PAGEI南京市溧水區(qū)城鎮(zhèn)宗地地價(jià)修正系數(shù)表及影響因素指標(biāo)說明表南京國土資源局溧水分局江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司二〇一八年十月目錄表1溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01024S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 1表2溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01024S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 1表3溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01025S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 2表4溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01025S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 2表5溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01026S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 3表6溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01026S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 3表7溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01027S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 4表8溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01027S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 4表9溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01028S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 5表10溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01028S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 5表11溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01029S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 6表12溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01029S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 6表13溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01030S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 7表14溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01030S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 7表15溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01031S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 8表16溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01031S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 8表17溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01032S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 9表18溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01032S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 9表19溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01033S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 10表20溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01033S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 10表21溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01034S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 11表22溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01034S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 11表23溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01035S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 12表24溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01035S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 12表25溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01036S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 13表26溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01036S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 13表27溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01014S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 14表28溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01014S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 14表29溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01015S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 15表30溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01015S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 15表31溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01037S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 16表32溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01037S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 16表33溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01038S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 17表34溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01038S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 17表35溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01039S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 18表36溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01039S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 18表37溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01040S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 19表38溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01040S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 19表39溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01020S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 20表40溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01020S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 20表41溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01041S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 21表42溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01041S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 21表43溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01042S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 22表44溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01042S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 22表45溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01043S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 23表46溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01043S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 23表47溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01018J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 24表48溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01018J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 24表49溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01019J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 25表50溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01019J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 25表51溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01020J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 26表52溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01020J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 26表53溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01021J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 27表54溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01021J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 27表55溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01022J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 28表56溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01022J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 28表57溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01023J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 29表58溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01023J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 29表59溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01024J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 30表60溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01024J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 30表61溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01025J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 31表62溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01025J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 31表63溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01026J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 32表64溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01026J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 32表65溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01027J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 33表66溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01027J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 33表67溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01028J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 34表68溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01028J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 34表69溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01029J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 35表70溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01029J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 35表71溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01030J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表 36表72溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01030J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表 36表73 37表74 37表75 38表76 38表77 39表78 39表79溧水區(qū)東屏鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 40表80溧水區(qū)東屏鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 40表81溧水區(qū)東屏鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 41表82溧水區(qū)東屏鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 41表83東屏鎮(zhèn) 42表84東屏鎮(zhèn) 42表85溧水區(qū)柘塘鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 43表86溧水區(qū)柘塘鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 43表87溧水區(qū)柘塘鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 44表88溧水區(qū)柘塘鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 44表89柘塘鎮(zhèn) 45表90柘塘鎮(zhèn) 45表91溧水區(qū)白馬鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 46表92溧水區(qū)白馬鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 46表93溧水區(qū)白馬鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 47表94溧水區(qū)白馬鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 47表95 48表96 48表97溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)（明覺）商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 49表98溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)（明覺）商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 49表99溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)（明覺）住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 50表100溧水區(qū)石湫鎮(zhèn)（明覺）住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 50表101石湫鎮(zhèn)（明覺） 51表102石湫鎮(zhèn)（明覺） 51表103溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 52表104溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 52表105溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 53表106溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 53表107溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）工業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 54表108溧水區(qū)洪藍(lán)鎮(zhèn)（蒲塘）工業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 54表109溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 55表110溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 55表111溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 56表112溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 56表113溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)工業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 57表114溧水區(qū)和鳳鎮(zhèn)工業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 57表115溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 58表116溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)商業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 58表117溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 59表118溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)住宅用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 59表119溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)工業(yè)用地地價(jià)影響因素修正系數(shù)表 60表120溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)工業(yè)用地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表 60PAGE1表1溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01044S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0407+0.02040.0000-0.0172-0.0343距最近商服中心距離+0.0377+0.01890.0000-0.0159-0.0318宗地形狀+0.0166+0.00830.0000-0.0070-0.0140宗地面積+0.0176+0.00880.0000-0.0074-0.0148距公交站點(diǎn)距離+0.0223+0.01120.0000-0.0095-0.0189其他因素+0.0079+0.00400.0000-0.0034-0.0067表2溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01044S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<100米150-200米200-250米>250米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表3溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01025S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0416+0.02080.0000-0.0169-0.0337距最近商服中心距離+0.0385+0.01930.0000-0.0156-0.0312宗地形狀+0.0169+0.00850.0000-0.0069-0.0137宗地面積+0.0180+0.00900.0000-0.0073-0.0146距公交站點(diǎn)距離+0.0228+0.01140.0000-0.0093-0.0185其他因素+0.0080+0.00400.0000-0.0033-0.0065表4溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01025S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<100米150-200米200-250米>250米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表5溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01026S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0395+0.01980.0000-0.0169-0.0338距最近商服中心距離+0.0366+0.01830.0000-0.0157-0.0313宗地形狀+0.0161+0.00810.0000-0.0069-0.0137宗地面積+0.0171+0.00860.0000-0.0073-0.0146距公交站點(diǎn)距離+0.0217+0.01090.0000-0.0093-0.0185其他因素+0.0077+0.00390.0000-0.0033-0.0065表6溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01026S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<50米50-100米100-200米200-300米>300米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表7溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01027S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0414+0.02070.0000-0.0186-0.0372距最近商服中心距離+0.0384+0.01920.0000-0.0173-0.0345宗地形狀+0.0168+0.00840.0000-0.0076-0.0151宗地面積+0.0179+0.00900.0000-0.0081-0.0161距公交站點(diǎn)距離+0.0227+0.01140.0000-0.0102-0.0204其他因素+0.0080+0.00400.0000-0.0036-0.0072表8溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01027S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表9溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01045S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0399+0.02000.0000-0.0158-0.0315距最近商服中心距離+0.0370+0.01850.0000-0.0146-0.0292宗地形狀+0.0162+0.00810.0000-0.0064-0.0128宗地面積+0.0173+0.00870.0000-0.0068-0.0136距公交站點(diǎn)距離+0.0219+0.01100.0000-0.0087-0.0173其他因素+0.0077+0.00390.0000-0.0031-0.0061表10溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01045S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<100米100-200米200-250米>250米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表11溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01029S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0366+0.01830.0000-0.0180-0.0359距最近商服中心距離+0.0339+0.01700.0000-0.0167-0.0333宗地形狀+0.0149+0.00750.0000-0.0073-0.0146宗地面積+0.0158+0.00790.0000-0.0078-0.0155距公交站點(diǎn)距離+0.0201+0.01010.0000-0.0099-0.0197其他因素+0.0071+0.00360.0000-0.0035-0.0070表12溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01029S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<150米150-250米250-350米>350米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<50米50-100米100-150米150-200米>200米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表13溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01030S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0334+0.01670.0000-0.0163-0.0325距最近商服中心距離+0.0310+0.01550.0000-0.0151-0.0302宗地形狀+0.0136+0.00680.0000-0.0066-0.0132宗地面積+0.0145+0.00730.0000-0.0071-0.0141距公交站點(diǎn)距離+0.0184+0.00920.0000-0.0090-0.0179其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0032-0.0063表14溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01030S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表15溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01031S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0335+0.01680.0000-0.0183-0.0366距最近商服中心距離+0.0310+0.01550.0000-0.0170-0.0339宗地形狀+0.0136+0.00680.0000-0.0075-0.0149宗地面積+0.0145+0.00730.0000-0.0079-0.0158距公交站點(diǎn)距離+0.0184+0.00920.0000-0.0101-0.0201其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0036-0.0071表16溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01031S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表17溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01032S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0371+0.01860.0000-0.0158-0.0316距最近商服中心距離+0.0344+0.01720.0000-0.0147-0.0293宗地形狀+0.0151+0.00760.0000-0.0064-0.0128宗地面積+0.0160+0.00800.0000-0.0069-0.0137距公交站點(diǎn)距離+0.0204+0.01020.0000-0.0087-0.0173其他因素+0.0072+0.00360.0000-0.0031-0.0061表18溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01032S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表19溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01033S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0360+0.01800.0000-0.0164-0.0327距最近商服中心距離+0.0333+0.01670.0000-0.0152-0.0304宗地形狀+0.0146+0.00730.0000-0.0067-0.0133宗地面積+0.0155+0.00780.0000-0.0071-0.0142距公交站點(diǎn)距離+0.0198+0.00990.0000-0.0090-0.0180其他因素+0.0070+0.00350.0000-0.0032-0.0063表20溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01033S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表21溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01034S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0371+0.01860.0000-0.0179-0.0357距最近商服中心距離+0.0344+0.01720.0000-0.0166-0.0331宗地形狀+0.0151+0.00760.0000-0.0073-0.0145宗地面積+0.0160+0.00800.0000-0.0077-0.0154距公交站點(diǎn)距離+0.0204+0.01020.0000-0.0098-0.0196其他因素+0.0072+0.00360.0000-0.0035-0.0069表22溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01034S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<150米150-300米300-500米500-700米>700米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表23溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01046S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0337+0.01690.0000-0.0149-0.0297距最近商服中心距離+0.0312+0.01560.0000-0.0138-0.0276宗地形狀+0.0137+0.00690.0000-0.0061-0.0121宗地面積+0.0146+0.00730.0000-0.0064-0.0128距公交站點(diǎn)距離+0.0185+0.00930.0000-0.0082-0.0163其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0029-0.0058表24溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01046S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表25溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01036S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0321+0.01610.0000-0.0181-0.0361距最近商服中心距離+0.0297+0.01490.0000-0.0167-0.0334宗地形狀+0.0130+0.00650.0000-0.0074-0.0147宗地面積+0.0139+0.00700.0000-0.0078-0.0156距公交站點(diǎn)距離+0.0176+0.00880.0000-0.0099-0.0198其他因素+0.0062+0.00310.0000-0.0035-0.0070表26溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01036S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-.400米400-600米>600米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<50米50-100米100-.200米200-300米>300米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表27溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01014S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0363+0.01820.0000-0.0157-0.0314距最近商服中心距離+0.0337+0.01690.0000-0.0146-0.0291宗地形狀+0.0148+0.00740.0000-0.0064-0.0128宗地面積+0.0157+0.00790.0000-0.0068-0.0136距公交站點(diǎn)距離+0.0200+0.01000.0000-0.0086-0.0172其他因素+0.0070+0.00350.0000-0.0031-0.0061表28溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01014S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<200米200-400米400-600米>600米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表29溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01015S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0355+0.01780.0000-0.0156-0.0311距最近商服中心距離+0.0329+0.01650.0000-0.0145-0.0289宗地形狀+0.0145+0.00730.0000-0.0064-0.0127宗地面積+0.0154+0.00770.0000-0.0068-0.0135距公交站點(diǎn)距離+0.0195+0.00980.0000-0.0086-0.0171其他因素+0.0069+0.00350.0000-0.0030-0.0060表30溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01015S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表31溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01047S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0337+0.01690.0000-0.0153-0.0306距最近商服中心距離+0.0313+0.01570.0000-0.0142-0.0283宗地形狀+0.0137+0.00690.0000-0.0062-0.0124宗地面積+0.0146+0.00730.0000-0.0066-0.0132距公交站點(diǎn)距離+0.0185+0.00930.0000-0.0084-0.0168其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0030-0.0059表32溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01047S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表33溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01038S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0309+0.01550.0000-0.0158-0.0316距最近商服中心距離+0.0286+0.01430.0000-0.0147-0.0293宗地形狀+0.0126+0.00630.0000-0.0065-0.0129宗地面積+0.0134+0.00670.0000-0.0069-0.0137距公交站點(diǎn)距離+0.0170+0.00850.0000-0.0087-0.0174其他因素+0.0060+0.00300.0000-0.0031-0.0061表34溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01038S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表35溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01048S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0334+0.01670.0000-0.0147-0.0294距最近商服中心距離+0.0310+0.01550.0000-0.0137-0.0273宗地形狀+0.0136+0.00680.0000-0.0060-0.0120宗地面積+0.0145+0.00730.0000-0.0064-0.0127距公交站點(diǎn)距離+0.0184+0.00920.0000-0.0081-0.0162其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0029-0.0057表36溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01048S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離位于商服中心內(nèi)<100米100-200米200-300米>300米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<50米50-100米100-200米200-300米>300米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表37溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01040S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0322+0.01610.0000-0.0154-0.0307距最近商服中心距離+0.0299+0.01500.0000-0.0143-0.0285宗地形狀+0.0131+0.00660.0000-0.0063-0.0125宗地面積+0.0139+0.00700.0000-0.0067-0.0133距公交站點(diǎn)距離+0.0177+0.00890.0000-0.0085-0.0169其他因素+0.0062+0.00310.0000-0.0030-0.0060表38溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01040S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表39溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01020S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0324+0.01620.0000-0.0146-0.0292距最近商服中心距離+0.0301+0.01510.0000-0.0136-0.0271宗地形狀+0.0132+0.00660.0000-0.0060-0.0119宗地面積+0.0140+0.00700.0000-0.0063-0.0126距公交站點(diǎn)距離+0.0178+0.00890.0000-0.0080-0.0160其他因素+0.0063+0.00320.0000-0.0029-0.0057表40溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01020S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表41溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01049S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0337+0.01690.0000-0.0144-0.0287距最近商服中心距離+0.0312+0.01560.0000-0.0133-0.0266宗地形狀+0.0137+0.00690.0000-0.0059-0.0117宗地面積+0.0146+0.00730.0000-0.0062-0.0124距公交站點(diǎn)距離+0.0185+0.00930.0000-0.0079-0.0158其他因素+0.0065+0.00330.0000-0.0028-0.0056表42溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01049S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<200米200-400米400-600米600-700米>700米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<200米200-400米400-600米600-700米>700米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表43溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01042S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0342+0.01710.0000-0.0157-0.0314距最近商服中心距離+0.0317+0.01590.0000-0.0146-0.0291宗地形狀+0.0139+0.00700.0000-0.0064-0.0127宗地面積+0.0148+0.00740.0000-0.0068-0.0136距公交站點(diǎn)距離+0.0188+0.00940.0000-0.0086-0.0172其他因素+0.0066+0.00330.0000-0.0031-0.0061表44溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01042S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<300米300-400米400-500米500-600米>600米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<300米300-400米400-500米500-600米>600米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表45溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01043S地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位+0.0314+0.01570.0000-0.0143-0.0285距最近商服中心距離+0.0291+0.01460.0000-0.0132-0.0264宗地形狀+0.0127+0.00640.0000-0.0058-0.0116宗地面積+0.0136+0.00680.0000-0.0062-0.0123距公交站點(diǎn)距離+0.0172+0.00860.0000-0.0079-0.0157其他因素+0.0061+0.00310.0000-0.0028-0.0055表46溧水區(qū)城區(qū)商業(yè)用地01043S地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位位置相對(duì)好，商服繁華優(yōu)位置相對(duì)較好，商服繁華較優(yōu)位置相對(duì)一般，商服繁華一般位置相對(duì)較差，商服繁華較劣位置相對(duì)差，商服繁華劣距最近商服中心距離<300米300-400米400-500米500-600米>600米宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對(duì)土地利用無影響不規(guī)則，對(duì)土地利用有一定影響很不規(guī)則，對(duì)土地利用影響較大宗地面積面積適中，對(duì)土地利用有利面積較適中，對(duì)土地利用較有利對(duì)土地利用略有影響對(duì)土地利用影響較大面積過大、過小，對(duì)土地利用影響大距公交站點(diǎn)距離<300米300-400米400-500米500-600米>600米其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表47溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01031J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0380+0.01900.0000-0.0144-0.0288距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0267+0.01340.0000-0.0102-0.0203距公用設(shè)施距離+0.0212+0.01060.0000-0.0081-0.0161距公交站點(diǎn)距離+0.0172+0.00860.0000-0.0066-0.0131距最近商服中心距離+0.0178+0.00890.0000-0.0068-0.0135宗地形狀、面積+0.0120+0.00600.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0159+0.00800.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0042+0.00210.0000-0.0016-0.0032表48溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01031J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離100米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)100-200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-300米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-400米之間距各類公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離>500米距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-300米300-400米>400米距最近商服中心距離<150米150-250米250-350米350-500米>500米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表49溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01032J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0368+0.01840.0000-0.0136-0.0272距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0259+0.01300.0000-0.0096-0.0191距公用設(shè)施距離+0.0205+0.01030.0000-0.0076-0.0152距公交站點(diǎn)距離+0.0167+0.00840.0000-0.0062-0.0123距最近商服中心距離+0.0173+0.00870.0000-0.0064-0.0128宗地形狀、面積+0.0116+0.00580.0000-0.0043-0.0086宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0154+0.00770.0000-0.0057-0.0114其他因素+0.0040+0.00200.0000-0.0015-0.0030表50溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01032J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離100米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)100-200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-300米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-400米之間距各類公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離>500米距公交站點(diǎn)距離<150米150-250米250-350米350-450米>450米距最近商服中心距離<150米150-250米250-350米350-450米>450米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表51溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01033J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0349+0.01750.0000-0.0158-0.0316距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0246+0.01230.0000-0.0112-0.0223距公用設(shè)施距離+0.0195+0.00980.0000-0.0089-0.0177距公交站點(diǎn)距離+0.0158+0.00790.0000-0.0072-0.0143距最近商服中心距離+0.0164+0.00820.0000-0.0075-0.0149宗地形狀、面積+0.0110+0.00550.0000-0.0050-0.0100宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0146+0.00730.0000-0.0067-0.0133其他因素+0.0038+0.00190.0000-0.0018-0.0035表52溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01033J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-600米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)600-800米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)800米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-400米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<400米，其它公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離在500-600米之間距各類公用設(shè)施距離>600米距公交站點(diǎn)距離<150米150-250米250-350米350-500米>500米距最近商服中心距離<200米200-400米400-600米600-800米>800米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表53溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01034J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0318+0.01590.0000-0.0178-0.0355距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0224+0.01120.0000-0.0125-0.0250距公用設(shè)施距離+0.0178+0.00890.0000-0.0099-0.0198距公交站點(diǎn)距離+0.0144+0.00720.0000-0.0081-0.0161距最近商服中心距離+0.0149+0.00750.0000-0.0084-0.0167宗地形狀、面積+0.0100+0.00500.0000-0.0056-0.0112宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0133+0.00670.0000-0.0075-0.0149其他因素+0.0035+0.00180.0000-0.0020-0.0039表54溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01034J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-500米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)500米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-300米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-400米之間距各類公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離>500米距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-500米>500米距最近商服中心距離<200米200-350米350-450米450-550米>550米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表55溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01035J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0318+0.01590.0000-0.0138-0.0276距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0224+0.01120.0000-0.0097-0.0194距公用設(shè)施距離+0.0178+0.00890.0000-0.0077-0.0154距公交站點(diǎn)距離+0.0144+0.00720.0000-0.0063-0.0125距最近商服中心距離+0.0149+0.00750.0000-0.0065-0.0130宗地形狀、面積+0.0100+0.00500.0000-0.0044-0.0087宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0134+0.00670.0000-0.0058-0.0116其他因素+0.0035+0.00180.0000-0.0015-0.0030表56溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01035J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-500米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)500米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-300米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-400米之間距各類公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離>500米距公交站點(diǎn)距離<200米200-300米300-400米400-600米>600米距最近商服中心距離<200米200-300米300-400米400-600米>600米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大表57溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01036J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0294+0.01470.0000-0.0144-0.0287距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0207+0.01040.0000-0.0101-0.0202距公用設(shè)施距離+0.0164+0.00820.0000-0.0080-0.0160距公交站點(diǎn)距離+0.0133+0.00670.0000-0.0065-0.0130距最近商服中心距離+0.0138+0.00690.0000-0.0068-0.0135宗地形狀、面積+0.0093+0.00470.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0123+0.00620.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0032+0.00160.0000-0.0016-0.0031表58溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01036J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-500米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)500米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<200米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<200米，其它公用設(shè)施距離在200-400米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<400米，其它公用設(shè)施距離在400-600米之間距各類公用設(shè)施距離在600-800米之間距各類公用設(shè)施距離>800米距公交站點(diǎn)距離<100米100-200米200-350米350-550米>550米距最近商服中心距離<100米100-200米200-300米300-500米>500米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表59溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01037J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0269+0.01350.0000-0.0145-0.0290距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0190+0.00950.0000-0.0102-0.0204距公用設(shè)施距離+0.0150+0.00750.0000-0.0081-0.0162距公交站點(diǎn)距離+0.0122+0.00610.0000-0.0066-0.0131距最近商服中心距離+0.0126+0.00630.0000-0.0068-0.0136宗地形狀、面積+0.0085+0.00430.0000-0.0046-0.0091宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0113+0.00570.0000-0.0061-0.0121其他因素+0.0030+0.00150.0000-0.0016-0.0032表60溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01037J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離300米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)300-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-500米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)500-600米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)600米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<300米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-500米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<500米，其它公用設(shè)施距離在500-800米之間距各類公用設(shè)施距離在800-1000米之間距各類公用設(shè)施距離>1000米距公交站點(diǎn)距離<200米200-400米400-600米600-800米>800米距最近商服中心距離<200米200-300米300-400米400-600米>600米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大表61溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01038J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0305+0.01530.0000-0.0135-0.0269距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0215+0.01080.0000-0.0095-0.0189距公用設(shè)施距離+0.0170+0.00850.0000-0.0075-0.0150距公交站點(diǎn)距離+0.0138+0.00690.0000-0.0061-0.0122距最近商服中心距離+0.0143+0.00720.0000-0.0063-0.0126宗地形狀、面積+0.0096+0.00480.0000-0.0043-0.0085宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況+0.0128+0.00640.0000-0.0057-0.0113其他因素+0.0033+0.00170.0000-0.0015-0.0029表62溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01038J地價(jià)區(qū)段影響因素指標(biāo)說明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境人文環(huán)境好，周圍無污染，景觀好人文環(huán)境較好，周圍基本無污染，景觀較好人文環(huán)境一般，周圍有一定污染，景觀一般人文環(huán)境較差，周圍輕度污染，景觀較差人文環(huán)境差，周圍污染較嚴(yán)重，景觀差距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離200米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)200-400米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)400-600米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)600-800米內(nèi)有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)800米之外有商業(yè)超市或者菜場(chǎng)距公用設(shè)施距離距各類公用設(shè)施距離<300米距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在300-400米之間距小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院的距離<300米，其它公用設(shè)施距離在400-500米之間距各類公用設(shè)施距離在500-600米之間距各類公用設(shè)施距離>600米距公交站點(diǎn)距離<300米300-500米500-700米700-900米>900米距最近商服中心距離<200米200-400米400-600米600-800米>800米宗地形狀、面積矩形、面積適中，對(duì)土地利用有利近似矩形面積較適中，對(duì)土地利用較有利形狀、面積對(duì)土地利用略有影響形狀、面積對(duì)土地利用影響較大形狀、面積對(duì)土地利用影響大宗地日照、通風(fēng)、干濕狀況朝向南，采光好；通風(fēng)、干濕狀況好朝向東南，采光較好；通風(fēng)、干濕狀況較好朝向東，采光一般；通風(fēng)、干濕狀況一般朝向西南、東北，采光受影響；通風(fēng)、干濕狀況較差朝向西、北、西北，采光受較大影響；通風(fēng)、干濕狀況差其他因素有利較有利無影響有一定影響影響較大

表63溧水區(qū)城區(qū)住宅用地01039J地價(jià)區(qū)段影響因素修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣居住環(huán)境+0.0280+0.01400.0000-0.0126-0.0251距商業(yè)超市、菜場(chǎng)距離+0.0197+0.00990.0000-0.0089-0.0177距公用設(shè)施距離+0.0156+0.00780.0000-0.0070-0.0140距公交站點(diǎn)距離+0.0127+0.00640.000