一切從目標出發，首先明確2022核心目標DefineOurGoalsFirst？項目首要目標：短周期營銷目標40億項目補充目標：長周期運營目標項目定義融創產城內涵模式之下，社群生活方式的組織與運營

以及海岸資源型大城標桿作品運營內容探明模式

明晰定位

制定標準

升格營推

賦能運營首要問題，營銷目標完成指導下的推廣問題聚焦高層流速如何托舉？合院價值如何置頂？疊墅產品差異化優勢如何建立？而長周期運營目標可持續發展體驗的豐滿則作為輔線貫穿其中第

1部分：高層流速價值自證高層流速突破的

3大困局1-市場

整盤周期之關注乏力根據一般地產品牌經驗2

-

客戶

弱市之下之信心搖擺3

-自身

長周期操盤之增長性缺失基于項目構建要素的生長性基于項目功能配套的豐滿度整盤價值兌現的持續制造市場下行投資退潮，地緣競品分流嚴重本案前期高層投資客占比近7層，依靠分銷導客、灣夢殺客；投資客退潮之后，地緣自住/第一居住可能性放大是流速生命保證線項目從入市、成長、高潮到衰退期一般為18個月XX

X本案正處于關注力失焦階段客戶基于大盤認知的身份信任基于市場關注、客戶結構調整以及整盤配套和要素生長的困局夯底高層流速的前提，依托于大盤生長的價值驅動，堅定客戶的價值認知高層流速之持續

源自本案整盤價值驅動力之持續大盤價值驅動力之持續

源自全域價值視角再聚焦？坐RETHINK大國灣區的宏觀驅動VIEW

1

標大國崛起視野下

坐標身份的確立趨勢之唯一

機遇之唯一1、IN中國

唯一的

浙閔之灣粵閩浙沿海城市群空間分析示意——大國灣區時代下的坐標中心長三角大都市圈長三角的金南翼，粵閩浙沿海城市群的金北翼浙南閩北中間點，溫州與福州的中間；300km海岸連線地理的中間點、經濟與貿易的連接點，發展的連接點等溫州1小時都市圈海峽西岸城市群福州1小時都市圈未來甬臺溫福高鐵之溫福高鐵的重要一站與連接（平陽和龍港之間（鰲江流域）的設站方案），浙南與閩北同步發展的強力支撐與經貿中心城市廈門1小時都市圈珠三角大都市圈汕頭1小時都市圈2、IN浙江

唯一的

南中心之灣一環——浙江大灣區時代下的重要節點浙江大灣區之“一環、一帶、一通道”之甬臺溫臨港產業帶；溫州城市圈之“一主一副兩極多節點”之依托鰲江流域平原城鎮群，涵蓋龍、蒼、平在內市域副中心一通道一帶經濟總量基本上占據溫州南部的90%以上，區域人口近200余萬之溫州南副中心浙南大灣區之上的重要節點，唯一的產城之灣，坐標之灣，海陸空鐵樞紐之灣（市域鐵路S3線、甬臺溫高速復線平陽段迎來通車、高速20余分鐘直通龍灣國際機場、同步建設鰲江互通勝利路連接線，全長5.58公里，起點為鰲江互通，穿過墨城隧道，終點為鰲江鎮古鰲村，連接甌南大橋。該項目的貫通，將大大提升鰲江區域的發展和在溫州都市區中的地位。）甌江流域飛云江流域鰲江流域3、唯一的

溫州未來灣——大溫州城市群的第三次轉“灣”背靠溫州主城區和樂清市的歐江流域懷擁全國百強縣TOP30瑞安的飛云江流域共振十四五規劃“粵閩浙沿海城市群”的鰲江流域溫州三灣之中唯一未被成熟開發的最大體量與面積的灣區非產業屬性，高級居住與生活屬性，決定了純粹度與高級空間運營價值的想象力4、唯一的

新產城之灣——一線鰲江、海岸、背靠古盤山鰲江鎮浙江省首批27個小城市培育試點鎮中唯一一個具備高鐵、國道、航運等綜合交通優勢一江之隔的龍港以龍鰲產城經濟價值、產業價值、城市發展與人口發展（各種數據與增量背景）作為支撐的產城之灣；據《龍港撤鎮設市總體實施方案》，37個重點突破的改革項目；全面實施重大項目100個、總投資517.5億元，舉行“雙百億”重大項目集中開竣工儀式，開工項目24個，總投資132億元，制造業高質量發展“三百三新”計劃和民營企業“龍騰計劃”，打造印刷包裝、新型材料、綠色紡織等三大百億級產業集群；推進醫療衛生材料產業園、印刷材料交易市場、現代物流園區、總部經濟園等項目，舉行總投資530億元招商項目集中簽約活動“龍鰲一體、向海發展”的灣區新格局正加速形成鰲江之上6座大橋，其中龍港大橋、甌南大橋、鰲江四橋、鰲江六橋現已通車，鰲江五橋正在建設中，此外還規劃鰲江二橋5、唯一的

新灣區之城——基于高級產城之上灣區之城灣區坐標

更是未來之城甌南與閩北發展橋頭堡，聯接龍港新城與濱江板塊甌南濱海新區，以生活居住為主導，重點發展商業、金融、旅游休閑功能的綜合性新城規劃總建設用地691.34公頃，規劃形成南部居住新城、中部休閑宜居新市鎮、北部景觀社區組團三個區在區塊內將設置四大居住區，均為十分鐘生活圈居住區，規劃總人口約8-10萬人，其中一期人口約3.5-4.5萬人大國速度

溫州態度

龍鰲熱度＞龍鰲

同步溫州

對齊大國發展的

領潮者

身份確立

趨勢之唯一，機遇之唯一？結RETHINK整盤生長的價值驅動VIEW

2

構清晰的功能生態園ECOFOREST

人文區CULTURE運動區SPORTS展覽區EXHIBITION居住區LIVING濱海岸RIVERDECK時

空

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T一期開發：123456郁金香公園入城口景觀幼兒園濱海跑道居住小區居住小區住宅總建筑面積：39.7萬平方米配套設施總建筑面積：1.6萬平方米時空跡線的兌現(二期)：湖岸-西核COMMUNITY

-FRONT二期開發：1011123456789九年一貫制學校耕讀谷研學小鎮六藝館藝術中心幼兒園湖上水幕表演游客集散中心南麂島碼頭濱海浴場幼兒園住宅總建筑面積：63.3萬平方米配套設施總建筑面積：12.7萬平方米樂融薈商業中心環湖跑道12~18

居住小區時空跡線的兌現

(三期)：湖岸東核CULTURE-FRONT12346三期開發：濱湖演藝中心濱湖度假酒店濱湖餐飲中心冰雪世界78910~15濱海國際高中社區商業中心幼兒園居住小區住宅總建筑面積：41.7萬平方米配套設施總建筑面積：37.0萬平方米濱湖特色商業時空跡線的兌現(四期)：東端口-北山麓URBAN-FRONT四期開發：123789456全民健身中心養老院老年養護院醫療中心10~28北部隧道入城景觀山地共享農莊山地民宿居住小區住宅總建筑面積：174.1萬平方米配套設施總建筑面積：16.4萬平方米九年一貫制學校幼兒園山地拓展基地1.西端口-生態單元時空生長以郁金香公園為核心形成具有示范性的景觀標志2.湖岸核西岸-居住單元以上海世外集團雙語國際學校的引入，幼兒園、耕讀谷以及樂融薈商業形成居住配套的呈現3.湖岸核東岸-文藝單元以明珠湖東岸特色演藝中心、度假酒店等為核心生長，沿湖生長文藝秀場4.東端口-北山麓都市單元以北至山麓創意產業的補充以及城市其他補充功能的填補，組成活力都市區功能補完教育鏈條活力中心文旅封面居住聚落生態環境幼兒園｜小學｜中學｜高中商業中心｜郁金香公園｜跑步道

商務中心｜度假酒店｜健身中心合院住區｜醫養中心｜藝術中心明珠湖｜環山步道｜自然活水未來生活的7個要素更新融創生活海岸時代

已經到來NATURECULTURE

COMMERCE

VOCATION

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HEALTH園文悅旅學頤棲自

然

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園文

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理想國度

夢幻升騰基于灣區底盤之上的價值配對龍鰲擁抱世界的理想生活封面【“二園、三軸、四景、五心”一站式生活配套

】灣區底盤

+

“五心”=Education

育樂一體化灣區底盤

+“二園”＝Icon

地標網紅化灣區底盤

+“三軸”=Allage

社區共有化灣區底盤

+“四景”=Staccation

居家度假化2所國內知名品牌九年一貫制學校（已經簽約九年制36班、2023年建成-新湖上海世外學校）+2所規劃幼兒園的教育中心，市政規劃的體育中心、文化中心、娛樂中心和明珠湖商業中心300畝、億元打造的郁金香城市公園+濱海明珠湖公園板塊內橫向主干道東海大道（在建中)和橫山大道(在建中）以及5公里濱海跑道景觀軸鰲江江景東海海景明珠湖湖景古盤山山景非土地之上的自然生長而是自上而下、同步城市格局升級的理想能量單元CITY城的恢弘CHANCELIVINGTOPEXPERIENCE高層的機遇

VS

頂級機遇品

墅的觸頂

VS

頂級居住品

商的豐富

VS

頂級圈層品

居的激活

VS

頂級體驗品6800平方米歸心鄰里中心涵蓋軌道觀光小火車、戶外童3萬平方米樂融薈，江山會？玩區等“海洋之心”國際體驗中心，占地面積約10000平方米陽光大草坪和建筑面積約5000平方米生活體驗館。交付后，生活體驗館將會成為小區的鄰里生活中心，-1F設置24小時恒溫泳池和健身房13塊住宅用地+2塊商業用地脈承融創-江山譜系·江浙3200公里灣岸線

·最大低密別墅區預計引進品牌影院、兒童游樂、生鮮超市、餐飲、精品零售等業態鏈接世界灣區未來生活的居住機遇與最低門檻200萬方理想活力生活城？符RETHINK融創品牌的價值驅動VIEW

3

號而灣之上的城則需要充分提高融創全球超級灣區大盤品牌符號的

可見度融創超級大盤巡禮@融創·森與海之城

@

融創·杭州灣壹號

@融創·西部灣

@融創·青島灣@融創·翡翠海岸城被看見的融創灣區造城能量融

創

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禮融創·森與海之城融創·杭州灣壹號融創·西部灣融創·青島灣杭州市蕭山區浦陽鎮東思線與浦南大道交叉口杭州灣新區濱海六路和杭州灣大道交叉口東北西安高新區西安交通大青島藍谷鳳嶺—路71號學(創新港校區)西坐落于杭州南門戶、浦陽江畔。項目占地約5000畝，自然環境得天獨厚，群山環繞，內擁4個天然湖泊，甚至棲息著有*水中大熊貓之稱的桃花水母。而另一方面，在濱江蕭山一體化的背景下，這里也被定義為未來濱蕭的生活副中心，承接著G20、亞運會兩大盛會的時代利好。森與海作為這個時代的一部分，希望讓國際未來社區的先進理想，在杭州美好落地，一起代言這座城市的國際與未來，向這座城市遞交一份國際生活方式的新提案。融創杭州灣壹號位于寧波杭州灣新區濱海新城核心板塊，項目占地約617畝，總建筑面積約110萬方，其中商業和產業面積約25萬方，規劃高層、洋房、合院、花園辦公、超高層寫字樓、鄰里中心商業等業態。項目規劃聯想智谷，囊括聯想科技產業鏈資源，包括聯想之星和閃聯研究院，引進大量高能級高端產業人才，打造成為長三角科創領域示范項目。融創西部灣位于中國·西部·科創大灣區板塊，與西咸新區灃西新城一河之隔，歸屬大西安都市圈內。項目首期摘地1177畝，其中住宅740畝，文旅437畝，全業態覆蓋，打造一生之城。同時匯集交通、商業、教育、醫養、生態及文旅為一體的全能綜合性旗艦配套，構建大西安半小時生活圈，打造大西安文旅新高地。。世界藍谷，灣海之畔。擇址嶗山北麓，以灣海獨棟，臻藏詩意棲居。觀山，聽海，歸林，享泉，抒寫世界灣墅之美。建面約230-850㎡海岸獨棟現墅，多重院落巡禮，雙層挑高空間、縱橫空間尺度，軒闊開敞下沉首層美好饋贈。灣海獨棟

詩意棲居。以灣海獨棟，臻藏詩意棲居。1100畝72桿濱海高爾夫球場，約1公里長海岸線，游艇碼頭、垂釣平臺以及沿海木棧道，以天賦自然資源成就青島難得海上果嶺獨墅住區，灣、園、院、墅匠心規制，謹呈243棟灣居藝術臻品。與

灣

區

共

融

耀——融創

超級大盤戰略@中國灣區題材坐標唯一性

大盤生長結構可能性

融創大盤戰略指導性融創·翡翠海岸城

一座關于理想生活更新宏篇整盤理想價值體系搭建六大價值構成本案理想的價值基座》》灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“浙閩灣區海岸的戰略中點”浙南大灣區是浙閩相連的中心區域，是東部海岸南北連線的重要節點；而本案所在，更是溫州三灣之中最早代表龍鰲連接上海的海上通道，也是唯一未被成熟開發的最大體量與面積的待發展區域灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“5220畝超級體量大盤”海岸沿線共計5220畝超大體量；由政企合力，打造集別墅、高層、酒店、商業綜合體、名校、景區等為一體的巨型產城居住共同體；整體成型后成為龍鰲城市發展第三極，并進一步推進龍鰲一體化融合進程灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“山海江湖四重資源疊加”古盤山山景、東海海景、鰲江江景、明珠湖湖景罕見四重生態資源價值疊加灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“億元級中心生活配套”300畝&約1.3億元打造的郁金香城市公園、2萬方九年制世外學校、5萬方樂融薈商業、5公里濱海跑道景觀軸，以及市政規劃的體育中心、文化中心、娛樂中心和5萬方明珠湖商業中心等頂級配套灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套基座價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“美好城市共建者融創重要作品”城市共建身份與視野下的超級灣區大盤，繼融創·杭州灣壹號、融創·西部灣、融創·青島灣等之后重要作品灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套基座價值品牌共建身份價值生活方式引領價值“世界灣區大盤樣本

理想活力生活城”溫州南副中心，200萬方灣區大城，生活、度假、親子旅居一體化國際灣區生活目的地灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套生活價值品牌共建身份價值生活方式引領價值[項目屬性定位]溫州南副中心·下一代灣區理想生活城備選：200萬方理想生活大城

/融創灣區大盤戰略級作品結合價值體系價值體系整合道具用三本物料針對性地進行價值的傳播》》藍皮書//綠皮書//白皮書灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套基座價值品牌共建身份價值生活方式引領價值[藍皮書]——《國家海岸》世界灣區理想正蔚藍

運營展望

Great

Bay政府的紅頭文件，世界灣區經濟、大國灣區賽區的開發，浙江大灣區經濟圈的發展始末，溫閩之灣的城市利好，灣區經濟的增長趨勢，灣區資產的增值對標（粵港澳、浙江等海岸灣區價值生長圖）；灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套基座價值品牌共建身份價值生活方式引領價值[綠皮書]——《會晤翡翠》城山海江湖岸編織的綠色翡翠項目資源的唯一性匯總灣區題材戰略價值城市大盤更新價值山海江湖資源價值整盤配套基座價值品牌共建身份價值生活方式引領價值[白皮書]——《心中那理想國度》生長海岸線上的理想融創共建身份以及大盤呈現

海岸理想生活整體定位聚焦X

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A融創·翡翠海岸城海的[理想國]一種卓然生長的

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城理想的第一顆種子：自然的天地理想的第二顆種子：文化的洗禮理想的第三顆種子：豐饒的街市理想的第四顆種子：探索的旅程理想的第五顆種子：傳承的教育理想的第六顆種子：身心的煥活理想的第七顆種子：理想的人生以世界灣區的文化潮向為指引與藍本創造蔚為可觀的全新文化場景與藝術探索激活城市歷史與灣區文化與世界的交融結合高端醫療與康養資源打造全齡醫療與老齡康養服務的中心令灣區生活以健康煥活為主張以江山湖海為原生天賦的自然脈絡構建純粹自然主義指引下的高度滲透與延展度的自然氣候與景觀系統與世界級灣區都會生活形態同頻的場景理念豐沛而多元的商業主題與體驗突破想象力的邊界共創商業未來的新面貌借助天賦的山海地理特征構建江、山、湖、海、田原之五大要素的旅行場景打造獨特而罕見的度假文化故事構建自然教育、素質教育、知識教育與體驗教育的共同體打造領先與傳承的精英主義的教育鏈融創超級大盤的未來主義灣區作品集合世界視野的頂層規劃與高端理念引領城市生活形態的極致更新NATURECULTURE

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灣區之夢

城市之上

理想國度

超級版圖

七大要素

共生共創

未來故事

升騰澎湃社群借鑒/那些尋找理想生活方式的人案例&內容

關于理想的幾種形態社群運營型阿那亞（網紅爆款）自我與生命的思考源自基督教的善意一次向往天真的攀登與驚喜藝術的光華點亮人心治愈世界的孤獨精神空間造賦每

個

人

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自

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我讓所有人為所有人服務社區運營借鑒意義全場景：生活方式??多場景生活方式。上院、音樂廳、家史館、美術館……豐富業主生活多頻次活動組織。1年內，1500余場活動，近一半活動為業主們自發策劃和組織全渠道：網紅爆款非地產垂直媒體渠道的使用，例如家居雜志、文創APP等宣傳植入?【2015年5月，“一條”播放《全中國最孤獨的圖書館》目前這條視頻播放量超過5.3億次】精英情懷型長城腳下飲馬川（人物IP）以眾籌的方式集資打造一群年過40大叔們飛行后停留的江湖行業大佬+跨界名流的強大背書Club

Med

Joyview長城度假村全球唯一以長城為主題的度假村長城腳下飲馬川長城腳下飲馬川-拾得大地幸福實踐區，是IAPA2014年開始為拾得大地幸福產業集團在長城腳下設計打造的首個集生態、環保與藝術的旅游度假區。首期投入建設“集裝箱接待區-朝花夕拾生活館”、“長城腳下的別院—樣板房”、“游客換乘中心”、“大地講堂”、“大地食堂”、“大地科學館”等六大重點項目。每一項目的設計，從相地立基，至屋宇裝折營建無一不細膩入微，門窗、墻垣、鋪地、掇山、選石、借景都考慮周到。更以現代的手段，賦予傳統工藝和意境以更深遠的內涵。因此，“拾得大地幸福實踐區”總體設計依循“樸門永續，匠人營造”的理念。以求建筑滿足使用功能之余，超然物外的精神特征。京津冀一體化的節點康熙皇帝飲馬歇腳之地全球候鳥度假區-升級版文旅度假小鎮度假地產3.0針對李丁和李丁們“掌握社會財富的40歲大叔”他將這一片土地定義為“拾得大地幸福實踐區”去他的四十歲亮點營銷——由知名地產人李丁的1篇“去他的40歲”

，拉開推廣大幕不只是賣房子，更是售賣40歲中年的焦慮和遠方飲馬川是城市之外的生活方式聚集地，一切城市里沒有的體驗，這里的生態環境、人文基底和國際品牌度假村的疊加之下，可以療愈大城市病、霧霾帶給人的煩躁和痛苦，給客戶提供通透的陽光、潔凈的空氣、水和歡笑聲，這是拾得大地幸福的意義。四十心語視覺IP營銷梳理競爭對手少

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距北京1.5小時車程

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氣溫低

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空氣優接待流程平均2小時——時令飲品——熱/冰毛巾——朝花夕拾館（集裝箱）——模型區7人主創團

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決策快總體19.35平方公里首期4800畝

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3大公園

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2500畝山體藝術公園+長城遺址公園+濕地公園首期酒店+俱樂部+一層別墅（4種產品/4種裝修風格）首推【酒店管理組團】/

10年投資回報

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前3年固定10%（5%現金+5%度假）——樣板房其中5%度假權益包含——3%飲馬川權益+2%全球權益（Med全球30國80度假村）第4年開始參與酒店經營分成（業主80%+酒店20%）10年不可入住——長城——其他二推【樹院組團】

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可入住

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酒店托管+度假自住87~137㎡

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低總價段

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高溢價實現主要依靠老帶新+1萬旅游基金平均月銷2億

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7~10月為旺季+定制業主圈層PR+高頻度平均1周4天PR70%度假兼投資

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30%純投資借鑒意義：故事線推廣???大叔對標。以操盤人李丁的角度，打出中年的焦慮和人生陣地轉移的精神訴求，以此獲得共鳴視覺IP。禪意小人的視覺運用，強調項目的精神性持續溝通。從業主的角度，強調在別處的生活參與感，參與四季參與生活活動體驗營銷其他題材型頂級產品經理的意志與建樹裸心谷莫干山自然度假村占位最具聲名的中國鄉野情趣野奢酒店1.度假產品內容：莫干山目的地2.國際團隊（非洲+法+美）運營管理的酒店3.具備可復制的商業模式（未來布局）不舍·野馬嶺中國村外婆家創始人

吳國平斥資過億打造桐廬“不舍.青龍塢中國村”、“勾留·女兒塢中國村”、浦江“不舍·野馬嶺中國村”

三個民宿村。旨在為遠離黃土的現代人提供一個親近自然、回歸自然的棲息之地青普依托中國不同地域文化，打造集合當地藝術、非物質文化遺產、傳統手作、美食體驗等于一體的度假產品揚州瘦西湖文化行館傳達“山水勝處，藝文養心”的品牌理念。萬通六君子

王功權立意

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差異內容

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內涵跨界

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跨越本案社群運維內容有限成本無限運作融

創

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社

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運

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統身份社群自我兒童長者自我兒童長者精神交流游泳教練、圍棋/繪畫老師、瑜伽教練、吉他教學、公益義工、親子教育、高爾夫教練、烘焙課堂、攝影師美術興趣班班長、游泳班班長、賽艇俱樂部成員、一對一城鄉幫扶互助會養生協會、書法協會、圍棋/象棋協會、太極拳協會、夕陽紅舞蹈隊、老年大學交流中心、京劇團、棋牌社親子馬術學習、天天菜園興趣班、擊劍教室、日漫興趣班話劇團、文學社、讀詩會、音樂后援團、超級跑團、攝影協會老年大學、園林義工、天天菜園、互助義工興趣偏好長者與自我自我與兒童長者與兒童濱海跑道、老年大學、養生講座、理財課堂垂釣俱樂部、春茶社、水上運動會、天天菜園夏令營、一日農夫計劃、上山下海、大自然課堂小小畫家、奇跡的種子、自然生活俱樂部、昆蟲記…佛教道教文化研究會、老年合唱團、棋牌社、茶藝會…文學社、耕云者、旅行者CLUB、鐵人三項俱樂部、攝影班健體文藝便利心游研學頤養境賞郁金香主題公園融創超級灣區大盤國際云端住宅基礎建設冰雪世界樂融薈商業MALL濱湖度假酒店濱湖餐飲中心濱湖特色商業區游客集散中心山地共享農莊山地拓展基地山地特色民宿南麂島碼頭四所幼兒園全民健身中心湖上水幕表演濱湖演藝中心六藝館藝術中心平陽新湖學校（九年一貫制）明珠湖環湖景觀走廊北部隧道入城景觀濱海5KM跑道養老院老年養護院高端醫療中心融創江山系高端作品濱海國際高中耕讀谷研學小鎮九年一貫制學校新中式星空疊墅新中式山海合院環湖綠氧跑道社區商業服務中心環山秘境步道濱海浴場重點舉證-1海岸營地計劃因勢利導

學校的引入利好＝教育的加持放大3-6y寶寶6-9y孩子9-12y孩子健康成長營

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親子才藝精英訓練營

VS

十二課堂海岸研學營十二課堂【第1季】不止教孩子學歷親子歡樂營：健康陪伴計劃：《教出一個不怯場的孩子》《別讓孩子輸在口才上》《圍棋和孩子》《孩子的快樂鋼琴學》《會玩的天才》《高成績如何高能力》《天生好口才》《孩子們的人脈》社區親子閱讀+足球/籃球/乒乓球/網球親子賽四點半學堂、童心夢想秀、海岸童子軍、海岸主題夏令營自然教育營：徒步、樸門永續（Permaculture）自然觀、Plogging&徒步等拯救地球生態環保行《傾聽孩子》《最美鋼琴班》《走好上學第一步》《威廉馬術戶外課》聰明成長計劃：聯合知名教育機構以及知名教師/國學館等共同發起兒童興趣課堂活動，聯動家庭客戶進行高密度教育主題互動與情感維系深度研學營：定向、不定時組織小業主前往上海世外定向研學、交流十二課堂【第2季】

不止教孩子智慧《新讀三字經》《給孩子的音樂會》《每個孩子都有一支畫筆》科創特訓營：編程競賽、航模競技等活動《和孩子下圍棋》《孩子的第一堂高爾夫》《孩子的禮儀課》《如何培養懂事好孩子》《給孩子一個終身技能》《學會正確閱讀》《發掘孩子的潛力》《從小淑女》《從小紳士》成長課堂主題：可圍繞——“寶貝國學堂”、“親子計劃”等——文化課/禮儀課/英語課/親子互動課/智力課十二課堂【第3季】

不止教孩子能力《如何提高孩子的自制力》《如何提高孩子的專注力》《從小學理財》《從小學人際》《從小學尊重》《小淑女的插花課》《小淑女的禮儀課》《小淑女的藝術課》《小紳士的勇氣課》《小紳士的毅力課》《小紳士的修養課》《公共場合的好孩子》社群組織-2海

岸

一

周

生

活

秀場景Thur.

山間遠足Fri.

綠蔭高爾夫Wed.

越野車友會Mon.

復古騎行Tue.風行者/Sat.

海岸市集/扣上粗呢西服日復一日的奔跑越過山丘星期四早上的遠足是和自己的推出復古單車不是為了抵達哪一個終點只為與自由的風

寒暄才發現Sun.

紅酒派對精致騎士款款而來朋友們已在岸邊等候輕聲交談復

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場運營輸出-3《心之行旅

四季海岸》理想生活系列畫報*一期一會春—海岸花期夏—海邊市集《郁金香的海岸》300畝公園打開《炙熱

派對》陌生消融于山海之岸關于理想生活的答卷舉杯致意心中的炙熱與蔚藍秋—運動集冬—讀書會《駿馬的風姿》《書中的云霞》理想生活之馬術運動季掩卷時間的扉頁

讀懂理想的生活運營輸出-4《聽見海岸的99個理想片段》關于海岸，99個理想片段有聲讀本喜馬拉×蜻蜓×荔枝×公眾號頻道《

聽

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|

理

想

海

岸

》清晨海邊的牧馬人清晨，陽光很有禮貌地掀開了簾子，將薄霧喚醒，舒展開來，開始這一天的旅行。院子里的馬，想必是聽到了湖的呼喊，早就急不可耐地催著我。馬是具有靈性的。其實在一開始我并不相信，直到我和它一起來到了這片海。和我一樣，它喜歡這里的清晨。自然而然，每天這個時候，我們都會不約而同地醒來，在陽光中、在風雨中，或是在夢中。在湖邊漫步、跳舞，放慢身心，呼吸自由的味道，為更純粹的彼此。八歲的英吉利探險家我第一次聽到苔蘚說話，大約在3-4歲，那時候爸爸帶著我去山上、海邊、森林，一路出發，一路收獲。8歲那年，我做了一次勇敢的嘗試，只身穿越了英吉利海峽，成了家族的小驕傲。第一次來到這片海面前，浮現腦海里的詞，不是自然，而是征服。遍地的不慌不忙，是返璞歸真，自然的本源，是我的主場。用一顆好奇的心，感動未曾被涉足之地，將自己的足跡，深深烙印在這大地之上，以我的方式。第

2部分：合院產品形象置頂短兵交接的市場競爭如何為低密產品建立強辨識度與吸引力VISION-1產品界面證主次低密產品界面B14&15-16&17組團中央墅區

低密院墅組團

西+北高層

東側純別墅山海聯排&

觀景疊墅

&

高層（13棟=1398套）B14-B15

占地面積74.2畝

容積率2.0規劃高層89-127㎡，共731套疊墅122-168㎡，共80套聯排170-215㎡，共44套B16-B17

占地面積71畝，容積率2.0規劃高層89-127㎡，共626套疊墅122-168㎡，共112套聯排170-215㎡，共51套地塊產品合計：高層1357套

貨值約13億+/疊墅192套

貨值約3億+/聯排95套

貨值約3億+單價&總價：高層毛坯9500元/㎡，總價85-120萬疊墅毛坯11500元/㎡，總價140-193萬合院毛坯17000元/㎡，總價289-365萬B14&15-16&17

組團中央墅區

低密院墅組團

西+北高層

東側純別墅山海聯排&

觀景疊墅&

高層（13棟=1398套）B14-B15

占地面積74.2畝

容積率2.0規劃高層89-127㎡，共731套疊

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占地面積71畝，容積率2.0規劃高層89-127㎡，共626套疊

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共112套聯排170-215㎡，共51套地塊產品合計：高層1357套本案產品價值表自身產品本案產品價值與競品交叉對比表(詳表)自身產品價值排序地塊產品合計：高層高貨值

流量品高層1357套

貨值約13億+

/

疊墅192套

貨值約3億+

/

聯排95套

貨值約3億+聯排產品分類：聯排高溢價

制高品170

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—

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—

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—

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—82.1%215㎡——366W——5T——

5.3%疊墅產品分類：價格杠桿撬

中改品聯排產品與競品價值比對表聯排對比疊墅產品與競品價值比對表疊墅對比約40%戶型為三房與龍港區域喜好四房三代居的居住習慣不同參考市場實用至上的購買慣性以及本地KFS產品贈送面積MAX+極限拉高性價比吸引力，本案合院產品相對優勢不明顯總結SUMMARY而疊墅產品較之市場偏好和競品優勢來看，三房設置的中疊或是難點；疊墅產品較之本案合院來說，用價格杠桿擠壓撬動VISION-2競爭界面找突破龍

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來——本案所在西灣板塊，區位競爭排序較后，價值可見度低T1

#鰲江-九疊河板塊T3

#西灣-本案T2

#龍港-龍港新區T1#鰲江-九疊河板塊eg：平陽之鰲江，平陽縣經濟中心，水路/公路/鐵路立體交通網，溫州南交通樞紐1-悅江庭|九疊河邊

一線瞰景2-萬象風華|3+1=4層贈送率300%

高性價比公認的高端居住中心：九疊河公園+銀泰（教培綜合體）+萬達+高端居住區+便利交通+成熟配套等九疊河板塊多為本地KFS，有關系有特殊政策，產品贈送面積MAX+極限拉高性價比吸引力——成熟的中心

居住的中心=

浦西（資源&配套&成熟度）遞進KE

：成熟的窄圈=小界面的成熟穩妥=失去想象力

渴望向未來更宏大高級界面跨越的動機極致本地化=極致的性價比+本地KFS+三流產品營造能力+保守的風格與規劃=社區與建筑的無序乃至混亂=更高規格的姿態與統一

追求社區與建筑與居住規格的本地標準上限之動機T2

#龍港-龍港新區蒼南之龍港，“龍鰲一體”區域內發展勢能最高的板塊，產業集聚+政策傾向高端市政與城市配套轉移的新城區，龍港2.0的必然版圖龍港板塊房價偏高+低密產品供給稀缺——龍港居住的必然中心=首選之地

=

浦東（經濟&產業&發展面）——龍港置業鰲江只因更優質的教育（遍布名校、教育氛圍濃厚）=

高端教育配套或是突破項T3

#西灣-本案工業區障礙（墨城工業園排污影響/采砂場水泥廠等）城市界面NG（飛地、破碎、貨車多）交通NG（無公交、濱海大道路況&界面差）——坐標東南角灣口的利好，不受龍港等工業區廢氣影響（東南風）——縱觀區域全局，可塑性最大的版圖

522

畝最大開發界面才是誕生未來之地，而領頭人唯有融創競爭總結SUMMARY板塊突破點KEY

本案

PK

平陽&鰲江=成熟窄圈所有其間競品與本案

=

1成熟窄圈與未來高級界面之博弈

=2眼見為實的當下與高級想象力之未來的博弈

=3土地利用開發將飽和的上一代生活方式上限

與

下一代國際灣區高級生活方式新界面的博弈

=4三流開發商之社區、產品、服務能力與一流融創之高等級別墅社區、歸心or

i+X社區服務能力的博弈

=5九疊河成熟小公園與江山湖海高級自然界面未來的博弈本案

PK龍港新區龍港新區＝產城一體化的復合界面

=

產/商/居融合的非純粹居住界面與本案江山湖海高級自然景觀資源+超級灣區綜合大盤+高純度多元化居住生活體驗

的博弈板塊突破點KEY基于本地品牌等級與規格的缺失本案之低密產品，于品牌的維度，必須具備可以溯源的能力以拔高客戶對產品標準和圈層的期待VISION-3客戶界面深剖析區

域

高

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客

戶

背

景

與

特

征

總

結Par

t1.身份背景顯性的產1-2-3-N+隱身的企事業單位Leader龍鰲產城高端客群基本為“龍港&平陽本地產業工廠老板=龍鰲平家族企業小老板”家族式中小企業特征為主第1.0代（

50~60’s

）大多為文化程度不高+敢闖敢拼的實干家，創業初始走的是勞動密集型、薄利多銷的產業模式第2.0代（目前市場80’s主力客群）接棒依舊是以勞動密集型為主，伴隨城市、產業、產品模式與商業模式發展與升級傳統勞動密集型加工+低價走量的模式無法引領突破，必須通過技術手段實現產業升級，極為重視子女的教育（第3.0代）——產一代奠基+產二代夯實+產三代躍級———溫州精神的繼承者們區

域

高

改

客

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特

征

總

結Par

t2.共性標簽”崇尚精英化教育“本地產業主與產業高管，從重經濟&生產&財富，到重發展&升級&教育與傳承這個注意力和動作同時轉移的過程，其本質就是商業社會發展過程中，原始一二代財富積累到一個程度+產業&商業模式轉型升級需求，共同導向的一個重要公共共識：”崇尚精英化教育“區

域

高

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客

戶

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景

與

特

征

總

結Par

t3.需求覺醒”尚未被滿足的渴望“從重經濟&生產&財富，到重發展&升級&教育與傳承，需求的覺醒與價值觀共鳴背景：財富積累到一個層面

人則面對

1消費與2投資

兩個選擇對于渴望發展轉型的產業主而言，消費升級是剛性需求，對未來可持續性發展的投資，對身份進階的渴望，拓展圈層的需要，亦是必然選項；龍港+鰲江產業主為主

產N代/高管，居住升級的需求之外，重發展&升級&教育與傳承的精神客戶CUSTOMER產品端：等級和規格缺失

競品之于客戶心理端：就墅言墅的匱乏

未被滿足需求本案之于客戶更有意義利益居住升級的等級規格圈層文化的資產偏好USP定位主張：融創江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區本案相對競品相對強的優勢競爭MARKET本案PRODUCT本案

PK

平陽&鰲江=成熟窄圈之于客戶的利益之于市場的利益所有其間競品與本案

=

1成熟窄圈與未來高級界面之博弈

=

2眼見為實的當下與高級想象力之未來的博弈

=

3土地利用開發將飽和的上一代生活方式上限

與

下一代國際灣區高級生活方式新界面的博弈

=

4三流開發商之社區、產品、服務能力與一流融創之高等級別墅社區、宸院系4.0產品、歸心or

i+X社區服務能力的博弈

=

5九疊河成熟小公園與江山湖海高級自然界面未來的博弈超越本土的等級與規格超越同類灣區題材的體量作品高純度圈層與超級墅區本案

PK龍港新區龍港新區＝產城一體化的復合界面

=

產/商/居融合的非純粹居住界面與本案江山湖海高級自然景觀資源+超級灣區綜合大盤+高純度多元化居住生活體驗

的博弈因此本案產品——融創江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區顯性資產屬性↑+產品的規格與等級↑+升級消費的取向↑以“產品的唯一感”

已經抵達“品類的制高點”不是一款產品，而是一種品類，品類的定位之戰！既然占位“一種品類”，獨立做功的頂點，是成為一個階層的絕對符號產

品品

類總量之比趨勢之爭溯源品牌譜系價值線索建立并輸出一個更高級的傳播支點絕對符號江

山絕

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山

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P絕對符號如何確立唯一性并制造強烈認同感江山精神溫州——國際濱江都會坐標融創德信江山云起產品信息：坐落溫州濱江CBD核心地塊，總體量為13.64萬方，容積率約2.8由10棟20-24高層住宅組成，以國際濱江都會地標，定制城市頂級生活產品特點：濱江CBD極致資源+世界大師定制設計+現代&溫州古法建筑+頂級高端圈層組織-江山會義烏——城市頂級平層武建融創江山云起產品信息：坐落義烏中心稠城賓王板塊，總體量約12萬方由9幢20-25層高層構成，定位為義烏頂豪·一線江景大平層，以新義烏中心敬獻全球都會大宅。產品特點：義烏主江段、稀缺南向江景大平層；約28000方央景圍合景觀最大約33%卓越窗地比，執掌義烏視野；恒溫泳池、瑜伽室、健身館，高定配套運作線索：在義烏新時代語境下，依托區位資源以看江的新視角界定【新義烏中心】，打造嶄新義烏從而以“中國大宅，義烏坐標”的氣度共鳴時代人物，在城市高端人居市場中以更具想象力的產品、更頂級的體驗打開圈層世界。慈溪——劃時代精裝作品武建融創江山云望產品信息：坐落慈溪CLD中央生活住區，總體量約18萬方容積率2.0低密純改善社區，主力產品業態為小高層，以慈溪劃時代作品立序塔尖圈層。產品特點：慈溪CLD中央生活區，18萬方高端改善住區4萬方SUPER景觀場域，建筑承襲圓弧美學設計，一線標準的精裝藏品運作線索：以慈溪CLD中央生活區為區域賦能，對標慈溪高端市場并以高端改善住區+一線精裝品牌敬獻慈溪江山人物寧波——國際塔尖著作武建融創江山云起產品信息：于北侖區府旁，新一代城市中心—鳳凰新城核心啟動區，項目容積率1.8主要產品業態為洋房，以國際雙坐標之芯鉅著城市封面作品。產品特點：兩大巨匠傾力打造，世界500強融創&實力央企武漢城建；北侖城芯最后地塊，終極改善低密洋房社區運作線索：以“北侖為寧波黃金坐標，鳳凰新城為北侖新坐標”國際雙坐標之點極致資源賦能導入+國際高端生活樣本，激發&原創高端人居融創江山的品格/精神=頂級資源的聚合+頂級產品的穹頂+在地頂級文化的共鳴+頂級塔尖的身份可以說每一席江山，都是基于城市的資源觀、時代觀、文化觀乃至生活觀的共鳴；本案坐標與灣區共生共融，也必將完成從物理功能到情感體驗，跨越「功能性」設計進入「意義」設計階段，「與空間共鳴」的建筑/文化美學取向的共振；成為擁有獲得尊重感、認同感和歸屬感的價值符號不是單價&總價的性價王，不是資源力&產品力的功能王而是從價值說明+慣性自我標榜競爭中跳出，到姿態之爭+號召力之爭+客戶心理之爭著眼客戶的精度，建立市場的聲望，激活客戶審美與精神的共鳴價

值價

值

觀跳出慣性思維重啟市場思維縱觀豪宅的置業邏輯，從來都是高端客戶的“偏好型置業”豪宅的打造，從來都是從精準塔尖階層的內心出發客戶與品類（產品）之間

需要建立清晰的精準度

以及

定向客戶做功的精細化從客戶心理地圖索引出發，與其形成共鳴，從而獲得認同與購買偏好建立的捷徑客

戶品

類精準度精細化BUILD客戶心理地圖的價值捷徑VSFIND溫州精神之上的龍鰲特征百年前率先開埠、改革開放先行者、民營經濟創造者，產業升級與更新的持續探路敢遠見——[敢]——敢于遠見敢為人先

敢以先行

是為先驅精神

遠見時代的探索意志甌越大地篳路藍縷的奮斗故事，歷使命更迭、場景轉換而不改的持久創領，立于時代的永恒驅動力立傳承——[立]——立于傳承胸懷傳承的使命

傳承家風

傳承禮儀

傳承文化

傳承發展

以傳承之道傳啟未來知識星球：地百年之上的變局，大國競爭的格局，新一輪科技革命與產業革新勢不可擋的趨勢之上，中國灣區時代下的滬杭甬溫閔之溫州灣迎來縱橫連接產業更新全局發力的歷史節點與機遇，灣區時代之潮激活人心、創造未來潮覺醒——[潮]——潮起覺醒時代之潮

城市之潮

經濟之潮

文化之潮

新塔尖階層之潮新灣區生活之潮

絕對趨勢之上的領潮.com/08Zl8PmUF激昂于新時代的龍鰲精神，城市逐夢的無盡能量，引領龍鰲邁步世界的接續奮斗的精神旗幟，凝聚改寫時代的偉大人物聚合于此，續寫創新史源源不斷的精神動力頭共鳴——[頭]——共鳴之首精神的共鳴

理念的共鳴

文化的共鳴

生活的共鳴

共譜創造嶄新灣區時代的共鳴°

敢

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之

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醒

之

潮°

頭

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立

潮

頭精神主張所謂，心脈之傳承敢立潮頭產品定位融創江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區·

劃一道分界線。與本土KFS所做產品的規格和等級做出區隔，并拉開距離·

做一個心智占領。以江浙灣岸線最大別墅區拉高圈層純度與價值高度推廣SLOGANTHE

ONE

FOR

CITY敢

立

潮

頭融創江山譜系·江浙灣岸線最大別墅區

致敬龍鰲精神產品使用界面融創江山譜系2022重要作品

【全家庭超級居住系統】江山之遠見-社區與園林

江山之傳承-建筑與形制

江山之覺醒-空間與文化

江山之共鳴-生活與藝術審美與需求的極致回應東魂與西技的美學合璧共享與獨立的進退相宜格調與志趣的相得益彰創領融創江山中式譜系飛檐翹角規制汲取中國院子智慧以簡馭繁，再獻東方屋脊的當代傳承前庭后院享天納地，寫意進退從容的院落棲居大面寬南向橫廳設計約5.6m地下挑高空間空中庭院、觀景露臺視野無限延伸，奢闊尺度，聚合自在場景特色提取國際生活場景與在地文化元素梳理園區縱橫阡陌，巷園共棲的契合龍鰲塔尖居住需求的設計細節落地全明衛生間&優雅中西廚酒店式洄游空間、星級套房式奢適主臥獨立3-4臥大家格局2022江山故事線Par

t-5生活的江山生活

脈Par

t-1Par

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t-4塔尖的江山人

脈章節Par

t-0Par

t-3節奏江山的精神時代的江山城市的江山翡翠的江山核心心

脈灣

脈城

脈文

脈灣的唯一性價值+融創灣城融創江山系巡禮+發布會+江山書院場域精神江山會CLUB圈層聯盟成立運作內容資源界面系列價值江山人物志tvc發布《敢立潮頭》TVC巡禮暨灣區價值論壇&故事包裝0Par

t溯源龍鰲歷史名人，以《敢立潮頭》TVC聯合當地主流媒體發布城市精神大片概念視頻上映+預告4連，強勢導入全新品牌形象江山的精神推廣sloganC

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頭致敬龍鰲精神

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江山

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202

年度心作

全球首發0-1-1視頻預告起勢飛機×41）黃公望LOGO敢立潮頭淺灘、激流、高峰流淌過歷史的逸士風采“元四家”之首黃公望癡醉于山水行于富春江上品察煙云變幻之奇,領略江山釣灘之勝落筆“畫中之蘭亭”《富春山居圖》自此傳世——#立序

每一個時代#融創溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-2視頻預告起勢飛機×42）林景熙LOGO敢立潮頭根于性情，詩文歸一韻節詞律中更見氣骨“霽山先生”林景熙冠溫州二千年歷史詩文之最著有《霽山集》稱為“屈子《離騷》、杜陵詩史”——#立序

每一個時代#融創溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-3視頻預告起勢飛機×43）謝俠遜LOGO敢立潮頭人生如棋，弈者弈心局無定法而決勝于大略“中國棋王”謝俠遜馳騁棋壇近一個世紀中國現代象棋運動的開拓者被贊譽為“愛國象棋家”亦是中國國際象棋的先驅——#立序

每一個時代#融創溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-4

視頻預告起勢飛機×44）蘇步青LOGO敢立潮頭一生風雨任“幾何”時代演進之執牛耳者著名數學家蘇步青中國微分幾何學派創始人被譽為“東方國度上燦爛的數學明星”“東方第一幾何學家”、“數學之王”——#立序

每一個時代#融創溫州2022城市精神概念影片

公映在即0-2《敢

立

潮

頭》江山精神高概念影片公布每個人都是時代的一片浪花但，總有人始終立于潮頭薪火相傳的甌越大地歷史早已寫滿驕傲筆走龍蛇間

思想激蕩千錘百煉中

與時俱進風從海上來

潮涌古鰲頭探尋這片土地的根魂足跡文案示意“元四家”之首黃公望“霽山先生”林景熙“中國棋王”謝俠遜中國微分幾何學派創始人蘇步青置身于新時代的嶄新坐標歷久而彌新的精神偉力如此奔競不息0-2-1朋友圈視頻chapter

1遠見篇時代向前總有躬身先行者在激蕩的洪流中于百年前開埠崛起在瞬息變化中洞徹前瞻以浙省五大港的引領身位邁出走向現代化的第一步成為敢為人先的標簽0-2-2朋友圈視頻chapter

2

傳承篇無數個虔行的日夜與這片土地同甘共苦而今以卓識為領，應時代之趨繼續以昂揚姿態同頻灣區未來的迭代更新新一輪的崛起蛻變更為壯闊的瑰麗圖景隨時間而新生0-2-3朋友圈視頻chapter

3

覺醒篇置身每一場騰飛的時代大潮立于此間的每個人是精神的傳承者，亦是更新者總以襟懷世界的閱歷不斷醞釀出新的澎湃榮光將理想深植于所向在敬畏時代中而又影響這個時代0-2-4

朋友圈視頻chapter

4共鳴篇站在現在，瞭望未來以遠見為槳，逆流而上因深入血脈的先鋒共鳴鏗鏘聚首那些不甘于平庸的信念終將逾越過時代的波折撥云散霧，奮涌成浪代言與時俱進的向新意志0-2朋友圈視頻敢于

看見敢于

對話敢于

影響敢于

引領敢立潮頭

序章新啟致敬龍鰲精神

融創[江山/中式譜系]

2022年度心作公映在即0-2-3話題活動跟帖+“敢立潮頭”×SHANGXIA態度帽衫H5上線參與“敢立潮頭”話題，轉發病毒擴散;積ZAN贏取，融創·翡翠海岸城×SHANGXIA上下訂制態度帽衫SHANGXIA×敢立潮頭@U1Par

t時代的江山階段動作：灣的唯一性價值+融創灣城巡禮暨灣區價值論壇W

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江山起致敬龍鰲精神

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年度心作全球首發1-1

階段主題NEW

CHAPTER2022

龍鰲進入灣區時間融創·翡翠海岸城×世界灣區價值論壇

新篇肇啟1-1-1-1

灣區刷屏1、IN中國

唯一的

浙閔之灣LOGOIT'

中國的

灣浙閔灣線中點掣領大國灣區時代下的坐標中心長三角的金南翼粵閩浙沿海城市群的金北翼浙南閩北300km海岸連線地理的中間點未來甬臺溫福高鐵之溫福高鐵的重要一站#世界灣

江山起#1-1-1-2

灣區刷屏2、IN浙江

唯一的

南中心之灣LOGOIT'

浙江的

灣領首浙南中心激蕩灣區擁抱世界的雄心“一環、一帶、一通道”之甬臺溫臨港產業帶溫州城市圈之“一主一副兩極多節點”之市域副中心經濟總量基本上占據溫州南部的90%以上區域人口近200余萬之溫州南副中心#世界灣

江山起#1-1-1-3

灣區刷屏3、唯一的

溫州未來灣LOGOIT'

溫州的

灣時代第三次轉灣定標溫州城市群聚合新一極同源歐江流域、飛云江流域下一極東海岸浙南灣區流域十四五規劃“粵閩浙沿海城市群”之鰲江流域溫州三灣之中唯一未被成熟開發的最大體量與面積的灣區價值預期不同企及#世界灣

江山起#1-1-1-4

灣區刷屏4、唯一的

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產城的

灣龍鰲產業聚核迭涌世界潮汐的未來宏圖南面一線鰲江、東臨東海背靠古盤山西灣景區掌握高鐵、國道、航運等綜合交通優勢共振“龍鰲一體、向海發展”的灣區新格局龍鰲的未來潮汐，于此恢弘開篇#世界灣

江山起#1-1-1-5

灣區刷屏5、唯一的

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時代的

灣灣與城因時際會鼎立新灣區之城價值頂點不只是灣區坐標，更是未來之城聯接龍港新城與濱江板塊以生活居住為主導，兼容商業、金融、旅游休閑等功能綜合性新城以巨幅產城之未來，乘浪龍鰲的潮頭開篇#世界灣

江山起#1-1-2

話題炒作話題一：在

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區輸出規劃：論述紐約灣區、東京灣區、粵港澳大灣區等世界灣區的璀璨發展，揭示灣區的獨特優勢，發展實力與光明前景，灣區是大國崛起的時代坐標，也是城市未來發展所向，涌動無限的機遇與想象。1-1-3

話題炒作話題二：#

6486公里浙江海岸線，值此一座200萬方的灣區大城#輸出規劃：循跡6486公里浙江海岸線，平蒼龍“南部副中心”，溫州長三角一體化的“南大門”，隨著政策利好的不斷加碼與交通、商業、生態、教育、產業的逐步發展，一個發展潛力無限、想象空間巨大的活力灣區大城，雛形已清晰可見。1-2

價值輸出邏輯：融創@中國四大灣區大盤

傳播運作源于融創的灣區經驗與全局視角

篤定灣區與城市經濟動脈延伸的趨勢界定與共生從中國灣區走來

共建龍鰲的未來————————————————融創@杭州

西安

青島

溫州等

——

預見中國灣區&城市崛起價值標簽核心價值點：灣區的背后是城市價值輪動新一極灣區之城=代表城市未來的更新競爭力灣區代表項目的價值背書1-2-1融創@中國四大灣區大盤價值刷屏*41、杭州灣壹號舉證LOGO同頻灣區的時代號角為杭州，奮涌世界的極致胸襟融創·杭州灣壹號-灣區大盤遠見領首者站在城市共建者的視角融創與杭州灣共生長以復合空間運營能力，同頻浙江大灣區發展戰略締造真正的“復合城市共同體”從中國灣區走來

共建龍鰲的未來融創

超級大盤戰略@中國+卡斯1-2-2融創@中國四大灣區大盤價值刷屏*42、融創·青島灣舉證LOGO無可取代的灣區勢能是孕育高端資產的價值底蘊融創·青島灣-灣區大盤價值扛鼎者擇址嶗山北麓，以灣海獨棟灣、園、院、墅匠心規制，謹呈243棟灣居藝術臻品領軍世界級頂尖物業，定鼎灣區豪宅坐標的未來從中國灣區走來

共建龍鰲的未來融創

超級大盤戰略@中國+卡斯1-2-3融創@中國四大灣區大盤價值刷屏*43、融創·西部灣舉證LOGO汲取科創大灣區的世界經驗為西安，潮向未來向心力的持續聚焦融創·西部灣壹號-灣區大盤文化旗手136年科創大灣區發展史3000余年先秦文化之三秦大地為1295萬人口大西安崛起一座超級新城美好藍圖從中國灣區走來

共建龍鰲的未來融創

超級大盤戰略@中國+卡斯1-2-4

融創@中國四大灣區大盤價值刷屏*44、融創·翡翠海岸城舉證LOGO際會浙南大灣區壯闊未來帶領龍鰲重新劃定未來極心融創·翡翠海岸城-融創灣區大盤重要作品坐標甌南與閩北灣區地理中心突破龍港新城與鰲江流域雙極的下一座極心穩踞浙南大灣區版圖之上，重要戰略空間組成巨獻一座以生活居住為主導，融商業、金融、旅游休閑于一體綜合性新城從中國灣區走來

共建龍鰲的未來融創

超級大盤戰略@中國+卡斯官微、融創

超級大盤戰略@中國

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讀每一席灣區，都將是一座超級資源中心——未來城市中心與生活中心而每一座灣區大盤，都是融創與灣區共建未來的意志、決心與價值資產2Par

t階段動作：融創江山系巡禮+發布會+融創江山譜系頂級標桿作品的舉證

+

融創@浙江每一個城市每一座江山的產品高定以及進化>

+頂級產品標準系統+一本頂級江山產品說明書等城市的江山2-1

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品寧波-武漢城建|融創·江山云起義烏-武漢城建|融創·江山云起慈溪-武漢城建|融創·江山云望溫州-融創德信·江山云起龍鰲-融創·翡翠江山濱江CBD核心國際雙坐標之芯城市封面作品國際都會生活坐標慈溪CLD中央生活區義烏頂豪劃時代作品一線江景大平層國際灣區全球趨勢生活2022龍鰲年度心作融

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品龍鰲-融創·翡翠江山國際灣區全球趨勢生活2022龍鰲年度心作溫州-融創德信·江山云起慈溪-武漢城建|融創·江山云望慈溪CLD中央生活區劃時代作品濱江CBD核心寧波-武漢城建|融創·江山云起國際都會生活坐標義烏-武漢城建|融創·江山云起國際雙坐標之芯城市封面作品義烏頂豪一線江景大平層2-1-2

發布會內容設置：Part.1Part.2聚焦于城市發展&精神，第五座江山譜系產品煥新而來從寧波到義烏到溫州，再到龍鰲，延續江山譜系的血統與規格Part.3江山精神的演繹，人&產品價值體系的構建，超級禮品發布互動Section1—溝通會預告海報1）江山資源篇LOGO誰一次又一次帷幄城市聳立未來的天際與江山相逢恭候

一個偉大時代的開場#不是每一個城市

都能擁有一座江山#2022融創浙江第5座江山譜系產品3

天后澎湃新啟+卡斯Section1—溝通會預告海報2）江山身份篇LOGO誰一程又一程奔赴內心波瀾萬丈的疆場與江山相知撰寫

一闕奮斗史詩的韻腳#不是每一個城市

都能擁有一座江山#2022融創浙江第5座江山譜系產品2天后澎湃新啟+卡斯Section1—溝通會預告海報3）江山產品篇LOGO誰一座又一座加冕獨具匠心的高定突破與江山詳談共鑒

一個劃時代作品的登頂#不是每一個城市

都能擁有一座江山#2022融創浙江第5座江山譜系產品1天后澎湃新啟+卡斯Section2—15s預告視頻與時代默契共鳴肇啟一場生活的顛覆進程以時間前瞻想象對味江山人物的襟懷性情盛啟一座江山，所見不止江山時代

共此江山江山譜系產品發布暨融創龍鰲見面會

澎湃啟幕Section3—現場氛圍布置《江山》沙畫表演+《印象溫州》文化表演+TED演講《世界此刻

江山時刻》Section4—超級定制禮品互動【江山萬卷+江山之印】禮盒——超級灣區價值地圖+定制方印寓意：一方印，鐫刻江山精神；一卷圖，封藏世界生活Section5—KOL觀點3連大量軟文和新聞通稿炒作翡翠江山產品對于龍鰲居住劃時代的更新“是什么讓溫州層峰為了江山湖海，舍近求遠？”“為何過去30年，溫州的層峰向南持續狂奔？

”“何為龍鰲的江山精神？

”3Par

t翡翠的江山3-1

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舍”售展二樓接待區包裝3-5月較早投入使用

接待和圈層活動A二樓接待區命名——江山茶舍“來盤古的人都想知道業主是干什么的，我在回答這個時候都是輕描淡寫，我覺得真的沒有什么特殊的，沒有什么三頭六臂，也不是什么大明星，他們很普通，他能買得起這樣的產品一定很有財富的實力，但是從他們的穿著，行為模式和溝通方式并沒有讓你感覺高處不勝寒……我們給客戶提供的軟性服務當中，最核心的體現，就是尊重。”“……大家都希望被尊重，都希望被敬仰。”——北京盤古大觀，韓總服務的強化——五感與禮儀售展體驗系統通過茶舍·主題文化場域塑造，彰顯傳統與新文化氣質，通過五大體驗系統增強客戶感知，創造出別具一格的品牌質感客戶到訪體驗系統賞聆識聞感售

展品牌/項目宣傳片包裝展示各種物料……廣場花卉接待區現場軟包美陳布展藝術小品接待禮儀……背景音樂現場音樂顧問語態……專業化接待焚香全方位講解……銷售顧問香水……細節待定江山茶舍*氣場·接待區風格建議——或灑脫不拘或侘寂寧靜長席為臺遍座賓客風雅論道心止明靜書畫為墻，簡以明志，虛實有念