Word版本，下載可自由編輯租房代理合同范本托付人：

租賃代理機構(乙方)：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在公平、自愿的基礎上，就房屋出租托付代理的有關事宜達成商定如下，以茲共同遵守。

第一條、房屋基本狀況

(一)房屋基本狀況見附件一《房屋及出租人信息表》，房屋租賃用途為居住。

(二)甲方應保證有權出租該房屋，包括但不限于保證房屋相關共有權人、公有住房權利人同意由甲方出租該房屋等。如因房屋產權問題導致本合同不能依約履行，所產生的任何責任均與乙方無關，由此產生的一切責任均由甲方擔當。

其次條、托付代理期限及權限

(一)關于托付代理期限：

1、托付代理期限詳見附件一《房屋及出租人信息表》。

2、甲方應在交房日當日或之前將房屋交付乙方，并與乙方辦理房屋交割事宜。托付代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋返還甲方。

3、托付代理期限屆滿日前三個月，雙方應協商續約事宜。雙方均同意續約的，另行簽署協議。如雙方不能就續約事宜達成協議或一方打算不續約的，托付期限屆滿后甲方賜予乙方三日的免租騰房期。如因承租人緣由等導致乙方在三日內騰退房屋確有困難，或者其他必要情形消失的，甲方同意另行賜予乙方不超過一個月(包括一個月)的騰房期。在該騰房期內，乙方應依據本合同商定的租金標準按實際占用日向甲方支付房屋使用費，使用費于騰房期滿后5個工作日內一次性支付甲方。

(二)關于托付代理權限：

1、乙方托付代理權限包括：

1)代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯絡事宜；

2)代甲方與承租人簽署與房屋租賃相關的任何協議、合同等文件(包括合同的解除或變更協議)；

3)代甲方為房屋配置家具家電及裝飾裝修；

4)代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相關費用，并開具相應票據；

5)監督承租人依據房)屋租賃合同的商定履行義務，代為追究違約責任；

6)如承租人有欠繳租金等違約行為或行為，代甲方提起訴訟；

7)因相鄰房屋導致本房受損或本房導致相鄰房屋受到損害，代甲方洽商、索賠、賠償、起訴或應訴等。

2、甲方將房屋獨家托付乙方全權代理出租，不得自行或另行托付第三方辦理該房屋的代理出租事宜，不得自行將該房屋在任何第三方房屋經紀機構登記出租，不得自行將該房屋出租或擅自將該房屋托付出售。

第三條、租金及其他費用

(一)關于租金

1、乙方應向甲方支付房屋租金的標準：見附件三；

2、甲方應確保該信息真實、精確?????、有效，如有變更，應馬上以書面形式通知乙方，如因甲方未能準時通知乙方導致的任何損失由甲方自行擔當。如收款賬戶非房屋全部權人自有賬戶，則應另行供應授權托付書；

3、如因甲方收款賬號變更未能在付款日前30日內通知乙方，或銀行系統消失故障，或因其他不行歸責于乙方的緣由導致乙方不能依照本合同商定按時向甲方支付房屋租金的，乙方不擔當因此產生的違約責任；乙方將于收到相關文件、或銀行系統恢復正常、或相關障礙消退后的次日向甲方支付房屋租金。

(二)關于裝修配置招租期及管理服務費用：就乙方供應的服務，甲方應賜予乙方相應的裝修配置招租期限，和管理服務費。

1、甲方同意賜予乙方相應的裝修配置招租期限：見附件一。

乙方未在商定的裝修配置招租期限內完成裝修配置招租工作，延誤的房屋空置損失，或承租期內乙方招租緣由產生的空置損失均由乙方自行擔當，即乙方仍需按本合同商定的租金標準按期支付給甲方；如乙方提前完成配置裝修招租工作，剩余配置裝修招租期限內產生的房租收益直接作為乙方的管理服務費，由乙方直接自行收取。

2、鑒于乙方為甲方供應了裝飾裝修、配置家具家電、代理出租及管理推廣等各項服務，乙方有權依據實際市場狀況調整對承租人的實際出租價格，照實際出租總價格高于本合同商定的乙方應向甲方支付的租金標準的，則高出部分直接作為乙方的管理服務費，由乙方直接自行收取(此費用不包括在關于違約責任涉及的管理服務費中)，照實際出租總價格低于本合同商定的乙方應向甲方支付的租金標準，乙方仍需按本合同商定的乙方應向甲方支付的租金標準支付給甲方。

3、對于上述配置裝修招租期租金收益和管理服務費，雙方商定由乙方直接從應當向甲方支付的租金中扣除。如因甲方緣由導致本合同提前解除的，甲方應賠償乙方上述費用，計算方式詳見違約責任條款。

(三)關于其他費用：托付代理期限內，甲方不擔當與房屋有關的下列費用：(1)水費；(2)電費；(3)電話費；(4)電視收視費；(5)燃氣費；(6)物業管理費；(7)房屋租賃稅費；(8)衛生費；(9)上網費；(10)室內設施修理費；(11)供暖費。其中：

1、除上述商定的情形外，本合同中未列明的與房屋有關的其他費用仍應由甲方擔當：

2、乙方擔當的相關費用在交納時需甲方供應相應證件或收繳方要求甲方本人親自交納的，甲方需供應相應支持，否則相關費用應由甲方擔當；

3、如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用，甲方應依據相關繳費憑據返還相應費用。甲方拒絕支付的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除上述費用。

第四條、物業交割

(一)在簽署確認《房屋交割清單》前，如房屋尚有未結清費用的，相關費用應由甲方擔當，如甲方拒絕支付，則乙方有權直接從應支付給甲方的房屋租金中扣除并代為繳納。

(二)房屋內如有無法剝離的固有裝修，包括但不限于壁紙、地板、櫥柜等，甲方認可前述固有裝修在合同履行期間的`老化和折舊。合同期限內，如前述固有裝修存在人為毀損情形，則乙方應負責修繕或者依據實際狀況折價賠償。

(三)關于電話、寬帶的處理：

1、甲方向乙方交付房屋前，應將房屋內電話的國內、國際長途功能取消。房屋內的電話需辦理停機保號的，停機保號的相關費用由甲方擔當。

2、如房屋內已開通固定電話或寬帶，且甲方無法供應或證明開通人信息、固定電話號碼及寬帶有效信息的，則甲方授權乙方支配相關供應商辦理固定電話或寬帶的申退手續。

第五條、房屋及附屬設施的維護

(一)甲方應保證房屋的建筑結構和原有附隨的設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的平安條件，不得危及人身及財產平安。

(二)有關托付代理期限內房屋及其附屬物品、設備設施的修理：甲乙雙方各自負責的修理。其中，應由甲方負責的修理項目，乙方應準時通知甲方，甲方應在接到乙方通知后24小時內向乙方反饋修理看法或，并在接到乙方通知后的三日內支配修理。甲方在接到乙方通知后24小時內未反饋或三日內未修理或拒絕修理的，則乙方有權代為確定修理并實施修理，緊急狀況時乙方有權在通知甲方前先行確定修理并實施修理，由此產生的相應費用須有甲方擔當，甲方拒絕支付的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除。

(三)甲方應保證房屋防水層符合正常使用條件，不得消失漏水、滲水、淹水等狀況，乙方有權對房屋的防水層進行閉水試驗。如閉水試驗時、閉水試驗后或在使用過程中消失漏水、滲水、淹水等狀況，修復防水層的費用以及相關損失費用均須由甲方擔當，甲方拒絕擔當的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除。如修復防水層的工程由乙方實施，則乙方應對防水層修復功能擔當質保責任。

(四)出租托付代理期限內，甲方應擔當的修理項目：房屋主體結構的修理及維護、房屋內固有物品設施因老化緣由而產生的更換，房屋內采暖設備在正常使用的狀況下所產生的修理及更換。

(五)出租托付代理期限內，乙方應擔當的修理項目(不包括在修理基金范圍內)：因承租人使用不當而對房屋主體結構、物品設施(含自采暖設備)等造成的損壞、損毀的修理維護及更換事項，甲方允許乙方修理過程中對房屋進行小范圍打孔、改造。

(六)托付代理期限內，如發生政府部門或房屋建筑及物業管理單位等對房屋主體結構、供排水系統、供電照明系統、供暖系統、管道煤氣等設施進行施工改造，所產生的費用應由甲方準時交納，以保證上述施工改造順當進行，并使承租人能夠正常使用。如因甲方怠于或拒絕交納相關費用，導致乙方無法代理出租房屋、承租人拒絕支付房屋租金或者要求解除房屋租賃合同的，由此產生的一切損失(包括但不限于租金損失、房屋租賃合同及托付代理合同項下的違約責任以及由此給乙方造成的其他損失等)均由甲方擔當。如詳細維護、修理項目不再上述范圍內，則依據“誰導致誰負責”的原則擔當相應責任，甲乙雙方可依據詳細狀況另行協商確定。

第六條、合同的解除

(一)經甲乙雙方協商一樣，或符合法定解除情形的，能夠解除本合同。

(二)因不行抗力導致本合同無法連續履行的，本合同自行解除。甲乙雙方均不擔當由此導致的任何違約責任。“不行抗力”是指甲乙雙方不能合理掌握、不行預見或即使預見亦無法克服的大事，該大事阻礙、影響或延誤任何一方依據本合同履行其全部或部分義務，該大事包括但不限于政府行為、自然災難、戰斗、國家有關部門政策變化或任何其他類似大事。

(三)因政府拆遷或征收征用等情形，導致本合同無法連續履行的，本合同自行解除，但甲方應補償乙方因合同解除患病的裝飾裝修損失費用。

(四)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、拖延交付房屋達十五個工作日的；

2、交付的房屋不符合合同商定或影響承租人平安、健康的(包括但不限于空氣質量不達標、水質不合格等)；

3、拒絕擔當商定的修理義務或修理費用，影響房屋出租或承租人居住的；

4、因甲方或其他與甲方有關的任何第三方(包括但不限于房屋相鄰權人、甲方親屬伴計、物業管理單位及其他利害關系人)的行為，阻礙或影響房屋出租或承租人居住的；

5、隱瞞房屋重大瑕疵或交驗時無法發覺的重大隱患(包括但不限于防水層不合格)，影響房屋出租或承租人居住的；

6、因怠于或拒絕繳納物業費、供暖費等相關費用，導致第三方(包括但不限于物業公司、供暖公司等)拒絕供應服務、阻礙阻撓影響房屋出租或承租人居住的；

7、其他可能阻礙或影響出租或承租人居住的情形。

(五)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：

1、延遲支付當期全部房屋租金達十五個工作日以上的；

2、擅自轉變房屋用途，且經甲方催告后仍拒不恢復原用途的；

3、利用房屋從事違法活動的；

(六)托付代理期限屆滿前三個月，如甲方打算不續約的，乙方有權依據實際狀況解除本合同，雙方依據合同到期解除的方式處理。

(七)甲方應在本合同到期解除日與乙方辦理合同解除及物業交割等相關手續，如甲方未在商定日期與乙方辦理前述手續，則乙方有權在合同到期日將房屋按當時狀況進行封存，如封存5日之后房屋消失物品丟失、損壞或產生其他損失由甲方自行擔當。

第七條、違約責任

(一)任何一方直接或間接違反本合同的任何條款，或不擔當或不準時、充分地擔當本合同項下其應擔當的義務即構成違約行為，守約方有權以書面通知要求違約方訂正其違約行為并采用充分、有效、準時的措施消退違約后果，并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。

(二)在違約事實發生以后，經守約方的合理及客觀的推理，該等違約事實已造成守約方履行本合同項下其相應的義務已不行能或不公正，則守約方有權以書面形式通知違約方提前終止本合同，違約方應賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。

(三)甲方有本合同第七條第四款商定的情形之一的，應按月租金的100%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此患病的一切損失。

(四)乙方有本合同第七條第五款商定的情形之一的，應按月租金的100%向甲方支付違約金，且甲方可要求乙方賠償因乙方違約行為導致的相應損失。因乙方前述行為導致甲方被相關行政機關懲罰的，甲方可向乙方追償。

(五)除本合同第七條商定的情形外，本合同簽訂后，單方要求提前解除合同的，應按月租金的100%向守約方支付違約金。

(六)本合同簽訂后，單方要求提前解除合同的，需提前30日書面通知對方。(書面通知的內容包含但不限于解約訴求和違約金確認；30日計算方式是指甲乙雙方核算并簽署解約確認函日起后的30日。