Word版本，下載可自由編輯X住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議某住宅項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)建議

1、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)之整體

盡管采用中國古典風(fēng)格，但建筑與裝飾空間組織比較自由，不追求嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目v軸對稱，這是以地形和景物為依托，以連廊為手段進(jìn)行室內(nèi)外空間的組織，有機(jī)地將不同標(biāo)高、不同尺度、不同功能的建筑空間組合成一個(gè)有機(jī)的整體，形成曲徑回廊相聯(lián)、噴泉水池相通，假山疊石相襯，建筑高低錯(cuò)落有致，大小空間組織有序的建筑群體。

.-物業(yè)經(jīng)理人

考慮本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位，建筑風(fēng)格應(yīng)活潑、明朗、富有動(dòng)感和立體感；立面富有時(shí)代感、空間感和親和力，色彩明快，鮮亮；注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，以小見大，獨(dú)具匠心。

2、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)之外觀

外觀設(shè)計(jì)應(yīng)色彩明亮，充滿朝氣，同時(shí)利用窗戶和陽臺，使外立面分割更有空間感。

在色彩上，黃色、紅色、藍(lán)色的合理運(yùn)用，可使建筑物充滿時(shí)代感和吸引力，較為符合目標(biāo)客戶的傾向。因此，建議南湖春天以藍(lán)色和黃色為主色，輔以少量紅色。藍(lán)色使建筑清俊、挺拔，紅色充滿熱烈，有調(diào)動(dòng)性，也是中式建筑較為常用的色彩。

3、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)之屋頂

坡屋頂防水排水性能好，富于造型，是本項(xiàng)目屋頂設(shè)計(jì)的重要選擇，也是中國古典風(fēng)格的重要體現(xiàn)。可采用青灰色小瓦組成的砌筑密實(shí)的屋面，也可部分采用金黃色的琉璃瓦作屋檐裝飾。

4、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)之窗戶

凸窗應(yīng)是必不可少的設(shè)計(jì)。不僅使用方便，可"贈(zèng)送面積"，也是外立面劃分的重要手段，使建筑立面富有立體感。

同時(shí)，對窗戶可采用遮頂設(shè)計(jì)，體現(xiàn)發(fā)展商的精心和對客戶的認(rèn)真、關(guān)愛。

5、關(guān)于建筑設(shè)計(jì)之細(xì)部

細(xì)部設(shè)計(jì)的獨(dú)具匠心，可使整個(gè)建筑大添光彩，同時(shí)，亦可滿足白領(lǐng)客戶注重細(xì)節(jié)，追求品位，講究個(gè)性的特點(diǎn)。例如：精心包裝的樓梯入口，采用別致的噴水頭，對窗戶進(jìn)行遮頂防護(hù)等。難度不高，工程量不大，客戶卻倍感呵護(hù)。

注重對陽臺、窗戶、衛(wèi)生間、排煙道、管線井等細(xì)部的設(shè)計(jì)和施工，可以吸引白領(lǐng)客戶的注意力，滿足他們對細(xì)節(jié)的注意和挑剔。

電梯廳、階梯、走廊等設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意其方便實(shí)用，寬敞明亮。

同時(shí)，樓梯入口、樓梯間窗戶等地方，也是體現(xiàn)中式傳統(tǒng)風(fēng)格的重要地方，可采用形狀的變化和精心的裝飾來展現(xiàn).

篇2：智能建筑設(shè)計(jì)面臨問題建議

智能建筑設(shè)計(jì)面臨的問題及建議

1．存在的問題。目前，國內(nèi)已投入使用的智能建筑中，有的"智能"水平低，智能系統(tǒng)運(yùn)行不良，業(yè)主和用戶不滿。在形成這一結(jié)果的許多原因中，設(shè)計(jì)是主要原因。

（1）對智能建筑的認(rèn)識與理解存在片面性和誤區(qū)。許多建設(shè)單位對智能建筑的期望過高，通常都號稱"跨世紀(jì)"、"世界一流"、"幾十年不落后"等等，過分聽信設(shè)備供應(yīng)商，盲目求新、求全，提出大大超過建筑物功能與規(guī)模實(shí)際的智能化要求。

（2）國內(nèi)有些設(shè)計(jì)人員不熟悉智能化設(shè)備的技術(shù)與智能建筑設(shè)計(jì)的方法，因而不能完備地完成智能建筑的整體設(shè)計(jì)。也有些業(yè)主轉(zhuǎn)而請境外設(shè)計(jì)，出了高價(jià)，也無滿意效果，甚至不少境外設(shè)計(jì)也并非智能建筑設(shè)計(jì)的行家，圖紙與設(shè)計(jì)文件低于國內(nèi)水平，而且境內(nèi)外的設(shè)計(jì)方法與工程施工、承包方式有很大差別，結(jié)果卻無法實(shí)施。

（3）不重視智能建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)、產(chǎn)品的配合選擇。有些建設(shè)、設(shè)計(jì)單位誤以為只要各種"一流產(chǎn)品"堆積起來，就可能成為一流的智能大樓，缺乏"系統(tǒng)集成"概念，因缺少智能系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)和產(chǎn)品選擇、盲目上馬，造成不良效果。

2．須采取的措施。

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)的確認(rèn)。鑒于智能建筑系統(tǒng)的先進(jìn)性和復(fù)雜性，此類工程只能由具備"智能建筑設(shè)計(jì)許可證"的甲級設(shè)計(jì)院承擔(dān)。這種"設(shè)計(jì)許可證"，要通過技術(shù)、經(jīng)濟(jì)與管理水平考核，對確有能力設(shè)計(jì)智能建筑的甲級設(shè)計(jì)單位才能頒發(fā)。

（2）建設(shè)工作。建設(shè)單位應(yīng)該在立項(xiàng)報(bào)告中說明智能化系統(tǒng)要達(dá)到的功能要求、標(biāo)準(zhǔn)、投資、能耗的估計(jì)以及解決的對策，立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方能委托設(shè)計(jì)。在建設(shè)過程中，建設(shè)單位如果沒有充分的理由，也沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，不能任意提高或降低要求和標(biāo)準(zhǔn)。

（3）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建立。從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范來看，多是20世紀(jì)80年代制定的，涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域少。在工程建設(shè)中，業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商、供應(yīng)商在工程實(shí)施中，仍感覺到缺乏統(tǒng)一的語言進(jìn)行交流，無法從現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范中，正確地選用適宜的內(nèi)容指導(dǎo)智能建筑的建設(shè)行為。因此，應(yīng)根據(jù)智能建筑的特點(diǎn)，系統(tǒng)地整理、修改與補(bǔ)充現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，以使之有效地指導(dǎo)智能建筑的設(shè)計(jì)。建立專門的智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，已十分迫切。

（4）設(shè)計(jì)內(nèi)容與職責(zé)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與設(shè)備的選型；施工的配合；系統(tǒng)集成商所做的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督；系統(tǒng)建成后的試運(yùn)行、驗(yàn)收以及物業(yè)管理；培訓(xùn)工作等。由于智能建筑涉及到眾多的高技術(shù)及其產(chǎn)業(yè)，設(shè)計(jì)院不能"包打天下"，設(shè)計(jì)院的主要職責(zé)是智能建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與自動(dòng)化系統(tǒng)的集成，即全部建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和除弱電以外的機(jī)電水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，均由設(shè)計(jì)院完成。對于弱電系統(tǒng)，由于其涉及面廣，難度大，很難要求建筑設(shè)計(jì)院全面掌握，故建筑設(shè)計(jì)院需負(fù)責(zé)總體方案與系統(tǒng)設(shè)計(jì)、并配合承包單位完成弱電系統(tǒng)的技術(shù)與施工設(shè)計(jì)。

（5）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。

①從我國國情出發(fā)。對于智能化建筑系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合我國國情，從使用功能和現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，認(rèn)真考慮建筑近期和遠(yuǎn)期使用功能和投資能力，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用和持續(xù)發(fā)展的眼光，做好智能化建筑工程的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并做好設(shè)備、技術(shù)的選型配套工作。

②從用戶需求分析著手。認(rèn)真做好用戶需求分析、系統(tǒng)功能設(shè)置分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的工作，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維修管理方便、又要留有可擴(kuò)充的余地。

③投資優(yōu)化。中國是發(fā)展中國家，目前尚不可能大量興建高檔智能化大樓。這就要求建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位必須考慮項(xiàng)目投資的因素，做好最優(yōu)化設(shè)計(jì)。

④建立應(yīng)用信息處理系統(tǒng)。未來建筑的智能化是必然趨勢，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按智能大廈標(biāo)準(zhǔn)，盡量建成樓宇自動(dòng)化、綜合布線系統(tǒng)、程控電話與衛(wèi)星等通信系統(tǒng)和提高工作效率必不可少的公用信息處理系統(tǒng)，重點(diǎn)投資到3A系統(tǒng)，即可提高大樓的"智商系數(shù)"。

篇3：商業(yè)地產(chǎn)前期策劃建筑設(shè)計(jì)建議

商業(yè)地產(chǎn)前期策劃關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的建議

隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的不斷成熟和理性，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)從當(dāng)初以住宅開發(fā)模式做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的套路中轉(zhuǎn)變過來，甚至對后期經(jīng)營管理的重視程度已經(jīng)超過銷售。而在前期策劃工作中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是對建筑方案設(shè)計(jì)的支持，包括整體規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)、建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑要求、人流動(dòng)線等。

本文從后期經(jīng)營、招商的角度出發(fā)，研究不同商業(yè)經(jīng)營模式對前期商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施的要求。以期在項(xiàng)目初始的策劃階段能夠?qū)ㄖO(shè)計(jì)和布局規(guī)劃提出建設(shè)性的意見，減少后期的改動(dòng)與損失。

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間

1、商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體原則

商業(yè)物業(yè)較為常見的有以下四種空間形式：

（1）室內(nèi)大開間。無街道，商鋪間沒有完全隔絕；（如百貨、大賣場）

（2）露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；（如吳江路步行街、梅川路步行街等）

（3）回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；（如西郊百聯(lián)購物中心）

（4）室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。（如港匯廣場、正大廣場）

由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氛圍，也利于商場的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受歡迎的空間形式。

商業(yè)項(xiàng)目在追求寬敞舒適的空間的同時(shí)，對得房率K（實(shí)際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。室外步行街的得房率K能達(dá)到80——90%，而室內(nèi)購物中心的得房率要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般在得房率在55%——65%之間。

內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購物中心的整體人氣平衡，避免產(chǎn)生絕對的死角死鋪。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上常用手法有：

（1）以主力店引導(dǎo)人流。

一般大型購物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來吸引人流，并對人流起到引導(dǎo)作用。通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場會(huì)設(shè)置在相對比較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣場必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩邊通常布置專賣店。或者將大賣場設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須要從二樓經(jīng)過。

（2）以局部的造景、中庭聚集人流；

景觀、中庭是現(xiàn)代商業(yè)中心的必要元素。不論你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)不僅僅是購物環(huán)境、消費(fèi)檔次的符號。

景觀和中庭在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人流的雙重作用。一方面景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過通透、寬敞的視覺可見性，消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對性地引導(dǎo)人流。

（3）以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流；

餐飲業(yè)態(tài)已被驗(yàn)證為是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有相當(dāng)大的比例。尤其是在一些流動(dòng)人流較少的住宅區(qū)，普通零售、百貨服裝等對人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。

餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用

（4）出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；

出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多就是越好。過多的出入口也會(huì)導(dǎo)致人流的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。通常商業(yè)項(xiàng)目的出入口會(huì)有主入口和次入口之分，主入口1~2個(gè)，次入口2~3個(gè)，視項(xiàng)目的具體面積而定。

出入口的位置通常是設(shè)置在通行方便，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。

商業(yè)街、商場的出入口設(shè)置比較

購物中心的室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較常用的是店招和標(biāo)示兩種方式。

（1）屋頂和外立面的合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。

（2）建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。

5、商業(yè)項(xiàng)目的無障礙設(shè)計(jì)

商場應(yīng)為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)“以人為本”的思想。比如自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動(dòng)門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。

6、商業(yè)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)

豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在項(xiàng)目開始時(shí)就要拿出方案來，比如對種植花樹的荷載的考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場植被的圍護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、避免強(qiáng)光光源的影響等等因素。

7、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)

商業(yè)燈光照明對創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)燈光照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間感較小的購物中心尤其要采用良好的燈光照明，使室內(nèi)空間顯得寬敞。要達(dá)到良好的購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、照度、顯色性與室內(nèi)裝修的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。

二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)。

在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的業(yè)態(tài)組合，如大型賣場、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、購物等。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中最大的挑戰(zhàn)。

在商業(yè)運(yùn)營與建筑設(shè)計(jì)之間有時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營與使用出發(fā)而確定的功能流程和空間布局，會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至?xí)a(chǎn)生關(guān)系到建筑物能否成立的問題。因此，在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。

三、人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否經(jīng)營成功的基礎(chǔ)條件，失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角（死鋪）等現(xiàn)象，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績。

商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃

商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對吸引人流及聚集人流具

有重要的意義。

1）人流規(guī)劃符合易達(dá)性

暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項(xiàng)目必須具有非常好的易達(dá)性。

位于公交換乘站點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。

通常可以根據(jù)不同情況進(jìn)行如下設(shè)計(jì)：

*將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置

*在商場地下一層設(shè)置通道與地鐵車站相通

*設(shè)置過街人行天橋

*設(shè)置規(guī)范、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)

2）停車體系

現(xiàn)代商業(yè)對停車要求越來越高，除要確保停車位數(shù)量的基本條件外，車流的組織以及停車后的人流動(dòng)線也越來越受到重視。人車分流已經(jīng)成為規(guī)劃設(shè)計(jì)中最基本的一個(gè)滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會(huì)考慮專門的出租車上下客區(qū)。

對于大型商場而言，停車場地的設(shè)計(jì)及合理安排關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響到消費(fèi)者的購物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場外部周圍布置大量的地面停車場位，但在實(shí)際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代，這就需要從地下停車庫到商場內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需協(xié)調(diào)好商場的貨物運(yùn)輸、卸貨區(qū)及出租車停靠點(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流體系，以免對消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。

大型商業(yè)設(shè)施通常較為多見的是將車庫設(shè)置在地下一層或二層。以家樂福（碧云）為例，其車庫設(shè)置在地下一層，與家樂福賣場同一樓層，不用走電梯就直接通向超市內(nèi)部。方便了消費(fèi)者購物，也增加了商家的商業(yè)機(jī)會(huì)。

3）廣場

許多大型的商業(yè)項(xiàng)目都有設(shè)置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時(shí)休息的場所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸，如可在廣場周邊布置餐飲、休閑項(xiàng)目或室外運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施，也可將其作為戶外展示及大型營銷活動(dòng)的空間。

大型商業(yè)的廣場，分為室內(nèi)和室外兩種情況：

室內(nèi)廣場中庭；是大型商場購物中心必不可少的建筑元素。

室外廣場的大小則視地塊規(guī)劃要求而定，通常會(huì)設(shè)置在主入口或項(xiàng)目紅線。以溧陽項(xiàng)目為例，政府要求其建筑紅線距離人行道要退界60米，建設(shè)市民廣場。

一般廣場的用途主要有：

*設(shè)置地面停車場

*設(shè)置綠化、道路景觀

*設(shè)置消費(fèi)者休憩空間

4）外立面設(shè)計(jì)

形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)項(xiàng)目通常能夠給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引它們前往，同時(shí)也是本項(xiàng)目區(qū)別于其它項(xiàng)目的顯著標(biāo)致之一。

從外立面設(shè)計(jì)的角度來看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)型大型購物中心的外立面不應(yīng)設(shè)計(jì)的太過高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計(jì)更為貼切普通大眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心理。

四、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃

室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。

（一）物理因素

即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。此類要求最好能夠在前期設(shè)計(jì)階段就明確下來，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。

（二）建筑設(shè)計(jì)因素

1、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價(jià)值。但在直線的人流動(dòng)線中，可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。

小中庭通常設(shè)置在較為靠里的位置，用于對人流的疏散引導(dǎo)。此外，小中庭也有利于增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)部商鋪的價(jià)值。

2、為了有效拉動(dòng)次級通道商鋪的人流量，可將收銀臺、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級通道上，以拉升次級通道的人流量，同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。

3、如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。

為了最大限度的保證人流暢通，有時(shí)會(huì)將兩條通道之間的商鋪設(shè)計(jì)為前后通鋪，消費(fèi)者可以很方便的游走于兩條通道之間，加速人流行走。但是這樣的設(shè)計(jì)也會(huì)存在一些問題，例如：

商鋪的面積增大（原本可以劃分為兩間商鋪）

4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率。

適當(dāng)?shù)倪B廊設(shè)計(jì)會(huì)起到很好的人流引導(dǎo)作用，連廊可以比作為室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用。而且連廊也是很好的縱覽這個(gè)商場格局的位置，從而有效提高人流行走的效率。

5、在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。

此種電梯和樓梯的設(shè)置在百貨商場里較為常見，這樣可以讓消費(fèi)者多繞半圈中庭，起到延長行走路線的作用。

五、業(yè)態(tài)

1、合理分布主力店位置，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊的人流到達(dá)率，但如果將主力店放置在商場的中后端，在人流的影響下會(huì)極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場，最理想的人流拉動(dòng)策略是，將主力店設(shè)在高層。

2、按照消費(fèi)者的購