銀行房貸暗設門檻貸款三成須先買一成理財想要貸款三成，一定得買相當于一成首付的理財富品，那您還選擇貸款買房嗎？”月份，經歷過興業銀行的“停貸”風波后，各銀行紛繁宣告房貸業務正常。可是，記者從市場認識到，不只本來許諾的首套房貸銀行房貸其實暗設“門檻”。

85折撤消了，二套房貸還附帶理財富品，要想貸款先買理財房貸附帶理財富品的事兒，發生在購房人高先生身上。作為改良型購房人，一個月前，高先生在城區買了套別墅，總價在1000萬元以上。由于是二套房，按政策能夠貸款三成，高先生便向某大型商業銀行申請了按揭貸款，用他的話說，“金融杠桿，能用就用。”經濟基礎不錯，買的又是高端別墅項目，高先生本認為貸款三成不會有問題，沒想到，銀行給的回答是：批貸能夠，但高先生一定要用總房款的一成，來購置銀行的理財產品。“我總合就貸三成、幾百萬元，再拿一百來萬元買理財富品，那和一次性付款還有什么差異？”面對附帶貸款，高先生感覺銀行并沒有誠心，設置門檻的目的就是為了讓購房人少貸款。而一位房企內部人士告訴記者，此刻好多商業銀行關于二套房貸都有近似的“購置理財富品”的附帶條款。首套房貸85折撤消除了暗設附帶條款外，記者還發現，部分昨年申請首套房貸的購房人，本來許諾的利率85折優惠，在今年銀行正式放貸時也被撤消。“昨年買房時，售樓處和銀行都說會有85折的利率優惠，可此刻正式放款了，銀行又說給不了了。”購房人余小姐向記者訴苦。余小姐昨年年初“搶購”到了大興某剛需樓盤，總房款160萬元。購房時，余小姐申請的商業貸款，售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是，首套房貸會有85折的利率優惠。“今年，我買的那棟樓封頂了，銀行要正式放貸時，又告訴我85折優惠沒了，依據總行最新要求，首套放貸所有恢復基準利率。”余小姐苦嘆，本來向來按85折算的月供，唯恐得增添許多。只管興業銀行停貸一事被指為個案，可銀行在今年將收緊房貸業務已經是實事。個貸機構“偉嘉安捷”剖析師吳昊介紹，從各大銀行統計發現，當前約多半的銀行都已出現首套房利率基準或基準再上調5%的狀況。“寶寶”吸金影響房貸關于銀行上調利率的原由，“偉嘉安捷”剖析師吳昊認為主要有兩個方面，一方面，昨年年終的大批“尾單”和各種層見迭出的互聯網金融產品的出現，都給銀行帶來了一定的資本壓力，致使銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門檻。另一方面，跟著今年銀行放貸節奏的調整，在各種貸款的額度預留上也不免從頭布局，促進銀行收緊房貸，轉向公司經營類融資性貸款。首套房利率的提升也直接增添了購房人的入市成本，致使了成交量的阻滯。以余額寶、理財通為代表的互聯網金融產品的走紅，吸引了大批活期甚至按期存款。資本大遷居，被認為是今年銀行收緊房貸不行忽視的原由之一。記者就此咨詢一位銀行業內人士，他表示：“寶寶”們的確對銀行存款帶來了必定沖擊，但其實不是造成銀行房貸收緊的重點原由。可是，多位房地家產內人士表示，今年銀行對房貸業務的悲觀態度，和“寶寶”們絕對相關系。由于，“寶寶”們的主要資本投向當前還是銀行的同業存款，銀行的資本成本提升了，房貸一下變為了不