農(nóng)貿(mào)市場可行性爭論報告〔草稿〕重慶榮惠畜牧2023年一月十三日10名目第一章總論工程簡介簡要結(jié)論其次章工程建設(shè)的背景及必要工程建設(shè)的背景工程建設(shè)必要性第三章市場建設(shè)可行性市場開發(fā)空間寬闊自然條件優(yōu)越交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越第四章工程優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析劣勢分析第五章投資估算與資金籌措建設(shè)規(guī)模收購內(nèi)容5、35、4第六章治理模式及人力資源配置治理模式人力資源配置員工培訓(xùn)第七章社會影響評價社會影響分析互適性分析社會風(fēng)險分析第八章風(fēng)險分析風(fēng)險因素識別風(fēng)險評估第九章結(jié)論工程簡介工程名稱：榮昌縣水口寺標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場工程單位：渝惠食品集團(tuán)工程性質(zhì)：收購平街一層、二層市場水口寺農(nóng)貿(mào)市場位于榮昌縣政府所在地的昌元街道建設(shè)內(nèi)容：本工程建設(shè)內(nèi)容為收購市場，一層按現(xiàn)代合?干凈干凈、提檔升級?要求的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場。8090㎡。工程總投資：本工程總投資為 ：市場收購費(fèi)用 萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元。資金來源：資金來源由渝惠集團(tuán)籌資投入。簡要結(jié)論20232628求的內(nèi)容，為推動重慶三級食品市場體系建設(shè)，搞好?菜籃子?工程，實現(xiàn)市政府?保供給、穩(wěn)物價、安民生?的目標(biāo)要求，擬收購榮昌縣水口市農(nóng)貿(mào)農(nóng)貿(mào)市場。一層按現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品市場標(biāo)餐飲等綜合市場。建設(shè)成為符合?干凈干凈、提檔升級?要求的建設(shè)是必要的。量失地農(nóng)民就業(yè)問題。綜上，工程的建設(shè)是必要的。工程建設(shè)的背景統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的設(shè)立〔20233〕統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，著力解決‘三農(nóng)’問題面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。榮昌縣經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展?fàn)顩r891079農(nóng)副產(chǎn)品深加工五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值133.03億元，占全縣總產(chǎn)榮昌縣農(nóng)貿(mào)市場狀況東門市場〔正在升級改造，在建市場一個北安城市場。10.55.6520234500余個，年交易量62.6600右。0.5在升級改造。1.5萬平方米。2.1.4.榮昌縣農(nóng)貿(mào)市場存在的問題各集市規(guī)模小，市場治理水平低滿足市民的需要，臟亂差現(xiàn)象嚴(yán)峻。經(jīng)濟(jì)輻射力氣較弱必要的。工程建設(shè)必要性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場，是國家和市政府的要求。2023年國辦發(fā)18號文件《關(guān)于統(tǒng)籌推動一輪?菜籃子?工程建設(shè)的意見》提出的?深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌推動一輪?菜籃子?工程建設(shè)，通過加強(qiáng)生產(chǎn)力氣建設(shè)、完善市場流通設(shè)施、加快進(jìn)展方式轉(zhuǎn)變、創(chuàng)調(diào)控保障機(jī)制，推動?菜籃子?工程建設(shè)步入生產(chǎn)穩(wěn)定進(jìn)展、產(chǎn)銷連接順暢、質(zhì)量安全牢靠、市場波動可控、農(nóng)民穩(wěn)定增收、市民得到實惠的可持續(xù)進(jìn)展軌道，更好地滿足28〔自治縣二級食品批發(fā)市場和農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社、城市社區(qū)、學(xué)校、廠礦三級食品零售市場，形成全市三級食費(fèi)的需要。榮昌縣城區(qū)現(xiàn)有4籌建設(shè)步伐。建設(shè)和地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要。85.5623.8730〔食品〕的供需量長。綜上所述，本工程的建設(shè)是必要的。市場開發(fā)空間寬闊榮昌縣幅員面積1079平方公里，耕地面積57788公頃，總?cè)丝?5.56萬人其中農(nóng)業(yè)人口 為市場開發(fā)供給了寬闊的空間。榮昌縣昌元街道是榮昌縣政93主城區(qū)246公里。轄2個行政村、7個社區(qū)居委會，幅員面積57.92平方公里，其中城區(qū)面積12平方公里；總?cè)丝?3萬多人，其中城市居民10萬多人。2023年街道財政總收入800010昌元境內(nèi)通訊興盛，信息暢通，水、電、氣供給充分。成渝高速大路、成渝鐵路、成渝大路、高速大路貫穿全境，境內(nèi)有客〔貨〕運(yùn)火車站，交通格外便捷。昌元街道是中國重慶畜牧科技城的核心區(qū)，有中國〔榮昌〕畜牧交易市場。是中國三大地方優(yōu)良豬——榮昌豬的產(chǎn)源地。境內(nèi)有上萬人的西南大學(xué)榮昌校區(qū)〔原四川畜牧獸醫(yī)學(xué)院；有榮昌縣工業(yè)園區(qū)；有重慶市畜牧科學(xué)爭論院等教學(xué)科研單位，擁有國內(nèi)一流的畜牧獸醫(yī)教學(xué)科研力氣。是全國最大的良種仔豬產(chǎn)銷基地和西南地區(qū)最大的飼料獸藥集散地。同時又有拓紅10自然條件優(yōu)越榮昌縣位于四川盆地川中丘陵的川東平行嶺谷區(qū)交接處，重慶市西部。距重慶市區(qū) 88.5公里，距成都市區(qū)246公里。東鄰重慶市大足縣、永川區(qū)，西接四川省隆昌縣，南鄰四川省瀘州市，北與四川省內(nèi)江市、安岳縣接壤?？偯娣e1079平方公里。素有?渝西明珠?、?海棠香國?等美稱。榮昌是畜牧名縣，畜牧資源優(yōu)勢和科技優(yōu)勢明顯，是全國畜牧獸醫(yī)科技示范縣和國家無規(guī)定動物疫病區(qū)示1998年經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)成立中國重慶畜牧科技城。榮昌豬、鵝、蜂在重慶市畜牧業(yè)中占有舉足輕重的地位和作用。榮昌豬是世界八大名豬、中國三大名豬之一，母豬存欄量常年在10萬頭左右，占全市的十二分之一；肉鵝出欄量150萬只左右，占全市的六分之一；蜂產(chǎn)品1400多噸，占全市的四分之一。全縣形成了以豬、竹、茶、桑為支柱產(chǎn)業(yè)，以無公害蔬菜、養(yǎng)蜂、禽蛋、孵抱、貴重為市場開發(fā)制造了極有利條件。交通便利，交通組織好，地緣條件較為優(yōu)越市場具有確定的輻射力氣X2023XX優(yōu)勢分析工程建設(shè)獲得榮昌縣政府大力支持部遷入市場。房屋構(gòu)造合理、交通便利202362023年6月并投入使用。依據(jù)一般規(guī)律，2023平方米以上的農(nóng)貿(mào)市場的輻射半徑約1公里左右。則該市場輻射面積可達(dá)1010稠密。人們習(xí)慣到農(nóng)貿(mào)市場購置價廉物美的肉菜。按商委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對農(nóng)貿(mào)市場客戶群的定位建議，該地區(qū)適合農(nóng)貿(mào)市場消費(fèi)人群的定位要求。產(chǎn)權(quán)清楚該市場為重慶市慶順房地產(chǎn)開發(fā)全部，產(chǎn)權(quán)清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛。劣勢分析25無疑將占去當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品交易確定的份額。第五章投資估算與資金籌措收購內(nèi)容擬收購的水口寺農(nóng)貿(mào)市場地處榮昌縣昌元街道水口寺。目前產(chǎn)權(quán)屬于重慶市慶順房地產(chǎn)開發(fā)，該市場于2023年，在原有的老市場根底上修建。2023年6月投入使用。具體收購面積見下表：樓層樓層用途平街一層二層商業(yè)商業(yè)建筑面積〔平方米〕37604330土地權(quán)證備注收購收購合計8090該市場業(yè)主急于資金回籠，愿將該市場一、二層整體出售。經(jīng)過公司派員對水口寺市場周邊房價進(jìn)展摸底調(diào)查，商300035001500020230為7000〔注：收購價請集團(tuán)公司派人調(diào)查打算。其收購總價為：面積8090m2元。資金籌措1、建議集團(tuán)投資 萬元。2、貸款： 萬元。

*7000/m2=56633304、榮昌縣政府市場整頓配套30萬元〔待落實〕57235、3經(jīng)初步測算，該工程的主要財務(wù)指標(biāo)如下：1、年營業(yè)收入：萬元2、年費(fèi)用總額為：萬元3、年利潤總額：萬元級?要求的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場。治理模式渝惠食品集團(tuán)依據(jù)?公司法?要求組建成立子公司，按現(xiàn)代下屬各級部門。人力資源配置人力資源配置本著?精簡、高效?原則，員工X人，清潔工X員工培訓(xùn)全部員工經(jīng)考試合格并通過有關(guān)專業(yè)學(xué)問培訓(xùn)和職業(yè)安全教育前方能正式上崗。社會影響分析是城市?菜籃子?工程的重要組成局部，也是解決農(nóng)產(chǎn)品銷售困實意義，要求也越來越迫切。工程社會影響分析如表所示。序號社會因素影響的范圍、程度可能消滅的后果l對居民收入的影響直接影響較小2對居民就業(yè)的影響有確定正面影響增加就業(yè)時機(jī)3對弱勢群體(婦女、兒童、影響較小殘疾人員)的影響4有確定正面影響提高食品安全影響5容量和城市化進(jìn)程的影響影響一般可加速城市化進(jìn)程6對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗影響較小教的影響互適性分析加確定就業(yè)，增加收入，為群眾供給安全牢靠的食品，提高人民并制造較高的稅收，社會效益明顯。從長遠(yuǎn)來看，本工程實施必府組織和寬闊人民群眾都對本工程持有確定、樂觀支持的態(tài)度。社會對工程的適應(yīng)性和可承受程度分析表序號社會因素適應(yīng)程度可能消滅的狀況1不同利益群體適應(yīng)支持確定態(tài)度2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)適應(yīng)支持確定態(tài)度3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)能保障本工程開展社會風(fēng)險分析社會評價結(jié)論安全，工程的社會效益顯著。8.1風(fēng)險因素識別幾種：見下表：風(fēng)險程度風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表風(fēng)險程度序號風(fēng)險因素名稱1市場風(fēng)險嚴(yán)峻較大一般較小√2資金風(fēng)險√3利率√4資金來源中斷√5資金供給缺乏√6政策風(fēng)險√77外部協(xié)作條件√8社會風(fēng)險√8.3風(fēng)險防范對策從上述分析中可以各個風(fēng)險其程度都較小，但是，為了合點，建議做好以下防范對策：招商工作。保障市場較快較好運(yùn)行。使用打算，做好投資把握。門的溝通和協(xié)調(diào)，確保工程運(yùn)營順當(dāng)。是民心工程，是城市?菜籃子?工程的重要組