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廣告系統(tǒng)流程(1)XX區(qū)周邊市場地理位置及區(qū)域人文情況(2)樓盤分析――①產(chǎn)品定位分析;②消費(fèi)者接受度分析(3)近期市場分析――①產(chǎn)品特色――找尋最和眾不同最具競爭力特點(diǎn);②消費(fèi)者購買動機(jī)類型及對競爭個案印象,可(1)地理位置分析(2)規(guī)劃分析(3)設(shè)計分析(4)價格分析(5)競爭樓盤分析1.第壹階段(內(nèi)部認(rèn)購――正式認(rèn)購)此階段廣告宣傳以建立知名度及美譽(yù)度為主,以聚集人氣,為正2.第二階段(正式認(rèn)購――首期交樓)3.第三階段(首期交樓――二期完工)4.第四階段(二期工程――小區(qū)建成)廣告任務(wù)維持小區(qū)良好口碑,且以此帶動銷售完成尾盤工作。此照相,制版,印刷,錄音(攝影,錄像,文案,美工,禮品等)報紙及雜志版面,電視及電臺播出頻道及時段,用季)按按銷銷售時段劃分引導(dǎo)期銷中心開張;樓盤綜合報道提示內(nèi)部登記提示開盤日期以系列宣傳篇,景觀篇,期挖掘工地部分已完工項小區(qū)實景實(1)戶外見板:設(shè)置于客流較大地帶作明顯引(1)廣告推出(2)大力度刊登報紙廣告(3)派發(fā)海報其中穿插DM(4)電視、電臺廣告力度加大①“沙漠風(fēng)暴”――以大篇幅于推盤之際進(jìn)行強(qiáng)勢轟炸,通常用以②“麻雀戰(zhàn)”――以小篇廣告天天見報,廣告期和銷售期均拉得較③“連續(xù)劇”――以相同面積風(fēng)格每次講述壹個話題,或是景觀,或是智能篇壹次壹變。通常用于大幅調(diào)價之后,④直觀表現(xiàn)――以實景照片或效果圖表現(xiàn)廣告背景配以文案,通常⑤抽象表現(xiàn)――以和房產(chǎn)不相干畫面為背景誘人見盤,通常針對較a、銷售重點(diǎn);b、向誰傳播;c、消費(fèi)者購買原因;(1)廣告語壹句簡明扼要的口號性語句向顧客傳達(dá)壹種長期不變觀念。通常(2)標(biāo)題(3)正文(4)隨文(附文)(1)樓盤和消費(fèi)者分析(2)廣告策略②廣告主題(地段,價位,品質(zhì),物管,區(qū)位,智能,景觀……)(3)媒體安排(4)費(fèi)用預(yù)算(5)設(shè)計制作:A..注意力:報紙版面面積越大,廣告注意率越高,但支出越大。第壹版位置廣告效果最佳,刊登于其他各版位置逐減。雜志廣告注意C制作品:主要有展板、燈箱、見板、旗幟、手袋及車身廣告。燈箱分室內(nèi)和市外倆種,以聚酯材料,PVC材料和有機(jī)玻璃等為主;見板畫面可用顏料油漆繪制,應(yīng)考
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