PAGE1《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程論文論文題目：中國房地產(chǎn)房價淺析專業(yè)：工程管理班級：10工程管理2班姓名：學(xué)號：201041207229指導(dǎo)教師：成績：中國房地產(chǎn)房價淺析摘要：中國房地產(chǎn)房價問題已經(jīng)成為人們生活關(guān)注的焦點(diǎn)。房價的提高能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展，但是，房價高漲會產(chǎn)生嚴(yán)重的民生問題,房價泡沫破滅又會對實體經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國居民收入水平不斷提高，現(xiàn)在的富人有好幾套房，而普通人家和窮人卻有買不起房的尷尬。這種差距存在而產(chǎn)生的矛盾越發(fā)的突顯。目前我國經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期，在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改造、經(jīng)濟(jì)體制改革中自然少不了一個自我改變，自我更新的過程。房價也是前進(jìn)道路上一定要解決的一個障礙。而政府的默認(rèn)推動、大量房地產(chǎn)開發(fā)商的跟進(jìn)、城市化進(jìn)程增加商品房需求等等因素都是房價步步高升以致居高不下的重要因素。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；房價；經(jīng)濟(jì)改革開放以來，中國的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，政府因素、土地的獨(dú)特性，物價上漲以及房地產(chǎn)開發(fā)性的刻意炒作成為中國城市房價居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的獨(dú)特性以及開發(fā)商的可以炒作是影響房價的最重要因素。現(xiàn)在的中國只是讓少部分人擁有的房子，大部分想買卻買不起房子。這樣的情況甚至讓商品房成為一種收割民間財富，積累到少數(shù)人手里的一種手段，更加的增大了貧富差距。這種情況的出現(xiàn)，不僅影響了中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，在一定程度上激化了人民的內(nèi)部矛盾，制約了中國構(gòu)建和諧社會及經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程。房價過高，不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，還可能會引發(fā)許多社會問題，比如仇富心態(tài)、群體消極心理。房價慢慢提升的過程，也可能包含著許多社會問題，比如政府的默認(rèn)推動、房地產(chǎn)的刻意炒作，人民群眾的無能為力。過去十幾年來，貧富差距逐漸拉大；資源分配不均勻，浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。因此，對房價不斷提升達(dá)到問題進(jìn)行詳細(xì)的考察與分析已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。中國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的概述改革開放以深圳為發(fā)展特區(qū)，商品房就是從這里開始。首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發(fā)的試點(diǎn)，在這以前，國內(nèi)只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)，事業(yè)單位或者企業(yè)單位造房子主要是用于內(nèi)部職工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，沒有房地產(chǎn)市場。由于當(dāng)時搞試點(diǎn)比較成功，后來就小范圍的開始試點(diǎn)開發(fā)。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，物質(zhì)水平的提高，人們對房子的需求開始提高，這就對商品房產(chǎn)生了需求。由于改革開放前，我國一直是以計劃經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的社會，城市建設(shè)也帶有計劃經(jīng)濟(jì)深深的烙印。當(dāng)時的城市住宅建設(shè)由國家統(tǒng)一投資，統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配。住宅單體幾乎都是千篇一律的平頂板式樓，風(fēng)格單調(diào)，缺乏多樣性。這個時期的住宅產(chǎn)品僅僅能滿足人的基本生活需求，基本沒有戶型的概念，不強(qiáng)調(diào)功能的合理程度。由于當(dāng)時住宅屬福利性質(zhì)，并沒有滿足人更高的需求。這使房地產(chǎn)有了發(fā)展的空間和潛力，但是畢竟房地產(chǎn)是大宗商品，能買的起房的人還不多。房地產(chǎn)前行的步伐還比較緩慢。1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。鄧小平同志南巡深圳視察后發(fā)現(xiàn)特區(qū)搞市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)之后城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產(chǎn)開發(fā)非常成功，認(rèn)為開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗值得向全國推廣，于是他就吹響了中國房地產(chǎn)開發(fā)的號角。在一片大好形勢下房地產(chǎn)風(fēng)生水起，各地開發(fā)商也看到了商機(jī)迅速跟進(jìn)，房地產(chǎn)市場當(dāng)時異常火爆，急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。可是好景不長，由于缺乏有效的長遠(yuǎn)規(guī)劃，很快房地產(chǎn)就產(chǎn)生了巨大的泡沫，各地空樓爛尾樓無數(shù)。這對剛剛起來的房地產(chǎn)市場立馬遭到重創(chuàng)，以致很長一段時間內(nèi)投資者對房地產(chǎn)失去信心，經(jīng)歷了重創(chuàng)以后投資者開始變得謹(jǐn)慎。從1993年下半年開始中國房地產(chǎn)進(jìn)入一個調(diào)整期，始終波瀾不興，這種情況以致持續(xù)到98年上半年。第一次飛速發(fā)展（1998至2003年）1998年對中國房地產(chǎn)來說是不平凡的一年。此前一年，亞洲金融危機(jī)席卷而來，東南亞樓價一落千丈。中國盡管沒有受到危機(jī)的直接沖擊，但面臨著內(nèi)需不足、消費(fèi)不旺的局面。要保證經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，拉動內(nèi)需成為當(dāng)時經(jīng)濟(jì)工作中的迫切任務(wù)。1998年在6月份左右，政策面開始發(fā)生變化，出臺了一系列的刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內(nèi)爆發(fā)，并大幅快速上升。凡是有錢的單位紛紛購買現(xiàn)房，把當(dāng)時市場上所有當(dāng)時賣不掉的現(xiàn)房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創(chuàng)造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當(dāng)時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為后來開發(fā)商漲價提供可能，這以后開發(fā)商自己喜歡怎么定就怎么定，開始亂漲價。于是1999年至2003年為中國房地產(chǎn)業(yè)高速增長期。調(diào)控整合階段（2004至2006年）經(jīng)歷了一輪高速增長，房地產(chǎn)業(yè)成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)的發(fā)展暴露出了許多問題：比如房價過高、結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致嚴(yán)重的社會矛盾。隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，貧富差距日漸拉大，使廣大收入處于中低水平的民眾住房問題矛盾突出。2004年開始實施宏觀調(diào)控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調(diào)控供給為主。2005年中央進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，主要特征是供給與需求雙向調(diào)控，以調(diào)控需求為主。2006年的宏觀調(diào)控主要特征是以調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為主。在這一階段房價得到一定的抑制，各地的房價還是比較穩(wěn)定。同時也給房地產(chǎn)下一階段的爆發(fā)埋下了伏筆。二次飛速發(fā)展（2006年至現(xiàn)在）從2006年借著2008年奧運(yùn)會的旗號。房價又進(jìn)入了一個高速發(fā)展階段，在2006年房價的基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅增加，僅2006年和2007年上海的房價就翻了一倍，各地房價也有不等的增長。經(jīng)歷了2006年2007年的一波爆發(fā)以后，由美國次貸危機(jī)而引起的全球金融海嘯的影響，我國房價在2008年開始了一波短暫下滑。雖然在09年中國經(jīng)濟(jì)一直在次貸危機(jī)的陰影下一直不是很景氣，但是進(jìn)入2009年中國樓市一改2008年的疲軟，高歌猛進(jìn)量價齊升，同比2008年，很多樓市銷量翻了一倍，例如廈門、杭州、天津、深圳等。有的地方甚至翻了兩、三倍，經(jīng)歷了2008年的下挫后，進(jìn)入2009年中國樓市在上半年波瀾不驚。從2009年下半年房價上漲的勢頭開始慢慢復(fù)蘇。2010年政府下放4萬億貸款幫助恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，我國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房價也跟著經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)上升。2013年3月政府出臺上調(diào)二手房交易稅后，房價趨向穩(wěn)定。中國房地產(chǎn)價格變化的原因土地價格的上漲在1998年房改以后，停止了住房實物分配，這時候想要住房的話，必須要通過購買的方式，這為房價的增長提供一個重要條件，因為大家都要買房住，這就提供了需求。而僅靠這個因素還不能構(gòu)成完整的市場。開發(fā)商要提供商品房首先還得從政府手里拿到土地。土地在中國是一個非常特別的要素，再中國土地所有權(quán)是歸政府所有，雖然也可以購買，但購買的是土地的使用權(quán)70年，而所有權(quán)依然歸屬于政府。這實際上就說明政府對土地的所有是處于壟斷地位。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)能力得到增強(qiáng)，同時也提升購買商品的需求。同時城市化進(jìn)程也在加速進(jìn)行，城市需要大量的務(wù)工人員以及高素質(zhì)人才。這時候一方面大量農(nóng)村人口涌入城市，希望可以留在城市，另一方面很多大學(xué)生在城市求學(xué)工作，并希望留在城市里、這樣也加大對商品房的需求，導(dǎo)致商品房在房地產(chǎn)市場化的初期是供不應(yīng)求，供不應(yīng)求自然會是價格上漲，價格上漲會給賣房的開發(fā)商，賣地的政府帶來經(jīng)濟(jì)效益。然后再經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，房價地價進(jìn)一步提高，導(dǎo)致土地的價格一升再升，普通民眾要想獲得土地基本上不可能。首先你得有大量的資金來購買土地，這個資金量是很巨大的，其次要與政府搞好關(guān)系，這使中國國情。這就導(dǎo)致政府和開發(fā)商聯(lián)手把商品房壟斷了，本來商品價價格就高，市場供不應(yīng)求，有了壟斷以后，商品房的價格就會更高，這樣就漸漸遠(yuǎn)離的普通大眾。實事上要發(fā)展房地產(chǎn)的初衷是讓每個人都能住上房子，居者有其房。但是在房價變得很高以后，這一期望就越來越飄渺了。房地產(chǎn)走離了他本來的軌道。房價的提升也是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，但是國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度趕不上房價的增長速度。這樣就是變相的，房地產(chǎn)商和政府利用土地這一壟斷了商品房，然后利用商品房分刮了全民努力獲得的財富，這顯然也是不公平的。商品產(chǎn)開發(fā)成本的增加商品房的成本也會跟著上漲。商品房的成本增加的原因主要是土地，和建筑原料價格上漲。土地是商品房最重要的因素，而土地的價格和房價兩者之前存在著一種互相推動的關(guān)系，房地產(chǎn)市場的火爆推動房價上漲，房價的上漲推動土地價格上漲，而土地價格的上漲使商品房的成本使房價繼續(xù)上漲，這樣就會使房價和土地價格滾雪球一樣的前進(jìn)。以致現(xiàn)在各地“地王”不斷的出現(xiàn)。與以前的相比基本上所有的成本都有成倍的增長。首先土地的價格現(xiàn)在已經(jīng)翻了數(shù)倍，其次由于房價的上漲土地征用及拆遷的費(fèi)用也隨著房價同步上升。再次由于建筑原料價格的上漲，比如鋼筋，水泥，人力成本費(fèi)用的上升，建筑成本也升高了，最后國家調(diào)控房地產(chǎn)的力度增大，房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)也隨著增加，這更一步的加大房地產(chǎn)的開發(fā)成本。房價對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響開發(fā)商利潤增加房價上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商是首先的得利集體。房地產(chǎn)利潤大是眾所周知的一個事實，雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)不會再出現(xiàn)早期的利潤達(dá)到200%以上的情況，按照現(xiàn)在的制度要求，房地產(chǎn)開發(fā)商依然保留30%的利潤空間。這30%的利潤空間指的是整個工程金額的30%。隨著房價的提升，總金額也會隨之增大，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤也會隨之增多，即使利潤空間沒有以前那么的擴(kuò)張，還是非常可觀的誘人。這也無怪房地產(chǎn)是中國一個可以長時間積累財富的行業(yè)。商品房開發(fā)成本上升增大開發(fā)風(fēng)險房價上漲給房地產(chǎn)帶來的更多利潤的東西，也帶來了風(fēng)險。因為商品房的市場很火爆，人們對其的預(yù)期自然會越來越高，商品房的成本也會跟著上漲。商品房的成本增加的原因主要是土地，和建筑原料價格上漲。成本的上升無疑會對房地產(chǎn)開發(fā)商帶來更大的壓力。畢竟并不是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都有雄厚的資金。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)算不準(zhǔn)確，出現(xiàn)資金鏈斷掉的情況：比如出現(xiàn)政策影響的銀行緊縮信貸，或者由戰(zhàn)爭或其他因素引起的建筑原料價格猛烈上漲，還有其它意外因素的出現(xiàn)。都會導(dǎo)致“爛尾樓”的出現(xiàn)。這時候房地產(chǎn)開發(fā)商受于各方的壓力，不得不宣布破產(chǎn)，致使血本無歸。不過“爛尾樓”出現(xiàn)以后，會有資金更加雄厚的公司來繼續(xù)接手，所以對于行業(yè)外的人來說，沒有太多影響。只是房地產(chǎn)的內(nèi)部問題。房價變化對購房者的影響房價增長使戶主資產(chǎn)增值房地產(chǎn)價格的增長，會讓早期購房者也就房地產(chǎn)戶主享受著社會進(jìn)步，全民經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動房價上漲的便利。因為商品房不僅是商品，它還是資產(chǎn)。房價增長也就是資產(chǎn)的增值。房價的上漲不僅是房地產(chǎn)市場的發(fā)展。也是全民經(jīng)濟(jì)進(jìn)步在房地產(chǎn)市場上的體現(xiàn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場成為支柱產(chǎn)業(yè)，自然有一部分人享受著經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的便利。房價增長增大購房者的購房壓力能夠在早期買上房，享受便利的畢竟只是少部分人，大部分人還都是“沒房階級”。而我國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)也恰好就在近十來年。在過去的十來年里，大學(xué)校園擴(kuò)招，大量農(nóng)民工進(jìn)城打工，其中會有很大一部分人想要留在城市。然而面對高房價，這些對商品房有著硬性需求的人正好是買不起房的人。以東莞的房價為例。房價為8000元每平方米。假如要擁有一套小一點(diǎn)的二房一廳（60平方米），也得要50萬。假如是一個工人，工資為2000每月，需要連續(xù)工作25年能買得起房，還得不吃不喝。假如是一個公務(wù)員，工資為5000每月，需要連續(xù)工作10年才能買得起房，同樣是不吃不喝。所以對于剛畢業(yè)想要到城市安家的大學(xué)生，還有進(jìn)城打工的農(nóng)民工，他們想要到城市安家是多么的困難。并不算是說房價現(xiàn)在很高就不會上漲。即使現(xiàn)在的房價已經(jīng)很高，政府也出臺的很多調(diào)整房價的政策，但是調(diào)整的效果比較微弱房價反而越調(diào)越漲。事實已經(jīng)證明從1998年到2012年房價總的來說處于一個高速增長的階段，即使到現(xiàn)在也處于這個階段當(dāng)中，也就是說房價可能還會持續(xù)的上漲。所以購房者的壓力還會繼續(xù)增大。應(yīng)對當(dāng)前房價的措施改革財政體制改革財政體制，讓地方政府從房地產(chǎn)利益鏈條中脫身。這一點(diǎn)非常重要。這也是當(dāng)前我國財政體制的弊端。因為地方政府收入十分有限，而政府售賣土地可以取得豐厚的收益。致使來自土地一級的收入成為政府收入中不可或缺的組成部分。2009年，全國土地出讓金高達(dá)1.6萬億元，占當(dāng)年地方財政收入的48.8%。最近，有學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，如果計入土地出讓金收入，2009年中國全國政府收入實際已突破10萬億元，約占GDP的32%。2010年繼續(xù)增長土地出讓金達(dá)到2.7萬億元，同年全國財政收入為83080億元；而全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，屬于預(yù)算外收入，不在預(yù)算內(nèi)，所以8.3萬億的財政收入不包含2.7萬億。也就是說政府賣地的收入占財政收入的25%。在現(xiàn)階段的體制下推動土地價格上漲不僅可以使財政收入增加，還可以提升政府各級官員的業(yè)績。因為，政府通過直接出售土地可以賺大錢，房地產(chǎn)業(yè)的稅收也構(gòu)成政府財政收入的重要來源，房地產(chǎn)業(yè)又可以帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而所有這些，都可以成為政府官員的政績。而且是來得最塊的政績。消除壟斷現(xiàn)象中國房地產(chǎn)市場中，存在兩大根深蒂固的壟斷。一是地方政府對土地的壟斷。二是開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的壟斷（當(dāng)然包括對房屋開發(fā)的壟斷）。地方政府壟斷土地出讓（拍賣）權(quán)，是導(dǎo)致地價上漲的根源。土地儲備中心代表政府履行對土地的統(tǒng)一征用、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一出讓職能。雖然我國房地產(chǎn)業(yè)集中度的確比較低。截至2006年底，全國共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5.87萬家，即使最大的房地產(chǎn)公司萬科，2006年的總資產(chǎn)占全行業(yè)的比重僅為0.55%，營業(yè)收入占比僅為0.99%，凈利潤占比為1.38%。但是開放商還是壟斷了房地產(chǎn)市場。主要體現(xiàn)在：第一，準(zhǔn)入限制帶來的壟斷。并非誰都可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，它有非常嚴(yán)格的準(zhǔn)入限制，這使得民眾（尤其在城市）只能購買開發(fā)商建造的房屋，而不能自己建造房屋。第二，政府壟斷的延續(xù)。政府既壟斷著土地供應(yīng)，也壟斷著融資渠道，大大小小的開發(fā)商只能從處于壟斷根端的政府手中拿地和融資，在得到這兩種資源的以后，開發(fā)商們也繼承了原來掌握在政府手中的壟斷特權(quán)，這本身就注定了開發(fā)商的壟斷其實是非常牢固的。大量修建廉租房和保障房在市場機(jī)制作用的背景下，許多居民不可能僅僅通過市場調(diào)節(jié)來解決自身的住房問題，特別是對于為數(shù)眾多的中低收入家庭。因此，政府理應(yīng)成為構(gòu)建住房保障體系的主體。有序提供保障性住房，一方面，可以逐步解決低收入居民的住房問題；另一方面，給予市場理性的預(yù)期，減少對高房價的恐慌以及炒房預(yù)期。控制房價和保障中低收入者的住房問題其實是一個問題的兩個方面，二者相輔相成。房價穩(wěn)定了，中低收入階層住房問題就容易解決了；通過保障性住房，中低收入人群住房問題得到解決，房價也就不會失控。所以，通過保障房的大量供應(yīng)，就能夠在一定程度上緩解房價的上漲。這一調(diào)控房價的政策在很多國家效果明顯，因此，我們同樣希望，保障性住房的大量供應(yīng)能成為稀釋目前中國過高房價的源頭活水。購房者的應(yīng)對措施不以商品房為投資手段隨著城市化進(jìn)程的加速和居民可支配收入水平的提升,房地產(chǎn)的潛在需求無疑是影響中國長期房地產(chǎn)價格的剛性因素。由于存在巨大的潛在需求,所以投資(不動產(chǎn)投資)性購房所占比重在近年來開始上升。如果不存在房地產(chǎn)投資信貸和消費(fèi)信貸制度，房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)投入完全來源于房地產(chǎn)商的自有資金和向消費(fèi)者的融資，房地產(chǎn)的需求完全取決于消費(fèi)者的可支配收入，那么，房價則是房地產(chǎn)供求的真實反應(yīng)。但是由于房地產(chǎn)投資信貸和消費(fèi)信貸制度的存在，使人民的購買能力進(jìn)一步增強(qiáng)，在加上我國“家國”文化中對房子的依賴。同時房地產(chǎn)開放商捂盤惜售，進(jìn)一步加劇了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，致使房價一步一步攀升。結(jié)果是到現(xiàn)在很多人不惜代價就購買房子，不僅是一種需求，更多的成為投資手段。這樣都會進(jìn)一步提升房價。以要想房價降下來，就要緩解供不應(yīng)求。此時購房者要警惕跟風(fēng)的心態(tài)。不以商品房為投資手段，用其他的方法進(jìn)行投資。緩解房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局勢。目前政府已有相關(guān)壓制措施，如：今年三月，政府出臺上調(diào)二手房交易稅。以租房代替購買新房以租房代替購買新房也許是另外一種緩解房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求現(xiàn)象的方法。這種方法適合剛工作的大學(xué)生群體。與買房相比，租房不需要大量的啟動資金。不需要這樣動輒幾十萬、上百萬購買一套房子。而只是需要每個月房租。而恰巧我國現(xiàn)在存在的情況是”租房便宜，買房貴”而且買房租房都只是一種生活手段，應(yīng)段根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)實力選擇最適合的生活手段。雖然租房也會有諸多不便。但相對買房來說壓力會小很多。結(jié)論由此