。2、由于地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及其它不能預(yù)見或防止，并且對其發(fā)生后果人力不能控制、抗拒、避免或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的推行或者不能按商定的條件推行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立刻用傳真或其它最快的方式告知對方，并在15日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能推行、部分不能推行，或者需要延期推行的理由的書面報告或有效證明文獻(xiàn)。此項(xiàng)證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。甲乙雙方在合同項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力引發(fā)之延期內(nèi)應(yīng)自動對應(yīng)延期推行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對推行合同影響的程度，由甲乙雙方協(xié)商與否解除合同，或者部分免去推行合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)推行合同，否則視作違約。十二、告知與送達(dá)條款1、本合同當(dāng)事人之間根據(jù)本合同或與本合同有關(guān)發(fā)出的任何告知或聯(lián)系應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真號碼發(fā)出：甲方：聯(lián)系人：地址：郵編：傳真：乙方：聯(lián)系人：地址：郵編：傳真： 如上述聯(lián)系信息發(fā)生變更，發(fā)生變更方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┳钚赂嬷钠渌刂坊騻髡嫣柎a，否則按照以上地址或傳真號碼發(fā)出即視為有效的送達(dá)。2、對于任何告知或聯(lián)系，如直接交付，在交付時視為收訖；如用傳真，在發(fā)出后視為收訖，但應(yīng)有收件人隨即的書面確認(rèn)；如用掛號信或EMS郵寄，在寄出五天后視為收訖，掛號信或EMS郵寄若退回，不能視為信件收訖。十三三、其它條款1、乙方嚴(yán)格嚴(yán)禁乙方人員有任何索取、收受任何合同外利益的行為，涉及不限于接受現(xiàn)金、購物卡、實(shí)物、有價證券、旅游或其它非物質(zhì)性利益。甲方已明確知曉上述規(guī)定并承諾：甲方不得向乙方人員或乙方人員的親友等利益有關(guān)人員，提供、予以上述利益。若有違反，乙方有權(quán)行使提前解除合同權(quán)，規(guī)定甲方支付違約金貳拾萬元，并同時規(guī)定甲方按本合同十條的商定承當(dāng)違約及賠償責(zé)任。2、本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意不得修改。如需對本合同作任何修改，甲乙雙方在雙方同意后并訂立含有約束力的補(bǔ)充條款。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字含有同等效力。4、甲、乙雙方在訂立本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定和有關(guān)法律規(guī)定索賠。5、本合同的訂立、推行、解釋、效力均合用中華人民共和國法律。雙方在推行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)和諧協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同條款繼續(xù)推行。6、本合同中的標(biāo)題僅為參考方便而設(shè)，在解釋本合同時并無效力。7、本合同自各方簽字或蓋章后生效。本合同連同附件一式肆肆份。其中：甲方、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（如有丙方）各持壹份，乙方貳貳份，均含有同等效力。8、乙方租賃的此處物業(yè)將免費(fèi)提供應(yīng)杭州維仕金融服務(wù)有限公司注冊在保定的分公司（該分公司名稱以最后工商登記的公司名稱為準(zhǔn)）用于辦公使用，待該分公司設(shè)立后，房租付款方即為該分公司，開具發(fā)票公司名稱應(yīng)為該分公司名稱。

附件一該房屋的平面圖(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附件二該房屋公用或合用部位的使用范疇、條件和規(guī)定(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

除以上圖紙外，甲方確保：該房屋同時滿足下列條件：事項(xiàng)詳情備注最大用電量千瓦